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[부동산]

우리나라 부동산은 정상화 되기 힘든것 같음

[댓글수 (32)]

양제 2023-01-04 (수) 17:00 조회 : 11058 추천 : 91

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부동산 폭등기에 귀에 피가 나도록 들었던 단어는 '공급부족'

'공금부족'이라는 무적의 단어로

온갖 건설사업이 흥함

사업성 평가도 제대로 안하고 돈을 마구 빌리고 빌려줌

ㄹㅇ 토건 투기 세력의 전성시대

그래서 우리가 마주한게 작금의 부동산 PF 시한폭탄

이 폭탄의 문제는 투기꾼뿐만 아니라 우리 경제에도 직격탄을 준다는 것

그런데 이놈의 더 큰 문제는 매번 반복됨

직전엔 2011 저축은행 파산 사태가 있었음

이놈 터지지 말라고 또 부동산 부양책이 쏟아짐

결국 집값은 정상화는 또 요원해짐

---------

4줄요약

공급부족 여론으로 토건세력이 흥함

이때 부동산 PF가 무분별하게 진행됨

잘못된 투자는 본인 책임인데

신용시스템을 인질로 각종 규제완화 및 부양정책 이끌어냄

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댓글 32개

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마음의소리3 2023-01-04 (수) 17:06

경제가 안 좋을때 가장 쉽게 활성화시킬 수 있는게 토건사업이거든요.
그리고 쉽게 눈먼 돈빼돌리기도 쉽죠. 공급부족이라... 부동산은 언제나 공급부족이었습니다.
하지만, 서울만 그렇죠... 지방은 점차 인구소멸이 다가오는데, 그동안 많은 국회의원들은 기득권만 챙기고 나라 걱정은 국민들만 하나보네요.

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나라지킴이 2023-01-06 (금) 22:11

@마음의소리3

그런데 서울도 그렇게 공급부족은 아닐겁니다
문제는 투기꾼들이죠
만약 공급을 100을 한다면 투기꾼들이 거기서 50을 가져간다면 나머지 50으로 실수요자들이 가져가죠
그 50이 전세로 나온다고 하더라도 그걸로 시세들이 올라가죠 공급부족이라는 것으로요

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누나잠깐만 2023-01-04 (수) 17:19

집은 사보셨어요?

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양제글쓴이 2023-01-04 (수) 19:32

@강생이똥꼬

경기가 쉽게 살아날 기미는 안보이니 저도 그럴것 같아요.
다만 전 이번년도까지 하락이 가속화 되고
그뒤론 천천히 우하향 하면서 저점 다질거라 생각했는데 지켜 봐야 겠네요.

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에헤라몰라 2023-01-04 (수) 19:38

@양제

살아나도 하락할거에요
토건같은세력들이 다시들어올라면 바닥을쳐야하는데
바닥찍기엔 수년은걸릴듯

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양제글쓴이 2023-01-04 (수) 19:56

@에헤라몰라

저도 단기간에 부동산이 오를거라 보긴 힘들어 보여요.
아마 저점찍고 오랜기간 횡보하지 않을까 예상을 해보긴 합니다.

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그루터 2023-01-04 (수) 20:48

@에헤라몰라

동의 합니다. 일단 가격이 하락세라 ㅇㅂ들은 구매 하겠죠.. 그러나 일반인 들은 가격을 올려줄만큼 여력이 없어요. 그리고 이번에 꼭대기에서 구매한 사람들은 거의 ㅇㅂ급들로 보입니다. 하나도 안불쌍해요

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따끈한고로케 2023-01-04 (수) 19:48

사실 작금의 폭락은 어찌보면 큰 문제가 아닙니다.

언제나 상승-하강 사이클은 존재하기 마련이고
폭등세가 있었으니 폭락세도 한번 오는건 당연한 일이죠.

다만 문제는 폭락의 끝무렵에서 부터 인데요.
점점 생산 가능인구가 줄어들어가는 한국 사정상
(점점이 아니라 빠르게 라고 표현해야 할 지도)
폭락 이후 상승을 시켜줄 경제주체들이 없는 세상이 올거라는게 제일 문제죠

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양제글쓴이 2023-01-04 (수) 19:58

@따끈한고로케

만약 출산율이 반등하지 않고 이대로 쭉가면
부동산은 커녕 나라까지 망할거라
꼭 정상화 시켜야죠.

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IMissYou 2023-01-04 (수) 19:58

갠적으로 봤을때 코로나 아니었으면 2년 전부터 폭락 장이겠지요. 코로나로 풀린 유동성으로 2~3 레벨 더 해먹은거로 생각중.

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양제글쓴이 2023-01-05 (목) 14:25

@IMissYou

코로나로 유동성이 풀리면서 유례없는 폭등이 온건 맞는것 같아요.
그땐 다들 빠진다고 예상하던 때니까요.

추천 1

설녹차 2023-01-04 (수) 20:08

부동산 부자는 삼성 이재용 아닌가 ?

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양제글쓴이 2023-01-05 (목) 14:26

@설녹차

이재용은 부동산도 부자죠.

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mr2sw 2023-01-04 (수) 23:13

그냥 돈이 너무 많이 풀림
항상 적자인 마켓컬리가 기업가치 4조원까지 간거 보면 말다함
거기에 김현미 잡x이 임대사업자법 만들어서 불난데 기름부음
그 덕택에 활활 타오르고 코로나 때문에 돈 더 풀려서 진화불가 지경갔다가
이젠 임대사업자법 여파로 빌라왕들 사방에 등장
지난 정권 최악의 실수 김현미

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양제글쓴이 2023-01-05 (목) 14:32

@한화이글스

대도시 기준으로 비교하면 그렇긴 하죠.
또 월세로 생각한다면 다른 나라는 집값에 연동하는데
우리나라는 전세로 연동하니 더 저렴할 수밖에 없고요.

다들 적정가격 기준이 다르니 우리나라 부동산에 이런 변동성이 나오나 봅니다.

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19금푸우 2023-01-05 (목) 15:12

국짐이 토건의 원류죠

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나라지킴이 2023-01-06 (금) 22:15

그런데 부동산정상화를 뭐라고 생각하시는건가요?
계속 올라가는게 정상화라고 생각하시는건가요?

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독서실 2023-01-06 (금) 22:33

@나라지킴이

당연히 거품 꺼지는게 정상이죠.
악재가 몇 개 겹쳐서 집값이 폭등하긴 했지만, 인구 수 감소로 부동산 가격 계속 내려간다는 건 누구나 알텐데
왜 이렇게 집 때문에 고생하는지 모르겠습니다.

집을 실거주가 아니라 투자가지로 보려는게 안타깝네요.
제가 부동산을 어떻게 할지는 모르겠지만, 전 일단 일확천금 안 바라고 예금/적금만 하면서 꾸준히 노동하며 살고 싶습니다.최고로 잘사는 방법은 아니지만, 이 방법이 가장 리스크가 적으며, 수익의 기댓값이 높다고 생각합니다.

요새 기사들 보면 많이 씁슬하네요.

추천 1

겁으벌 2023-01-06 (금) 22:18

일단 알송달송한 정상화 라는것부터 정의해봅시다..

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프로디지 2023-01-06 (금) 22:55

@겁으벌

정상화, 안정화... 그게 그냥 꾸준~히 계속 가격이 오르는거 아니냐?
건설업체 ERP 운영 할 때 팀장님한테 물어봤더니... 웃으면서 대답은 안해주데요 ㅎ

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양제글쓴이 2023-01-06 (금) 23:00

@겁으벌

참 어려운 내용이네요.
결국 적정가로 회귀 = 정상화 라고 전 보는데
적정가를 판단 할 수 있냐가 중요하니까요.

일단 전
소득대비 주택가격인 PIR과
물가상승율 대비 주택가격상승율
등으로 적정가를 판단 하고 있습니다.
물론 지역별로는 호재도 반영해야 겠죠.

다만 여기에 정답은 없으니
얼렁뚱딴 정상화라고 적은거죠.

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