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[부동산]

"3억 내려도 안 팔려"…서울 아파트 매도·매수 발길 모두 '뚝'

[댓글수 (30)]
마운드 2022-08-16 (화) 07:52 조회 : 9716 추천 : 38  
기사내용 요약
서울 아파트 매수심리 3년 1개월 만에 최저치 기록
금리 인상·대출 규제 강화…매도·매수 눈치싸움 치열
추가 금리 인상 예상·부동산 시장 위축…관망세 계속

[서울=뉴시스] 추상철 기자 = 전국 공인중개사들 중 절반 이상이 올해 하반기 집값이 하락할 것으로 전망했다. 2일 오전 서울 시내 공인중개사 사무소에 아파트 급매 물량 안내문이 부착돼 있다.  2022.08.02.   scchoo @ newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "잔금 처리 말고는 거래가 단 한 건도 없어요."

지난  12 일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 공인중개업소 대표는 "혹시라도 손님이 올까 봐 문을 열었는데, 전화 한 통도 못 받았다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "팔 사람은 이미 다 팔았고, 남은 사람들이 버티기에 들어간 것 같다"며 "3억원을 내려도 안 팔리고, 집값이 얼마나 더 떨어질지 묻는 전화만 간혹 온다"고 전했다.

잇단 금리 인상에 경기침체 우려까지 제기되면서 부동산 시장도 위축되고 있다. 올해부터 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄더니, 최근에는 거래절벽을 넘어 사실상 거래가 끊겼다. 여름철 비수기와 맞물린 데다, 금융권 대출금리 인상이 겹치면서

'거래절벽' 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다.

서울 아파트 매수심리는  14 주 연속 하락세를 이어가더니, 3년 1개월 만에 최저치를 기록했다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(8일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는  84.4 로 전주( 84.6 )보다  0.2p  떨어졌다. 지난 5월 2일( 91.1 ) 조사 이후  14 주 연속 하락세로,  2019 년 7월 8일( 83.2 ) 이후 3년 1개월 만에 최저치를 기록했다.  100 을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이,  200 에 가까울수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

서울의 대부분 지역에서 하락세가 나타냈다. 서울 5개 권역 중 매매수급지수가 가장 낮은 곳은 마포·은평·서대문이 있는 서북권으로, 전주  78.0 에서 이번 주  77.7 로 하락했다. 또 강남4구가 포함된 동남권도  91.6 에서  90.7 로 떨어졌다. 용산·종로·중구 도심권만  83.2 로 전주와 동일했다.

전국의 아파트 매매수급지수도  90.1 로 전주( 90.5 ) 대비  0.4p  하락했다. 이는  2019 년  11 월( 90.3 ) 이후 가장 낮은 수치다. 전국 매매수급지수는 지난해  11 월 말( 100.1 ) 이후 줄곧  100 아래에 머물고 있다. 수도권이  87.5 에서  87.2 로  0.3p  하락했고, 지방은  93.3 에서  92.8 로 0, 5p  떨어졌다.

월 거래량은 올해만 역대 최저치를 두 번이나 경신했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 7월 기준  516 건으로, 이전 최저치를 기록한 지난 2월( 815 건)보다 감소했다. 마포·성동구에서는 단 한 건의 거래도 이뤄지지 않았다.

[서울=뉴시스]  12 일 한국부동산원에 따르면 이번주(8일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는  84.4 로 지난주  84.6 보다  0.2 포인트 떨어졌다. 지난 5월9일부터  14 주 연속 내림세를 나타내고 있다.  2019 년 7월 8일 조사( 83.2 ) 이후 약 3년 1개월 만에 가장 낮은 수치이기도 하다. (그래픽=안지혜 기자)  hokma @ newsis.com

또 집값은 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주 서울 아파트 매매가격은  0.08 % 하락했다. 지난  2019 년 4월 첫째 주 이후 3년 4개월 만에 최대 낙폭이다.

노원구( -0.20 %)가 가장 많이 하락했고, 도봉구( -0.18 %), 성북구( -0.16 %), 강북·서대문·은평·종로·중구( -0.15 %), 마포구( -0.14 %), 동대문·송파구( -0.06 %), 영등포·강서구( -0.05 %) 등 대부분 지역에서 하락했다. 용산정비창부지 개발 기대감이 커진 용산구와 서초구만 보합을 유지했다.

전문가들은 기준금리 인상에 따른 불확실성이 증가하면서 매수자들의 관망세가 당분간 계속될 것이라고 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "집값 급등에 따른 피로감 누적과 추가 기준금리 인상 가능성 등 복합적인 요인으로 주택 매수세가 전체적으로 위축됐다"며 "추가 금리 인상이 예상되면서 매수자들의 관망세가 당분간 계속될 것"이라고 설명했다.

권 교수는 "향후 추가 기준금리 인상이 예상되면서 지금과 같은 거래절벽이 쉽게 해소되지 않을 것"이라며 "집값 하락세가 조금 더 뚜렷해지면 입지 조건 등이 좋은 단지들을 중심으로 매수세가 일부 살아날 수 있다"고 덧붙였다.

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댓글 30댓글쓰기
화살의달인 2022-08-16 (화) 08:33
3억원 내린게 아니라 6억이나 올려파니까 안사는거지...
2년전 5억짜리를 14억 받으려는데 안팔려서 3억내린 11억에 올려놓고 안팔린다?
4억에 올려봐라 안팔리나...바로 팔리지
추천 89
반대 0
화살의달인 2022-08-16 (화) 08:33
베플로 선택된 댓글입니다
3억원 내린게 아니라 6억이나 올려파니까 안사는거지...
2년전 5억짜리를 14억 받으려는데 안팔려서 3억내린 11억에 올려놓고 안팔린다?
4억에 올려봐라 안팔리나...바로 팔리지
추천 89
     
       
파지올리 2022-08-16 (화) 08:37
@화살의달인

대신 4억에 올리면 동네 주민들한테 살해당하지.
추천 2
          
            
수리진 2022-08-16 (화) 09:02
@파지올리

어제 그 누군가는 "자유"를 그리도 강조하던데 말이죠

공정이든 자유든 그게 "선택적" "자의적"이 된다면
그건 도둑놈 사기꾼의 사탕발림일 수 밖에요
추천 7
          
            
나쁜남자훈 2022-08-16 (화) 17:15
@파지올리

이거 레알...
부동산에서 오히려 막음
집 팔때 급매로 평균시세보다 진짜 싸게 내놨는데 옆집에서도 뭐라 그러고 어휴..
내집 내가 팔겠다는데.. ;;
추천 10
          
            
크림슨크루세… 2022-08-17 (수) 20:37
@파지올리

이거 맞음
잠실 롯데월드 한창 공사 할 때 싱크홀 생기고 난리나서
롯데 시그니엘 분양 받은 사람들이 2억 내려서 급매로 내놓은 물건 거래되서
부동산 중개소에서 계약서 작성하고 있던 중에 아파트 부녀회장이랑 아파트 사람들 쫓아와서
부동산 중개소 유리 깨부수고 난리쳐서 계약 못하게 막았었음
더 웃긴건 따로 처벌도 안받았음
추천 2
               
                 
카페라떼중독 2022-08-17 (수) 20:42
@크림슨크루세이더

그래서 요즘엔 다른 동네 부동산에 내놓음
추천 0
옹느랑 2022-08-16 (화) 09:21
13억을 내려도 안팔릴판에..
추천 2
하이패스 2022-08-16 (화) 12:57
막차 탄넘만 똥줄타는거지
매번보면 막차타는 애들이 많아서;
추천 1
ghostlee 2022-08-16 (화) 13:01
진정 탄핵만이 부동산 살 길이다~ 내각제 반대!!
추천 0
테로97 2022-08-16 (화) 13:20
설에 아파트가 150만채가 넘게 있는데 7월 거래량이 340건이야.... IMF나 금융위기 때도 월 1000건은 넘었단 말이지(10년간 월평균 6200건)

결론: 국민 99.9% 는 부동산 사면 ㅈ되거나 돈이 안된다고 인정한거야.

결론2: 영끌한 애들 부터 1년안에 무너지고, 2년안에 미분양 넘쳐 나고, 3년안에 계약금 포기하고 공실 나는 사태가 벌어짐.
=> 도미노 연쇄 작용으로 경기 수도권 부터 기존 아파트 폭락, 특히 GTX, 더블 역세권, 9호선 라인, 1호선 라인, 무슨무슨 라인 어쩌구
=> 세종등 일부지역은 정부에서 규제 완화 해서 반짝 오를건데(미분양이 없기 때문) 그 때 팔고나오는 애들이 승자임. 대구는 미분양 무덤이라 완화하는바람에 업자들이 돈 안된다 싶어서 더 떨어지는거임.
추천 3
동화속왕자님 2022-08-16 (화) 14:57
2017~18년사이에 미친듯이 올랐죠
옆부동산 이동하다가도  몇천 오른다고 할지경
친구집이 전농동인데...5억초반하던게 1년사이에 10억
지금 13억
추천 1
봉이긴선달 2022-08-16 (화) 16:24
3억을 내려도 안팔려?
그럼 3억 더 내려.
그래도 안팔려? 그럼 또 내려.
그게 집값이 오른 시장 원리야.
추천 3
맹그 2022-08-16 (화) 19:16
태어나는 사람보다 죽는 사람이 더 많다. 집 값은 끝났다.
추천 1
해송충이 2022-08-16 (화) 19:47
30년동안 꺼진다는 버블이 이제 꺼지나? 언감생심이지
추천 1
     
       
해송충이 2022-08-16 (화) 19:48
@해송충이

어차피 영끌해도 2억밖에 안되는 쩌리인생이라 영끌매수같은건 저한텐 해당안되는 얘기지요.
추천 2
노을빛창가 2022-08-16 (화) 20:11
20억 내리면 잘 팔릴듯 깔깔깔
추천 0
우수마 2022-08-17 (수) 00:10
허파에 바람잔뜩 끼인 것들아,,상식적으로 생각해봐라
무슨 아파트가 10억,,20억,,30어어어어억이냐?
걍 너것들끼리 사고팔고 해라,,
추천 1
킴대리 2022-08-17 (수) 00:47
더오를줄알고 쥐고있다가. ㅋㅋ 내리는거보 고 급하게 팔려는거지 ㅋㅋㅋ
5억으로 내려와야지..
추천 1
커져라여의봉 2022-08-17 (수) 04:16


추천 0
발노리 2022-08-17 (수) 20:12
투기꾼들이 집값을 올리는거임
추천 1
ylilily 2022-08-17 (수) 20:30
참 기자라는 직업 좋네 받아 쓰기 하는 것으로 월급 받고 ... 취재는 하냐  몇년전에 얼마 가격이 어떻게 올랐고 지금 얼마다 그래서 안팔린다 이유는 뭐다 이렇게 써야 하는거 아닌가  첫 댓글 처럼 ㅄ 같이 밑도 끝도 없이 3억 내렸는데 안팔린다 ㅈㄹ
추천 1
혼조우 2022-08-17 (수) 20:38
아직도 비싸다고 생각하니까 거래가 안되는거지
원래대로 돌아와야 좀늘듯
추천 0
유세하 2022-08-17 (수) 21:05
와 월세 180은 너무했다;
추천 0
똥싸고뭉개 2022-08-17 (수) 21:11
3억내려서 안팔리면 5억내려보고 그래도 안팔리면 7억도 내려보고 해야지  진짜로 팔생각이 있다면..... 근데 싸게팔긴싫고
추천 1
풀파워 2022-08-17 (수) 21:32
고집 부리는 시간은 필요하다.. 하지만 결국 내리게 된다.
추천 0
밀포드 2022-08-17 (수) 21:45
오를때는 아가리 다물고 있더니 떨어져서 안팔리니 징징??
영원히 오를줄 알았나??
추천 0
미슐랭 2022-08-17 (수) 21:48
-0.1%도 아닌 -0.08%
추천 1
롤로노아조로… 2022-08-17 (수) 22:54
집값내렸다는 기사인데 여기 형들 왜 이렇게 화나있지 ㄷㄷ
추천 1
글쓴이바보 2022-08-18 (목) 01:42
원래 가격에서 10억넘게 매년 팍팍 쉬지않고 올랏는데 이제 겨우 3억 에게? 내렷다고 징징대고 쳐자빠라졌네
추천 0
미지1 2022-08-19 (금) 03:24
3억 내리는걸 엄청 깍아주는것처럼 말하네 ㅋㅋ ㅄ이가
추천 0
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