[자유]

'불수능'에 이 아파트…전세값 꿈틀대나

rank 해류뭄해리 2023-11-20 (월) 14:38 조회 : 1215 추천 : 11    
[다시 들썩이는 학군지]
대치·중계·목동 등 매물 증가에도
전세 수요 늘어나며 가격 상승세
대치동은 규제 풀려 갭투자 고개
"수능 영향력 예전만 못해" 의견도

[서울경제]

지난 16일 치러진 2024학년도 대학수학능력시험이 예상보다 어렵게 출제되면서 서울 대표 학군지 전세 시장이 출렁일 조짐을 보이고 있다. 통상 ‘불수능'이후에는 교육을 받으려는 학생과 학부모가 몰리면서 학군지 전·월세 수요가 강세를 보여왔는데 최근 아파트 매매 시장의 관망세와 맞물려 전셋값이 들썩일 수 있다는 전망도 나온다.

19일 아파트실거래가앱에 따르면 서울 주요 학군지 전세 매물은 11월 들어 증가하는 추세다. 이날 기준 강남구 대치동 은마 아파트의 전·월세 매물 건수는 596건으로 한달 전 460건에서 30% 증가했다. 가을 이사철을 앞두고 지난 6~8월에는 활발히 손바뀜하며 매물 건수가 400건 밑을 맴돌기도 했다. 그러다 수능이 시험이 끝나고 새로운 세입자들을 들이기 위해 매물이 증가한 것으로 풀이된다.

매물이 늘었지만 시세는 오히려 오르고 있다. 은마 전용 84㎡는 앞서 지난 10일 7억 5000만 원에 전세계약이 체결됐다. 현재 해당 단지 매물 호가는 8~9억 원까지 등록돼 있다. 은마 아파트 인근 공인중개업소 관계자는 “통상 학군지의 경우 시험 성적이 얼추 윤곽을 드러내는 12월부터 내년 1~2월까지 손바뀜이 많다”며 “노후 단지라 내부 수리 여부에 따라 전셋값이 달라지는 것을 감안해도 최근 전세 수요가 늘면서 매물 호가 상승에도 영향을 미쳤다”고 말했다. 또 최근 서울시가 대치동의 비(非)아파트에 대해 토지거래허가제를 풀어주면서 이 일대 갭투자 문의도 조금씩 늘고 있는 것으로 알려졌다.

대치동 뿐 아니라 다른 학군지인 양천구 목동신시가지 7단지의 전세 매물 건수도 최근 들어 급격히 늘었다. 이날 기준 전세 매물 등록 건수는 35건으로 한달 전 14건에서 2.5배 증가했다. 노원구 중계동 학원가 대장 단지인 청구3차도 8~9월 전·월세 매물이 0건인 경우도 있었으나 현재는 각각 10건, 4건이 등록됐다. 두 단지에서도 매물이 늘었지만 전세 시세는 꺾이지 않고 유지 또는 상승하는 추세다. 목동신시가지 7단지 전용 66㎡의 경우 지난 10일 6억5000만원에 전세 거래됐는데 수능 이후에는 6억8000만원까지 매물이 나오고 있다.

통상 학군지의 전월세 수요는 학사 일정과 연관이 깊다. 서울부동산정보광장에 따르면 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동의 전월세 거래량은 봄철 학기가 시작하는 2월에 가장 많고 이후 감소하다가 가을 학기를 앞두고 7~8월에 다시 증가하는 추세를 보인다. 그리고 9월에 주춤했다가 다시 수능이 본격 다가오는 10월부터 증가한다.

이처럼 학군지로의 전세 수요가 몰릴 경우 최근 매매시장의 관망세와 맞물려 전세 시장이 들썩일 수 있다는 우려도 나온다. 현재 매매시장의 경우 고금리 장기화에 매도자와 매수자간 희망 거래 가격 차이가 좀처럼 줄어들지 않으면서 매수 수요가 관망세로 돌아섰다. 매매 대기 수요가 전세 시장으로 몰리고 있는데 학군지의 경우 수요가 더 집중돼 전셋값이 더 뛸 수 있다.

반면 학령인구가 줄면서 수능이 학군지 부동산 시장에 미치는 영향력이 예전보다 줄어들었다는 의견도 나온다. 여경희 부동산 R114  연구원은 “최근 대표적인 학군지에서 수능에 따른 전세시장 출렁임이 눈에 띄게 드러나지는 않았다”며 “수능 등 학사일정에 따른 부동산 시장 영향은 줄어들고 있는 것으로 관측된다"고 밝혔다.


댓글 0댓글쓰기

번호 제목 글쓴이 날짜 ↑추천 ↑조회
[공지]  [필독] 부동산 게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내  rankeToLAND 03-24 7
[휴대폰상담]  갤럭시 s23 울트라 익명
3833 [정보]  현금없는 분양권자 패닉 - 실거주 의무 논란  rank유랑천하 12-08 2 88
3832 [정보]  빚 3700조? 집값 향방은?  rank유랑천하 12-08 3 77
3831 [뉴스]  떨어졌대도 아직 멀은듯..  rank유랑천하 12-08 6 63
3830 [뉴스]  층간소음에 칼 뽑아든 정부…"49 데시벨 넘으면 준공 불허"  (6) 이미지 rankyohji 12-08 6 1117
3829 [자유]  서울 강남 아파트 청약하려면 어떤 조건 갖춰야 하나  (1) rank해류뭄해리 12-08 5 144
3828 [자유]  "700통 전화해 겨우 돈 받았지만…" 전세금 날릴 뻔한 사연  이미지 rank해류뭄해리 12-08 4 878
3827 [정보]  요즘 20평대 아파트 근황.gif  (13) 이미지 rankfrontier 12-08 14 3356
3826 [자유]  이광수애널리스트 - 새마을금고 56조PF연장? 부동산 PF 위기  (2) 이미지 rank스트롱에그 12-08 15 661
3825 [자유]  도면대로 안만드는 신축 아파트 근황 .jpg  (16) 이미지 rank불오징어 12-08 55 8003
3824 [자유]  한 푼도 못 깎는다던 집주인도 '백기'…"4000만원 낮춘다더라"  (4) 이미지 rank상숙달림이 12-08 11 2168
3823 [실거래]  전국 아파트 매매 / 전세 실거래가 입니다.(12/08)  rankdataman 12-08 7 109
3822 [실거래]  오늘의 아파트 실거래(12.8)  이미지 rank아파트투미 12-08 7 86
3821 [자유]  집값 오를까? 불확실성에 전세 선택하는 수요자들  이미지 rank해류뭄해리 12-07 7 1067
3820 [자유]  혼자 사는 청년과 노인, 살 집이 없다  (2) 이미지 rank해류뭄해리 12-07 10 1231
3819 [자유]  “원수에 권하라는데, 난 왜 투자했을까”…사당동 곡소리 난다는 이것  이미지 rank해류뭄해리 12-07 7 1232
3818 [자유]  WSJ, 중국 지방부채 1경 4천조원  (3) 이미지 rank고래씨 12-07 14 1113
3817 [자유]  일본: “한국도 이제 끝났어”  (29) 이미지 rank고래씨 12-07 63 9520
3816 [인테리어]  동생 14평 빌라 리모델링 해준 형.pngif  (36) 이미지 rank초록불 12-07 142 9687
3815 [실거래]  전국 아파트 매매 / 전세 실거래가 입니다.(12/07)  rankdataman 12-07 8 160
3814 [실거래]  오늘의 아파트 실거래(12.7)  이미지 rank아파트투미 12-07 8 131
3813 [정보]  참 어려운 상황입니다..  (3) rank유랑천하 12-07 11 1274
3812 [자유]  “엄동설한에… 집 비워라” 길거리 내몰린 전세사기 피해자  (4) 이미지 rank해류뭄해리 12-06 10 1465
3811 [자유]  둔촌주공 망함ㄷㄷㄷ  (38) 이미지 rank스트롱에그 12-06 113 18760
3810 [자유]  분양가 15억 넘는데…"당첨되면 돈 번다" 우르르 몰려간 곳  (4) 이미지 rank해류뭄해리 12-06 12 2049
3809 [자유]  '강남 아파트가 더 싸다'... 서울 강북 중소형 분양가도 10억  (1) 이미지 rank해류뭄해리 12-06 10 1330
3808 [자유]  4분기 합계 출산율 대한민국 역대 최초 0.6명대 전망.jpg  (2) 이미지 rank불오징어 12-06 11 1143
3807 [자유]  신격호 회장이 롯데월드타워 지으려 했던 이유.jpg  (28) 이미지 rank불오징어 12-06 73 10061
3806 [자유]  부동산 전문가들의 분석 수준  (20) 이미지 rank스트롱에그 12-06 76 7389
3805 [자유]  최근 지어진 서울 청량리 모 아파트 용적률  (1) 이미지 rank웨이백 12-06 13 1416
3804 [뉴스]  점점 내려가는 아파트값 하락장  (56) 이미지 rank웨이백 12-06 71 10232
3803 [실거래]  전국 아파트 매매 / 전세 실거래가 입니다.(12/06)  rankdataman 12-06 9 950
3802 [실거래]  오늘의 아파트 실거래(12.6)  이미지 rank아파트투미 12-06 7 206
3801 [뉴스]  '2억' '3억' 뚝뚝..강북 '반토막' "매물 걷자" 집단행동까지?  (3) rank유랑천하 12-05 12 1386
3800 [자유]  "옆 단지 완판됐대" 분양가 도미노…용답동 9.7억→10.4억 '쑥'  (4) 이미지 rank해류뭄해리 12-05 11 2802
3799 [자유]  전세사기 피해자의 70%는 2030. 내가 조심하면 피할 수 있는 걸까?  (2) 이미지 rank스트롱에그 12-05 8 1068
3798 [자유]  2030영끌러들 근황  (44) 이미지 rank스트롱에그 12-05 83 14427
3797 [자유]  한국의 모 건설회사가 지은 LA 아파트  (26) 이미지 rank휴지끈티팬티 12-05 67 11716
3796 [자유]  '묻지마 청약' 덜컥 당첨됐다면…"포기 땐 최장 10년 제한"  (4) 이미지 rank해류뭄해리 12-05 10 1800
3795 [자유]  "개포동이 심상치 않다" 한 달 새 3억 '뚝'…다급해진 집주인들  (2) 이미지 rank해류뭄해리 12-05 15 1615
3794 [실거래]  전국 아파트 매매 / 전세 실거래가 입니다.(12/05)  rankdataman 12-05 8 235
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음
맨 위로
맨 아래로

공유하기

이토랜드 로고

계정 찾기 회원가입
소셜로그인