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[부동산]

“집값 앞으로 8년간 40% 이상 떨어진다”

[댓글수 (51)]
rank PzGren 2022-10-04 (화) 22:01 조회 : 14709 추천 : 54  추천




2019 년 부동산 폭등,  2022 년 부동산 하락을 예측한 이현철 아파트사이클연구소 소장은 최근 단행된 미국 기준금리 인상이 한국 부동산시장 하락 시기를 앞당겼을 뿐 아니라 가속화할 것으로 전망했다. 국토교통부가 9월  21 일 ‘ 2022 년 제3차 주거정책심의위원회’를 열고 세종시를 제외한 지방 규제지역을 모두 해제한 것도 대출금리 상승으로 부동산시장이 경착륙할 것을 우려한 선제적 조치라는 설명이다.


“주거정책심의위원회는 통상적으로 1년에 2번, 6월과  12 월에 열립니다. 6월에 이미 미분양이 증가하고 있는 지방  17 곳을 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제했습니다. 그래서 나머지 지역은  12 월 이후 해제되지 않을까 예상했는데 이례적으로 9월에 규제를 대부분 푼 거죠. 그만큼 정부가 심각한 상황이라고 인식했다는 뜻입니다. 정부가 바라는 것은 시장이 완만하게 내려가는 연착륙인데, 지금 시장이 급격히 하락할 가능성이 있다고 본 겁니다.”

KB 부동산 월간주택가격 동향에 따르면 8월 서울 아파트 평균 매매가는  12 7879 만 원으로, 3년 4개월 만에 처음으로 떨어졌다.  2019 년 4월 8억 1131 만 원이던 매매가는  2020 년 9월  10 312 만 원으로  10 억 원을 돌파했고,  2021 년 4월  11 1123 만 원을 기록했다. 또  2021 년  10 월  12 1639 만 원으로  12 억을 돌파한 뒤 올해 7월  12 8058 만 원까지 상승했다. 지방 5개 광역시(대전·대구·울산·부산·광주) 아파트 평균 매매가와 전국 아파트 중위 매매가 또한 하락세를 기록 중이다. 9월 지방 5개 광역시 아파트 평균 매매가는 6개월 만에 4억 원 아래로, 전국 중위 매매가는 1년 3개월 만에 5억 원 밑으로 내려왔다. 

2019 년 일시 하락하다 다시 상승세로 돌아서며 폭등을 기록한 부동산시장은 이제 어떤 상황에 직면하게 될까. 이 소장은 “ 2019 년  9·13  대책으로 잠시 하락했다 이후 집값이 시장 상황을 이기고 상승하자 ‘패닉 바잉’이 나타났듯이, 규제지역 해제에도 거래가 활성화되지 않는다면 더는 버티지 못하는 매도자들의 ‘패닉 셀링’이 일어날 수 있다”고 진단한다. 부동산공인중개사, 분양 영업맨으로 다녀간 현장에서 고객 수천 명을 상담하며 대중심리가 부동산시장에 미치는 영향을 분석해온 그는 지난해 전문가 대부분이 상승론을 펼칠 때 곧 하락기가 올 것이라고 주장해 주목받았다. 이 소장의 말이 현실화된 지금, 앞으로 부동산시장에서 펼쳐질 모습에 관해 그에게 물었다.


올해 초 부동산시장을 ‘하락에 무게중심이 실린 정체기’라고 진단했다. 현 부동산시장은 어떤가.

“이제 본격적인 하락 궤도에 들어섰다. 당초 나는 내년부터 본격적인 하락이 시작될 것으로 예상했는데 조금 빨라진 느낌이다. 금리인상 때문이다. 최근 국토교통부가 6월에 이어 2차로 규제지역을 해제한 것도 너무 빠른 금리인상 속도에 대한 대응이다. 지금 부동산시장은 거래절벽이 거의 1년 가까이 이어지는 심각한 상황이다. 여기에 금리인상이라는 충격파가 더해지면 그야말로 국가 부도 위기까지도 갈 수 있다.”

부동산시장 경착륙이 어떤 문제를 일으키나.

“지금 부동산에 들어가 있는 가계대출이 어마어마하다. 역대 최고치라고 한다.  2008 년 전 세계를 위기로 몰아넣은 미국의 글로벌 금융위기도 모기지(은행이 부동산을 담보로 하는 대출)에서 출발했다. 주택담보대출, 전세대출, 전세보증금 등이 연쇄 작용을 일으키면 그와 똑같은 상황이 한국에서도 벌어질 수 있다. 개인 파산에서 시작해 은행 부실로 이어지고 경제 전반이 흔들리는 위기까지 갈 수도 있다. 그런 상황을 막으려면 시장 참여자들이 버틸 수 있도록 부동산이 천천히 하락해야 한다. 그런데 대출금리가 급격히 오르면 집을 내놔도 안 팔려 빚을 갚고 싶어도 못 갚게 되고, 자칫 뱅크런(대규모 예금 인출 사태)까지 올 수 있기에 정부 입장에서는 경착륙이 집값 상승보다 더 위험하다고 본다.”


‘영끌’로 부동산시장 상승기에 막차를 타 위기감을 느끼는 이들은 집을 팔아야 할까.

“다시 부동산 사이클이 상승기로 돌아서는  2030 년까지 버틸 수 없다면 매도가 정답이지만 이미 늦었다.  10 %,  20 % 정도 싸게 급매로 내놔도 안 팔릴 가능성이 크다. 서울 아파트가  250 만 호 정도인데 현재 월 거래량이  600 건대다. 이미 대다수 사람이 하락으로 돌아섰다고 보기에 집을 사지 않는다. 주식은 내가 하락 판단을 하고 파는 것이 가능하지만, 부동산은 대응이 늦으면 매수자들이 사지 않기 때문에 아예 거래가 안 된다. 집을 팔고 싶다면 상승장에 팔아야 하는 이유다. 다만 정부가 규제를 푸는 호재가 생기면 일시적으로 반등과 함께 거래가 이뤄질 수 있다. 처분 계획이 있다면 그때 팔아야 한다.”

사실상 매수자 우위 시장이 된 것인가.

“이제 완전히 매수자 우위 시장으로 가고 있다. 일부 지방 도시 가운데는 아직도 오르는 지역이 있지만 결국은 모든 지역이 이 추세로 갈 것이다.”

건설사들이 분양 물량을 올해 안에 밀어낸다고 한다. 청약으로 집을 마련하는 것은 어떨까.

“그동안 사람들이 청약을 선호한 이유는 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 싼 가격에 살 수 있었기 때문이다. 하지만 부동산 가격이 오르면 땅값과 건축비가 상승해 분양가도 오를 수밖에 없다. 앞으로 분양될 아파트는 적어도 2년, 최소 1년 전 분양가가 책정됐을 텐데 지금 땅값과 과거 땅값은 가격차가 크다. 특히 현재는 일반 아파트 가격이 떨어지고 있어 상대적으로 분양 아파트 가격이 비쌀 것이다. 아마도 앞으로 분양될 아파트는 미분양이 되거나 분양된다 해도 프리미엄이 붙지 않을 테고, 입주 시점에는 분양가보다 집값이 내려갈 가능성이 크다.”

무주택자는 언제까지 기다려야 할까.

“부동산 하락기가 끝나는  2030 년 이후 매수할 것을 권한다. 일부 부동산 전문가는 ‘일반인은 절대 바닥에서 사지 못하니 지금 사라’고 한다. 물론 맞는 말도 있다. 사람들은 대개 욕심 때문에 부동산 가격이 더 떨어지기를 기다리다 타이밍을 놓친다. 그렇다고 지금 사면 그 후 집값이 떨어지는 것을 버틸 수 있을까. 특히 ‘영끌하지 않는 선에서’라는 전제를 다는데, 지금 젊은 사람들이 영끌하지 않는 선에서 살 수 있는 서울 아파트가 있나. 자기 돈이 없는 무주택자라면 지금의 하락기가 끝날 때까지 기다려야 한다.”


도저히 꺾일 것 같지 않던 부동산시장 상승세를 멈춘 것은 대출 규제였나.

“지난해 하반기부터 시행된 대출 규제가 트리거 역할을 한 것은 맞지만 기본적으로는 시장 안에 하락 요인들이 쌓인 결과다. 문재인 정부가 시행한  28 번의 부동산 대책이 누적 효과를 발휘한 것이다. 물이 끓을 때 단숨에  100 도가 될 수 없지만 계속 열이 가해지면  100 도에 이르듯, 정책도 그렇게 시장에 반영된다. 다주택자들을 중과세로 탈락시키고, 돈 없는 사람들을 대출 규제로 제외시키면 시장에는 소수의 매수자만 남게 돼 하락할 수밖에 없다.”

소형 아파트  40~50 %, 대형  10~20 % 하락 전망은 여전히 유효한가.

“물론이다. 하락폭은 내가 마음대로 정하는 것이 아니고, 시장 메커니즘 안에서 형성되는 것이다. 이번 부동산 사이클에서는 소형의 인기가 올라가면서 신축 공급이 굉장히 많았다. 그러면서 평당가도 많이 올라 어떤 지역에서는  20 평형대와  40 평형대 가격이 역전된 경우도 있다. 소형은 너무 많이 오른 만큼 큰 폭으로 떨어질 수밖에 없다. 또 이번 사이클에서 공급 물량이 많았기에 분명 다음 사이클에서는 대형의 인기가 높아져 건설사도 대형 위주로 공급할 테고 가격 상승도 주도할 것이다.”


GTX (수도권광역급행철도) 호재로 폭등했다 하락한 지역은 어떻게 될까.

“호재는 상승장에서는 큰 위력을 발휘하지만 하락장에서는 별 도움이 되지 못한다. 호재 때문에 올랐던 지역은 하락장에서 하락폭이 더 클 수도 있는데, 바닥을 다지고 다시 올라갈 때는 호재가 제 역할을 해 더 많이 오를 수 있다.”

‘곡소리 나는’ 대표 지역으로 송도가 거론되는데.

“송도는  2007 년 사업이 시작됐지만 중도에 진행이 멈추기도 했던 곳이다. 도시 자체 분위기가 다른 지역에 비해 다운돼 있어 이번에도 집값이 늦게 상승하고 일찍 하락했다. 만약 지금보다 더 가격이 내려간다면 앞으로 미분양이 더 많이 나올 테고 그 상황이 지속되면 아예 사업을 접는 곳도 있을 것이다. 신도시는 주택, 상권, 기반시설 등이 순차적으로 건설되는 곳이다. 미분양되면 상권 형성이 안 되고 기반시설 건설도 미뤄진다. 따라서 인구 유입도 어렵다.”


이한경 기자 [email protected]


https://n.news.naver.com/mnews/article/037/0000031504?sid=101

골프(인생)의 철칙은 보기를 줄이자. 파만 하자인데...
전방의 나무를 넘기겠다고 친 것은 여지없이 나무에 걸리고,
러프에서 과감히 투온 노리고 우드로 샷하다간 아이언샷으로 끊어나감만 못하고...
벙커에서 핀 옆에 붙이겠다는 샌드 샷은 벙커턱에 맞기 일쑤고,
과감한 원퍼팅은 홀을 지나쳐 쓰리 퍼팅으로 이어지는게 골프(인생)의 묘미...

장애물을 만나면 객기의 원샷(행운)보다는 돌아가는 지혜의 투샷(실력)이 필요.
image
댓글 51댓글쓰기
rankNoJap 2022-10-04 (화) 22:07
1년안에 40%떨어진다
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 39
nogood
반대 2
rank신귀루가밀 2022-10-04 (화) 22:24
부동산 떨어진다는 개소리 다 집어치우고 내가 이자내고 편안하게 살정도 될 때 집 사면 된다.
무리해서 집사서 대출이자 내기 빡빡하게 살바에는 전세사는게 100배 좋다.
goodgoodgoodgood
추천 24
nogood
반대 7
rank스타그 2022-10-04 (화) 22:15
오~~~ 그럼 8년 뒤에 40% 싸졌을 때 사면 되겠네요.ㅋㅋㅋ 그냥 내 집은 누가 이렇다 저렇다 할 것 없이 감당 가능하면 1주택은 무조건 사는게 속 편합니다. 아니면 좀 더 기다리는거구요.
 제가 6년 전에 집 살 때 주변에서 너나할 것 없이 걱정 했는데 지금은 제일 잘한 일이 됐구요. 매매가가 1억 정도 주저 앉았지만 어차피 실거주 하는거라 별 생각 없어요. 전문가라 칭하는 사람들 말.. 누구나 다 다르고 누구나 못 맞추기 때문에 그냥 본인 판단에 맡기세요. 감당 가능하면 가는거고 아니면 기다리는거죠.
goodgoodgood
추천 19
nogood
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rank칼브 2022-10-04 (화) 23:36
자꾸 일본 이야기하는 사람들이 있는데.
일본은 모든 물가가 정체상태였던 나라고.
현재 우리나라는 물가는 폭등하는데. 부동산만 내리고 있음.
분명히 다름.
앞으로 어떻게 될지는 모름.
전문가라고 나오는 사람들보면 오르는 추세일때는 나와서는 앞으로 계속 오른다는 소리하고.
내리는 추세일때는 앞으로 계속 내린다는 말만 함.
주거안정은 모든 사람들이 원하는거고.
본인이 감당할 수 있는 정도에서 실거주 1주택은 싸든 비싸든 능력될때 사는게 좋음.
good
추천 7
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rankNoJap 2022-10-04 (화) 22:07
베플로 선택된 댓글입니다
1년안에 40%떨어진다
goodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 39
rank붉은해적 2022-10-04 (화) 22:07
나도 갈아타기 하고 싶다 ㅋㅋㅋ

지금은 존버하는 수밖에 없습니다
저도 고민중입니다
솔직히 이자를 감당할 자신은 없습니다
추천 2
rank킹재규어 2022-10-04 (화) 22:07


추천 1
rank스타그 2022-10-04 (화) 22:15
베플로 선택된 댓글입니다
오~~~ 그럼 8년 뒤에 40% 싸졌을 때 사면 되겠네요.ㅋㅋㅋ 그냥 내 집은 누가 이렇다 저렇다 할 것 없이 감당 가능하면 1주택은 무조건 사는게 속 편합니다. 아니면 좀 더 기다리는거구요.
 제가 6년 전에 집 살 때 주변에서 너나할 것 없이 걱정 했는데 지금은 제일 잘한 일이 됐구요. 매매가가 1억 정도 주저 앉았지만 어차피 실거주 하는거라 별 생각 없어요. 전문가라 칭하는 사람들 말.. 누구나 다 다르고 누구나 못 맞추기 때문에 그냥 본인 판단에 맡기세요. 감당 가능하면 가는거고 아니면 기다리는거죠.
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rank신귀루가밀 2022-10-04 (화) 22:24
베플로 선택된 댓글입니다
부동산 떨어진다는 개소리 다 집어치우고 내가 이자내고 편안하게 살정도 될 때 집 사면 된다.
무리해서 집사서 대출이자 내기 빡빡하게 살바에는 전세사는게 100배 좋다.
goodgoodgoodgood 추천 24
rank축구왕숏다리 2022-10-04 (화) 22:37
일본처럼 되는거지.
추천 0
rank이어배검 2022-10-04 (화) 22:43
현재 평균 집값 60% 올랐고, 30% 내리면 똔똔...
퍼센테이지로 하는건 조금씩 틀려서,.....
그리고 저분은 부동산 쪽에서 잘맞춘 경향임... 투자하는 사람들은 고민, 1주택자는 기다렸다가 살수 있는 기회에 무조건 사도록하는게 좋을듯.. 2019년 이전 값으로 돌아가면 그냥 사는게...(1주택자)
추천 3
rank칼브 2022-10-04 (화) 23:36
베플로 선택된 댓글입니다
자꾸 일본 이야기하는 사람들이 있는데.
일본은 모든 물가가 정체상태였던 나라고.
현재 우리나라는 물가는 폭등하는데. 부동산만 내리고 있음.
분명히 다름.
앞으로 어떻게 될지는 모름.
전문가라고 나오는 사람들보면 오르는 추세일때는 나와서는 앞으로 계속 오른다는 소리하고.
내리는 추세일때는 앞으로 계속 내린다는 말만 함.
주거안정은 모든 사람들이 원하는거고.
본인이 감당할 수 있는 정도에서 실거주 1주택은 싸든 비싸든 능력될때 사는게 좋음.
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rank아니 2022-10-05 (수) 08:03
@칼브

+출산율
추천 1
     
       
rank나다이놈아 2022-10-05 (수) 10:02
@칼브

일본은 그당시 기업부채가 높았던 상황이구요 한국은 지금 가계부채가 심각한 상황입니다
일본의 기업부채가 트리거가 되어서 부동산 버블이 꺼진건데 우리나라의 가계부채는 일본의 기업부채보다 더욱 심한 상황이라 몇달전만해도 일본처럼은 안될거다 워낙 빚을 잘갚고있어서 그렇다 했지만 지금은 아니에요 일본처럼 될가능성 높아졌어요 이유를 들라고하면 급격한 금리인상이 있는데 한국의 대출을 보면 원금분활상환 비율이 전체 대출중에서 30 %도 안되고 이자만 내는 변동금리 대출이 대두분 이에요 여기서 금리가 지금처럼 오른다 단순하게 사람들이 글이 3%에서 5% 로 오른다 그냥 2% 오른거네가 아니고 비율을 생각해보면 원래 내던 이자의 50 %가 넘게 오른겁니다 그게 주담대 금리가 이제 7~8% 이상 가는게 사실상 확정인데 애지간한 사람들이 버틸수 있을까요 그냥 망하는겁니다 부동산 터지면 국가부도 수준갈수도 있어요
good 추천 5
     
       
rank애즈너블 2022-10-05 (수) 16:42
@칼브

저 분이 마냥 폭락론자가 아닙니다. 오히려 남들이 다 말릴때 사라고 한 경험도 있는 분이에요. 차트만 가지고 말하는 사람이 아니고 부동산 / 분양현장 계속 근무하던 경험으로 이야기 하는 분이더라구요.
추천 3
rankyops 2022-10-05 (수) 00:14


추천 0
rank모빌모빌 2022-10-05 (수) 00:15
개인적인 추측으로 서울보다 지방이 더 떨어질듯. 지방 집값이 저번 부동산 붐때 유례없이 많이 올랐음
추천 1
rankfanky 2022-10-05 (수) 00:23
이자감당되고 실거주라 저번달에 청약계약함 ㅋㅋ 과연 2년뒤 주담대 이율은??
추천 0
rank오로라힝 2022-10-05 (수) 00:32
지금 경기도도 사람 준다는데 지방이 버티겠어요?
추천 4
rank거북기린 2022-10-05 (수) 00:47
좋지. 달러 충전중인데 환율 개박살나고 집값 하락하면 나야 좋지. 2찍들이 만들어준 밥상, 잘 차려 먹어야지.
17년에 사서 19년도에 한탕했고, 다시 19년도에 사서 21년도에 한탕했고..하여간 시류를 잘 봐야해.
추천 0
rank조커마인드 2022-10-05 (수) 00:48
먼 8년이여, 출산율 하고, 인구 감소 속도가  30년 뒤에나 서서히 일어난다고 쇼 했다가 1년에  5년씩 줄더니

지금은 10년도 안걸려서 내리막길 가고 있구만

지금 보면 딱  2년 30퍼씩 내려가게 생겼구만 , 지방은 레알 나가리 되는거고 지금 인구 주는거 초고속으로 줄고 있는걸 아직도 모르나

지방은 "리"  라고 써 있는곳들 거의다  70세 이상 노인들밖에 없으
추천 3
     
       
rank나다이놈아 2022-10-05 (수) 10:03
@조커마인드

저도 2년안에 30~40 폭락 한다고 봅니다 19년 이전으로 돌아갈거에요
추천 1
rank볼빤간박춘기 2022-10-05 (수) 01:54
거품가득 낀 것들이 40% 꺼진다는 소리고

건설사는 최소 마진보전을 위해 평당 1000 수준은 유지할 것이라
그게 아니면 공급중단이라 다시 가격오르게 됨.
추천 4
rank하늘비호 2022-10-05 (수) 09:31
하여간 말은... 오를때는 앞으로 계속 오른다~ 내릴때닌 앞으로 계속 내린다~
추천 2
rank차가초팅캉 2022-10-05 (수) 10:57
용산에 있는 윗놈들 몇마리만 잡아서 대가리 깨면 경제가 잘 돌아갈텐데 ㅠㅠ
추천 2
rank고지점령 2022-10-05 (수) 12:06
집을 투기로 사지 맙시다. 결국 같이 다 망함.
추천 1
rank알음이다 2022-10-05 (수) 12:24
와 집안샀는데 개꿀
추천 0
rankㅡㅡ뭐지 2022-10-05 (수) 13:46
주식은  주식 오른다~ 사라~ 할때 팔고.  이제 곧 떨어진다 할때 사는데..

부동산도 비슷한거 같더라구요. 떨어진다는 뉴스 많이 나오면 잠시 떨어지다가

 법인들이나 큰손들이

개미물량 확보했다가 확 올려서 되파는..
추천 0
rank새송이버섯 2022-10-05 (수) 14:01
매수자 중에서 돈있는 매수자...돈 없는 매수자는.....
추천 0
rank밀포드 2022-10-05 (수) 15:18
매년 내린다고 그러지 않았나? 그런데 언제 내렸었나? 현재 찔끔씩 내려가고는 있는데 문제는 지금까지 해온거 보면 오르는건 한순간이던데 훅훅 올라갔는데... 그리고 코로나 터지는것 알고 있었나? 러시아 전쟁은 알고 있었나? 아무런 변수는 예상에없고 고작 미국 금리기준에 의존해서 말하는것은...
추천 0
rank마동철 2022-10-05 (수) 15:43
전문가라고 나와서 떠드는것중 맞는게 별로 없음
추천 0
rank직구 2022-10-05 (수) 18:00
오르면 오른다 내리면 내린다 하는 게 전문가냐??ㅋㅋㅋ존나 쉽네

이번 하락장은 5년이상 간다 주택구입부담지수가 떨어질 때까지 기다려라
난 인구 감소로 집값 상승을 받쳐줄 직장인, 소비자가 없다고 봄 집을 사는 게 맞나 싶을 정도로..차라리 임대가서 살지

서울도 존나 떨어지고 시간이 지나면 서울은 어느 정도 오르겠지만 외곽 지방은 초토화 복구가 안됨ㅋㅋ
일본꼴 그대로 간다
추천 1
rank맹그 2022-10-05 (수) 19:42
부동산 뿐만 아니라 저출산. 초고령화로 경제가 개박살
추천 2
rank생각좀해봅시… 2022-10-06 (목) 16:10
이제 슬슬 모아둔 돈으로 집 사모아야할듯.
추천 0
rank오토캠퍼 2022-10-06 (목) 16:19
전문가들 얘기는 걸러 듣고 각자 판단해야죠. 작년 이맘때만 해도 오른다 떨어진다 서로 난리였으니ㅎㅎ
추천 0
rank율루욜로 2022-10-06 (목) 16:23
버블붕괴 신호탄인가
추천 0
rank레널드 2022-10-06 (목) 16:29
아무도 어찌될지 장담 못함.
추천 0
rank알비싱어 2022-10-06 (목) 16:41
우리나라가 약소국이면서 정말 우리 뜻대로 할 수 있는건 없구나를 느낀게 뭐냐면
문 시절 코로나로 인하여 미국이 앞장 서서 돈을 풀어대는걸 시작으로 전 세계가 시장의 돈을 풀어대니까 집값이 오르는건 사실이었고

이번 정권은 미국이 지들이 뿌린 돈을 걷어들이고자 동시에 물가를 잡겠다고 금리인상 등을 단행하니까
전세계적으로 파멸적인 모습이 보이는데
우리나라도 역시 따라서 금리를 올리고 하니 집값은 떨어지는게 너무나도 당연하게 느껴짐

전 정권에서 그래도 너무 많이 오른거는 사실이나 누가 집권을 하든 집값이 오르는건 어쩔 수 없었던거였다고 봄
이번 정권도 시작부터 여러므로 욕을 먹고 있지만 경제 관련해서는 좀 억울해 보이는게 미국이 저러는데 도저히 답이 안나옴
집값은 점점 더 내려갈 꺼 같아보임

우리나라 자력으로 할 수 있는게 몇 없다는걸 느끼고 있음
추천 0
     
       
rank손님177 2022-10-06 (목) 16:59
@알비싱어

한국에 약소국 프레임좀 그만 씌웠으면 좋겠습니다.경제규모가 얼마나 되는데 언제까지 약소국타령 입니까. 이탈리아보고는 아무도 약소국이라 하지 않습니다 그런데 한국이 약소국이라니 지금 진짜 약소국은 빵값도 감당못하는 레바논 터키 같은나라고 우리나라급은 정부 능력에 따라 결과가 대처가 다른거지
나라가 힘이 없다? X
정부가 대처를 못한다?O
추천 0
          
            
rank알비싱어 2022-10-06 (목) 18:07
@손님177

전혀 공감 못하겠는데요
정부가 대처를 못한다? 정부는 지금 최선을 다하고 있음
미국이 자이언트 스텝이니 뭐니 하면서 금리 올리는거 우리나라가 미국만큼 올리나여? 아니죠 그렇게 올리면
정말 가계대출 힘들어집니다 금리 인상을 하긴 하지만 최소한으로 하는게 느껴지는데

환율? 지금 환율높다고 난리치는데 낮 시간에 정부가 환율 엄청 눌러놓은거 퇴근시간 이후 밤과 새벽이 되면
다시 환율 올려둡니다
지금 환율 대처 못한다고 하고 있는데 자연재해급으로 환율 오르는거 지금도 엄청 누르고 있는거인데

물가? 영국은 10퍼 상승이니 영국 파산 직전 소리 나오고 미국과도 비교해봐도 우리나라 물가 5퍼대 올랐습니다.
장난 아니게 오르건 맞지만 전세계적으로 봤을 때는 물가 아직 이거밖에 안올랐다고도 나옵니다.

핵심이 뭐냐면 집값 폭등 시기에 뭔 짓을 해도 집값을 못잡던건 이제와서 보면 미국이 주도한 무제한으로 시장에 돈을 풀어버리니까 이와 동시에 전세계가 돈을 찍어내니 뭔 짓을 해도 집값이 안내려간거고
현재 미국이 돈 좀 걷겠다고 금리인상 한다고 하니
사람들 그렇게 집값 좀 제발 잡아주세요 하는거 바로 잡히고 있다는 겁니다.
반대로 만약에 집값 올라야한다고 가정해봅시다 지금 상황에 집값 뭔짓을 해도 못오릅니다
왜 미국이 계속 금리 올리니까 그런 관점에서 우리나라가 할 수 있는게 아무것도 없구나를 느낀다는거죠
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rank손님177 2022-10-06 (목) 20:21
@알비싱어

님말대로 미국이 돈풀어 폭등시킬때 선거 걱정에 강한 규제 못하고 간보다 뒤늦게 했죠? 그것도 대처가 늦은거고 민주당 지지자들도 부동산 규제가 늦은거에대해 비판적이 였습니다 물론 그 늦은 규제에도 엄청난 후폭풍이 왔지만요
 
지금은 그반대로 대출규제를 완화하고 있습니다 이미 거품차서 꺼지니까 거품꺼지지 말라고 금리가 세계적으로 폭등하는데 대출규제를 풀어줘요? 이게 님이 이야기하는 대처를 잘하는건가요? 이건 어느 한놈 물리라는 폭탄돌리기죠

환율 방어랑 금리 조절은 국가가 당연히 하는건데 얼마나 국가의 기준이 낮으면 당연히 하는일에 그렇게 칭찬하고 만족합니까 imf터지기 전의 김영삼 정부도 환율방어는 했습니다 ㅋㅋ
그리고 미국에 줘터지는건 우리나라가 약소국이라서가 아니라 미국이 초강대국이라 그럼니다 님 말대로 라면 영국도 무능력한 약소국인건데요? 어디가서 이런말하면 대답도 안해줘요

영국 물가상승은 유럽의 빵공장우크라이나와 주유소 러시아의 전쟁의 지분도 크고요 전쟁난 유럽이랑 전쟁도 안난 한국이 물가상승이 비슷한건 어떻게합니까.
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rank알비싱어 2022-10-06 (목) 21:05
@손님177

개딸 수준
환율 방어할려는 현 정부는 언제 칭찬하고 만족했다고 써있음ㅋㅋㅋ
영국 지금 행보보면 무능력한거 맞는데?
전쟁으로 피해보는건 전세계가 공통인데 특정 국가 가산점 주고 있네
꺼저 그냥 이재명 뽑아서 기축통화국이나 해달라해
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rank손님177 2022-10-06 (목) 21:13
@알비싱어

혹시 본인이 할말도 이해 못해요? 금리 인상도 가계충격을 위해 최저로 하고 환율도 방어를 위해 밤에는 놔두고 낮에 한다고 본인이 현정부 두둔했는데? 그리고 정부가 무능력하다는건 내 주장이고 당신은 나라가 약해서 그렇다면서요 동일인물 맞아? 심지어 전쟁에 특정국가 가산점이라니 영국이 러시아 우크라이나랑 엮인거랑 한국이 경제적으로 엮인게 다른데 영향을 똑같이 받는다는 생각이 참 똑똑해서 2찍스럽네 참 똑똑해서 이명박근썩열이네 좋겠다 우린 대중무현재인인데. 라인업이 화려해시네 그러고보니 그쪽 대통령중에 감옥안가신분이 그 감옥가기전에 총맞으신분이랑 거제출신 단 두사람이라면서요 이것도 레전드네
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ranknowor 2022-10-06 (목) 16:50
정부가 펼치는 정책이랑 정반대의 소리를 하고 있네
금리만 2019년 수준으로 돌아가도 부동산 다시 폭등 할 정책들이 펼쳐지고 있는데
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rank추추사랑 2022-10-06 (목) 16:59
@nowor

저 분 유툽 안 보셨죠??
지금 정부가 집값올리는 정책을 쓰는데도 뚝뚝 떨어지고 있다고 말합니다. 저분도 알고 있어요.
정부가 먼짓을 해도 집값을 못잡는다고 인정하셨어요 ㅠㅜ
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ranknowor 2022-10-07 (금) 00:30
@추추사랑

지금 부동산 시장 얼어 붙은 건 순전히 금리 때문이에요
경기침체가 10년 정도 지속되어 금리가 계속 이러면 모르겠지만
금리만 원상복구 되도 부동산 거래 다시 살아납니다
많은 전문가들이 금리가 다시 안정되는 시점을 빠르면 1년 최대 2년 뒤로 보고 있고요
지금은 자본가들이 급매 줍줍하려고 눈에 불키고 있는 시장입니다
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rank퀴닉 2022-10-06 (목) 16:52
어찌될지 모름
매년 떨어진다고 하다가 떨어질때면 맞췄다고 나오는 사람들 수두룩 하더라...고장난 시계도 하루 두번은 맞는다지...

그리고 정말 8년간 40%떨어지면 곡소리 많이 날 것 같은데...
그런 상황이면 집없는 사람이 집 사는 시절이 아니라 ...집도 없을 정도면 끼니 걱정하는 시절이 될 수도 있음
IMF때도 그랬고, IT버블 붕괴때도 그랬고, 모기지 터질때도 그랬지만
집값 떨어지면, 돈없는 사람은 더 힘들어지고 빚투 한사람들은 한강 가고
현금 부자들은 더~~부자 되더라
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rank닥똥집똥침 2022-10-06 (목) 17:06
지금 일본은 빈집에 사람만 들어와도 세주겠다는 상태라고 하던데
한국도 한 20년 장기 불황 후에는 그렇게 될듯
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rank잡채고로케 2022-10-06 (목) 17:16
집값은 살짝 떨어지고, 한 4년동안 물가가 2~3배 오르는거 아닐까 모르겠네요
결과적으로 인플레때문에 집값은 50%이상 떨어지는 효과가 나버리고....
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ranko0미호크0o 2022-10-06 (목) 17:21
하여간... 빨간당 집권하면 집값 하나는 기가막히게 잡네요
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rank하마토 2022-10-06 (목) 17:25
그냥 재미로만 보세요
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rank전사매냐 2022-10-06 (목) 19:38
거주 목적이 아니라 투자 목적으로 집을 대해서 이러니 저러니 하는거고
실거주 목적이면 대출 이자에 생활비가 충분히 감당되고 별도로 자금 운영할 여유가 생기면 그냥 사서 사는게 정신건강에 좋네요
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rank나루토나선환 2022-10-06 (목) 20:47
어이구.... 8년 뒤를 예견하셔?
로또나 사서 맞히지?
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rank서울흐림한때… 2022-10-06 (목) 21:47
고점매도한 다주택자 말고 실거주 일주택자는 달콤한 꿈을 꾼 것이지.
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rank플로닝 2022-10-07 (금) 06:35
왜 8년씩이나 길게 보는거죠? 미국이 금리 다시 내리면 분위기 바뀌는거 아닌가요?
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