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[부동산]

11억이던 창동 아파트가 지금은…2030 영끌족 '멘붕'

[댓글수 (40)]
rank 마운드 2022-09-25 (일) 04:32 조회 : 18815 추천 : 52  추천

사진=뉴스1
미국의 고강도 긴축이 이어지고 있습니다. 지난  21 일(현지시각) 미국 중앙은행( Fed )은 기준금리를  0.75 %포인트 올리는 세 번째 자이언트스텝에 나섰습니다.

한국은행도 두 번째 빅스텝(기준금리  0.50 %포인트 인상)을 단행할 것이란 전망이 확산하고 있습니다.  Fed 가 긴축의 고삐를 바짝 죄고 있는데 한국은행이 벌어지는 한미 간 금리 차이를 두고 볼 수만은 없을 것이란 이유에서입니다.

이미 주택 시장엔 추가 금리 인상에 대한 공포가 빠르게 퍼졌습니다. 서울 아파트 매매수급지수는  80  이하로까지 떨어질 정도입니다. 최악의 주택 거래 절벽이 이어지는 가운데 집을 사겠다는 수요자는 사라지고, 팔겠다는 집 주인만 많은 상황이 된 것입니다.


한국부동산원에 따르면 올 9월 셋째 주 서울 아파트 매매수급지수는 전주( 80.2 )보다 낮은  79.5 를 기록했습니다. 지수  80 선이 무너진 것입니다. 매매수급지수가 기준선인  100 보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 집 주인이 사려는 수요자보다 많다는 의미입니다. 이번주 지수는  2019 년 6월 넷째 주( 78.7 ) 이후 3년 3개월 만에 가장 낮은 수준입니다.

권역별로는 중·저가 아파트가 밀집해 있는 노원·도봉·강북구 지역이 있는 동북권이 지난주  73.8 에서 이번주  73.2 로 떨어지며 5대 권역 중 가장 낮은 수준을 나타냈습니다. 마포·은평·서대문구가 포함된 서북권도  74.1 에 그쳤습니다. 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권도  85.9 에서  84.9 로 내렸습니다.

서울 상계동의 한 공인중개사무소 대표는 "한 두 달 전까지만 해도 '급매'는 그래도 소화가 됐는데, 최근엔 '급급매'도 소화가 되지 않고 있는 실정"이라며 "잇따른 금리 인상에, 추가 금리 인상까지 예고되면서 수요자들이 지금은 집을 살 때가 아니라는 판단을 하고 있는 듯 하다"고 말했습니다.

실제 노·도·강 지역에선 최고가에 비해 2억 ~3 억원 가량 가격이 떨어진 매매 거래가 잇따르고 있습니다. 최근  2~3 년 간 가격이 급격하게 오른 곳일수록 하락 속도가 가파르게 나타나고 있습니다.

서울 창동에 있는 동아아파트(전용면적  84 ㎡ 기준)는 올 8월 8억 8000 만원(1동,  13 층)에 실거래가 이뤄졌습니다. 1년 전인 지난해 8월만 해도  11 억원(2동,  10 층)에 거래됐는데 말입니다. 1년 새 2억 2000 만원( 20 %)이 떨어진 것입니다.

서울 월계동에 있는 한진한화그랑빌아파트(전용면적  84 ㎡ 기준)의 경우 올 7월 8억 5500 만원( 103 동,  14 층)에 거래됐습니다. 지난해 6월엔  10 5000 만원( 123 동,  16 층)에 거래가 이뤄진 적이 있습니다. 약 1년 새 가격 차이가 1억 9500 만원( 18.57 %) 벌어진 것입니다.

매수 심리가 크게 위축되면서 올 들어 서울 아파트 매매 시장은 월별 거래량이 역대 최저 수준을 기록하고 있습니다. 올 7월  642 건에 그쳤던 매매 건수는 8월에도  602 건에 불과했습니다. 1년 전( 4064 건)과 비교하면  15 %에도 못 미치는 수준입니다.

서울 창동의 한 공인중개사무소 관계자는 "지난해까지  20~30 대 젊은 층이 '영끌'(영혼까지 끌어 모아 대출)해서 집을 구입했는데, 대출금리가 갑자기 뛰자 집을 처분하려는 움직임이 많아졌다"며 "하지만 대출금리가 연 7%까지 높아진 상황에서 빚을 내 집을 사려고 결정하는 수요자들을 찾는 게 쉬운 일은 아니다"라고 전했습니다.

한 부동산 전문가는 "금리 인상에 따른 본격적인 영향이 올 하반기 이후 내년 상반기까지 나타날 것"이라며 "그럼에도 도심 재개발·재건축은 눈 여겨볼 만한 투자 대상"이라고 말했습니다. 도심 내 아파트 신규 공급이 여전히 희소한 상황이라는 이유에서였습니다.

한편 정부는 서울 등 도심 주택 정비 사업을 가로막는 가장 큰 요인으로 꼽히고 있는 재건축 초과이익 환수제를 개선하기 위해 다음주 개선 방안을 발표할 예정입니다.

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댓글 40댓글쓰기
rank시념 2022-09-25 (일) 06:18
2030에 11억 아파트 살 수 있었던 사람들을 왜 걱정함..
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 179
nogood
반대 1
rankBecrux 2022-09-25 (일) 09:14
10평 - 1억
20평 - 2억
30평 - 3억
40평 - 4억

더 떨어져야함, 집값은 10평당 1억이 서울기준 적정가라 생각, 아마 해가 갈수록 인구줄어들거고 이것보다 더 내려갈수도 있을듯
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 81
nogood
반대 16
rank코코아오 2022-09-25 (일) 09:29
창동이 11억ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 산 새끼들 지능이 어휴
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 52
nogood
반대 4
rank시념 2022-09-25 (일) 06:18
베플로 선택된 댓글입니다
2030에 11억 아파트 살 수 있었던 사람들을 왜 걱정함..
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 179
     
       
rank오버도즈 2022-09-25 (일) 07:44
@시념

이런말이 있죠 대감마님댁 노비들은 대감님네 가족들을 늘 걱정한다고.
goodgoodgoodgood 추천 22
     
       
rank박달나무몽둥… 2022-09-25 (일) 13:50
@시념

대부분 대출 받고 전세 안고 구매했을 것이니 이자 내다가 금리 상승 파산 못 내면 은행 부실화 깡통 전세로 세입자 피해 세입자도 은행에서 전세 대출로 은행 부실화 은행에 저금한 고객에게 피해  결국 아무것도 안한 무고한 국민에게 세금으로  피해 전가 함.
추천 1
     
       
rank애자필 2022-09-26 (월) 13:36
@시념

우리나라 사람들 오지랖은 정신병 수준을 뛰어넘은지 오래...
추천 0
rank티로나 2022-09-25 (일) 08:09
집주인은 집값 떨어면 절대 안팔아서 아파트 실거래 가격은 대출받은 사람의 상환 능력에 달렸다.
추천 1
rankBecrux 2022-09-25 (일) 09:14
베플로 선택된 댓글입니다
10평 - 1억
20평 - 2억
30평 - 3억
40평 - 4억

더 떨어져야함, 집값은 10평당 1억이 서울기준 적정가라 생각, 아마 해가 갈수록 인구줄어들거고 이것보다 더 내려갈수도 있을듯
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 81
     
       
rank열혈28 2022-09-26 (월) 00:07
@Becrux

인구가 줄 수록 거주인원이 부족한 소도시는 인프라 형성이 불가능해 소멸하고
상대적으로 안정적인 대도시로 울며 겨자먹기로 갈 수 밖에 없습니다
그럼 집 값은 양극단으로 움직이게 될 거예요
추천 2
     
       
rank배춰머리 2022-09-26 (월) 12:52
@Becrux

왜 희망사항을 여기다 나열함?ㅋㅋㅋ
추천 3
     
       
rank배춰머리 2022-09-26 (월) 12:53
@Becrux

지방 아파트 10억 1천 20평 2천 30평 3천 40평 4천 ㄱㄱㄱ
그냥 다 거지로 살자~~
나도 거지니깐 너네들도 거지어야되 ㅋㅋ

집 값떨어지길 기도하지 말고~
돈 더 벌 생각을 해라 ㅉㅉㅉ
추천 0
     
       
rank개두릅 2022-09-26 (월) 12:54
@Becrux

그지새낀가.
그 돈으로 집 지을거면 초가집 짓고 살아.
추천 2
     
       
rankHubk 2022-09-26 (월) 15:34
@Becrux

무식해도 정도가 있어야죠
집 값이 그렇게 폭락하면 나라가 멸망하는 수순입니다
추천 0
     
       
rankRyuzi 2022-09-26 (월) 23:17
@Becrux

이댓글에 추천이 이렇게나 박히네....
3040대 많은 커뮤아니었나....
추천 0
rank코코아오 2022-09-25 (일) 09:29
베플로 선택된 댓글입니다
창동이 11억ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 산 새끼들 지능이 어휴
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 52
     
       
rank오도득 2022-09-26 (월) 13:38
@코코아오

도노강 도노강 신나는 노래
추천 0
rank아자가 2022-09-25 (일) 09:46
ㅠㅠ
추천 0
rank거북기린 2022-09-25 (일) 10:58
창동 그 동네를 암만 그래도 그 돈으로 왜 들어가냐 아이고;;
추천 1
rankisaderm 2022-09-25 (일) 11:34
창동이 대체 어디여 머리털 나고 처음 들어봄
신분당선역  동천 바로옆 죽전 수지 아파트  강남 까지 15분  옆에 하나로 이마트 홈플 트레이더스 좀 내려가면 코스트코
옆에 오리역 미금역 등  온갖 인프라 없는 거 없고 탄천 도 바로 옆 이고 여기아파트도 10억이 안넘는데
추천 2
     
       
rank루레이 2022-09-25 (일) 12:02
@isaderm

야 너두? 야 나두!
이거였죠 ㅋ
추천 2
     
       
rank수리진 2022-09-25 (일) 20:43
@isaderm

상계 노원 옆동네
추천 0
rankMC응천 2022-09-25 (일) 12:16
그걸 왜 걱정해
추천 1
rank하늘땅별땅 2022-09-25 (일) 12:37
저 동네는 2억도 비싸다.
추천 2
rank소설광 2022-09-25 (일) 13:38
3~5억이 적정가일텐데 거품에 사버린듯...
추천 2
rank정법도사 2022-09-25 (일) 13:43
분명 사지 말라고 하던 사람들도 있었을텐데 그 말 무시하고 산거면 그 결과도 담담히 받아들여야지
추천 4
rank휴일없는공돌… 2022-09-25 (일) 16:05
돈이 많은 부자 인가 보네요.

1억도 달달이 원리금이 상당한데....
추천 1
rank도도r 2022-09-25 (일) 16:39
강북을 저 돈주고 왜감ㅋㅋ
추천 0
rank의견이다름니… 2022-09-25 (일) 18:49
아무리 강북이라도 서울이 이런데 지방 중소 도시는 어떨지... 이대로가면 다 죽 을 듯
추천 0
rank해피네 2022-09-25 (일) 20:58
각자도생
추천 1
rank슬픈고백 2022-09-25 (일) 22:39
영끌한 것들이 잘못한 거지. 이럴 줄 몰랐나. 전 정부에서 대출 받아서 영끌하지 말라고 누누히 말렸는데도 샀으면 본인이 책임을 져야지
추천 1
rank우왕굳굳 2022-09-25 (일) 22:56
2030이 영끌해서 11억 짜리 아파트를 살 수 있는거야?ㅋㅋ영끌해도 불가능 할 것 같은데
추천 0
rank유랑천하 2022-09-26 (월) 00:19
집가격은 월 수입 기준으로 8~10년정도 안쓰고 살수 있는 수준이 적정선이라 생각함.그외엔 투기..
추천 1
rank멋쟁이신사 2022-09-26 (월) 12:55
저 그지동네들 11억이나주고 ㅋㅋㅋㅋ 대단하다
추천 0
rank충혈된노을 2022-09-26 (월) 13:21
그래도 코인에 투자한 사람들보다는 낫죠
추천 0
rankPerseus 2022-09-26 (월) 13:21
꼬꾸라지는 경제, 인구감소 부동산 흐름이 오르락 내리락해도 아무리 그래도 저딴 위치를 ㅠㅠ
자신의 욕심과 언론.전문가들의 선동에 놀아난 자신이 감당해야할 몫...
추천 0
rank하니공원 2022-09-26 (월) 13:28
일반 직장인이 적당히 대출 받아 사기에 아파트는 2-3억이 적당하다 생각되네요.
추천 0
rank친절한 2022-09-26 (월) 13:52
진짜 나라꼴 개판이긴 하다...
추천 0
rank수박2 2022-09-26 (월) 13:57
전세끼고 신용 풀대출해서 산거죠. 이미 자기 돈은 다 날리고 마이너스 되고 있을듯
추천 0
ranknemio 2022-09-26 (월) 19:23
지역비하 할 생각은 없지만 노도강(노원, 도봉, 강북)은 서울서도 예전부터 할렘 오브 더 할렘으로 유명한 동네인디 10억이 넘었다고? ㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank인구감소중 2022-09-27 (화) 02:24
미친 가격으로 산 놈들이네
추천 0
rank업체비밀번호 2022-09-27 (화) 21:47
2030에 11억은 시발 2억 모으기도 힘든데 ㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank국민학생 2022-09-28 (수) 18:54
거래량이 줄어든 이유는 그냥 그 가격에 팔기 싫기 때문입니다.
왜 손해를 보며 팔아야 하지? 어차피 아파트 가격은 오를텐데?
서울 아파트는 언제나 공급보다 수요가 많기 때문에
정부에서 이런 저런 정책을 내놔서 가격을 낮추려고 한다?
그냥 안 팔면 그만입니다.
부동산을 소유하게 되면 정치색마저 바뀝니다.
내 집값을 떨어뜨리려는 정책은 나쁜 정책이고
부동산 경기 활성화를 통해 집값을 올려주는 정책이 좋은 정책이 됩니다.
가끔보면 집값 떨어져서 꼴 좋다는 비아냥 거리는 사람들을 보면 그저 헛웃음이 나옵니다.
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