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[부동산]

'빅스텝 공포 엄습'…서울 아파트 매매수급지수 80선 무너져

[댓글수 (2)]
마운드 2022-09-23 (금) 08:57 조회 : 477 추천 : 16    

20 주 연속 하락세…"추가 금리 인상 예고, 집 사겠단 사람 없어"
45 주째 매도>매수 지속…매도자 집 안팔리자 전세로 돌리기도


(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 추가 금리 인상 예고와 집값 하락세로 이번주 서울 아파트 매매수급지수가  80  이하로 떨어졌다.

최악의 주택 거래 절벽 현상이 지속되는 가운데 집 살 사람은 자취를 감추고, 팔 사람만 많은 상황이 더욱 심화된 것이다.

23 일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 지난주( 80.2 )보다 낮은  79.5 를 기록하며 지수  80 선이 무너졌다.

매매수급지수가 기준선인 ' 100 '보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

매매수급지수는 조사 시점에서의 상대 비교이지만, 단순 수치로만 볼 때 이번주 지수는  2019 년 6월 넷째주( 78.7 ) 이후 3년3개월 만에 가장 낮은 것이다.

전국 아파트 매매·전세  10 년만에 최대폭 하락
(서울=연합뉴스) 서대연 기자 = 전국 아파트 매매·전세 가격이  10 년4개월만에 최대폭으로 하락했다.
22 일 한국부동산원에 따르면 이번주 전국 아파트 값은 지난주 대비  0.19 % 떨어지며  2012 년 5월 한국부동산원의 시세조사 시작 이후 가장 최대폭의 하락을 기록했다. 서울에서는  25 개구 가운데 도봉( -0.31 %), 노원( -0.28 %), 종로·중·서대문( -0.25 %) 등이 큰 폭으로 하락했다. 연내 추가 금리 인상 예고와 경기 침체 등으로 인해 급매 일부만 거래되는 공백 상태의 지속이 원인으로 지적되고 있다. 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지.  2022.9.22   dwise @ yna.co.kr


서울 아파트 매매수급지수는 지난 5월 첫 주 조사( 91.1 ) 이후  20 주 연속 하락세를 보이고 있다.

지난해  11 월  15 일 조사에서  99.6 을 기록하며 기준선인  100 이 무너진 이후로는  45 주 연속해서 매수자보다 매도자가 많은 '매도 우위' 상황이 지속되는 셈이다.

지수 하락이 계속되는 것은 가파른 금리 인상과 집값 하락에 대한 우려로 좀처럼 거래시장이 회복되지 않고 있어서다.

지난  22 일 미국 연방준비제도( Fed )가 3연속 자이언트스텝(한 번에 기준금리를  0.75 %포인트 인상)을 단행하면서 한국도 빅스텝(기준금리  0.5 %포인트 인상) 가능성을 포함한 추가 금리 인상이 불가피한 상황이다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매시장은 올해 들어 월별 거래량이 역대 최저 행진을 이어가고 있다.

지난 7월  642 건에 그쳤던 매매건수는 8월에도 거래 신고기한이 일주일 남은  23 일 현재까지  602 건에 그치고 있다.

이는 1년 전 거래량(4천 64 건)의  15 %에도 못 미치는 것이다.

대통령실 이전에 국제업무지구 개발까지 '겹호재'가 있는 용산구는 지난달 신고 건수가 7건에 불과하고, 광진구는 8건, 관악구  11 건에 그치고 있다.

서울에서 아파트 거래량이 상위에 꼽히는 노원구도 지난달 거래 건수가  38 건으로 지난해 8월( 307 건)의  12.4 % 수준이다.

이에 비해 부동산 빅데이터 업체 아실 집계 기준으로 서울 아파트 매물건수는  22 일 현재 6만 830 건에 달한다.

최근 거래 부진으로 일부 매도자들이 매물을 전월세로 전환하면서 일별 건수는 증감이 반복되고 있지만 1년 전(3만7천 838 건)과 비교하면  61 %나 늘어난 수치다.

노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "요즘은 '급급매'조차도 쉽게 안 팔린다"며 "추가 금리 인상이 예고되면서 매수자들이 대부분 지금은 집 살 때가 아니라며 관망하는 상황"이라고 말했다.

권역별로는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권이 지난주  73.8 에서  73.2 로 떨어지며 5대 권역중 가장 낮았고, 마포·은평·서대문구 등의 서북권이  74.5 에서  74.1 로 떨어지며 뒤를 이었다.

용산·종로구 등이 있는 도심권은 지난주  75.5 에서 이번주  74.7 로, 양천·영등포·강서구 등이 있는 서남권은  86.2 에서  85.5 로 내려왔다.

강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권은  85.9 에서  84.9 로 하락했다.

경기도( 83.9 )와 인천( 82.2 ) 역시 지난주보다 지수가 떨어졌다.

이에 따라 수도권 전체 매매수급지수는 지난주( 83.1 )보다 낮은  82.3 을 기록해  2019 년 6월 셋째주( 82.2 ) 조사 이후 3년3개월 만에 가장 낮은 것으로 조사됐다.

서울시내 중개업소 모습. 본 기사 내용과 관계없음.
[연합뉴스 자료사진]


전국 아파트 전세수급지수는 지난주  90.0 에서 이번주  89.1 로 떨어지며 지수  90 이 무너졌다.

이중 서울 아파트 전세수급지수는 지난주  85.6 에서 금주  84.5 로 하락했다.

금리 인상 여파로 대출을 받아 보증금 인상분을 올려주기 어렵게 된 세입자들이 재계약으로 눌러앉고 이사를 포기하면서 신규 전세물건이 쌓이고 있다.

여기에다 다주택자들이 집이 팔리지 않자 일부 매물을 임대로 돌리면서 전월세 물건은 계속해서 증가하고 있다.

아실에 따르면 서울 아파트 전월세 물건은 현재 6만1천 613 건으로 일주일 전(5만8천 918 건)에 비해  4.5 %, 열흘 전(5만6천 240 건)에 비해서는  9.5 %나 늘었다.

전문가들은 최근 지방 규제지역 해제 등으로 일부 거래에 숨통이 트일 수 있지만 추가 금리 인상이 이어지면서 당분간 거래 졀벽과 집값 하락세는 지속될 것으로 전망한다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "주택시장이 금리 쇼크로 빠르게 냉각되고 있어 거래 정상화에 대한 고민을 해야 할 시점"이라며 "강남 등 수도권 핵심지역은 일단 제외하더라도 나머지 지역에는 규제 완화 속도를 높일 필요가 있다"고 말했다.

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댓글 2댓글쓰기
오빠믿으면홍… 2022-09-23 (금) 09:59
왜 언론에서는 집값 안정되어 간다고 대대적으로 홍보 안하냐?
추천 1
BIBIDI 2022-09-23 (금) 10:27
점점 정상이되어가네요
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