‘1400억’ 공사비 증액 고지서 받은 반포 래미안 원베일리…2000억 상가 통매각한다 [부동산360]

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상가 일반분양분  132 개 호실 통매각 추진
공사비 증액 등 겹치자 추가 수익확보 노력
조합 “매각금액 최소  1744 억… 200 억원 이득”
조합 내에서는 “알짜배기 상권…일반분양해야”

서울 서초구 반포동 ‘반포 래미안 원베일리(신반포3차·경남 통합재건축)’ 가  1400 억원에 달하는 공사비 증액 부담을 덜기 위해 조합 보유 상가의 통매각을 추진한다. 늘어난 분담금으로 인한 조합 내 갈등이 표면화할 경우 제2의 둔촌주공 사태로 비화될 수 있다는 우려가 커진 데 따른 대응이다. 현재 ‘반포 래미안 원베일리 단지는 공사가 진행 중이다. 유오상 기자.

[헤럴드경제=유오상 기자] 서울 서초구의 주요 대규모 재건축단지로 꼽히는 ‘반포 래미안 원베일리(신반포3차·경남 통합재건축)’ 조합이 최대  2000 억원에 달하는 서울 고속터미널 앞 단지 보유 상가의 통매각을 추진 중인 것으로 4일 확인됐다. 최근 시공사인 삼성물산으로부터  1400 억원에 달하는 공사비 증액을 요구받은 조합이 보유 상가 통매각을 통해 확보된 운영 재원으로 조합원들의 분담금 상승 부담을 줄이겠다는 계획이다. 최근 시공비 급등의 여파로 조합이 상가 통매각에 나서는 것은 이번이 처음이다. 이미 한 차례 공사 중단을 겪은 바 있는 ‘반포 래미안 원베일리’는 안정적인 자금 확보를 통해 제2의 ‘둔촌주공 사태’를 피하겠다는 전략이다.

4일 정비업계에 따르면 원베일리조합은 최근 대의원회의를 열고 ‘근린생활시설 일괄 매각’ 안건을 의결했다. 회의에 참석한 대의원  110 명 중 해당 안건에 찬성한 대의원은 모두  87 명으로, 반대( 23 명)를 압도했다. 조합은 이 같은 결과를 바탕으로 조합원에게 이미 분양한 물량을 제외한 상가  132 개 호실을 개별 일반 분양하지 않고 한 사업자에게 통매각하기로 했다.

한 조합 관계자는 “통매각에 나설 경우  132 개 호실의 조합원 분양가( 1553 억원)보다  10 % 이상 높은 금액인  1744 억원에 입찰이 시작될 예정으로, 경쟁 입찰이기 때문에 수익은 최소  200 억원 이상이 될 것”이라며 “한 사업자에게 통매각하기에 빠르게 현금을 확보하면서 혹시 모를 미분양 사태도 방지할 수 있다”고 설명했다.

조합이 일반 분양을 포기하고 상가 통매각에 나선 데는 최근 급등한 시공비 등으로 전체 사업 일정이 늦춰질 수 있다는 우려가 커지고 있기 때문이다. 조합은 최근 삼성물산으로부터 기존 공사비의  10 %에 달하는  1400 억원 규모의 공사비 증액 요구를 받았는데 늘어난 공사비만큼 조합원 분담금이 상승하는 게 불가피한 상황이다. 이로 인한 조합 내 갈등이 확대될 경우 자칫 둔촌주공 사업지와 같은 장기간 공사 중단 사태로 비화될 수 있다는 우려가 고조되고 있다.

조합은 이 같은 이유로 최근 추가 수익 확보를 위한 여러 방안을 고심해왔다. 앞서 지난  2019 년에는 분양가상한제를 우회하기 위해 아파트 일반 분양분 전체를 기업형 임대사업자에게 통매각하는 방안을 추진했지만 서울시의 반대로 무산됐다. 이후 조합은 상가 조합원을 대상으로 추가금을 얹어 아파트를 분양하고 대신 상가를 확보했는데 이번에 통매각을 통해 이를 추가 수익으로 활용하겠다는 계획이다.

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