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[고민]

의견좀 듣고 싶습니다.

[댓글수 (9)]
익명 2022-06-27 (월) 16:59 조회 : 457 추천 : 14  

※  현재  자가보유  : 대출 1억 6천 (디딤돌 2.8% 정도인듯요 ) /  현재 집 시세 4억대 초반인듯 합니다.. 


                        마이너스 대출 : 3천 ( 매달 밀리지않고 이자는 내고 있는듯요 ) 그외 보험약관 대출 : 5백만


         


    / 집사람은 현재 살고있는집을 전세 3억 초반에 내놓은후 다른 지역으로 5억 선의 집으로 매수 하여 이사하기를 희망합니다 /


     저는 현재 실 수령액 3백중반이며 추가로 알바를 하여 합계 월 4백정도의 수입이 있습니다 ( 외벌이) /  딸이 둘 있고 둘다 초딩 입니다.


     현재 디딤돌 대출 원금 +  이자 + 마이너스대출 + 보험약관 대출 관련해서 기본적으로 100정도는 대출 원금+이자 금액


     으로 나가고 있으며 그외 보험료 및 생활비 아이들 학원비 등등... 빠듯한것도 아닌 마이너스 생활을 하고있는 실정입니다.


     이러한 상황에 집사람은 현재 주거지를 추후에 정리한다는 전제하에 전세금으로 타지역에 이사를 가기를 희망하고 있네요


     이유는 아이들 교육환경 및 주거환경 때문이죠  그러한부분은 이해할수 있는데 문제는 전세를 주고 이사를 가게되면 3억3천 전세금 외에


     +α를 새로 살려고하는 집담보 대출로 채워야 하는 상황인거죠 상황이 이러하니 대출원금+이자 만으로 달에 2백은 고스란히 나갈듯


     합니다 그에따르는 부족한 생활비 등등은 우선 대출하여 2년 정도 유지후 기존 집을 정리하여 발생되는 이익으로 처리하자는 생각 


     이고요. .. 저는 위험부담이나 추가로 빚이 너무많이 생기는 것이 두려워 말리고 있는 상황 입니다


     요즘같은 시기에 이런 갭투자 ( 이런게 갭투자 맞죠? ) 현실성이 있을까요?  한번 눈 딱 감고 해보자 해도 될까요


     뭔가 정리가 머릿속에서 정리가 되지않습니다  아는 동생이 이쪽으로 관심이 있어서 물어보니 


     본인은 안정성을 추구하기 때문에 위험부담이 너무커서 아닌듯하다 하더라고요 하지만 다른 한편으로는 위험부담이 있지만


     한번은 해볼수도 있겠다는 생각도 든다 하고.... 참.. 답답합니다 제가 원체 이런부분으로 관심도 별로 없었고


     돈관리를 태어나서 한번도 안해본지라... 글은 두서가 없지만 지식인분들 의견좀 여쭙습니다. 


     


     



댓글 9댓글쓰기
강난장이 2022-06-27 (월) 17:10
일단 현재집에 대출이 있는 상태로 세입자가 올지는 의문이구요 새로이사갈 집에 추가로 대출받으면 디딤돌도 안되서 이자부담이 엄청 늘어날거는 같네요.
추천 0
     
       
익명 글쓴이 2022-06-27 (월) 22:48
@강난장이

현실적인 답변 감사합니다
추천 0
에로즈나 2022-06-27 (월) 17:13
갭투자는 그런건 아니고요.  우선 집값으로는 조정지역이 아니신거 같은데
2주택자 대출이 나오는지 확인 해보시는게 우선인거 같고요. 

아내분이 하시려는건 결국 상급지로 갈아타기인데요.

현재 집 4억 - 빚 2억1천    인 상황에 (순자산 1억9천)

월수입 400 에 초딩2명이면 평범하게만 사셔도  순 생활비로 400 가까이 드실꺼 같은데
결국은 저 빚 까는것도 무리인 상황일꺼라 봅니다.
(애들 커가면서 생활비는 기하급수적으로 늘테니까요)

이상황에서 상급지로 3억 전세자금 (빚2억인데 3억 전세 들어올지 의문이지만)
받아서 5억짜리에 2억짜리 빚내서 들어가시면

결국 빚이 4억2천이 되고, + 전세자금 3억 도합 7억2천이 되는거고.
여기에 추가로 취등록세 등이 나가겠죠?

그다음 저쪽집 4억에 처분하면,  양도소득세 나가실테고
4억에서 7억2천 갚고 나면 3억 2천 되셔서..

순자산은 5억 - 3억2천 = 1억8천 보다 낮아지시겠네요.

그럼 여기서 금리가 오르거나, 수입에 차질이 생기거나 하면
가정이 무너질수도 있을꺼라고 봅니다.

사실 지금도 소득과 현 나이대에 비해서 빚이 과도하게 많다고 생각 되고요.
다만 오히려 지금 집을 3억에 전세주고, 2억짜리로 옮기신뒤에 1억을 상환하는식으로
집을 줄여 가시는건 권장할만 합니다.

중학교 가면 안정적으로 갈수 있게 애들 어릴때 차라리 고생하자는 식으로요.
추천 1
     
       
익명 글쓴이 2022-06-27 (월) 22:49
@에로즈나

제가 정말 무지했네요  소중한 답변 감사합니다
추천 0
디드릿도 2022-06-27 (월) 17:23
가능해요?
영끌해도 2주택(1개는 전세) 안될꺼같은데요;
그나마 1주택이라서 주택공사에서 저금리 가능한 디딤돌 대출나온거 같은데요(60? 70%였나)
2주택 되는순간 양쪽 이자비용에, 담보대출 비율도 낮을테고요
얼핏봐서는 어디서도 돈이 안나올꺼같은데요
2주택이 된다고 해도 바로 주택공사에서 자금회수하는건 아니고, 일정기간은 혜택을 받을수 있는건 알지만
말씀하신대로 2년채우고 매매까지 잘될지가 문제네요
어디서 하나 꼬이면 정말 이자비용도 못내고 깡통주택되는건 시간문제인데요
앞으로 부동산이 어찌될지 모르겠지만, 만약 계신지역 집값 떨어지고, 대출이자 올라가면... 으 생각만해도 끔찍하네요
그렇게까지 위험부담을 하실필요가 있을까요
개인적으로 볼때 대출받아서 주식하는것보다 더 위험해보입니다
추천 1
     
       
익명 글쓴이 2022-06-27 (월) 22:50
@디드릿도

집사람과  공유하고 있어요  이런 현실적이고 직설적인 답변 너무 감사드립니다.
추천 0
빙수팥 2022-06-27 (월) 17:27
집주인 - 5억에 매매 하고 전세 내놓음
세입자 - 3억 주고 전세 살고 있음
투자자 - 집주인에게 2억을 주고 전세끼고 삼, 세입자에게 전세금 돌려줄 의무가 있음

요게 갭투자이고 전세기간 동안 부동산 상승을 기대하는 시세차익으로 이익을 얻는 구조임

일단 님의 구조는 전세금 + 추가 대출 받아서 상위 아파트를 갈아타는거라서 갭투자는 아님
대출금 이자 갚는게 일단 높아보이는데 여기서 대출금 더 타서 갚는다?

작년 재작년 영끌족에 합류했으면 모를까 지금 시기는 별로 좋지 못합니다.

글고 윗분 말대로 빚이 있는데 세입자가 들어오려고 할지도 의문이고요
요즘 부동산 시장이 좋지 못해서 가격이 지속적으로 하락세이긴 하지만 아직 완전한 하락세는 아닙니다.
추천 0
     
       
익명 글쓴이 2022-06-27 (월) 22:51
@빙수팥

감사합니다 얘기해주신 부분 모두 많은 도움이 되었습니다
다시한번  감사드립니다
추천 0
한우 2022-06-27 (월) 17:33
절대 반대.. 어딜보나 부동산은 더 떨어진다고 나오는데
상승기에 다시 접어든다해도 계획성이 영 안맞습니다.
추천 0
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