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[유머] 1억원 대주고 거품 공격 간
해장라면
2022-08-11 02:50
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카라멜♥
2022.08.11 02:51
오피스텔/근린생활 시설은.. 사면 안되는 부동산투기 1순위..
추천
4
오피스텔/근린생활 시설은.. 사면 안되는 부동산투기 1순위..
빰대
2022.08.11 04:21
@카라멜♥
어떤 이유인지요?
추천
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@카라멜♥ 어떤 이유인지요?
카라멜♥
2022.08.11 07:16
@빰대
아파트에 비해 환금성도 떨어지고, 대지지분도 적으면서 취득세도 비싸다보니
아파트 보다 팔기 어려운데 아파트 만큼 비싸다는게 가장 큰 이유입니다.
부가적으로는 마감재 같은 부분이 주택법에 비해 느슨한 건물이다보니
싸구려 쓰고 분양해서 후에 하자나는 경우도 더러 있죠.
게다가 수익형 부동산으로 6%이상은 먹을 생각하고 투자해야하는데
이미 시중 예금 금리가 4% 뚫린 이상 리스크 가지고 수익형 부동산 투자하시겠습니까
안전하게 예금 혹은 달러 채권 같은 금융투자를 하시겠습니까?
답이 나오죠.
추천
6
@빰대 아파트에 비해 환금성도 떨어지고, 대지지분도 적으면서 취득세도 비싸다보니 아파트 보다 팔기 어려운데 아파트 만큼 비싸다는게 가장 큰 이유입니다. 부가적으로는 마감재 같은 부분이 주택법에 비해 느슨한 건물이다보니 싸구려 쓰고 분양해서 후에 하자나는 경우도 더러 있죠. 게다가 수익형 부동산으로 6%이상은 먹을 생각하고 투자해야하는데 이미 시중 예금 금리가 4% 뚫린 이상 리스크 가지고 수익형 부동산 투자하시겠습니까 안전하게 예금 혹은 달러 채권 같은 금융투자를 하시겠습니까? 답이 나오죠.
눈오는날의하루
2022.08.11 07:39
@카라멜♥
하자는 건설사에 하자신청보내면 됩니다 .
그럼 건설사는 전문건설에 하자요청하고 안되면 보증서돌려서 보험금 받습니다.
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@카라멜♥ 하자는 건설사에 하자신청보내면 됩니다 . 그럼 건설사는 전문건설에 하자요청하고 안되면 보증서돌려서 보험금 받습니다.
엠주인
2022.08.11 13:04
@눈오는날의하루
그 짓거리 하는 시간이 깁니다.
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3
@눈오는날의하루 그 짓거리 하는 시간이 깁니다.
동급생
2022.08.11 13:12
@눈오는날의하루
하자신청하고 그거 처리하는데 6개월 1년 걸리고 그 마저도 되나 마나 이 소리 들으면서 하면 멘탈 다 나갑니다
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@눈오는날의하루 하자신청하고 그거 처리하는데 6개월 1년 걸리고 그 마저도 되나 마나 이 소리 들으면서 하면 멘탈 다 나갑니다
개조심
2022.08.11 13:16
@빰대
오피스텔에 자본 묶이면 자금 순환은 거의 포기해야 합니다
월세 받아 먹는 용도임
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@빰대 오피스텔에 자본 묶이면 자금 순환은 거의 포기해야 합니다 월세 받아 먹는 용도임
고하늘
2022.08.11 03:47
노렸네
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노렸네
별명싫어
2022.08.11 13:53
엄청 썼는데 날라갔네요.
오피스텔이 나쁘다는 사람은 오피스텔에 안살아 보거나, 기껏해야 원룸 오피스텔에나 살아본 사람들이죠.
서울에 2룸~4룸 오피스텔은 8-9채 정도 가지고 있었는데...
아파트가 2-3배 오르면 오피스텔도 2-3배는 오릅니다.
또 관리비가 비싸다는 말 많은데
관리비 강남이나 용산, 중구 등 몇몇 오피스텔들은 수십만원씩 관리비가 나오는 곳도 있는데, 이런곳은 주상복합이라 아파트도 수십만원씩 관리비가 나오죠.
이런곳 제외하면 같은 전용면적의 아파트보다 몇만원 더나오는 수준입니다.
제 경우엔 제가 소유도 했지만 직접 수년간 살아보기도 했죠.
오피스텔도 1군 건설사들이 2000년대 중반 지은 오피스텔들이 있습니다.
그런곳은 아파트대비 싼 가격에 적당히 오릅니다.
마지막으로 1/2기 신도시에 대형 오피스텔도 많습니다.
일산 호수공원 한가운데 호수가 내려다보이는 120평짜리 오피스텔이 5-6년전에 7억에 실거래가가 찍혔네요.
오피스텔이라 전용면적이 많이 깎이는데 그래도 전용면적이 70평입니다.(제곱미터로 233㎡ 입니다.)
물론 지금은 올랐죠.
아파트가 2-3배 오른만큼 오피스텔도 2-3배 오른곳 많습니다.
원룸 오피스텔 말고, 2-4룸 중대형 오피스텔들이요.
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엄청 썼는데 날라갔네요. 오피스텔이 나쁘다는 사람은 오피스텔에 안살아 보거나, 기껏해야 원룸 오피스텔에나 살아본 사람들이죠. 서울에 2룸~4룸 오피스텔은 8-9채 정도 가지고 있었는데... 아파트가 2-3배 오르면 오피스텔도 2-3배는 오릅니다. 또 관리비가 비싸다는 말 많은데 관리비 강남이나 용산, 중구 등 몇몇 오피스텔들은 수십만원씩 관리비가 나오는 곳도 있는데, 이런곳은 주상복합이라 아파트도 수십만원씩 관리비가 나오죠. 이런곳 제외하면 같은 전용면적의 아파트보다 몇만원 더나오는 수준입니다. 제 경우엔 제가 소유도 했지만 직접 수년간 살아보기도 했죠. 오피스텔도 1군 건설사들이 2000년대 중반 지은 오피스텔들이 있습니다. 그런곳은 아파트대비 싼 가격에 적당히 오릅니다. 마지막으로 1/2기 신도시에 대형 오피스텔도 많습니다. 일산 호수공원 한가운데 호수가 내려다보이는 120평짜리 오피스텔이 5-6년전에 7억에 실거래가가 찍혔네요. 오피스텔이라 전용면적이 많이 깎이는데 그래도 전용면적이 70평입니다.(제곱미터로 233㎡ 입니다.) 물론 지금은 올랐죠. 아파트가 2-3배 오른만큼 오피스텔도 2-3배 오른곳 많습니다. 원룸 오피스텔 말고, 2-4룸 중대형 오피스텔들이요.
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