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입주 시작해서 갔더니..제대로 된게 없는 신축 아파트.jpg

rank 커트앵글 2023-03-25 (토) 09:53 조회 : 10563 추천 : 76  




댓글 29댓글쓰기
rank에로즈나 2023-03-25 (토) 10:54
아파트 공사는,           

1. 건축의뢰를 하는 시행사
2. 시행사에게 수주해서 공사를 집행하는 종합건설 (삼성,현대,대림,대우 같은)
3. 종합건설에게 수주해서 공종별로 시공하는 전문건설 (일반인은 이름 모르는)
4. 전문건설에게 하청받아서 실제로 시공하는 하청업체
5. 사무실 없이 그때그때 반장하고 팀꾸려서 공사하는 나까마 업체들
6. 나까마 업체들이 부족한 인원을 그때그때 뽑아 쓰는 일용직

대충 1~3까지가 고정이고,
3이하로는 3이 직영팀을 쓰거나, 4를 쓰거나, 5를 쓰거나, 4가 5를 관리해주거나
하면서 공사를 진행합니다.

문제는 1과2랑 얘기해서 공사 결정을 하는 시기와
일이 들어가서 4이하가 받는 시기가 몇년이 납니다.

그래서 1이 공사금액 500 억에 2한테주고, 2가 3한테 450억에 줬다고 하면,
3은 4한테 400 억에 주겠죠?        그런데 2019년 가을 넘어가면서 원자재값이 거의 2배 가까이 오릅니다.
kg 당 700 원 하던 철값이 1300 원 가까이 오른거죠.  그것도 없어서 못주고 분배해서 주는식으로요.

그럼 4는 400 억에 받아서 380 억에 공사하고 20억 남겨먹으려고 했는데,
원가가 자재비 50% 잡으면 원가가 570 억이 드는 상황이 되는겁니다.
그럴때는 에스컬레이션이라고 올라간 자재비를 반영해서 주게 되어 있는데,
계약서상에는 E/S 없음. 이라고 적어놓습니다.

그럼 시공사는 공사를 포기하는게 맞지만, 건설회사가 얼마 없으니 그런다고 포기하면
앞으로 공사같이 못하겠죠.  그래서 협의를 합니다.

그럼 건설사는 다 끝나고 정산해보자~  일단 공사부터 해야 되는거 아니겠냐~
하면서 시간을 끌고 공사를 종용합니다.  이게 2019~2020 년 입니다.
그러니 불안한 마음에 시공은 해야 겠고, 하자니 까지고 하니까 최대한 적자를 덜보게
쥐어짜서 공사를 하는거죠.  시공사도 돈을 제대로 못주니 공사중단 될까봐
하청눈치보고, 하청도 돈 못받을까봐 시공사 거래처 눈치보면서 하는거죠.
     
       
rank에로즈나 2023-03-25 (토) 11:05
@에로즈나

그런데 2020년도에 공사가 끝나고 나니
(이때 공사가 인천,수원,화성,평택,고양 등등 수도권 등지에 신도시로 엄청 많았습니다.)

정산을 해줘야 하는데, 본사에서는 당연히 서류상 안됨~~~~~ 해버린거죠.
1년을 끌고 사정해도..

"응~ 정산 서류 싸인 안했으니까 원래 주기로 한돈도 못줌.
그거 받던가 아니면 계속 시간 끌던가~  "

이렇게 되면, 대출받아서 공사진행 하던 자본이 적은 4이하 영세업체는
거래처에 대금도 지급해야 되고 하니, 울며 겨자먹기로 승락을 하는거죠.
물론 3도 손해를 어느정도 보기도 합니다.

그래서 2020년 이후로 2번부터 6번까지 즉 건설사끼리의 신뢰관계가 금이 갑니다.

지금 공사 중단되는 아파트들이 꽤 있는걸로 아는데

예전에는 공사부터 준공해야지~ 이거 늦으면 ㅇㅇ 에서 책임질꺼야? 일단 준공하고
정산하면서 해결해봅시다~  하면 통하던게
이제 그랬다가는 나만 죽는걸 알아버렸으니,  안해버리는겁니다.
그럼 공사 중단되고,    4도 죽겠지만 3도 죽고, 2도 죽는 상황이 되는거죠.

돈 잘주고 관리하면 본문 사진같은 상황은 나올수가 없습니다.

돈을 안주니, 시공사에서 말을 안듣고, 말을 안들으니 통제가 안되는거죠.


3 : 4번! 여기 시공 안됐자나! 내일까지 안해놓으면 4번 공사 중지 합니다!!
4 : 야.. 5번아 지금 난리났다~ 내일까지 빨리 저거 시공해라~ 사진찍어서 보내고!!
5 : 네.. 알겠습니다!

하던게..

3: 4번님.. 이거 진짜 큰일이에요. 문짝좀 내일까지 꼭좀 달아주세요.
4 : 아니.. 돈도 안주면서 일만 시킬려고 그래? 우린 못하지..

3 : 5번님이라도 이거 시공좀 해주세요~
5 : 아니 4번이 돈을 안주는데 제가 왜 시공을 합니까?

3 : 에이.. 모르겠다. 6번~ 이거 시공좀 하세요~
6 : ?????    오잉? 제가요?  전 한번도 안해봤는데?  보긴 봤지만. 알겠어유~
    어? 망했네?  에잉 도망가자~

이런 상황까지 온거죠.
          
            
rank참다참다 2023-03-25 (토) 12:04
@에로즈나

상세한 설명 감사합니다
          
            
rank아니 2023-03-25 (토) 21:46
@에로즈나

토나오네요 자재값 상승의 영향, 잘못된 관행의 콜라보
rank차단된유저 2023-03-25 (토) 12:08
선 분양 제도 바꿔야 함..
rank만대임 2023-03-25 (토) 12:10
전세계아무데도없는 개똥같은 선분양제도 퉷~!!
     
       
rank아니 2023-03-25 (토) 21:46
@만대임

아님
     
       
rank1파인트리1 2023-03-25 (토) 22:14
@만대임

허위정보게시 ㄴㄴ
          
            
rank만대임 2023-03-25 (토) 23:21
@1파인트리1

다른나라도있지만 어디에 입주자들돈으로 건설자금대부분 조달해놓고 하자는 나몰라라하고 먹튀하는 나라가 어디있음?다른나라는 선분양이라도 건설사에서 대부분 자금조달하는걸로알고있는데?
               
                 
rank아니 2023-03-26 (일) 10:09
@만대임

미국이요. 나무집 일단 돈 받고 지음.
                    
                      
rank만대임 2023-03-26 (일) 11:24
@아니

미국은 선분양 후분양 자율입니다
                         
                           
rank1파인트리1 2023-03-26 (일) 11:27
@만대임

그럼 후분양있는거네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뭐여
                         
                           
rank아니 2023-03-26 (일) 13:25
@만대임

아마 아파트 같이 큰 프로젝트는 선분양일거에요. 특히 뉴욕 같은 경우. 서울은 뉴욕같이 비싸니까 후분양이 더 어려울거 같아요
rank왕대괄장군 2023-03-25 (토) 14:48


친기업 정치가들 밀어준댓가
rank프레시제망 2023-03-25 (토) 21:40
공사 감리 이런거 없음? ㅋㅋ
rank봉주흨 2023-03-25 (토) 21:44
이름부터 까자.
rank프리스타킹 2023-03-25 (토) 21:51
후분양 필요성
rank루포 2023-03-25 (토) 21:57
반년 전쯤일까 충주 풍xx 아파트 전기공사 마무리가 안돼서 긴급 투입으로 두 달간 작업했는데 세대분전함 마져도 수평 맞춰 똑바로 설치된 것이 거의 없습니다. 마지막 지하주차장 진입 영상을 보니 아마도 그곳이 아니까 추측됩니다.
rank슈팅스타82 2023-03-25 (토) 21:59
호주도 선분양이 있습니다. 물론 한국과 똑같이 개판나는 상황도 제법 있습니다. 전세계에 한국에만 선분양이 있다는 댓글이 있어 이야기 해봅니다. 선분양이 좋다거나 건설사가 잘했다는게 아닙니다. 오해 마시길...

더불어 그지같은 한국 놈들이 같은 교포에게 선분양 팔아먹고 선분양 받은 한국 사람들 모기지 못받아서(준공 시점에 가격 평가를 해보니 샀던 금액보다 한참 가격이 낮게 나오는 등등의 이유로..) 난리난 이야기 쉽게 듣습니다. 한국에서 해쳐먹고 그 태크닉 그대로 호주에서 팔아먹기 함(ㄱㅈㄴ들)
rank똥글이2014 2023-03-25 (토) 22:17
민간주택도 개판나는상황에 공공주택은 더 답이 없지.
감독관들이 공무원인데 일을 전혀 모름
rankIMissYou 2023-03-25 (토) 22:26
울 나라 진짜 문제는 관리 감독 부서가 업체들(건설사와 있는놈들) 편이라는 겁니다.
rank힘껏 2023-03-25 (토) 22:38
정말 너무 한거 아니야?
ranknextgo 2023-03-25 (토) 22:53
문정부때는 공공임대주택 해주는것만도 어니냐고들 했지..-_-;;
     
       
rank우리어머님 2023-03-29 (수) 16:30
@nextgo

당시 LH 임대아파트 개판 만들어 놓은 사장을
국토부 장관으로 임명함
rank옭희 2023-03-26 (일) 00:27
선 분양을 하니 이런 일이
rank감자먹는하마 2023-03-26 (일) 01:30
벽에 밖이 보이는데 저게 정상인가 아파트라메 저거 보수를 어떻게 하는거지
rank박랄라 2023-03-26 (일) 02:18
ㅋ~~~
rank그림자들 2023-03-26 (일) 11:56
후분양제가 답이다
rank마지막공익 2023-03-30 (목) 07:11
충주 제일 풍경X - 후분양 보증금 9천에 15던가?
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