(임대인) 장기거주 임차인이 퇴거하면서 많은 보수공사를 해야 합니다
30년정도 된 오래된 주택이긴 하지만,
12년 전세로 거주한 임차인이 퇴거하면서 너무 심하게 손상/훼손된 부분에 대해 원상복구를 하고 나가기로 했습니다.
12년동안 전세금을 한 번도 올리지 않고 정말 헐값에 (전세 4천)에 살게 해드렸고,
그동안 도배/장판이 다 깨져서 맨 벽과 맨 바닥이 나온 부분도 많은데
그걸 그대로 쓰셔서 문지방 주변의 바닥 시멘트(공구리)까지 보수해야 하는 상황입니다.
문제는, 분명히 훼손/파손된 부분에 대해서는 다 고쳐놓고 나가겠다고 장담했던 임차인이,
막상 퇴거날짜가 다가오자 여러가지 항목에 대해서 책임을 회피하는 부분입니다 (당연하겠지만...)
저는 입주 당시 잘 열리고 닫혔던 방 3개의 샷시가 지금은 전혀 열리지 않고, 열린 안방은 2년째 닫히지 않는 상태인데,
이 부분에 대해선 본인 책임이 아닌 집의 노후때문이라며 1원도 인정하지 않고 있습니다...
샷시는 제가 큰 돈을 들여서 대공사를 해야 할 것 같습니다.
그래서 최종적으로 협의된 내용이,
명백하게 파손된 다음 5개 항목에 대해서는 인테리어 견적을 알아오면 그 부분은 인정하고 보증금에서 차감을 하겠다는 것입니다.
1. 방문 파손 ( 술먹고 때려서 구멍이 뚫림 ) X 2개
2. 도배 (전용 15평 방 3개 ) - 모두 훼손됐고 이미 찢기거나 다 떨어져 있음
3. 장판 (전용 15평 방 3개 ) - 대부분 찢어졌고 다 들려있고 문지방 주변은 아예 시멘트 노출 상태.
4. 화장실 벽타일 및 벽거울 깨짐 - 벽타일 2개 깨뜨림, 벽거울 깨뜨림
5. 파손된 문지방 2개 삭제 및 주변 바닥 콘크리트 노출부위 깨진부분 보수 시공
6. 방충망
샷시는 정말 억울하긴 하지만 절대 일부 보상조차 납득 못하겠다고 하니...
저희가 몇 백짜리 공사를 해야 할 것 같고,
그 외 보일러교체/방범창/화장실과 싱크대 수전/싱크대서랍장 레일 파손(안닫힘) 등도 제가 다 하려고 합니다.
위 1~5에 대해서는 본인이 (술먹고) 깨고 부수고 찢은 부분을 인정하여 보상하겠다고 하니,
금액을 알아오면 납득할 수 있으면 납득을 하고 비싸면 줄이든가 하겠다고 합니다.
위 공정들에 대해 얼마를 요구하는 것이 좋을지 질문드립니다.
제가 인테리어의 시세에 대해 문외한인데다가, 실제 공사는 임차인의 퇴거 (보증금을 내어준 후) 후에서야 진행될 수 있기에,
위 공정에 대해 부족하지 않을만한 필요 경비를 잘 받아둬야 나중에 후회하지 않을 것 같아서요
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