깡통 전세가 생기는 이유

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여러가지 이유가 있지만 그중에 하나가  1가구 2주택 이상 종부세가 핵심입니다.

예전에는 집을 사면 이득이 보장 됐기 때문에 돈 있는 사람들이 여유가 있으면 

주택을 추가로 매수 했죠

근데 이제는 집을 사면 손해가 더 큰 상황이 됐습니다.

2주택 이상 부터 종부세를 맞고 

매도 한다고 해도 양도소득세 70퍼 이상을  때리니 남는게 없는거죠

결국 다 정리하고 똘똘한 한채를 선호하게 됩니다.

지금 깡통전세 보면 대부분 오피스텔 or 빌라 입니다.

신축 빌라는 실거주자가 아니면 필연적으로 종부세를 맞게 됩니다.

근데 빌라 = 사면 손해라는 인식이 있으니 실거주 할사람도 돈이 있어도 더 모아서 아파트를 가지 빌라를 선호 하지않습니다.

돈없는 사람은 원래 돈이 없으니 구매시장에서 제외 돈있는 사람도 실거주 할사람들은 아파트선호해서 제외 재테크로 사려는 사람도

상가나 지식산업센터를 사지 빌라는 이제 완전히 소외된거죠. 

결국 시장엔 신축 빌라들이 남아 돌게 됩니다.

그리고 아파트 소유하고 빌라도 같이 갖고 있던 사람들은 종부세 땜에 빌라를 팔아야 하는데요 

구축 빌라역시 실거주자는 적고 대부분 전세로만 살려고 합니다.

건축업자도 집을 팔아야하고 2주택 이상자도 빌라를 팔아야 하는데 시장에 실수요자가 턱없이 부족한거죠

이런 상황에서 전세가가 미친듯이 오르니 전세를 최대한 높게 받고 바지에게 넘기는 수순으로 가게 됩니다.

이 과정에서 질안좋은 중개 업자들이 집주인에게 웃돈을 받고 집을 팔아주는데 바지로 구한 사람에세 100~300 정도 

돈을 주고 명의를 빌리게 됩니다.이걸 조직적으로 해온 부동산들이 있고요 주로 부천 인천 강서 쪽에 많이 있습니다.

이렇게 해도 명의가 부족하니 바지사장 한구좌에  빌라를 몇십개 몇백개씩 때려 박게 되고  당연히 종부세가 무더기로 나오게 됩니다.

애초에 바지고 종부세 낼돈이 없으니 경매로 보내는 수순이죠

그럼 저 경매 매물들은 어케 될까요 

제가 몇달전에 제대로 된 경매매물 거의 없고 대부분 저항력있는 임차인있는  신축 빌라가 많다고 쓴적이 있는데요

저거 소화 못합니다.

왜냐 돈 있는 사람은 종부세 땜에 안사고 돈없는 사람은 애초에 못사고 어느정도 돈이 있는 사람은 아파트 줍줍을 노리기 때문입니다.

그런데 경제는 돈이 순환이 되야 하는데 

부동산이 우리나라 경제에서 차지 하는 부분이 큽니다.

적당한 가격을 찾아가면서 연착륙 해야 하는데 지금 상황으로는 절대로 불가능 하고요

상급지는 가격 변동이 크지 않고 하급지 아파트랑  빌라 시장은 박살날 겁니다.

그럼 1가구 2주택을 풀어주는 수밖에 없는데 지금 여당은 어차피 세금도 많이 나와서 좋은데 저 법안을 손댈 필요도 없고

야당은 자기들이 발의한 법이니 당연히 손을 안댈테고 이대로 쭉 가게될 확률이 높습니다.

내수 시장이 엉망인데 수출도 안좋고 집이 저렇게 터지기 시작하면 

서민들은 대부분 월세로 살게 될텐데요 제가 검색해 보니 요즘 금리도 그렇고 월세가 무쟈게 많이 올랐습니다.

집값 떨어지면 부자만 망할거 같은데 서민들이 더 힘들어 질수 있고요 

어차피 돌이킬수 없는 지경에 이르렀으니 대책도 없습니다.

다만 물가상승으로 화폐가치는 떨어지고 원자재값 상승으로 건축비도 올라서 집값의 마지노선이 있는데요

건축비만 대략 600~700 잡고 허가 받는데 들어가는 돈이랑 세금이랑 이거 저것 하면 신축 아파트 경우 평당 800~900이 마지노선 입니다.

서울 센터쪽으로 갈수록 프리미엄도 있고 땅값도 비싸니저기서 +@ 되는거고요

실거주용 빌라는 아직 값이 떨어지지 않았는데 거래는 없는 상황입니다.

오른게 없는 만큼 가격 하락은 크지 않더군요.

경매 줍줍도 법인이나 하지 개인은 못하고요

법인 중에서도 임대사업자가 없으면 주택은 월세로 못내놓습니다.

그나마 상황이 나은 법인 투자자도 취득세 중과에 보유세 재산세등 내면 남는것도 없고요

결국 부동산은 크게 떨어져도 소득 하위에 있는 사람은 집을 못사니 

명의가 절대적으로 부족하기 때문에 

앞으로도 안좋을 전망이고요

실물경기도 최악이라 imf보다 더한 사태가 올수 있습니다.

대출 금리도 높아서 건설사 줄도산 할 확률 지금 매우높고요

요약

1가구 2주택 종부세 땜에 집을 사는게 손해인 시대가 옴

부자들은 안사고 가난한 사람은 돈없어서 못사고 중간인 사람들도 아파트만 선호

빌라는 앞으로 계속 이런 현상이 발생할 것이고 대책은 없음

신규 아파트들도 대출금리가 높고 새로운 매수자가 없어서 앞으로 어려움

건설사 줄도산 가능성 높고 경제 폭망 사태 올수 있음

빌라 전세는 앞으로 점점 사라지고 월세시대가 올꺼임

문제는 월세가 결코 싸지 않음 예전 대비 엄청 올랐음

실거주 할사람은 월세랑 대출이자 비교해서 빌라 신축 말고 구축을 역세권에 있는거 평당 800 이하에서 사면 괜찮음.

신축 빌라는 절대 입주 하면 안되고 전세도 비추임

계도기간 준다고 해도 집이란게 그렇게 빨리 팔리는것도 아니고 집있는 사람끼리 결혼하면 손해라 혼인신고 안하는 사람들도 꽤

있고 애 다 키운분들 서류상으로 이혼한 분들도 꽤 있습니다.

갈수록 혼인률이 떨어 지는데 결혼한 사람들 혜택줘도 모자를 판에 이건 아닌듯 하네요

개인적으로는 1가구 1주택 보다는 가구 상관없이 1인당 1주택으로 하는게 현실성 있고 절충안이 될수 있다고 봅니다.

참고로 1가구 2주택 까서 욕하는 사람 나올수도 있는데 제 고향 전라도고 민주당 경선투표도 참여했고 저저번 경선 이재명 이번 경선 추미애

대통령 투표는 문재인 이재명 한 사람입니다.