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아파트와 빌라의 가격차이는 어디에서 기인하나요?

in수 2023-05-20 (토) 22:28 조회 : 5525 추천 : 44

https://etoland.co.kr/link.php?n=8491453 복사

제목 그대로 궁금증이 생겨 질문글을 올립니다.

동일지역 동일평형(서비스면적도 동일한)의 아파트와 빌라의

매매가의 차이는 어떠한 원인으로 발생되나요?

생활편의?

투자가치?

다양하고 복잡한 이유가 존재하겠지만 대표적인 이유가 무엇일까요?

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댓글 25개

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첼시팬입니다 2023-05-21 (일) 00:36

거래 가능성이 가장 크지 않을까요??
아파트는 해당 매물의 가치를 따질 수 있는 비교군이 많아서 가치가 상대적으로 안정적이지 않을까 싶습니다.
빌라는 가치를 비교할 수 있는 매물이 워낙 적기 때문에, 해당 매물의 가치를 정확히 측정하여 거래하는 것에 부담이 있다보니, 거래를 덜 선호하고, 때문에 수요가 적어 매매가가 낮지 않을까요?
글쓴이분께서 생각하시는 이유가 있을텐데, 그러한 이유들이 매물의 가치를 평가하는것에 더 어려움을 주는 요소들이지 않을까 싶습니다 ㅋㅋ

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천직 2023-05-21 (일) 10:35

환경이죠.
빌라라 하더라도 골목길이 아닌 환경조성이 된곳은 비싸요.
대표적인게 '구로 그린빌라'죠.
물론 이런곳은 요즘엔 타운하우스 단지라 하긴 하죠.

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qwege 2023-05-21 (일) 15:01

거래 용이, 관리, 인프라

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아하하함 2023-05-21 (일) 15:15

관리사무실이 1순위라고 생각하고 들어왔는데 거래, 환경조성 등등 윗분들 말 다 맞는듯

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양돌석 2023-05-21 (일) 15:21

우리나라 특수성 .. 시세조정 도 싑고 투기도 좋고 브랜드화 등급 매기고 차별 하고 ... 인프라 고려하더라도 아파트 사랑은 우리나라 종특... 대부분 부동산시세는 빌라 수순이 아닐까
물가 인상 그 지역 땅값 영향이 고려되는 특수지역 제외하고는

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프리스타킹 2023-05-21 (일) 17:04

다른걸 떠나 지금 전세사기가 왜 빌라 같은곳에 많이 터지는지 생각 해보셈

예전에는 빌라도 월세 같은거 받거나 아파트에 비해 저렴한 돈으로 사는곳으로
선호가 되었지만 요즘을 빌라는 인기가 없어진거임 빌라로 캡투자 해 왔던
곳에서 사람들이 안 들어오니 전세사기 같은게 터지는거고

빌라는 아파트랑 비교 불가임
삶의 편의성 뿐만 아니라 사람들 인식 수준 부터 달라진게 지금의 현실임

같은 돈이면 빌라 살 바에 아파트 살거나
좀더 보태서 구축이라도 아파트 매매 하는게 더 현명한거임

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마메모무무 2023-05-22 (월) 01:16

지금 빌라값이 너무 오른거죠..ㅎㅎ;; 값이 더 빠져야 사람들이 들어갈겁니다. 빌라는 영세업체들이 지은거라 일단 품질보장이 안되요. 집주인이 꼼꼼하게 지은 빌라야 수십년도 끄떡없지만, 대충지은거는 하자도 너무많고, 감가상각도 심하고요.
보통 꼼꼼하게 지은 빌라는 주인이 평생 보유하면서 임대료 받을 생각으로 지었기때문에 시장에 잘 안놔와요. 요즘 나오는 신축빌라는 완공하자마자 바로 분양할 생각으로 지었기때문에, 자재비도 엄청 아끼고 품질도 엄청 별로거든요. 그런데 대부분 시장에 나오는 빌라는 품질 좋은거보다는 저품질빌라겠죠? 그러다보니 세는 살아도 구매는 안하려고합니다.

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유랑천하 2023-05-22 (월) 01:35

투자가치와 환금성에서 차이가 나지 않을까요?? 빌라는 파는게 녹록하지 않은반면 아파트는 쉽게 팔리는 편이라서.. 그래서 아파트 단지가 아닌 단독 아파트는 팔기가 힘든면도..

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미친깡패 2023-05-22 (월) 12:49

이미 인프라도 잘 되어있고, 많은 인구가 단지내에 모여있으니 미래 인프라 확장이나 개선에도 정치적으로 입김이 잘작용함.
예전 낮은층수의 대단지 아파트들은 재건축 미래가치까지 선반영돼서 훨씬 가격이 높음. 이걸 보고 자란 세대는 부동산엔 감가상각이 없는줄 알고 있죠.
빌라는 가구수도 적고, 면적도 적고, 인근 주민들이랑 의견 맞추기도 힘들고 정보공유도 잘 안되고, 재건축에 여러모로 불리하고, 감가상각도 처맞고,

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과일대장 2023-05-22 (월) 13:59

임장 한번 가보시면 대단지 아파트가 있는 곳과 빌라가 다수 모여있는 곳이 어떻게 다른지 아실 수 있으실겁니다. 임장만 가봐도 딱 느껴지죠.ㅎㅎ

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악의축푸우 2023-05-23 (화) 08:28

아파트는 구조나 형태 관리비등이 표준화 되어있다시피 하며, 분양을 하게 됨에 따라 초기 비용이 명확한데 비해, 다세대, 빌라는 개인이 투자 하는 경우가 대부분이며. 평형대나 형태가 다양하고, 융자 대출 등 채무 관계에 따라 가격이 달라지므로 기준을 잡기가 쉽지 않은걸로 알고 있습니다.

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소령★ 2023-05-23 (화) 10:53

대기업이 날림으로 만든 곳 --> 아파트
중소기업이 더 날림으로 만든 곳 --> 빌라

둘 다 날림이지만, 대기업이 그나마 더 낫지 않겠습니꺄?
대기업 욕하면서, 대기업꺼 선호하는 이중적인 인식이 드러나는 지점이지요.

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ㄱㄴㄷㄹABCD 2023-05-24 (수) 08:55

단순하게 아파트라도 나홀로 아파트보다 대단위 아파트가 시세가 좋은건 결국 사람이지요...
사람이 많다는 건 주변 인프라가 조성이 되야하고...그건 결국 걸어서 모든 생활이 가능하냐 안하냐의 차이...
교통이든 교육이든...,,

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Canard 2023-05-29 (월) 01:38

세대수 면적등이 많아지면 법적으로 편의시설 안전시설 등이 강제 돼서 살기 좋고 안전함.
그리고 일반적으로 아파트 트렌드 그것도 일부를 빌라가 10년이상 차이나게 쫒아 감.
빌라는 거의 1층이 필로티 구조라 동네가 삭막하고 미관적으로도 인간 자연 친화적이지 않음.
길가면서 보이는게 주차된 차와 움직이는 차인 것과 나무 집 상가인 것은 심리적으로 차이가 생길수밖에 없음.
인구가 집중 될수록 상권도 활성화 될수 있음.
위같은 이유로 빌라는 자연적으로 아이 키우기도 힘들고 이웃과 교류도 힘듦.

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911킨더하임 2023-05-31 (수) 04:56

인프라죠 좀 풀어 말하면 편의 시설이나 환경,주변 여건에서 차이가 상당합니다 빌라들끼리도 지역이나 위치에 따라 주변 환경 시설 인프라 같은 게 차이가 나고 그런 차이가 날수록 가격 차이가 벌어지죠
실제 사고 팔고 할 때의 영향도 크다 보니까 가격도 상대적으로 높죠 이런 상황에서 진짜 엄청 고가의 서울 빌라가 아닌 이상
아파트랑 빌라는 우리나라에서는 가격 차이가 날 수밖에 없습니다 그리고 실거주라고 해도 빌라보다는 아파트가 상대적으로 가격도 더 가파르게 오르죠

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무지와유지 2023-05-31 (수) 05:09

비트코인과
잡코인 이라고 생각하면 편하져
잡코인은 언제든 상장폐지
비트코인은 좀 안전다는 느낌적인 느낌?

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mage71 2023-05-31 (수) 05:57

아파트라도 여러케이스가 있겠으나, 90년대에 지어진 아파트라도
아파트는 빌라에 비해 다음의 것이 좋을 듯 합니다.
1. 세대당 주차 (빌라는 대충 세대당 1대이하, 아파트는 보통 세대당 1대이상)
2. 최소한의 전망 (아파트1층 전망이 빌라 전층 전망보다는 좋을듯)
3. 건축자재/내구도/외장 등 건축에 들어간 기술
4. 주민공동시설
정원/조경, 놀이터, 경로당, 관리사무소

그런데 최근 지어지는 아파트는 위의 스펙이 넘사벽으로 좋아지고 있죠
(세대당 주차공간증가, 층고 및 내장, 주민 커뮤니티시설...)
아파트라도 위의 스펙이 떨어지면 가격지 좋지 못할 것이고,
빌라라도 위의 스펙이 훌륭하면 가격이 낮을 이유는 없을 듯 합니다
(* 단 전체면적이 작기때문에, 커뮤니티시설등 공동시설에 투자할 여력이
기본적으로 아파트에 뒤지겠네요)

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토랜촙오 2023-05-31 (수) 06:03

제일큰건 거래량의 차이인거 같네요.
수요 공급이 꾸준히 있다보니 빌라보다 쉽게 거래가 가능하죠,
또 거래가 활발하다보니 거래가(시세)가 대체로 안정적으로 설정이 되구요.

빌라는 이거와 반대라고 생각이 드네요. 거래량이 낮아 시세형성이나 정확한 가격을 알기 어렵고, 사고팔때 매물이 많지 않은거죠.

그 외에도 주변인프라, 단지내 시설, 규격화되어있는 품질(물론 왈가왈부 말이 많지만 빌라믿을래요, 아파트 믿을래요 하면 아파트를 믿죠)
관리의 편의성 등등 너무 많죠.

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두딩 2023-05-31 (수) 08:31

파이가 다르다고 생각합니다.지역 아파트 내에서도 대장아파트들이 있고 그 시세가 거의 기준점이라서.. 빌라가 아무리 오른단들 아파트를 넘진못하죠. 부동산은 가격변동이전에 가격방어가 되야되서 빌라는 위험하죠.

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오토캠퍼 2023-05-31 (수) 08:40

커뮤니티,시설물 유지보수나 관리,주차,거래 용이성

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파퓽 2023-05-31 (수) 08:52

아파트와 빌라의 차이가 발생 시점을 살펴보면 관련법과 대출에서 기인합니다. 2000년 초부터 차이를 보입니다.
1. 각종 관련법으로 대단위 아파트와 용적률이 높은 아파트의 비중이 크기 시작합니다.
2. 그에 따른 대출 정책이 변경됩니다. 아파트 대출 쉽고 대출 금액이 아파트가 더 많습니다. 2004년 경 부터 상품이 늘었습니다.
분양권만 획득시에 대출 상품들이 늘어납니다. 빌라는 중도금 이후에 대출이 진행되는 경우가 많았습니다.
3. 아파트 매매가 수월합니다. 현금 유통 및 투자 상품으로 뜨기 시작합니다. 일명 갭투자의 시초가 보이던 시절

현재 아파트와 빌라의 차이.
1. 편의성 (주차 및 생활 커뮤니티 활성화)
2. 빌라는 관련 건축법 개정으로 신축은 건축 비용이 상승하고 투자 대비 수익이 낮음.
3. 기존 구축 빌라는 외단열, 내단열 부족으로 열악한 환경.
4. 아파트는 규격화로 인해서 평가가 쉽고 거래가 쉽지만 빌라는 위치, 주변환경에 따른 가격 편차가 심해서 거래가 쉽지 않음
전세율, 전세가율 평가가 아파트는 자료가 쉽게 나오나 빌라는 정확하지 않아서 평가하기 어려움

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아링고 2023-05-31 (수) 10:45

무엇보다 안전! 빌라를 폄하하는건 절대아니고 아무래도 사회면에 자주 발생하는 사건,사고, 범죄 같은 것들이 빌라촌에서 많이 발생한다고 느낍니다. 이웃도 험할 가능성이 크구요. 인식이 그래요. (당연 생활 편의측면은 언급하지 않겠습니다) 피하고 싶고 탈출하고 싶죠. 내 아이는 이런 환경에서 키우고 싶지않죠. 그러니 당연 아파트로 이동 수요는 늘어나는거고...워너비가 되니 가격은 따라올수 밖에~~

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