아파트 매매 후 전세금으로 원룸 사도 될까요?

감성소녀 2017-02-19 (일) 00:56 조회 : 1494 추천 : 0

현금 2억이 5천이 있다는 전제하입니다.

2억 5천 아파트를 매매로 사서 2억에 전세를 내놓고,

전세금으로 1억짜리 원룸을 매매하고 월세를 받을 계획입니다

그리고 전세가 만기되면 전세금 1억을 5천을 돌려주고 나머지 1억은

새 입주자가 계약한 전세금으로 돌려주려 하는데

법적이나 기타 문제될만한 사항이 있는지 궁금합니다~*

그리고 아래는 매매를 계획하고 있는 공급면적 81.21㎡ | 전용면적 59.79㎡ 아파트인데 평면도가 어떤지

궁금합니다. 준공일이 1997년이라 살짝걸리긴 하는데 초 역세권이고 주변환경도 좋아서 궁금합니다.

감성소녀 게시물보기 구독

자기소개가 없습니다

자기소개 더보기

댓글 6개

댓글쓰기

에로즈나 2017-02-19 (일) 07:49

산수문제라면 문제에 이상은 없고요.
경험 해보셨겠지만 현실이라면 생각대로 되는경우는 없고요.

2억5천짜리면 일단 취득세에 복비에 수리비까지해서..
그것보다 예산을 더 잡아야하고.. 적지만 재산세..
그뒤 세입자가 바로 안들어올 경우도 생각해보셔야되고..
전세 복비..

그뒤에 같은계산으로 일억짜리 원룸 취득세 복비 수리비..
그리고 세입자가 들어선 까지 공실상황과..
들어온뒤에도 생길 수선비등등..

결국 이억오천을 은행에 넣었을 경우는 100프로 수익인데
비해 부동산은 임대수익+보증금 이자수익 에

수선비 중개수수료 재산세 취득세등의 투자금이
발생합니다. 거기에 공실이 될경우 예상했던
임대수익이 안들어오니.. 그것도 계산해야 하고요.

저도 임대수익을 목표로 지속적으로 알아봤는데..
의외로 수입이 많아야 비용제하면 5프로 대도 안되더라고요.
그마저도 여러 신경쓰이는일이 많으니 노무비로
봐야될것 같고요.

결론은 부동산도 계속 시간투자하고 관리하지 못하면
손해볼수도 있으니 여러상황을 잘계산해보세요.

추가로 평면이 3베이라 확장하면 엄청 좋을것 같은데
노후된 아파트라 확장공사까지하면 아까울것 같고
그러네요.

저라면 안방 주방쪽만 놔두고 나머진 전부 터버릴것
같네요.

추천 0

고용불안 2017-02-19 (일) 11:49

오피스텔 추천드립니다.

추천 0

에스엠441 2017-02-20 (월) 11:41

투자 대비 수익률이 난다면 찬성

단, 전세 임차인만료후 새로운 세입자 입주가 안맞으면

돌려줄 전세금이 없는데 이걸 해결 하신다면~ ~

추천 0

붉은태양™ 2017-02-21 (화) 19:50

올해부터 내년까지 78만정도의 새 아파트가 쏟아집니다.
거기다 새 아파트 조차도 미분양이 많고, 새 집 전세가 > 헌 집 매매가 상황도 나타나고 있습니다.
강남쪽 10억이상되는 아파트 사신다면 말리지 않아요 어차피 거긴 회복력이 빨라서 떨어진다해도 금방 알아서 올라갑니다. 하지만 그 외의 지역의 아파트는 위험부담이 있습니다.
급하신 것 같지 않아보이니 일단은 그 아파트 부동산만 한동안 살펴보세요
올 7월부터 내년 2월까지가 입주물량이 제일 집중되는 시기입니다.
아파트가격이 떨어지지 않는다면 다행이지만 가격이 떨어지기 시작하면 어쩔수가 없습니다.

추천 0

맹물 2017-02-28 (화) 19:18

그냥 아파트를 매입해서 월세를 놓는 편이 가장 비용이 절감되고 번거롭지 않은 방편입니다.
아파트 입지조건이 초역세권이고 주변환경이 좋다면 월세수요는 분명히 있습니다.
아파트의 현시세가 2억5천만원이라면 월세보증금 5천만원 정도에 월세 60~70만원 정도를 받을 수 있으므로, 급한대로 보증금 5천만원은 다른 용처로 활용할 수도 있습니다.

추천 0

골게터® 2017-03-03 (금) 16:16

전세가가 안떨어질거라는 대단한 확신이 있나보네요. ㅎ

추천 0

▲ top

✏️글쓰기


번호	제목	글쓴이	날짜	↑추천	↑조회

	[공지] [필독] 주식게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내	eToLAND	01-24	6

	[비밀상점] 대용량 일회용 전자담배 비밀특가! (7163)	비밀상점

25910	[뉴스] 월급처럼 따박따박… 요즘 건물주보다 낫다는 노후자금 투자처 (1)	니하오마	10:36	4	209

25909	[뉴스] 미국 스태그플레이션 우려에···커지는 금리 불확실성	니하오마	10:34	4	87

25908	[경제/기업] [블룸버그]오늘의 5가지 이슈: 엔화 레드라인, 파월 매파피봇 (4)	낮밤바뀐인생	09:32	4	76

25907	[뉴스] 엔화 급락 쇼크…환율 1380원대 회복 시도	해류뭄해리	09:19	4	108

25906	[기타] 해외시장은 redcolor all and then Korean Cospi be purple	comaster	08:39	5	53

25905	[경제/기업] [블룸버그]연준 금리 인하 논의는 인플레이션 데이터에 대한 시점에서 시점으로 이동합니다/엔화 관찰자들은 환율 손실이 가속화… (1)	낮밤바뀐인생	04-28	8	143

25904	[뉴스] 중국 바이어들 “한국 제품, 비싼데 브랜드 경쟁력은 떨어져”	기후위기	04-28	9	227

25903	[뉴스] 민희진에게 ‘업무상 배임죄’ 적용할 수 있나	기후위기	04-28	9	106

25902	[뉴스] 국민앱 으로 키워놨더니 "지분 팔고 나가라"는 일본 (46)	두아리	04-28	76	13486

25901	[경제/기업] [블룸버그]연준의 가격 조정으로 아시아의 새로운 주식 플레이북이 탄생했습니다/AI 붐의 비밀 승자는? 이를 강화할 것으로 예상… (1)	낮밤바뀐인생	04-28	9	134

25900	[경제/기업] [블룸버그]파월은 더 높은 장기적 경로로 연준을 유지할 준비가 되어 있습니다/구글, 재판 전 광고기술 독점금지 소송 기각 추진… (1)	낮밤바뀐인생	04-28	9	96

25899	[뉴스] MS·애플·엔비디아·구글 등 4개사…美증시 '시총 2조달러 클럽' 달성 (2)	소망님	04-28	9	123

25898	[시황분석] [마켓인사이트] 급한불 껐지만…FOMC·실적시즌 변동성 확대 대비	해류뭄해리	04-28	10	77

25897	[뉴스] 주가 급락 메타, 직원 절반이 연봉 5억원 (1)	니하오마	04-28	9	348

25896	[뉴스] 반도체만 쳐다보다간 손가락 빤다…외국인 현·엔·삼 장바구니 담았다는데	니하오마	04-28	9	207

25895	[자유] 먹구름 낀 美경제 소프트랜딩할까...가장 큰 위협은 연준의 오판 (1)	니하오마	04-28	9	115

25894	[자유] 방시혁-민희진 갈등에 하이브 시총 '1조2000억원' 증발	해류뭄해리	04-28	9	145

25893	[자유] “금리인하 믿고 몰빵했는데”…날벼락 맞은 일학개미, 왜? (1)	해류뭄해리	04-28	10	206

25892	[뉴스] 구글 모회사 알파벳, 시가총액 2조 달러 돌파…사상 5번째	소망님	04-27	8	131

25891	[뉴스] [영상 시승] 전기차 고민이라면? 그냥 아이오닉 5 사~! 2024년형 아이오닉 5	소망님	04-27	8	111

25890	[자유] 엔·달러 환율 158엔 돌파…34년 만에 처음	해류뭄해리	04-27	9	155

25889	[정보] 4월27일 미국 3대 주가지수	소망님	04-27	9	151

25888	[뉴스] 경쟁률 255대 1…25조 싸들고 몰려와 사겠다는 이 종목 도대체 뭐길래	니하오마	04-27	8	265

25887	[뉴스] 한때 시총 3위서 10위로…더 떨어지면 어쩌나 투자자 속타는데	니하오마	04-27	9	305

25886	[뉴스] 엄청 오를 것…테슬라 주가 사흘째 강세	니하오마	04-27	9	280

25885	[뉴스] 美 암학회 뜬다…HLB·유한양행 강세	해류뭄해리	04-27	9	128

25884	[뉴스] 1000兆 큰 손 국민연금, 1조5500억 PEF 등에 투자	해류뭄해리	04-27	10	126

25883	[경제/기업] [블룸버그,중요]BOJ가 주요 금리를 그대로 유지함에 따라 엔화는 34년 만에 최저치로 하락합니다/마이크로소프트,구글의 폭발 이… (4)	낮밤바뀐인생	04-27	8	98

25882	[경제/기업] [블룸버그,중요]연준이 선호하는 핵심 인플레이션 게이지는 3월에 활발한 속도로 상승했습니다/인플레이션 기대치 상승으로 미국… (1)	낮밤바뀐인생	04-27	8	67

25881	[경제/기업] [블룸버그,중요]성장과 인플레이션 경제는 바이든에게 '패배'다/2025년 말까지 전 세계 금리 인상의 절반만 회수될 예정 (2)	낮밤바뀐인생	04-27	8	77

25880	[뉴스] 인텔, 1분기 적자에 2분기도 먹구름…주가 8% 떨어져 (1)	기후위기	04-26	10	140

25879	[뉴스] 미 정부, ‘HBM 후발주자’ 마이크론에 보조금 8.4조 확정	기후위기	04-26	9	108

25878	[매매일지] 추매 그리고 불기둥구경 (8)	봉주흨	04-26	10	423

25877	[자유] 하이브 주가상황 (3)	두아리	04-26	10	506

25876	[정보] 4월26일 환율	소망님	04-26	8	121

25875	[시황분석] 4/26 마감시황 『드디어 공명한 반도체와 밸류업』	젊은올챙이	04-26	7	111

25874	[뉴스] 하이브·민희진 갈등 닷새만…시총 1.2조 증발	yohji	04-26	12	189

25873	[뉴스] 피피아이 매각 기대감에 상승 뉴스 (2)	주식하이에나	04-26	10	135

25872	[질문] 단주매맨는 왜 불법일까요??? (3)	피부과의사	04-26	10	251

25871	[경제/기업] [블룸버그]오늘의 5가지 이슈: 美스태그플레이션? BOJ 대비 (11)	낮밤바뀐인생	04-26	10	176