한문도 교수의 2023년 부동산 시장 전망

한문도 내 맘을 들어줘~

어제 갭투자 계약했네요 ㅋㅋㅋㅋ 다들 성투하세요 전 야수의 심장으로 들갑니다

@fanky

어디로요?

@엄청큰한라봉

신안산선 역세권 10년후 재개발보고 했습니다 ㅎㅎ

@fanky

그냥 실수요자들에게 주심이

@아니

구축을 실거주하려고 안합니다 사람들이... 제가 안사도 다른투자자가 사가겠죠..그리고 저도 그근처가 직장이라 재개발되면 들갈수도 있어서 저도 미래의 실거주자죠 ㅎㅎ

@fanky

아 이러면 또 갭투자자를 무조건 원망하기도 뭐하네요. 하기사 각자의 사정이란게 있으니

이게 받아줄 사람들이 없습니다.
그래서 영끌이건 갭투자건 다주택자건 시장에 물건을 던져 봐야 살 사람이 적습니다.

금리랑 유동성을 풀어야 사든 말든할텐데..ㅎㅎ 금리 그대로고 유동성을 죄다 흡수하고 있으면서 규제만 풀면 값은 그대로죠.

저 교수가 자신의 예측치로 부동산 300억 이상의 순자산가가 되었다면,
그 예측을 인정함. 아니 최소 100억 이상만이라도...

데드캣 바운스 와서 영끌들 몰리면 그대로 설거지 엔딩ㅋㅋㅋㅋ

5번이 이해 안가는데? 무슨 이유로 하락한다는거지

@타격옹

영끌들.못버티고,던지니까떨어진다는거겠죠.
금리가떨어지는게아니고.규제풀어서꼬시는거니까.금리가떨어져야매수심리가올라가서.구매자가많은데.구매자가없으면떨어지는건.시장원리니그렇다고하는거아닐까요?

@깐데또까

아 어차피 하락장이란 얘기군요

베플로 선택된 댓글입니다

댓글 보니 물린 사람들 많쿠나ㄷㄷ

자세히는 안봤는데 슥 봤을때
지금부터 부동산 가격이 안정화 되거나 상승하면 다주택자들이 더 다주택자들이 되는 격인거 맞나

@NalPPA

딩동댕~
99 가진 넘이 1 가진 분꺼를 뺏어가려는 모습이죠

우리동네 매물 쏟아지는데 국평이상 거래 손가락으로 셈
4억 7~8천하던 신축 브랜드 아파트들 4억 급매에도 거래 안됨
4억에 들어가도 더 떨어질것 같으니 사람들이 거래를 안함

금리 보다 더  무서운  저출산, 초고령화가 기다리고 있죠...  지방대학 무너져 가고... 지방 인구 무너져 가고... 지방 미분양 쌓여 가고....

이 분 2012년부터 부동산 하락하신다고 한 분입니다...
적당히 믿고 거르세요.

@Iswear

문제는 다수 부동산 전문가들 뿐만이 아니고 경제전문가들까지 그렇게 예측하고 있다는 거.

교수면 다 부자겠네 ㄴㅁㄹ

23년 말까진 떨어지긴 하겠죠. 하지만 24년이라면 어떨까 싶습니다.
과연 떨어지는 바닥이 얼마 정도일까요?

글쎄요...제 생각에는 대충 19년도 즈음 가격까지는 빠지고 일부 더 빠지는 구간이 있더라도 곧 그 즈음 코로나 이전 가격 정도에 수렴할 것 같습니다.

그리고 그 이후 즉, 24년 25년 넘어가면서부터는 또 다른 경제 이슈에 따라 흐르리라 예상됩니다. 이제는 부동산 자체도 투자자산으로 보는 시각이 너무 커져서 변동성이 심해질수밖에 없기에 24년 이후 예상은 사실 의미가 없다고 보여요. 단지 부동산이라는 특성 상 하방 지지선은 그 어떤 자산보다도 견고할 것 같고요.

때문에 위 교수님이 말씀하신 것처럼 23년 하반기까진 떨어진다 하여도 그 폭은 지금처럼 폭락은 아니지 않을까 라는 생각이 들고,
최종적으로는 유동성확장 이전 가격으로 수렴할 것이며 이것이 기간이 길어진다면 물가상승 등 기타 경제 이슈에 따라 지금은 예상이 불가한 구간으로 넘어가지 않을까 생각합니다.

@플레이버

이건 주식이 아님 ㅋㅋ

@리스코르

이번 팬더믹 유동성확장 시기 가파른 부동산 상승을 경험하면서 투자자산으로서 바라보는 시각이 많아졌고 작년 한해 동안 수급 동향을 보면 이전과는 패턴이 다르게 투자적 성격으로 분석된다 하더라구요.
삼프로에서 이광수 연구위원이 한 이야기 입니다. 공감 되더라구요.
때문에 말씀하신것처럼 주식은 아니지만 적어도 투자자산 성격과 유사한 가격 흐름이 이잔과는 다르게 나타날 수 있겠다 하는 생각입니다.

부동산으로 입털면 걍 확

서초 강남을 비롯 수도권 물량이 24년까지 상당히 많음
문제는 이 물량도 부담인데
17,18,19년도 대출한 사람들이 주택금융공사에서 대출한 것이 아니라면
은행권 대출인데 고정금리여도 5년임. 이미 슬슬 변동금리로 그간 맛보지 못한 이자를 내는 사람이 슬슬 쏟아질 듯
넉넉하게 대출한 사람은 잘하면 버티겠지만,
올라간다고 영끌해서 샀으면 버티기 힘들듯.
그 물량도 생각해봐야 하지 않을까 싶음

살려면 주식에서도 그렇지만
이 정도의 거시 경제의 긴 흐름상 움직임은
쌍바닥이 나오거나 해서 반등하는거 보고 사도 늦지 않음
(심리적 하락에 이은 실물경제 하락영향으로 재차 하락 후 상승 또는 안정화되는 흐름??)

왜냐하면 이미 많이 빠졌기 때문에
바닥왔다 해서 샀다간 잘못하면 지하로 파고 들어갈 수 있다고 생각함.

더구나 지금 떨어지는건 채권시장문제도 있긴하나
대세가 꼭지에서 인플레로 인한 금리 상승으로 인해 심리적으로 얼어붙어서 내려왔는데
이미 금융권부터 고용한파가 오는데
실물경제 침체가 올해 올거 같은데

이러면 규제 아무리 풀어봤자 살 사람이 없음.
시장에 돈이 돌아야 함.
고용한파 넘어가고 DSR까지 풀고 금리를 내려야 함. 그때쯤 되어야 돈이 돌듯.
부자들이 산다 한들 한정된 곳만 싸게 사기야 하겠지. 그런데 대세흐름을 턴 시킬 수 있을지.. 의문임.

18년도 이후 오른건 미국이 돈 풀기 시작해서고 20년 이후 폭발적으로 오른건 거기에 더 돈을 풀어서라고 생각함
물론 박근혜때 임대사업자나 외국인 부동산 구매등 열어버려서 수요증가 시킨 이유도 있긴하지만.

한번 더 빠질 수 있는데 이 때, PF라도 터지면 나락갈지도.
반등하는거 보고 사도 늦지 않을까 하는 생각임. 23년 4분기 이후?

이 분은 20년도부터 뉴스공장 나와서 폭락 얘기하고 김현미의 부동산 대책이 먹힌다고 했던 분이라...

@osan1201

신뢰도 팍 떨어지네요 ㅋㅋㅋ

그냥 버틸 힘 있으면 버티시고 없으면 손절이나 그래도 미래봐서 알아서 택할것 같네요

아파트값 여기 저기 올라갈땐 더 올라 갈까봐 불안해서 사고, 같은 아파트인데 내려간다고 하니까 더 떨어질까봐 못사고...
주식하고 똑같은것 같네요...

문도~

대출이자가 시퍼렇게 살아있는데.

어쩌면 이재명이 대통령 못 된 것이 국민에게는 불행한 일이지만 이재명 본인에게는 다행한 일일 수도 있겠네요.
정치나 경제는 윤썩렬보다 훨씬 잘해 지금보다 경제나 부동산이 더 연착륙했겠지만 어차피 부동산 하락은 막지 못했을 겁니다. 지금처럼 날개없는 폭락은 아니었겠지만 기레기 언론에서 부동산 추락의 모든 원인을 정책 실패로 몰아가면서 이재명을 물고 뜯고 난리도 아니었을거예요.
물론 돼텅녕 치하이고 기레기는 외람되오나 태평성대로세를 녹음기처럼 반복하죠.

이게 아직 시작도 안한거...
경기가 더 죽고
결국 빚 감당 못하고 하나 둘 정리 시작될 쯤.
올해 하반기가 대목일듯.
그때까지 현금 많이 보유하고
절대 인천 경기도 주변 이런곳 보지말고
서울 중심지만 노려야합니다.