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주택담보대출 너무 걱정되네요

[댓글수 (32)]
rank 만필이 2022-08-03 (수) 13:52 조회 : 12085 추천 : 44  추천
link https://etoland.co.kr/link.php?n=6912446 복사

내년에 결혼을 해서 신혼집을 구하고 있는데..

대출 승인이 날지 걱정되네요.

은행가서 물어봤는데 신청은 하실 수 있지만 심사를 해봐야 승인여부를 알 수 있을 것 같다는 얘기 밖에는 안 해주고ㅠ

계약금을 걸었다가 대출 불승인되면 계약금을 모두 날릴까 무서워서 계속 고민 중입니다ㅠ


찾아보니 대출 불승인시 계약금 반환 특약을 걸 수 있긴 한데, 그럼 집주인들이 계약을 안하는 추세라고 하니..

어쩌면 될까요?ㅠ


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댓글 32개
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현민군 2022-08-03 (수) 14:02
작게 가야죠. 안전한 곳으로
추천 1
mirinda 2022-08-03 (수) 14:09
오백이든 천이든 계약금은 걸어야죠
대출 승인 안되면 날리는건 당연한거죠
집주인으로는 빨리 팔고 싶은건데 대출 승인 안되면 부동산에 다시 물건 올려야 되고
가계약금이라도 걸고 심사를 빨리 넣고 심사 결과 나온 후로 계약일자를 잡으세요
안된다면 가계약금 포기하던가 부분 환불 받던가 그건 집주인 맘이라...
추천 0
DUniverse 2022-08-03 (수) 14:10
생애최초구입은 됨
추천 4
끄떡이 2022-08-03 (수) 14:25
은행 입장에서는 그렇게 얘기 할 수도 있겠지만 DSR만 통과되면 안해줄 이유가 없습니다....
신용점수랑 DSR만 신경써서 미리 시물레이션 해보시면 돼요.
혹시 집값이 6억 이하이고, 소득이 7천 이하(부부합산 소득이지만 혼인 신고 안하셨으면 본인 소득만 산출)이시면
주택금융공사 아낌e보금자리론 신청해 보세요...
잔금일로부터 70일 이전? 에도 신청이 되고 신청시점에 금리가 픽스 되고, 정부가 출연한 공사에서 진행하는 상품이라 장기고정금리 중 가장 저렴합니다
추천 3
archjang 2022-08-03 (수) 14:42
주거래 은행 가셔서 주택담보대출 상담하시면 VIP 대접받아요.
맘편히 상담 받으세요.
신혼집이라 하시니 생애최초 자격되는지 따져보시고요.
워낙 집값이 뛰어서 생애최초만 가지고 잔금 처리가 될지 모르겠지만...
추천 0
멀티태스킹 2022-08-03 (수) 18:37
신용 대출이많으시거나 신용불량이나 개인사업자시면 잘 안됩니다
추천 0
자연단장 2022-08-03 (수) 18:42
이게 진짜 저도 공감되는데 저도 이랬거든요.
은행에선 100% 말안해주고  그렇다고 심사 넣으려면 가계약 걸어야하고...  만약 은행에서 대출승인안해줘서 계약 빠그라지면 온전히 가계약비 날릴까봐 얼마나 조마조마했는지 몰라요.
부동산에 계약할때 이게 은행에서 승인안될시 가계약비 100%환불 조건을 달아야하는데 그런조건걸면 집주인들 진짜 너무싫어해서 집을구하기도 너무힘들더라구요. 이거 법 좀 손보던가 해야하는데..
무쪼록 대출 승인 잘 나셔서 계약잘되셨으면 합니다.
추천 1
fkeldhtm 2022-08-03 (수) 18:45
물량 떠넘기려고 대출 잘해주려고 시동 걸겁니다. 이미 규제도 다 풀어버릴거라고 했었구요

관련 대출이나 신혼혜택같은거 잘 알아보시고

구매에도 신중하시길 위험한 시기라 지금
추천 1
잉낑꽁 2022-08-03 (수) 18:45
먼저 대출이 나오는지 상담부터 받으시고 계약하셔도 안늦어요
추천 0
     
       
멀티태스킹 2022-08-03 (수) 19:06
@잉낑꽁

계약서가 있어야 은행에서 상담 해줍니다
추천 0
          
            
잉낑꽁 2022-08-03 (수) 19:30
@멀티태스킹

은행말고 대출 상담사한테 상담을 하게 되면 대출이 나오는지 안나오는지 알 수 있습니다.
추천 2
하나뷰 2022-08-03 (수) 18:55
저도 지금 전세에서 매매로 알아보는 중입니다
부동산에서도 직장만 있어도 다 해준다고 하더라고요

저는 잘 가르쳐 주던데요??은행에서 어디 아파트로 갈건지 일단 대충이라도 정해놨는지
그래서 여기로 간다 하니깐 집 시세에 뭐 몇% 까지 된다 뭐 등등 자세하게 잘 가르쳐주더라고요
집이 정해졌으면 계약서 랑 준비된서류 가지고와서 한달안에 심사가 이루어지니깐 일단 준비하시고 오라고 하더라고요

이상하네요 직원이 빌런인가;;저는 서울권이 아니라서 집시세가 안정되어서 그런가 .,.. 서울은 ㅠㅠ전 평생못살듯
추천 0
페이마임 2022-08-03 (수) 18:55
생애첫주택 구입은 한국주택금융공사의 대출가능 범위의 집을 알아보면 편함.
디딤돌이 고정 또는 5년 변동금리, 보금자리가 고정금리

한국주택금융공사 대출가능 범위 이상의 집을 찾고 있다 - 돈 잘버시는 분이니 패스
한국주탱금융공사 대출가능 범위 안의 집을 찾고 있다 - 개인신용에 문제없고, 회사 잘다니고 있으면 99.99% 대출 가능

나름 생애 첫 주택과 신혼 부부 우대금리가 좋지요. 연말정산을 위해 대출기한은 30년이상으로..
거기다 고정금리 [지금같은 고금리때는 불리할 수도 있지만 우대금리적용하고나면 고정금리!]

시중은행의 주담대출은 신축 집단대출 아닌이상 금리가 개인별 차이가 크고 꽤 높음.
추천 0
     
       
jkj8k878 2022-08-03 (수) 19:04
@페이마임

선생님 디딤돌도 고정금리 아닌가욘 ?
추천 0
          
            
페이마임 2022-08-04 (목) 00:17


@jkj8k878

네 맞습니다
고정금리와 5년 변동금리 중 상황방식에 따라 선택가능한 걸로 알고 있습니다
추천 1
하니공원 2022-08-03 (수) 18:56
신혼부부 청약도 있고 디딤돌도 있고 잘 알아보세요
추천 0
민짱77 2022-08-03 (수) 21:42
아파트면 웬만하면 다 해줘요

대출을 팔아야 지들도 먹고 살죠
추천 0
이은zg 2022-08-03 (수) 21:45
ㅇㅇ
추천 0
음쥬시인 2022-08-03 (수) 22:17
이런경우 본인문제이면 계약금을 날리지만, 그 집에 잡힌 저당때문에 판단되면 계약을 무른다고 계약하는 당시에 쓰면 됩니다.
부동산에 구하실때 무조건 대출 나오는 집으로 해달라고하면되용. 그러면 이제 얼마나 나오냐가 중요한거지 계약을 날리는건 문제가 아닙니다
추천 0
고물라디오 2022-08-04 (목) 01:15
저도 최근에 계약을 했는데.
집주인이 착하신분들인지. 대출 안되면 계약금 돌려주는걸로 계약 진행을 했습니다
다행히 대출 잘나오고 8월 1일부로 저도 제 명의로된 집이 생겼네요 .
참고로 저는 디딤돌대출이었습니다
추천 1
올드보이 2022-08-07 (일) 16:15
https://www.youtube.com/watch?v=qhqZQXa-09w&list=PLD-WGyKOHcPJtjzY6xjwUbf_YdvIUTtsu

은행 대출계에서 근무 하는 분이 대출 할대의 요령 등을 알려 주는 유툽 입니다....한번 봐 보세요...

대출 할때 하지 말아야 할 행동 말 등을 알려 주는데 진짜 대출 받는 기술을 알려 주는데 유용 하더라고요....

여러 편 이니 한번 보세요..
추천 0
o이디스o 2022-08-07 (일) 16:35
계약전에 부동산에서 대출상담사 상담하시면 됩니다.
경험많은 상담사들은 경력짧은 창구직원보다 더 잘 압니다.
물론 개인경제상황을 작은 부채와 소득까지 전부다 말씀하셔야하지만요.
잔금 길게잡으면 대출 신청할때까지 법이 또 어떻게 바뀔지 모르니 그부분 조심하시고요.
추천 1
과일대장 2022-08-07 (일) 16:46
신용 불량이거나 연체이력이 있거나 담보물에 문제가 있거나 하지 않으면 대부분 승인 나요.
추천 0
드라이어 2022-08-07 (일) 17:24
저마다 처한 상황이나 능력은 제각각이겠지만, 굳이 너무 무리하진 마세요. 월세로 시작해도 살아지더라고요
추천 0
미노기다 2022-08-07 (일) 17:26
와... 요즘은 주택담보도 대출이 안될수도 있나보네요..
추천 0
디드릿도 2022-08-07 (일) 17:38
2년전 제가 집살때 딱 이랬어요
주택금융공사에서 하는 디딤돌 대출인데, 대출이 나올지 100% 확실하지가 않아요 ㅎㅎ
심사를 넣어봐야하는데, 심사 넣으려면 계약서가 필요
은행직원이나 주택금융공사 문의해도 자기들이 확답을 주진않아요
가능할꺼 같습니다~ 이런정도;
직장인이라면 월급, 자영업자라면 소득세 신고 기준으로 조건이 만족해야 가능합니다
소득이 너무 없거나, 또 너무 많으면 불가
나는 계약까지했는데, 대출이 안나오면 계약금 날리는 상황
이런 걱정때문에 진짜 잔금치르는 날까지 조마조마했음
다시는 경험 하고 싶지않네요 으~
확실하다면 진행하시고, 그렇게까지 영끌할정도가 아니면 좀 안전장치를 마련해보세요
계약서에 특약이라던가, 자금 여유있게 준비한다던가
추천 0
아리오리 2022-08-07 (일) 17:52
이게 언제적 문제점인데, 아직도 이러고들 있군요ㄷㄷ 대단
추천 0
윙크팍팍 2022-08-07 (일) 20:35
특약사항을 넣으면 되는데요
주담대 불발시 거래무효 특약넣으세요.
보통 주담대는 그냥 잘나오는걸로 알고 있어 특약잘넣어줘요
추천 0
이은zg 2022-08-08 (월) 01:59
댗
추천 0
Gasm 2022-08-08 (월) 07:18
청약 돼서 내년 주담대 실행인데 모아둔 돈이 부족해서 원리금 200씩 나갈 예정입니다ㅜㅜ...
추천 0
학후 2022-08-08 (월) 18:18
아이고.. ;; 사장님
주담대 불가시 계약무효 특약 넣으면 되자나요...
추천 0
사향바타나 2023-08-01 (화) 06:53
결혼을 하고 대출을 받으세요
신혼부부 전세 대출이 있습니다
내 기억으론 결혼 날짜를 잡고 청첩장이 있으면
결혼예정자로 신혼부부전세 대출도 되는걸로 압니다
이자도 낮아요 전 1.7% 였습니다..
은행가서 상담을 해보세요
추천 0
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