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부동산 가격 앞으로 어떻게 될까요??

rank 연어덮밥 2023-02-27 (월) 07:26 조회 : 6142 추천 : 46  
https://etoland.co.kr/link.php?n=8356832 복사

개인적으로 경기침체 + 고금리 등으로 앞으로 더 떨어질꺼라고 생각하긴하는데 


주변에선 이미 금매들은 다 팔리고 가격올랐다 


바닥 다지고 반등중이다 말이 많아서 고민이 되네요 ㅠㅠ 


올한해 그리고 내년까지 어떻게 될까요??
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댓글 34개
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rank멀티태스킹 2023-02-27 (월) 07:31
바닥 다지는 척 하다가 바닥 뚫고 지하로 가지만 그때 매물 잡기 힘들고 다시 폭등하면서 비싸서 못산다는 말 반복이요.
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rankTAI가 2023-02-27 (월) 17:58
어떻게든 띄워서 탈출하려고 애쓰는 것들이 하는 쌉소리
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rank인구감소중 2023-02-27 (월) 18:00
그렇게 말하는 새끼들도 안 삼.
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rank그루터 2023-03-07 (화) 12:03
@인구감소중

더이상 설명이 필요없는말
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rank디스이즈잇 2023-02-27 (월) 18:01
기레기들이 사라고하면 기득권들이 털어내려는 거니까
기레기 반대로 하면 됩니다.
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rank아랑몽 2023-02-27 (월) 18:03
언론에서 바닥이다 외칠떄 -> 아직 바닥아님
부동산 뉴스가 언론에 잘 나오지 않을때 -> 바닥 또는 상승기...
언론에서 상승한다 뉴스가 도배될때 -> 곧 상투임
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rank쥬드섭 2023-02-27 (월) 18:08
@아랑몽

부동산 다주택 유튜버들 파산신청하면 바닥일거라 예상합니다.
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rank별꼬리 2023-02-27 (월) 18:05
부동산으로 먹고사는 애들은 어떻하든 올리려고 기를 쓰겠지만,
현실은
노인 자살 세계최고- 그냥 자살 세계최고- 인구증가는 커녕 인구절벽- 예정된 경기 둔화.
기존에 살던 노인들은 죽어나가고 새집은 계속 지어대고 집살 사람도 적어지고 살 돈도 없어. 이제는 은행빚으로도 안사.
부동산 나락은 오래된 미래.
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rank쥬드섭 2023-02-27 (월) 18:07
30년물까지 3.5%인거보면 고금리는 장기전으로 갈것같고, 이번 금리 동결로 가계부채 1위인 우리나라의 한계치는 여기까지란걸 알린것이라 봅니다. 반도체 1위도 이미 뺏긴 마당에 일본과 대만, 미국이 반도체 연합중인데. 반도체 수출이 중국에 쏠린 우리나라에 생산까지 미국에서 규제하고있으니 미중 싸움이 계속 유지되는한  우리나라 경제도 쉽게 좋아지긴 힘들것같네요. 분양가 계속 올리고 있지만 결국 땅값이 떨어져 분양가도 낮아질거라 생각합니다.
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rank츄마이 2023-02-27 (월) 18:11
항상 그렇지만 바닥이라고 생각할때가 위험하더군요.
다 포기하고 아무도 신경 안 쓸때. 그때가 바닥입니다.
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rank더kops 2023-02-27 (월) 18:27
가격의 평균은 낮아지겠지만 끝은 극단적인 양극화겠죠. 자산가치가 오르는 싸이클은 다시 올것이기 때문에 사람들이 원하는 곳은 이전 보다 더 사기 어려운 가격으로 오를거고, 원하지 않는 지역은 돈을 주고 팔아야 할 정도로 폭락하겠죠. 이전과 같은 붐은 없을거 같아요. 이제는 IMF때처럼 극복할 여력이 이제는 국민 다수에게 없으니까요
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rank왕대괄장군 2023-02-27 (월) 18:40
서울부동산이 뉴욕 도쿄보다 비싼데...
말도 안되쥬....
게거품
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rank김몽실 2023-03-04 (토) 00:19
정말 여유자금으로 투자 목적으로 하는게 아니라면.. 진짜 경기 좋아지고 이제 오르는구나 할때 구매 하셔야 합니다..
뭐 한방을 노리신다면 주변 이야기 들으시고 과감하게 질려 보시던가요
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rank체게바LA 2023-03-04 (토) 04:55
시장에 금리가 5%대가 넘습니다.
우리나라 기업에서 순이익 5% 남기기 힘듭니다..
기업에 부채비율 100% 안 넘는기업 거의 없습니다..

이런 시장금리가 지속되는 상황이 오래되면 침체+ 가격하락 + 디레버리지 현상이 일어납니다..
근데.. 인플레가 안잡혀서 금리를 낮추고 싶은데 낮출수가 없습니다..
왜냐? 파월이 금리를 높이 안올리는 대신 길게간다고 1년동안 떠들었음..

중국도 공장이 활발하게 안돌아가는 느낌이 듬..... 우리나라 공기질이 너무 좋음..

결론.. 한번 깊은 침체를 겪어 부체를 털어내기 전까지는 턴하는일은 있을 수 없다!!!!!!!!!!!
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rank여자만汝自灣 2023-03-04 (토) 05:05
불확실성이 투자의 가장 큰 위험입니다.
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rank슴가매니아 2023-03-04 (토) 05:11
진짜 하락은 금리 하락을 시작할때 옵니다. 더이상 시장에서 버티질 못하고 한은이 금리를 내리고 경기하방을 방어할때 나옵니다. 지금은 그냥  미친소리하는 겁니다. 시장금리가 7프로면 건물임대수익이 적어도 5에서 7프로는 나와야 정상이죠 님이 아는 번화가에 나가보세요 건물값이랑 임대 수익을 비교 해보세요 대우건설이 450억을 손해 봤습니다. 멍청이들이 아니에요 대기업 건설사들은 위기를 계속 넘겨 왔습니다. 몸을 잔뜩 웅크리고 있는거 보면 큰거 옵니다.
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rank엄청큰한라봉 2023-03-04 (토) 06:47
@슴가매니아

4500아님?
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rank슴가매니아 2023-03-04 (토) 07:52
추천 0
rank유랑천하 2023-03-04 (토) 05:11
떨어지다가 집산다 이야기 할때 요새도 집사는 사람있나 할때가 바닥일듯...
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rank띠기리릴 2023-03-04 (토) 05:38
잘모르지만 인구수는 준다는데 새로운 아파트 건설을 보면 갸우뚱 거려요.  수요 인구보다 건물이 늘어?? 헌집은?? 저거 은행 대출로 건설하는거 아닌가??  싶어요
추천 0
ranknemio 2023-03-04 (토) 05:45
살 사람들은 이런데에 안 물어보고 각자 판단해서 사죠.
여기에 글을 올렸다는것 자체가 집값이 떨어지든 오르든 앞으로도 절대 집 못살 사람이라는거임.
그냥 집없이 그렇게 살아가고, 늙어가는겁니다 ㅋㅋㅋ
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rank가리비구름 2023-03-04 (토) 05:50
@nemio

아이고 아직도 이런 소리를
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rank그루터 2023-03-07 (화) 12:07
@가리비구름

ㅄ이 ㅄ인 이유
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rank☆구리구리통통통 2023-03-04 (토) 05:55
이제 아재된 제가 뒤돌아 보며 제 의견을 내뱉어 보자면.
(지극히 제 개인적 생각입니다. 반박 금지. 논쟁 금지.)

자재비 상승, 인건비 상승 등으로 이 건축비는 올랐고
당연히 분양가는 상승할 수 밖에 없는데
분양시장은 조금만 비싸도 미분양 날꺼고
그렇다면 기존에 지어진 아파트가 상대적으로 싸게 느껴질꺼고
기존 아파트 중 좋은 아파트는 투자할 만 하죠.
전에는 신축은 무조건 이익이었지만
지금은 아닌 상황...

대출이 안되고 전세가가 떨어지면서
부동산 시장 상황은 얼어붙었고
지금 분양시장 얼어붙었으니
수요와 공급 측면에서
물량이 급격히 줄어드는
2025년 정도부터 상황이 풀릴꺼고
그전까지 내가 가질 수 있는
최고의 아파트 한채 쯤은 가지고 있어야죠.
안그러면 벼락거지 됨요.

그냥 내 살집 하나 누구나 봐도
좋은 걸로 가져가시는 것이
인플레이션 예상되는 이 시기에는 필요합니다.
최소 내가 깔고 앉은 집의 자산가치 상승으로 보는 이익은 가져가셔야요.

인구수는 줄어들고
언제까지 지금의 수요가 유지될지 알 수 없고
그렇다면 누가봐도 좋은 물건에 투자해야...

인터넷 폭락론자들 말에 휘둘리지 마시고
자산투자는 꼭 하세요.
부동산이든 주식이든 나만의 방법으로...

일본처럼 하락할꺼다. 부동산 폭망할꺼다.
떠들면서 자신의 자산 투자 0인 사람들 글은
그른갑다 하시면 됩니다.
투자 안하는 것은 아주 쉬운 방법이고
자산투자하여 이익내는 것은 시도 한사람의 것입니다.

폭락론자 그들에게는 인터넷 댓글창은
바램이고 행복이며 재미입니다.
아무 자산 투자 경험 없는 것은 흔한 일이고
자신과 동일하게 만들면서
스스로에게 안정을 부여하죠.

내 인생 내가 책임지셔야 하고
인터넷 유투브 등등에서 내가 이렇게 부자다 라며 자랑하는 사람 말고
계획적이고 체계적으로
성공한 자산가를 계속 관찰하세요.
행복이 돈에서 오는 것은 아니지만
돈이 행복해지는 필요조건인 것은 맞습니다.
추천 0
작성자가 삭제한 댓글입니다
rankfldna 2023-03-04 (토) 06:05
주식하고 똑같습니다.

저점 잡기 하는 사람들은 더 내려갈때의 리스크를 지는거고

저점 확인하고 다시 올라와서 무릎인거 환인후 사면 리스크는 적지만 가격은 좀더 주겠지요

둘중 뭐가 일반사람에케 좋을지

전재산 거는거라면 잘 생각해보면 답이 나옵니다.
추천 0
rank봉선이4 2023-03-04 (토) 06:06
어차피 경우의 수가 세가지(상승, 하락, 보합)밖에 없는데 여기서 전문가인양 왈가왈부하는것도 웃기죠.
물론 예외는 있지만 평균적으로 부동산을 보유한 부류와 그렇지 않은 부류의 자산차이를 보시고, 자산차이(주변인, 정보접근성 등)가 곧 지식의 수준이 되고 생활수준으로 연결되죠. 오를거다, 내릴거다 등 모두 다 좆문가들의 사견일뿐입니다. 투본선, 판단은 본인의 몫.
추천 0
rank기호1번 2023-03-04 (토) 06:09
여기 댓글 한번 쭉 읽어 보시고 대다수 의견이 어느 쪽으로 쏠리는 것 같다고 판단이 되시면 정확히 그 반대로 하시면 됩니다. 그게 투자의 정석입니다. 대중 (개돼지) 들의 정 반대로만 가면 투자는 성공하거든요.
추천 0
rank리오그란 2023-03-04 (토) 07:39
본인의 판단이 중요할 듯 합니다.
이 와중에 오르는 곳도 가끔 보이고...
더 떨어질건 확실해보이기도 하고..
추천 0
rank거기가서 2023-03-04 (토) 07:41


추천 0
rank내가엄청나 2023-03-04 (토) 07:46
미분양 보면 답 나와요
추천 0
     
       
rank그루터 2023-03-07 (화) 12:16


@내가엄청나

https://www.housing.or.kr/user/boardList.do?command=view&page=1&boardId=21825&boardSeq=30132&id=home_030300000000

맞습니다. 물건이 안팔리는데 더떨어지는게 당연한데 왜 오를거라 생각하는지...
재고가 넘치는데, 돈있는사람도 팔려고 애쓰고 돈없는사람도 살여력이 없는데..
이걸 우기는게 참
추천 0
rank컴바치 2023-03-04 (토) 17:04
지금 급매물이 좀 팔린거는 [중도상환수수료 없는] 연 4% 고정금리의 '특례보금자리론' 대출해주니까
그거 받고 들어가는 사람들이 있어서 입니다.
고정금리 + [중도상환수수료가 없다]는건, 금리만으로 봤을 떄 꽃놀이패니까 필요한 사람들이 이용하는거구요.
집값이 떨어질 경우에 대한 대비는 안 됩니다.

현재 집값이 저 특례보금자리론으로 최하단이 잠시 사리진건데
특례보금자리론 예산이 다 소진되면 어떻게 될까요?

월 평균 1만건, 영끌 타령하던 시기 1.5만건이던 서울지역 부동산 거래량이
지금은 월 1천건입니다. 딱 평소의 10%입니다.
저 대출을 풀어서 이제 겨우 2천건 됐습니다.
그런데도 기레기들은 '부동산 거래량 급증. 부동산 훈풍 부나?' 이따위 기사를 쓰죠.

최고가 대비 40~50% 떨어질꺼라 봅니다.
그리고 대략 10여년간 급상승은 없을겁니다.
추천 0
     
       
rank양제 2023-03-06 (월) 17:11
@컴바치

틀린말은 아닌데 흔히 말하는 송파쪽은 애초에 9억 이상 매물이라
특례보금자리론과는 상관없어요.
반등과 신고가 이야기 나오는 지역은 대부분 고가 아파트 거든요.

사실 아파트구매보다 대환목적의 대출이 더 많은것도 사실이고요.

그럼에도 불구하고 가격은 더 떨어지겠죠.
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