logo
자유게시판 일일 인기게시물 30
 
 
자유게시판
목록 스크랩
[부동산]

부동산 경매 해보신 분 계신가요?

[댓글수 (21)]
rank 211021금연중 2022-07-12 (화) 18:43 조회 : 2169 추천 : 19  추천
link https://etoland.co.kr/link.php?n=6874370 복사

관심 있어 하는 곳에 아파트 경매가 나왔더라구요. 


작년초에 살까말까 하다가 돈 조금만 더 모아서 사자..했었는데 


한 두달있다가 갑자기 1억이 넘게 올라버려서 마음 접었었거든요. 암튼


제가 해본적은 없어서 경매대행 같은거 있으면 해보고 싶은데


부동산으로 가야 하나요? 


네이버 검색해보니까 업체 많이 뜨던데 평 좋은데 골라서 연락해보면 되는지..


저는 부동산 경매라는게 있다..정도만 알고..뭐 경매도 잘 못 받으면 돈도 많이 쓰게되고 스트레스도 엄청 받는 다던데


경매 해도 되는 물건인지 낙찰 되고 내것(?)으로 만드는데 어려움은 없는지 등등 


이런 전반적인걸 좀 알려면 어떡해 해야 하나요?
백억만주세요 게시물보기
소개 할 자기가 없음
image
자기소개 더보기
댓글 21개
댓글쓰기
93년생 2022-07-12 (화) 18:51
요즘 아파트 경매 낙찰가율이 급급매랑 비슷해서 명도할 것도 감안하면 차라리 부동산 몇군대 알아놓고 기다리면서 급매물 잡는게 나아요.  경매는 직접 할꺼 아니면 대행은 어지간하면 비추에요.
추천 3
     
       
211021금연중글쓴이 2022-07-12 (화) 19:08
@93년생

다른글도 보니까 대행은 다들 비추하시더라구요
추천 0
19금푸우 2022-07-12 (화) 18:57
경매는 거주하고 있는 사람 해결이 문제죠...
추천 0
     
       
211021금연중글쓴이 2022-07-12 (화) 19:09
@19금푸우

잘 볼줄은 모르지만 지금 세입자가 있는거 같고..거주하는 사람이랑 뭔가 조율?을 해야 하나요? 다른 글에도 거주하는 사람때문에 몇달씩 밀리고 그런다더라구요
추천 0
곰나라탱 2022-07-12 (화) 19:20
권리 관계가 단순한 거면 공부해서 직접 참여하실 수 있고
함정이 있는 것은 혹 실수할 우려가 있어서... .그렇다고 대행도 좀....

일단 법원경매사이트등을 이용해서 관심있는 물건의 권리 분석을 좀 해보시죠.
추천 0
     
       
211021금연중글쓴이 2022-07-12 (화) 19:28
@곰나라탱

아 넵 감사합니다
추천 0
건건거 2022-07-12 (화) 19:52
경매받는건 쉬움
돈만있으면됨
어려운건 명도소송
추천 0
     
       
211021금연중글쓴이 2022-07-12 (화) 20:29
@건건거

저는 하면 안될거 같아요..네이버 검색해서 좀 봤는데 머리 아프네여 ㅎㅎ
추천 0
란트하우젠 2022-07-12 (화) 20:16
소위 경매 전문가라고 부르는 사람들도 짜고치는 고스돕에 걸리는 위험한 물건이 있긴 있습니다. 거기 걸리면, 주식 반토막 나는 건 아무것도 아닙니다. 2~3년 동안 소송하고, 패소해서 억 단위로 물어주는 경우도 있습니다. 법제도의 허점은 정말 무궁무진하거든요...

주식만큼 위험한 것이 경매입니다. 너무 쉬운 경매는 경쟁률도 세고 결국 시세로 수렴하는 낙찰가를 보이기 때문에, 입지 좋은 곳 제외하고는 의미없습니다.
추천 0
     
       
211021금연중글쓴이 2022-07-12 (화) 20:29
@란트하우젠

저는 하면 안되겠습니다..ㅎㅎ
추천 0
이리왕 2022-07-12 (화) 20:35
대행수수료는 낙찰가를 베이스로 계산하죠. 저가 낙찰이 나오기 어렵습니다. 게다가 지방 변두리 아파트 아니고선 시세 90프로 이상에서 낙찰되는데 낙찰금+수수로+명도비용이 급매가격과 비슷하거나 더 들어갈 수 있습니다. 시간이 많으시면 어렵진 않으니 공부하시면 해볼만하긴 합니다.
추천 1
데렝 2022-07-12 (화) 20:44
매매 사례가 잡히기 힘든 오래된 아파트같은 경우 정말 싸게 낙찰 받는경우가 아주 가끔있지만
일반적인(매매가 좀되는) 아파트라면  거의 매매가격의 95%전후로 낙찰되는게 일반적입니다.거기다 혹시 모를 명도비용, 수리비용등을 생각한다면 위 댓글에 있는데로 급매를 노리시는게 좋습니다.
추천 0
이진번 2022-07-12 (화) 22:04
경매  초보는 비추 입니다. 명도랑 권리분석 머리아파요

차라리 급매가 낫습니다.

기다리시면 급매물 나올듯
추천 0
번개돌이2 2022-07-12 (화) 22:26
현직 공인중개사 입니다
경매의 꽃은 명도 입니다
명도가 정말 중요해요
명심 하세요
추천 0
스타그 2022-07-12 (화) 22:36
경매 하실거면 권리분석 정도는 하셔야하고, 급매 잡는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 급매 상태에서도 한번 더 조율이 가능하구요.
추천 0
애구구구궁 2022-07-13 (수) 00:26
경매는 금리가 오르면  많이 나와요  하지만  금리가 오르고 6개월  -  1년정도 지나야  물건이 많이나오죠

급한 마음으로  경매에 임하시면 안되요  지금은  아직  낮은 금리에  여파가 있어  시장에 생각보다 물건이 없어요

리스크가 실으시다면  대항력이 없는 물건으로  월세 새입자가  들어가 있는 물건을  입찰보시면  명도는 간단하게  처리할수 있어요

하지만  이런 물건이  명도에  간단하다는건  보통 다 알기에 사람이 몰리겠죠 !

중요한건  경매장을 그마만큼  자주 가고  분위기도  익히고  이런거다 하면  공부를 시작하셔야지 

무작정  가시면  실망하세요  수많은 사람들과의  경쟁중 하나니까요  물건있다고  주세요 하는건 아니니까요 !
추천 0
BlSeeD 2022-07-13 (수) 03:53
조심하실건 전세 있는 경우
세입자가 전세금을 돌려받지(배당받지) 못하고 낙찰 이전 됐다면 못받은 전세금을 낙찰자가 책임져야 할 경우도 있다고 본 기억이 납니다 ㅎㅎㅎ
추천 0
Grogu 2022-07-13 (수) 06:34
하지 마세요.
비유 하자면  시동만 켤줄 아는 무면허가 차 몰고 고속도로 올라 타려 하는짓이랑 같음.
차 안움직이면 괜찮은데  운전이 시작 하면 좆되고 어찌어찌 고속도로 올라가면 더 좆됨.
추천 0
알바진국 2022-07-13 (수) 07:01
쪽지로 사건번호 주시면 봐드릴께요
분석  해 보고 포기해도 됩니다.
추천 0
노래가좋앙 2022-07-13 (수) 12:47
경매는 법무사끼고하거나 전문가랑함께하세요
특히 부동산은요
언제 어떤 채무가 껴들어올지모르고
아직 사람살고있는거라 안나간다고 버티면 이사비용 내주거나 갈곳없으면 안나간다하고
명도소송 해야하고 승소해도 안나간다하면 따로 사람부려가며 나가게 해야 합니다.
심지어 그것도 방전세 두고 있으면 그것도 ㄷㄷ
정보들은 대부분 유료이고
잘못알고 싸다고 들어갔다간 큰코 다칩니다.
어 누구라도 탐낼 자리의 아파트인데 경매물건으로 나왔는데 유찰이 1회 이상이다?
심지어 유찰이 다회차까지갔다? 이런건 피하십쇼
추천 0
개돼지도둑 2022-07-14 (목) 12:13
댓글보니 경매해보지도 않은분들이 조언을 하고 있는게 재밌네요

명도가 꽃인건 맞는데 . 경매는 명도소송을 간소화해서 인도명령으로

강제집행할수 있습니다. 제가 경매만 10년넘게 하면서 강제집행한건 10건도 안됩니다.

당장 시중에 경매책 몇권만 읽고가셔도 아파트 입찰하시는데 전혀 지장없을겁니다.
추천 0
목록 스크랩

제외
✏️글쓰기
번호 제목 글쓴이 날짜 추천 조회
notice [공지] icon [안내] 회원 누구나 게시판 운영이 가능한 채널 오픈 (23) rankeToLAND 04-15 30
notice [자유] icon [안내] 게시판 활성화 이벤트 [✨알포인트 지급✨] (465) rankeToLAND 07-24 127
notice [자유] icon [필독] 자유게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내 (포인트용 게시물 금지) rankeToLAND 09-13 50
137840 [자유] icon jyp는 트와이스 미국투어 도는건 둘째치고 익명 15:17 0 6
137839 [뉴스] icon 현대모비스, 스페인 배터리시스템 공장 착공..."폭스바겐 전기차 전용" 이미지 rank걷다가문뜩 15:13 0 29
137838 [자유] icon 갑자기 넷플릭스 결제 되었다고 메일이 왔네요. rank정경미 15:01 1 99
137837 [뉴스] icon 한국 방산업체 수출 확대에 '한계' 지적, 외신 "신뢰 구축에 정부 노력 필요" 이미지 rank걷다가문뜩 14:54 3 64
137836 [해외] icon [몽골] 끝 없는 대 초원 영상 rank흰독수리 14:50 4 75
137835 [자유] icon 멍청하고 답없네요 나란인간 rank뿌뿌룰루 14:50 3 80
137834 [뉴스] icon 저소득국 ‘설탕 듬뿍’, 부자나라 ‘무설탕’…네슬레의 건강 차별 이미지 rank친절한석이 14:49 4 95
137833 [투표] icon 몸이 보내는 운동하라는 신호. 어느 것이 해당되시나요? (1) 이미지 rank에이아이 14:49 4 105
137832 [해외] icon [몽골] 여행 홍보 영상 rank흰독수리 14:45 3 66
137831 [뉴스] icon 포르투갈 대통령 “과거 노예무역 범죄 피해 보상해야” 이미지 rank걷다가문뜩 14:44 3 67
137830 [질문] icon PC, 콘솔 스피커 연결 질문좀요....(그림판) (2) 이미지 rankNoRacism 14:31 3 65
137829 [자유] icon 이정도면 저렴한거에요? (4) 이미지 익명 14:13 4 211
137828 [자유] icon 전국 맑고 ‘초여름’···최고기온 27도 어디? (1) 이미지 rank해류뭄해리 14:03 5 91
137827 [자유] icon 이사할때 입주청소업체 이용하는부분에 대해서 (4) rank코로롱코로롱 13:54 4 99
137826 [자유] icon 와..혼자 집 리모델링 하는영상인데 rankZero4034 13:50 6 141
137825 [자유] icon 오픈마켓 입점한다네요 rankaceace 13:39 6 136
137824 [자유] icon 민희진 사건에서 보듯 모든 이슈의 근본 원인은 돈이네요 (2) rank디올디올 13:35 6 245
137823 [자유] icon 이번 토,일요일 엄청 덥겠네요 일교차도 많이 나고... 이미지 rank스미노프 13:16 7 81
137822 [자유] icon 어도어 하이브 사태에서 이해안갔던게 해결됨. rank바풀 12:54 5 385
137821 [자유] icon 여자친구 191차례 찔러 살해 20대, 징역 23년 확정 (6) 이미지 rankMaxheal 12:50 7 297
137820 [자유] icon 오늘 점심은 국수 (4) 이미지 rank에취냥 12:48 8 178
137819 [자유] icon 민희진 얘기보다 채상병 특검이 더 이슈되야 되는거아닌가.. (5) rank봉봉군 12:44 8 214
137818 [자유] icon 우리나라 고속도로는 말이죠 (5) rank카일러스 12:14 6 214
137817 [뻘글] icon 불량 젓가락 당첨이네요 (2) 이미지 rank쟈니리코 12:07 5 257
137816 [뉴스] icon 또 급발진 의심 사고‥11개월 손녀와 '공포의 질주' (1) rank쟈니리코 12:06 6 209
137815 [자유] icon 115번째 헌혈 끝! [자필] (1) 이미지 rank욱낙이연0313 12:03 5 62
137814 [자유] icon 앞다리 + 밀떡 조합 제육볶음 어떠세요 (3) 이미지 rankTeamA 12:02 5 129
137813 [음식] icon 점심은 칼국수 이미지 rank수순공급 12:02 8 96
137812 [자유] icon 방금 버스가 제 몸이랑 10cm차이도 안나게 지나갔는데요 (5) rank유안33 11:58 7 277
137811 [질문] icon 제가 대구은행을 쓰는데.. (2) rank남현동사는사람 11:55 5 149
137810 [자유] icon MBTI 전 I라고 생각하고 살았는데... (2) rankzipu 11:51 5 106
137809 [자유] icon 안녕하세요 창업하고 싶은 대학생입니다 (3) rank노코더 11:45 5 119
137808 [자유] icon 포토샵, 프리미어 컴퓨터 버벅이는거 무슨 문제일까요? (5) rank맘모스커피 11:04 5 155
137807 [해외] icon [몽골] 2024.04.25. 몽골 주요 뉴스 한글 번역 이미지 rank흰독수리 10:57 7 66
137806 [자유] icon 임영웅, 푸바오 현상이 보여주는 우리현실 (3) 익명 10:50 9 455
137805 [자유] icon Kpop의 한국어 어감이 좋다는.. (5) rankcsjcap 10:48 6 259
137804 [자유] icon 공유자전거 세워놓은거 비교되네요 (3) 이미지 rank아어지럽다 10:46 9 298
137803 [사진] icon 달.. 이미지 rankjazzksg 10:41 7 69
137802 [자유] icon 총선 끝나자 변한 것 (1) 익명 10:37 9 281
137801 [자유] icon [문의] 스팸 신고하면 효과있나요? (2) 이미지 rank롤플 10:30 7 126
137800 [뉴스] icon 돈이 뭔지 참 무섭네요 (2) 이미지 rank피부과의사 10:19 7 287
137799 [질문] icon LG전자 에어컨 1등급 3등급 어떤걸 사는게 좋을가요? (4) rank기똥찬열정 10:17 6 165
137798 [자유] icon 유튜브가 바뀌었네요 ㅎ 이미지 rankVeritas 10:16 7 227
137797 [고민상담] icon 이 상황에서 분양권 매매해야할 지 고민입니다. (1) 익명 10:15 6 130
137796 [자유] icon 시간약속 개념이 부족한 중학생 아이 어찌하면 좋을까요? (9) rank더블크러스트 10:05 6 175
137795 [자유]  민희진은 정말 끝난듯 (24) rank바닷물짜다 09:56 34 4680
137794 [자유] icon 오늘 날씨는.. rank공유하는세상 09:45 6 51
137793 [질문] icon 목포 해남 여수 통영 코스로 가족여행 가려는데 구경할만한곳 추천좀 부탁드립니다. (9) 이미지 rank혀니58 09:23 6 167
137792 [자유] icon 그저 돈돈돈 ㅎㅎ (3) 이미지 rank24071803 09:04 9 296
137791 [자유] icon 부산 광안리 해변에서 바라본 뷰.jpg (3) 이미지 rank하이드2626 07:25 9 481
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음
자유게시판 주간 추천  (더보기)
자유게시판 주간 조회  (더보기)
자유게시판 주간 댓글  (더보기)
LIVE
바로가기
  • rank 성인
    15시간전 삭제 신고

    아싸!!!! 3,000. 터졌다~~~

  • 2024.04.25(목)
  • rank 월간전자연구소
    16시간전 삭제 신고

    https://cafe.naver.com/carroty/360226 기본적인 실무내용(능력, 스펙 UP UP!!!)

  • rank 따브류

    신한카드 추천인 코드 입력해드립니다. 필요하신분 있을까요?

  • rank 두리툴다

    하루 올과 3개가 나오네....

  • 2024.04.24(수)
  • rank PinnacleL

    일본의 공격을 잘막았죠. 거의 한골 싸움인데 누가 실점하던 동점 만들기는 어려울 정도로 수비는 대등했으니 순간적인 세트피스에 실점.

  • rank 인생은나그네길

    전체적으로 삐까삐까 했는대 프리킥이나 그런건 일본이 더 많았는대 못집어너은거니 코너킥하나 집어넣은 우리나라가 승리자임;...

  • rank 아이리살빼자

    아이폰인데 이토 게시물에 영상이 안뜨는 문제가 계속됩니다 방법이 있나요?

  • 2024.04.23(화)
  • rank 박초아

    일본이 더 조직력있게 잘하는거같은데 이걸 이기나?

  • rank 나칸드라

    미쳤나?

신고하기

작성자

내용

사유선택

신고내용(선택)

맨 위로
맨 아래로

공유하기

이토랜드 로고

계정 찾기 회원가입
소셜로그인
카카오톡 계정으로 로그인 구글 계정으로 로그인