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[자유]

전세 내놨는데 이해가 좀...

[댓글수 (21)]
rank 오늘도역시 2023-03-19 (일) 16:29 조회 : 4027 추천 : 28  추천  신고
2년전 전세 내놓을땐 
그집근처 11곳인가 12곳 부동산 돌아다녀서 
올렸거든요
근데 이번에 세입자가 나간다고해서 
2년전 전세계약한 부동산에 내놓고  
그  전에 월세계약한 부동산에도 내놨는데

전화왔네요 첫번째로 내논곳에서 
딴부동산에 내놨냐고..  내놨다고하니까 내놀필요없다고
전산으로 다 볼수있어서 안내놔도  된다는데
담주에 그집가서 근처부동산 쫙 돌아다닐려고했는데
그럴필요가없을까요?
댓글 21댓글쓰기
rank뽀에요 2023-03-19 (일) 19:56
아내가 현직 공인중개사입니다.



여러곳에 매물을 내 놓은 경우

그 중 한곳에서 임차인을 데리고 와서 계약하는 경우

임대 계약에 대한 수수료를 글쓴님과 임차인으로부터

해당 공인중개사가 받습니다.



매물을 한 곳에만 내 놓는 경우

해당 공인중개사무소에서 임차인을 데리고 오면 위의 상황과 같아지나

다른 공인중개사무소에서 임차인을 데리고 오면 임차인이 내야 할 수수료는 임차인을 데리고 온 공인중개사가

글쓴님이 줘야 할 수수료는 물건을 접수한 공인중개사가 먹습니다.




즉 한곳에만 올리면

양쪽에서 수수료를 받기 위해서

글쓴님의 물건이 늦게 처리 될 가능성이 있습니다.



빨리 임대차 계약을 하고 싶다면

여러 곳에 내 놓아아야 우선순위가 높아집니다.
goodgoodgoodgood
추천 20
nogood
반대 1
rankTRASH★ 2023-03-19 (일) 16:31
가끔 부동산 사장한명이 사무실  여러곳운영중인곳도 있고해서 그런거같네요
개인적으로 여러곳 올리는게 더 괜찮은거같습니다.
추천 4
     
       
rank포포성 2023-03-19 (일) 21:10
@TRASH★

둘이상 운영은 불법이고 폐업사유입니다.
추천 2
rank따오기 2023-03-19 (일) 16:32
그업자 말이 맞다면 힘들게 발품할 이유가 없는데
아니면 자기가 받아서 복비받을 욕심일수도 있고요.
근데 저도 그런말은 첨 들어 봅니다.
사람들이 방구할때 복덕방 문에 붙혀 논거 오는데
전산에 뜨는걸 문에 붙힐지 모르고요.
추천 3
rank오름오름H 2023-03-19 (일) 16:33
같은전산망이긴한대.. 여러곳에 올리면 그만큼 더 빠르게 나갈순있습니다만..
동네부동산과의 관계를 생각하면 한곳에서 하는게 나을수도있죠.
어차피 대부분 '한방'이라는 부동산협회에서 운영하는 전산망을 활용하고요.
그한방에 각 부동산이 매물올리기도하고 매수,전세들어오는분들 매물을 찾기도하거든요.
근데 여러곳에 올리면 말그대로 먼저 매수자,세입자 찾는곳이 복비를 받을수있는거죠.
추천 2
작성자가 삭제한 댓글입니다
rank마음의소리3 2023-03-19 (일) 16:55
요새는 한 군데 올리면 근처의 같은 프로그램을 쓰는 부동산은 모두 같은 매물을 볼 수 있나보더군요.
그리고 계약되면 그 매물 올린 부동산에 몇 % 떼어주는 식으로 하는거 같아요. 아마 그래서 전화 온 듯 싶네요.
추천 3
     
       
rank오름오름H 2023-03-19 (일) 17:01
@마음의소리3

그게 복비라는거에요..;;
a부동산 b부동산
a부동산(매수자) b부동산(매도자) 각각 매수자는 a부동산에 복비주고 매도자는 b부동산에 복비줍니다.
a부동산이 매수자,매도자 둘다 찾으면 매수자,매도자한테 각각 복비를 받는거구요.
추천 0
          
            
rank이비드오 2023-03-19 (일) 18:12
@오름오름H

그걸 말씀하신게 아닌것 같습니다.
A부동산에만 올린 매물을 다른 부동산에서 전산상으로 확인 가능하고 어떤 일련의 절차를 거쳐 계약이 이뤄지면 매물이 올라와있던 A부동산에 복비중 일부 떼주고 계약이 이뤄진 부동산이 나머지 복비를 가져가는식인것 같습니다.
추천 1
               
                 
rank오름오름H 2023-03-19 (일) 18:48
@이비드오

아니에요. 저거맞습니다^^;;
보통 매도자 즉 집을 내놓는 사람이 a부동산에가서 집을 내놓으면 전상상 매물이 a부동산 담당으로
올라가게되고 세입자혹은 매수자가 a부동산 혹은 다른부동산에 가게되면 전산상으로 조회후
a부동산이면 바로 연결해주고 다른부동산이면 다른부동산 중개인이 a부동산에 연결해서
집을 확인후 거래가 이루어집니다.
매물은 어느부동산이든 올릴수있고 저글에서 처음부동산도 그래서 올리지말라는겁니다.
자기가 중개인으로 참여하는 계약이 아닌이상 어떤복비도 받을수없습니다.
다른부동산이 매물을 올려서 계약이 성사되면 다른부동산이 매도인중개인으로 계약을 쓰게되고
그럼 복비를 받을수없게됩니다.
추천 0
rank 익 명  2023-03-19 (일) 17:22
전 집파는데 세군대 내놧어요
서로 다른사무실이면 보러오는손님도 나뉘더라구요. 한집에 올려두면 네이버같은데서 검색이야되지만 오는손님이 다른복덕방찾아가면 우리집은 안오는 뭐 그런거죠..적어도 두세집은 내놓는게 좋다 봅니다.
추천 1
rank봉이긴선달 2023-03-19 (일) 18:36
다 조회됩니다.
다른 부동산에서 손님을 물고 오면 중개사끼리 커미션 나누구요, 님 입장에서는 어디서 보고 오건 수수료는 같아서 신경쓸 필요는 없어요.
추천 0
rank뽀에요 2023-03-19 (일) 19:56
베플로 선택된 댓글입니다
아내가 현직 공인중개사입니다.



여러곳에 매물을 내 놓은 경우

그 중 한곳에서 임차인을 데리고 와서 계약하는 경우

임대 계약에 대한 수수료를 글쓴님과 임차인으로부터

해당 공인중개사가 받습니다.



매물을 한 곳에만 내 놓는 경우

해당 공인중개사무소에서 임차인을 데리고 오면 위의 상황과 같아지나

다른 공인중개사무소에서 임차인을 데리고 오면 임차인이 내야 할 수수료는 임차인을 데리고 온 공인중개사가

글쓴님이 줘야 할 수수료는 물건을 접수한 공인중개사가 먹습니다.




즉 한곳에만 올리면

양쪽에서 수수료를 받기 위해서

글쓴님의 물건이 늦게 처리 될 가능성이 있습니다.



빨리 임대차 계약을 하고 싶다면

여러 곳에 내 놓아아야 우선순위가 높아집니다.
goodgoodgoodgood 추천 20
rankkid4 2023-03-19 (일) 20:28
님이 집주인입니다 부동산에게 휘둘릴필요업음요
추천 1
rank나야나왜이래 2023-03-19 (일) 22:01
A 부동산에 내놓으면 정보는 공유가 되는데 타업체가 계약하면 복비받아서 A부동산에 수수료 줘야되서 열심히 안알아보지않나요?
추천 0
rank디드릿도 2023-03-19 (일) 23:08
다른곳 안올릴테니 대신 수수료 최하로 맞춰달라하세요
보통 금액별로 법적으로 받을수 있는 수수료율이 있는데
그 수수료율내에서 가장 높게 받더라구요(예를 들어 0.3 ~ 0.5 이라면 0.5로 당연시 받음)
그리고 전산에는 등록되지만, 어디 부동산 통해서 올린거냐에 따라서 복비 계산이 다릅니다
내부동산 물건이냐, 다른 부동산 물건이냐에 따라서 자기들끼리도 계산해야하거든요
전 3곳 부동산이 같이 엮인것도 봤습니다, 나야 내는돈은 동일하지만, 그걸 부동산에서 1/n 합니다
추천 0
     
       
rankHooDaDak 2023-03-19 (일) 23:35
@디드릿도

현직 입니다.
법정요율은 최대만 있고, 최소는 없습니다.
최대요율 구간 내에서 중개사와 손님의 협의이구요.
매물의 종류, 주택의 경우 금액 구간에 따라 복비 계산은 어디나 같습니다.
금액이 다른 건 간이과세냐, 일반과세냐에 따라 부가세가 달라지는 것 입니다.

마지막 3곳 부동산에서 1/n은 매도(임대) 혹은 매수(임차)에서 동시 진행하는 것을 교통이라고 합니다.
추천 1
rank아사도짱 2023-03-20 (월) 03:50
결국은 지 밥그릇 지키려는...
추천 1
rank기고만장 2023-03-20 (월) 09:12
전산화 되어서 한군데만 내놓아도 된다고 부동산에서 이야기 하는데, 양쪽에서 수수료 받기 위해 거래 대기 시간이 길어지더군요
추천 0
rank직구 2023-03-20 (월) 10:42
여러군데 내 놓아도 됨ㅋㅋ 수수료 독점하려고 그런거
추천 1
rank규락 2023-03-20 (월) 10:59
여러군데 내놓으면 거기 온 손님이랑 계약 성사시 양쪽 수수료 모두 챙길수 있죠 내놓는 입장에서 굳이 신경쓸 필요는 없어요 부동산말이 일리는 있어보여도 아직 동네에 한 부동산에 들어가서 그 동네 모든 물건을 확인 못할거라고 생각합니다. 방 찾을때 분명히 여러 부동산 확인해야해요, 거꾸로 생각하면 내놓을때도 여러군데 내놔야 된다는 얘기죠
추천 0
rank쇼쇼숑 2023-03-20 (월) 15:53
여러군데가 정답, 지혼자 먹으려고 하는거임
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