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[질문]

주택 매매 시 끼어 있는 대출은 어떻게 되나요?

[댓글수 (15)]
rank익명 2023-03-29 (수) 12:52 조회 : 2473 추천 : 12  추천
link https://etoland.co.kr/link.php?n=8406497 복사

주택 매매 자금 대출(e-보금자리론)을 끼고 주택을 구입했습니다.

예를 들어 주택이 3억이고, 이 중 1.5억을 주택매매자금 대출 보금자리론 받아서 구입한거죠.

원리금균등 30년 상환이라고 치겠습니다.


​그리고 3년 살았습니다.

이 주택을 매매하려 합니다.

매매금액은 뭐 한 4억이라고 칠게요.

아직 대출원금은 한 1억 남았다고 가정하면


​매매대금으로 4억을 받고 주택은 매매

+e보금자리론 1억은 제가 여전히 가지고 쭉 가기 (대출은 양도하고 싶지 않아서)


이렇게 가능할까요?


* 여쭙는 이유는, 아무튼 주택매매자금대출의 실물 담보인 해당 주택이 더이상 제 소유가 아닌데

아무런 조치도 없이 대출건이 그대로 유지가 된다고 생각하니 뭔가 이치에 안 맞아보여서 그렇습니다.
댓글 15개
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익명 2023-03-29 (수) 12:55
담보대출에서 담보가 없어지면 대출이 불가능합니다.
고로 무조건 갚아야 됩니다. 안 갚으면 민사소송 들어올겁니다.
goodgood
추천 10
nogood
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익명 2023-03-29 (수) 12:55
베플로 선택된 댓글입니다
담보대출에서 담보가 없어지면 대출이 불가능합니다.
고로 무조건 갚아야 됩니다. 안 갚으면 민사소송 들어올겁니다.
goodgood 추천 10
오늘도역시 2023-03-29 (수) 12:58
전세 주거나 매매 할시
담보대출 받은거 바로상환..
추천 1
無限 2023-03-29 (수) 12:58
갚아야 양도가 가능합니다. 못 갚는다고 하면 매매금액에서 대출먼저 갚고 나머지 입금해줍니다.
추천 2
프롤레타리아 2023-03-29 (수) 13:14
본인이 돈을 빌려주는 은행 당사자라고 생각하시면 답을 아실수 있습니다.
집을 담보로 돈을 빌려줬는데.. 상대방이 그 집을 팔면서 빌려간 돈은 안주고 나중에 주겠다고 하면?

왜 돈을 빌려주면서 담보를 잡는지를 이해하실수 있으면 답은 이미 정해져있지요.
추천 2
강철의크로마뇽 2023-03-29 (수) 13:26
대출받을때 지금 매매할려는 주택 담보로 받으신거 아닌가요?
맞다면 대출받은거 집팔고 30년간 남은대출상환 이런건 당연히 안되구요 
담보가 없어지는건데 은행입장에서 해줄리가 없겟죠
추천 0
익명글쓴이 2023-03-29 (수) 13:36
담보재설정 같은 현실적인 방법을 알고 싶어서 질문드렸습니다.

(담보가 제 명의가 아닌데 거기다 유지하는 건 아무리 봐도 이상하니...)
추천 0
     
       
뽀에요 2023-03-30 (목) 10:50
불가능합니다.

우선 현재 살고 있는 집을 매매하는 경우

매수자쪽 법무사가 나와서 처리하게 됩니다.

대출금에 대한 상환이 먼저 이루어 지고

나머지 금액에 대하여 잔금처리가 되어서 선생님 계좌로 입금이 됩니다.


특히나 보금자리론은 정부에서 하는 대출이기 때문에

은행처럼 담보설정을 바꾸는 것이 불가능에 가깝습니다.

공무원이 없는 조항을 굳이 찾아서 하는 경우는 없기 때문입니다.


따라서 집을 팔면 담보상환이 제일 먼저 이루어지고

새로 살 집은 은행으로 주택담보대출을 받으셔야 하고

나중에 대출 대환으로 보금자리론을 다시 신청할 수 있습니다.

물론 선생님이 저 방법을 선택하는 경우는

전에 받았던 이율이 아닌 현재 이율로 가야 합니다.
추천 0
림fla 2023-03-29 (수) 13:42
매매하시는 살고계시는 아파트를 담보로 하여 대출하신 것이라서,
대출을 처리하셔야 매매가 됩니다.
아마도 할부이율이 낮으셔서 그걸 그대로 유지하시고 싶은 신것 같습니다.
다른 방법이 없는지 대출받은 은행에 문의한번 해보시는게 좋지 않을까 합니다.
추천 1
머털도인 2023-03-29 (수) 14:10
집을 팔기 전에 이사갈 집을 먼저 구입하시면서

대출 담보를 이사갈 집으로 설정하시면...
추천 0
     
       
익명글쓴이 2023-03-29 (수) 15:54
@머털도인

저도 비슷하게 떠올렸는데, 일반적으로 요렇게들도 하시나요~
추천 0
광삼 2023-03-29 (수) 15:12
답글에도 달려있지만 해당물건에 대한 담보는 매매시 일시상환하게되어있습니다. 매매대금중 담보건에 대해서 매수인이 해당계좌로 직접 입금하고 담보저당권을 해지한 후 남은 차액은 매도인에게 넣어주는게 원칙입니다. 그리고 새로 가시는 집에 대해선 필요하다면 새롭게 담보대출 하셔야하고요
추천 1
누가라 2023-03-29 (수) 20:45
매도인 매수인 각각의 은행 담당자, 법무사, 공인중개사 딱 모아놓고 촥촥촥 ㅋㅋㅋ
추천 0
제신제자 2023-03-30 (목) 08:58
예전엔 새집일 경우 융자라고 해서..
그 빚을 그대로 새 매매자가 그 빚을 떠않고..
남은 차익만 받고 집을 넘기는 경우가 있었으나..
그게 그거 아닌가요..
내가 받아서 주나 않받고 넘기나 그 돈이 그 돈인데..
추천 0
별명싫어 2023-03-30 (목) 10:58
집 사는 사람이 바보인가요?

잔금치룰때 돈 갚지 않으면... 잔금 안치루죠.

당연히 특약에 대출 완납하고, 법무사가 확인합니다.(이 부분이 해결이 안되면 사기가 되는 겁니다.)

가끔 대출승계가 대출조건이 좋으면 집사는 사람이 대출승계하는 경우도 있긴한데... 요즘은 이런 케이스는 드문거 같고...

근데 말씀하신 케이스는 불가능하진 않습니다. 집사는 사람이 동의를 해주면 됩니다.

가령 내집을 내부모님이 샀다고 치죠.(가족간도 거래는 되니까요.) 그럼 부보님이 그 집을 담보로 제공한다고 은행에 가서 도장찍고 허락하면 가능은 합니다.

근데 모르는 사람이 그럴리는 당연히 없죠.

남의 재산이 담보가 되면... 전 대한민국을 담보로 100조 땡겨올겁니다.
추천 0
자비jb 2023-03-30 (목) 11:18
은행에 물어보시는것이 가장 정확합니다 ^^
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