건물주가 매년 월세를 올리는 이유.jpg

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흑임자 2024-05-11 (토) 14:43 조회 : 2388 추천 : 18

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열린우리 2024-05-11 (토) 14:56

원래 상가건물은 매매가를 산정할때 월세를 기준으로 계산합니다

상가 자체가 월세가 주목적인 물건이기 때문에 월세가 낮아지면 그 건물의 가치는 하락하는거죠

일반인이 봤을때 가게를 비워두느니 월세를 낮추는게 낫지 않냐하는데 매매의 관점에서는 그게 아닌겁니다

월세를 20% 낮추면 그 건물의 가격도 비례해서 떨어지는 구조거든요

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무그롱 2024-05-11 (토) 14:48

우리나라는 다 이상한거 같음..
건물주가 대출 땡겨서 건물을 산 경우..
건물가격은 그 건물 월세를 산출해서 가격이 결정됨..
그걸로 대출 최대치가 산정됨..

대출을 최대치로 땡긴 경우..
월세 내리면.. 그 내린만큼 건물가격이 내려가서..
그만큼 상환해야 되는 구조임..

돈없는 사람들이 영끌해서 비싼 동네 건물사서 X되는 경우가 많음..
이미 돈 있는 기득권층들은 팔고 떠난 뒤임..
공실이 늘어도 대출 상환 여력이 없기 때문에 월세를 못 내리고..
그러다가 이자도 감당 못해서.. 경매로 넘어감.. ㅡㅡ;

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열린우리 2024-05-11 (토) 14:56

베플로 선택된 댓글입니다

원래 상가건물은 매매가를 산정할때 월세를 기준으로 계산합니다

상가 자체가 월세가 주목적인 물건이기 때문에 월세가 낮아지면 그 건물의 가치는 하락하는거죠

일반인이 봤을때 가게를 비워두느니 월세를 낮추는게 낫지 않냐하는데 매매의 관점에서는 그게 아닌겁니다

월세를 20% 낮추면 그 건물의 가격도 비례해서 떨어지는 구조거든요

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가가맨 2024-05-11 (토) 15:09

미국식으로가야됨

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테슬라소액주주 2024-05-11 (토) 15:23

돈이 애매하게 있는 개.새.끼가 대출 땡겨서 건물사는게 제일 큰 문제임.
대출을 꼈기 때문에
매달 갚아야할 대출이자 + 상환해야할 대출 원금 + 본인이 생각한 한달 수익,
이 세가지를 월세에 넣으니까 월세가 계속 오르는거임.
월세가 계속 오르니 거기에서 장사하는 세입자도 가격에 월세를 포함시킬수 밖에 없음.

이 악순환의 대표적인게 경리단길.
결국 다 망하는거 밖에 없음.

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참다참다 2024-05-11 (토) 15:33

@테슬라소액주주

맞음

우리나라는 천박한 욕망들을 투자로 포장한 대가를 받을 거임

아 이미 받고 있나?

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아즉 2024-05-11 (토) 17:16

알면 안들어가면 됨.

안들어가서 망하게 해줘야지 왜 빌려놓고 저러는겨.

2년마다 월세 올리는게 싫음 장기계약을 하면 됨.

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