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[부동산]

영끌해서 아파트 산 분들 잣 된거 맞습니다 현직 종사자가 설명 해드림

[댓글수 (67)]
익명 2022-06-20 (월) 11:25 조회 : 12975 추천 : 99  

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=hit&wr_id=3645518


위의 글을 읽고서 리플 보니까 회원분들을 우리나라가 어떤 상황인지 전혀 모르는 거 같아서 씁니다

물론 리플 보니까 대부분은 집은 커녕 1억 이상 대출도 안 받아 본들이 보이더군요 


"글쓴이는 집 산 사람들 보고 배아픈가보네~~" 이러면서 비꼬고 있고 

지금 우리 나라 경제 상황이 얼마나 엉망이고 처절한지 모르는 분들도 많으신 거 같고요


어떤 분은 걱정 마 한국은행이 처리할거야 이런 희망적인 분도 계시고

난 집값이 올라서 괜찮아! 이런 희망적인 꿈을 꾸는 분도 계시고

(집값 현재 이미 하락 진행중입니다 매물은 많은데 대출도 안나오고)

(미국 금리가 인하 되면 모를까 앞으로의 전망은 더 하락할 거란 전망입니다)


뉴스 기사 참조 https://www.dailian.co.kr/news/view/1124091/?sc=Naver



마침 일도 없고 오전에 시간 남아서 쓰는 것이니 읽으셔서 삶에 도움이 되시길 바랍니다


긴 글이어서 읽는 분들이 얼마나 되겠냐마는 그래도 나름 요약해서 적어보겠습니다

분명 제목만 보고 글 올린지 1분도 안지나서 바로 리플 다는 사람 있을 듯 ㅎㅎㅎ



==============



일단 읽으시기 전에 말씀드릴게요


1. 3억 미만 주택자들은 큰 타격 없음  물론 3억 대출 받은 분도 이자만 30-40만원 정도 매달 더 들어갈 것임

(위의 링크 리플 중에 1억 좀 넘는 대출 받은걸로 난 고정금리라고 좋아하는 분도 있던데 그런 저가형 집은 해당 안됩니다.)


2. 서울및 수도권의 브랜드 아파트 88제곱미터 기준 이상의 아파트 보유자를 말하는 것임(10억 이상의 아파트들)


3. 여기 리플 쓰는 사람들은 극 소수 빼고는 해당 안됨.


4. 지방도 타격이 갈 것이지만 서울보단 뒤늦게 갈 것임


5. 고정금리를 정말 고정금리로 아는 사람들도 많던데 고정금리는 정말 고정금리가 아님. 


고정금리로 집 사신 분들 계약서 다시 보십시오 

계약서 약관 조건에  "불가피한 상황에는 금리 변동이 가능하다"라는 조항이 있습니다.


정확히는 "채무이행 완료 전에 국가경제나 금융사정의 급격한 변동등으로 계약 당시에 예상 할 수 없는 현저한 사정 변경이 생긴 때에는 은행은 채무자에 대한 개별 통지에 의하여 그 율을 인상 혹은 인하 할 수 있다" 입니다.


그 급격한 변동이 바로 지금 같이 미국 기준 금리 폭등 덩달아 우리나라도 기준금리를 올리는 국가적 비상상황을 말합니다





===============




1. 지금 기준 금리 변동의 문제


이미 미국이 빅 스텝을 넘어서서 7% 8% 까지 올리는 상황입니다

우리나라도 맞춰서 올릴 예정입니다.

(한은행이 처리해줄거라는 리플도 있던데 그 반댑니다)


그러면 무슨 일이 발생하냐면

우리나라의 기준 금리도 덩달아 뜁니다

왜냐면 미국에 맞춰야만 하기 때문입니다

안그러면 우리나라 투자 가치는 떨어지고 외국 투자자들은 대거 빠져요

그럼 낙동강 오리알로 나라 자체가 망하는 겁니다


상성 망해라 망해라 망해도 우리나라 안망한다

그 말은 맞는데

외국인 투자자 빠져라 빠져라 하면 우리나라 망합니다


지금 이미 실제로 기준 금리가 미국이 우리나라를 앞서고 있기 때문에 

우리나라에 투자를 했던 외국인들이 

빠지고 있습니다


따라서 그 유명한 삼전이 5만원대로 폭락한 상황도 발생했고요

즉 주식시장도 대거 외국인 투자자들이 빠지는상황인데

따라서 우리나라는 어쩔 수 없이 기준금리를 미국에 맞춰서 올리는 중입니다


향후 연말에 8% 까지 오른다는 전망이 있습니다


이토 분들 성향상 조중동 매경 서울경제 등 언론은 극혐 하시는걸 알아서


산업경제 신문 기사 링크 겁니다


https://www.ebn.co.kr/news/view/1534871





2. 금리 변동에 따른 이자 상승은 대체 얼마?


말씀드렸듯이 3억 미만의 저 대출 집은 큰 실감이 없을 겁니다

그래도 만일 3억을 대출 받으신 분이라고 가정 계 산시


5%대의 변동금리로 대출을 받으신 경우

30년간 상환을 기준으로 


대출이자만 약 2억 7천 9백만원 즉 30년 만기로 다 갚으실 경우 5억 7천 9백만원 정도를 내게 됩니다 3억짜리 집을 5억 8천에 산 거죠.


월 평균으로 161만원 정도를 이자+원금으로 내시겠네요


일반적인 가정의 경우 만일 부부가 동시에 일을 같이 하는 경우엔 

보통 월급 실수령이 600-700정도 되니까 큰 문제가 없습니다


그런데 지금 오를 것이라 전망중인 7%로 적용을 해봅시다

(이미 우리은행 우리아파트론은 단지 저번주 금요일과 오늘 이틀 만에 금리 상하단이 0.11포인트씩 올랐어요)

(어떤 분은 희망 회로 돌리면서 금리 안오를거다 이런 말 하는데 이미 실제로 올랐어요)


그러면 총 대출이자는 대충 4억 1천 8백만원이 됩니다.  


지 2% 올랐는데 이자 차이가 쉽게 비교하기 위해 이하 금액 절삭 하고 약 2억 7천 에서 약 4억 1천이 됩니다


2% 때문에 1억 4천만원을 더 냅니다.

그럼 매달 내는 금액은 얼마가 오르냐 하면


199만5천원 정도 내시겠네요 한 달에 약 38만원의 추가 비용이 발생합니다


어떤지 실감 되시나요?


그런데 이건 3억 대출의 경우입니다





3. 진짜 영끌 잣된 사람들의 경우를 봅시다


그런데 경기 수도권 그리고 서울의 브랜드 아파트 10억대의 88제곱미터에 해당하는 아파트는 얼마를 내야 하냐면


자기 자본 6억 이상 그리고 아파트 주담보로 4억을 받은 경우로 예상하면


원래 200만원 초반대 (약 214만원) 의 금액을 매 달 30년간 내던 사람이 7%가 되면서 매 달 290만원 정도를 은행에 꼬박꼬박 내야 합니다


그런데 올 해 연말 8% 까지 오를 전망이라고 합니다. 그럼 300만원 훌쩍 넘겨서 남은 기간이 얼만지 몰라도 수 십 년을 내야 합니다.


이 글 읽는 분들 월급 얼마신가요? 느낌 오시나요?


그 아파트 겨우 20평대 아파트를 살면서 매 달 내야 하는 돈이 7% 금리 인상 되면 290만원을 내야 합니다. 수 십 년 동안


내 집인데 호텔 숙박하듯 매일 매일 하루에 약 9만원-10만원씩 내고 사는 겁니다 수 십 년 간


그런데 8% 까지 오른다? 후덜덜하죠


100제곱미터 이상의 아파트는 더 말할 것도 없습니다





4. 그런데 더 잣된 경우를 봅시다



영끌 해서 샀기 때문에 월급의 절반 가까이 집 대출 갚으며 사는데 월급의 70%를 상회하면 그때부턴 

집이 집이 아니라 짐입니다

부부가 동반으로 돈을 벌면 어느 정도 맞추겠지만


남편 혼자 외벌이로 월급 600정도 받는다고 하면 그때부턴 월 290만원의 집 값이 버겁습니다

왜냐면 아이들 학비, 기본 생활비, 자동차를 할부로 샀으면 할부료 등등 빠듯하거든요


그래서 집을 팔려고 합니다

그래서 내놨습니다


구매 할 때는 12억이던 집이 요즘 계속 하락폭이라더니 몇 천만원을 낮춰도 안팔립니다


왜냐고요?


경제가 어려울수록 집을 구매 하려는 심리가 위축되고 

무엇보다 은행에서 대출이 안나와요 은행권에서 대출을 안해주니 당연히 10억이 넘는 아파트는 팔리지가 않습니다


그러면 어떤 일이 생기냐

집값이 계속 하락합니다


이미 집값하락은 시작 되었고요


5월 17일 국토연구원 발표 자료에 의하면 

주택 소비 심리 지수가 4개월 만에 하락세로 접어들었고 서울을 비롯 수도권은 낙폭이 더 커졌으며


한국부동산원의 매매수급지수도 하락중입니다.

전국 아파트 매매수급자도 하락으로 들어섰고 서울의 경우 5주째 연이어 하락중입니다


즉 집이 안팔립니다


그럼 어떻게 되느냐

월급 고대로 다 꼴아 박으면서 수 십년간 그것도 정년도 보장 안되는 이 시대에

앞으로 매 달 300만원 가까운 돈을 은행에 내야 합니다


결국 안팔리니까 헐겂에 매물이 쏟아져 나옵니다


강남 아파트 6억 9천 하락 기사 : https://magazine.hankyung.com/business/article/202206151669b


그럼 어떻게 되느냐?

"나 아파트 값 올랐어!" 라고 자랑하던 사람들은 안타깝게도 구매한 금액과 비슷하게 팔 겁니다


혹은 더 저렴하게도 팔 거고요


그런데 비슷하게 팔아도 마이너스입니다


왜냐면 그동안 낸 은행이자+집 팔고 이사 갈 때 발생하는 세금 문제가 더 클테니까요


그런데 위의 예시는 4억 대출일 경우입니다

영끌해서 5억 이상의 대출 받은 사람들은 더 지옥입니다



===============



추가로 더 말씀드리면


저렇게 되면 누가 좋은지 아세요?


현금만 최소 수십 억 이상 수백 억 이상을 지닌 국내 하이 클라스 자본가들입니다


헐값에 내놓는 아파트 매물이나 건물들을 낼름낼름 다 먹을 거거든요


그런데 이게 뭔일이다냐? 현 정부는 다주택자 세금 혜택준다네?


즉 돈이 있는 사람은 돈 더 버는 시대가 옵니다


세상이 어렵다는데 돈 많은 사람은 돈을 더 번다고요


그래도 월 700이상 버는 사람들 나름 번듯한 직장 가지고 있던 사람들 


자신들은 그래도 집값 올랐다고 좋아하며 살았는데


그 사람들도 돈이 더 많은 사람들에게 집 뺏기게 생겼다고요 


이게 현실입니다




==============



한가지 더.....


이 글 읽으신 이토 회원 분들은 10억 이상의 아파트 대출이 체감 안되는 분들이 많으시니까 

실질적인 예를 들어드릴게요


요즘에 서울에 국밥 9천원이죠? 김치찌개 8천원이고요

청담 논현 이런데는 이미 만원 넘겼죠


물가 상승 이제부터 시작입니다

미국의 기준 금리 변동으로 인해 세계경제가 흔들리고 있고

거기에 러시아의 전쟁 여파 등으로 세계 경제가 위축 되고 있고


기름값 최대치 찍고 있죠?

앞으로 더 오릅니다


이제부터 시작이에요


왜냐고요?

전 세계의 중앙 은행이 올해만 금리인상을 80회 했습니다


역대 최고 수준이에요 전 세계가 다 폭락중이에요


물가? 이제부터 팍팍 뜁니다



댓글 67댓글쓰기
Anarchis 2022-06-20 (월) 11:50
진짜부자들은 지금 현금확보중일거로 보입니다.

못버티고 나가 떨어지는 사람들의 부동산을 주어담기 위해서.

매번 경제위기때마다 진짜부자들은 타격을 입는것이 아닌 부의 규모를 늘려왔죠.

이번에도 똑같을 겁니다.
추천 9
반대 0
아커드 2022-06-20 (월) 11:42
글 추천합니다..
추천 4
지혜00 2022-06-20 (월) 11:50
물가 잡으려고 금리 올리는 경우인데..

물가는 차츰 잡히겠죠.. 년단위겠지만요..
추천 0
Anarchis 2022-06-20 (월) 11:50
베플로 선택된 댓글입니다
진짜부자들은 지금 현금확보중일거로 보입니다.

못버티고 나가 떨어지는 사람들의 부동산을 주어담기 위해서.

매번 경제위기때마다 진짜부자들은 타격을 입는것이 아닌 부의 규모를 늘려왔죠.

이번에도 똑같을 겁니다.
추천 9
     
       
별12 2022-06-20 (월) 12:08
@Anarchis

굳이 그들은 현금을 확보할 필요가 없어요 어차피 건물이 많아서 그걸로 담보대출 받아도 충분하거든요
추천 1
미나루 2022-06-20 (월) 11:51
얼마전에 광규형 인천에 집산거 보고 아니고 아니 형!!! 왜 지금이야!!! 했었죠....
추천 0
     
       
211021금연중 2022-06-21 (화) 07:34
@미나루

부동산 카페 보니까 광규형 그래도 완전 꼭지에 산건 아니래요. 방송 나오기 몇달 전에 산거라 광규형 사고 나서도 얼마였는지는 기억 안나는데 어쨋든 오른 가격으로 거래된게 있다고 하더라구요. 부동산 카페 사람들 대단해요 이런거 찾는거 보면.
추천 0
바람의마법사… 2022-06-20 (월) 11:54
IMF2 시즌 시작된거죠. 서민들은 한강물 가고 돈많은 자들은 그때가 냠냡줍줍.. 자산증식의 최고의 기회죠. 어려운 시기에 굥가놈 찍은 대가가 혹독하지 않기를 바랍니다.
추천 2
77빙고 2022-06-20 (월) 12:07
그래도 당첨되어서 사시는 분은 다행입니다.

그제 ㅈㅣ방  광역시 집값 알아보았더니 1년사이 2억 올랐더이다. (몫 좋은 아파트 - 전용 25평)

전용 25평 아파트  지방도 8억이 넘는데.....하 ......
추천 0
     
       
별12 2022-06-20 (월) 12:09
@77빙고

그게 전부다 갭투자라고 부르는 부동산 투기세력들 때문이죠.
추천 0
에로즈나 2022-06-20 (월) 12:14
결국 지금 신날 사람은 돈 있는 사람들뿐인데,
이토에 떨어진다고 좋아하는 분들은 돈 있는 사람들일까유? ㅎㅎ


영끌해서 뭘 해본적이 없는데,
우리나라에 영끌해서 집 산 사람들이 그렇게 많을까유?

아마 제일 힘든건, 물가 오르면서 실질적 소득은 줄고,

비싼집값 + 비싼금리 때문에 집은 못사고
전,월세 들어가려는 사람들이 많아지면서   

무주택자들이 더 괴로워 지진 않을까요?
추천 2
     
       
별12 2022-06-20 (월) 12:27
@에로즈나

그렇지도 않아요 다주택자들은 전세보다 월세가 이익이라 월세가 늘고 전세가 줄어듭니다. 이건 이미 오래전부터 이어온 결과값이라바뀌지 않아요 전세 세입자들만 집구하기 힘들겠지만 이또한 빚투 한사람들이 어떻게든 생활비랑 대출금 값으려고 전세를  받을겁니다. 단기적으로는 있을지 몰라도 그정도는 언제나 있어왔던거니까요
추천 0
          
            
에로즈나 2022-06-20 (월) 12:36
@별12

그러니까요. 당연히 월세보다 전세를 구할려고 할꺼고,
그럼 전세 수요가 늘테니까, 전세값이 오르겠죠? 집주인들은 비싼 이자 갚으려고 전세값을 더 올릴려고 할꺼고요.

전세가 오르면, 전세대출 이자도 부담 되니, 결국 무주택자는 월세로 가야 되고
그럼 다시 월세 수요가 늘테고요.  갭투자 한 사람들은 이자 맞추려면 월세 올려야 되고요.

결국 사람의 선택지는

1. 서울 수도권 유주택자
2. 서울 수도권 전세
3. 서울 수도권 월세
4. 합가
5. 지방행
6. 노숙


6개 범위안에 들어올수 밖에 없는데, 보통 3번안에서 해결하려는게 대부분이니까요.

누구 말처럼 공급이 바로 빵처럼 찍어낼수 있는게 아니고, 월자재값 상승 등으로
공급은 느려지고, 집이라는건 한순간도 없으면 힘든 재화니까요.

제 요지는

금리가 오르니까, 집 있는 사람들 망했네?  라는 말을
몇십억 이상 현금 보유한 사람들이 하는거면 괜찮은데..

무주택자들 입장에서는 같이 망하는거 아닐까? 하는거죠.
추천 3
     
       
직구 2022-06-20 (월) 14:25
@에로즈나

영끌한 사람들 조온나게 많습니다 주담대 대출자 중 44프로가 다중채무에요.
추천 1
불휘기픈남우 2022-06-20 (월) 12:16
정리 잘 해주셨네요.
오래 전에 벌어진 IMF 위기나 2008년 세계금융위기 같은 위기에 버금가는 상황이 발생 할 거 생각하면
대출로 일으킨 자산은 앞으로 문제가 심각할 것으로 보이네요.
추천 1
Renerd 2022-06-20 (월) 12:18
빈 수레가 요란 하다고 혹은 진짜 한치앞도 못보는 사람들이 태평한 소리 하는거라 봅니다.
추천 0
별12 2022-06-20 (월) 12:25
여기에 더해서 영끌, 빚투 한사람들 신용도가 높을수가없음 그럼 당연히 변동금리 이자율은 더 올라감.
미국 기준금리는 계속 인상할 예정임. 내년으로 보자면 4.5~5%대를 바라보고 있슴. 지금 3.4% 임
이거 맞춰가려면 우리나라도 4~5%까지 올려야 하고 미국은 지금 위에도 썼지만 5%를 예측하고 있슴. 그러면 우리나라 기준금리도 최소 6%에서 8%까지 감. 이에 따라 일반 시중은행들은 이자가 10%를 넘을테고 제2, 3금융권은 15~20%갈것임.
2008~2019년까지 영끌, 빚투해서 집사서 판 사람들은 돈을 벌었겠지만 2018년 에 집을 구매한사람들은 나락가는중임.
추천 0
왓더우 2022-06-20 (월) 12:28
좋은글 감사합니다. 앞으로 계획 세울때 도움 많이 될거 같습니다.
추천 0
무고집멸도 2022-06-20 (월) 12:30
링크가 하나도 안되있네요. 폰으로 봐서 그런가
추천 0
NANAYAa 2022-06-20 (월) 12:31
2억 대출낼건데 월 60만원 이자 생각하니 눈물만 나옵니다 ㅠㅜ
추천 0
     
       
노굿 2022-06-20 (월) 12:49
@NANAYAa

어디 대출인데 2억에 월 60 밖에 안되나요?
저도 조만간 2억 정도 대출 받아야 할 거 같아서 여쭤봅니다.
추천 0
          
            
십세키 2022-06-20 (월) 13:05
@노굿

이자만 60같은디요?
추천 0
               
                 
노굿 2022-06-20 (월) 13:36
@십세키

주담대 대출이자 7% 넘었다고 난리길래 다 비슷한줄 알았더니 아직 3-4% 상품도 있군요.
돈을 안 빌려봐서 이렇게 편차가 나는줄 몰랐네요 ;;
추천 0
이쁜상미 2022-06-20 (월) 12:31
진짜 한 2년전에는 영끌한 사람들 승리자였고,  집 못산사람들 벼락거지란 말까지 나왔는데
이번에는 반대의 상황이 될거 같네요.
영끌은 진짜 ㅈ 될수 있는 상황이고,  집 못샀던 사람들은 폭락에 저렴하게 구매가능.
 
얼마나 떨어질지 모르겠지만,  지금 대규모 공공택지 분양이 그나마 마지막 기회로 싸보이지만
이것도 대출을 많이 껴야 하는 상황이면비추합니다.
추천 0
낙카산 2022-06-20 (월) 12:36
일단 월 600 버시는분들 부럽네요ㅜ
추천 0
눈물젖은대머… 2022-06-20 (월) 12:37
근데 이거는 주담대 대출받으신분들도 큰일이지만
갭투기꾼들이 무너졌을때 피해보는 전세입주자분들도 심각함
추천 0
카페라떼중독 2022-06-20 (월) 12:37
원래 이럴 때 진짜 부자들이 매물 다 줍줍하죠.
추천 0
호미국가 2022-06-20 (월) 12:38
거지들이 헛소리를 하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
추천 4
     
       
행당산기슭 2022-06-20 (월) 12:45
@호미국가

ㅋㅋㅋ
추천 0
     
       
이쑤시개살인 2022-06-20 (월) 12:51
@호미국가

(우리 석열이 형이 그럴리없어 울먹울먹)
추천 2
     
       
마로벌씨 2022-06-20 (월) 17:09
@호미국가

굥이王이굥

짐이王이짐....ㅋㅋㅋ
추천 0
시러여 2022-06-20 (월) 12:46
영혼까지 끌어 모았으니 영혼까지 털리는 거지요.
추천 1
카라멜♥ 2022-06-20 (월) 12:46
가장 중요한것을 설명안해주셨네요

갭투기 + 역전세 로 인한 연쇄붕괴를요.
추천 0
     
       
Anarchis 2022-06-20 (월) 12:51
@카라멜♥

말씀하신 부분이 우리나라 주택시장의 가장큰 취약점이죠.

특히 갭투자자들중에 수십채를 소유한 사람도 있으니 터지면 도미노처럼 무너질수도 있는 부분이죠
추천 0
스타그 2022-06-20 (월) 12:55
맞말이긴 한데, 8% 금리가 된다 치고 그게 30년간 유지될 것이란 것도 재밌는 소리네요.
5년전 집 사며 3.5% 고정 주담대 받고 2년 전 갈아타며 2.5%로 갈아탔습니다. 1% 떨어지는데 3년이 걸렸어요. 물론 지금 금리가 가파르게 오르고 있습니다. 반대 급부로 가파르게 떨어질 가능성도 있죠. MB 시절을 지났을 때 하우스푸어 관련한 말들이 많았죠. 헌데 극단적인 상황으로 기억되진 않네요. 
 또한 진짜 영끌의 경우가 제 주변에 없어서 그럴 수도 있겠습니다만, 보통 외벌이 세후 600에 자기자본 6억 대출 4억으로 집 사는 경우는 흔하지 않아요. 그리고 10억이 아파트 가액이라면 취득세만 해도 수천만원 나옵니다. 실상은 자본 여유가 더 있었을 겁니다. 자기자본 6억을 가지고 있다는 것 자체가 기본 베이스는 됐다는거죠. 그게 본인 능력이든 가족의 서포트이든..
 제 주변의 격우 작년에 영끌로 사셨던 주위 분들의 경우 대체로 세후 1000이 넘는 맞벌이가 많았습니다. 대기업 과장급 부부들이거나 부모의 서포트를 받는 대리급이 많았구요.
 물론 심한 일반화일 수도 있겠습니다만, 이미 84제곱 국평이 12억이 평균인게 서울입니다. 이걸 자본 없고 감당 못할 사람들이 영끌했다? 글쎄요;;
추천 2
따블s 2022-06-20 (월) 12:58
현직종사자면 은행원같은 금융권일텐데 그쪽 주장대로 물가상승 확실하죠 집도 약간 특수하긴하지만 소모품으로 시간이 지날수록 가격이 떨어지는게 맞는데 화폐가치를 쓰레기로 만들어놔서 비정상적으로 오른거죠 이 오른가격에 영끌한 사람들이 멍청해서 산걸까요? 가족들 함께 편하게 사려고 산거겠죠 애들 학교가까이서 다니고 출퇴근편하려고요.. 30년전 짜장면 가격이 얼마였죠? 요즘에도 짜장면 30년전 가격에 파는 가게가 있나요? 집도 마찬가지입니다 시간이 지날수록 화폐가치 떨어지는것이 당연하니 물건인 집 가격도 장기적으로는 우상향이죠 물론 실질가치는 다르겠지만 중요한건 본인소득상승이 물가상승보다 높으면 아무런 타격이 없습니다 다만 사회에 진입하는 친구들이 본인 수입으론 평생 집 못사게 되는겁니다 영끌한 사람 걱정하지마시고 이제 사회진입하는 친구들이나 앞으로 집을 사고싶은 무주택자들이나 또는 가정없는 분들 독고사를 더 걱정하셔야죠 사회적 문제인데요 그리고 현직이면 애초에 영끌로 이자 못내서 집내놓을정도의 사람에겐 대출 안해주는거 잘 아실테고 오지랖부리지 마시고 본인 직장을 더 걱정 하셔야할꺼 같아요 저도 MD제자들 두고 있는 전문가 입장에서 말씀드리면 그쪽 얘기대로 되면 금융권이 피빨고 있는 영끌족한테 칼맞아 잣돼서 병원 많이 갈꺼같아 걱정입니다
아참 혹시나 제가 영끌족이라 글을 삐딱하게 받아들인다고 하실까봐 덧붙이면 자가에 근저당 없고 보금자리대출안되는 전용면적3자리입니다
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요매 2022-06-20 (월) 13:08
현직 종사자가 작성해서인지 좀더 체감이 되는군요.

아찔한게, 매매하려 하는데 은행대출이 안나와서 대출 받아서 살 사람들이 없어져서 구매자들이 사라진다는거.
수십년간 무거운 이자를 내야하는데, 실제로 고금리가 언제까지 이어갈지도 의문이겠지만, 올해말부터 내년까지 단 1년간 이자내려 해도 버겁다는 사람들이 많겠군요.
2018년 인가요? 부동산 폭등시기 영끌해서 10억 이상 집 산 사람들은 과연 전국에 얼마쯤 될까요.
그분들중에 자영업자 대출 받은 사람들도 있겠지요...
직장인들중에 정년 보장되어 그나마 안정적 수입이 있는 사람들도 허리띠를 조여야겠지만, 경기에 민감한 불규칙적인 자영업자 차주들은 어찌될런지... 초인플레이션의 시작이라 또다른 적자생존의 시작일텐데
코로나 기간동안 자영업자 대출이 엄청 늘었다고 하더군요.

많은 사람들이 성향에 따라 다르겠지만, 유비무환이라 미리 대책을 세워놓은 가구들이 많을겁니다.
가구마다 견딜수 있는 체력이 다르겠지만, 그나마 미리 대비를 많이 해놓은 사람들은 걱정이 덜 하겠군요.
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광삼 2022-06-20 (월) 13:08
이래서 사면안되고 저래서 사면 안되고 못사는 사람은 평생 못삽니다. 집으로 투자 투기할꺼 아니면 금리가 오르던 내리던 자기 금융수준에 맞는 집 사서 맘편히 사는게 맞죠. 집사지마라 지금사라 이런말 들을게 아닌거같음 전월세라고 맘편한거 아니니까요. 다만 본문처럼 영끌타이밍은 지났다고봅니다.
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빨간미루 2022-06-20 (월) 13:11
이해되네요
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너자나자 2022-06-20 (월) 13:12
곧 회원 모집 하겠군.
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WinterisN 2022-06-20 (월) 13:13
30억 40억짜리 아파트들이 6억이던 9억이던 떨어져봐야 딴 세상 이야기니까...
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도수다 2022-06-20 (월) 13:14
그동안 LTV, DTI 규제는 괜히 했나요?
아울러 15억 이상 고가 아파트는 대출 한 푼 안 나온지 오랩니다.
실제로 지금 집값이 먼저 빠지고 있는 건 서울 상급지가 아니라 지방 하급지죠.

한가지 더 덧붙이자면 금리 오르면 가처분소득이 줄어드는 건 틀림없겠으나, 그런다고 집을 팔면 부양가족 데리고 어디 가서 사나요?

집 판 돈으로 전세 살면서 저점에 재매수 하는 전략이요?

말씀하신대로 물가가 무지막지하게 오르고 있는 작금의 상황에 실물 자산을 처분하고 현금 비중을 늘리는 게 상책이라고 장담할 수 있으신가요?
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무장공피 2022-06-20 (월) 13:35
아직 현실파악 안된분들 많음
늦어도 작년말에 눈치 챘어야했는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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도경이 2022-06-20 (월) 13:38


거참 올라도 남의 집 걱정 떨어져도 남의 집 걱정
기웃기웃 훔쳐보듯 금리 오르는데 우짜지 남의 집들 큰일이다!! 그러고 있는 ㅋㅋㅋ 무슨 집 가진자들이 죄다 영끌인줄 아는 ㅋㅋㅋ 그리고 영끌해서 사면 죄다 망하는 줄 아는건가 아니 바램들인가 ㅋ
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공주와몽 2022-06-20 (월) 13:46
글쓴이 분은 시드 모아서 줍줍 할 생각 하고 계신가요? ㅋㅋㅋ
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베베큐핏 2022-06-20 (월) 13:50
여태까지 부동산 전문가라는 사람들이 이럴것이다 저럴것이다 예측이랍시고 떠들어댈때마다 그거 따라가던 사람들만 바보 되던게 셀 수 없을 정도인데 전문가는 무슨...
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익명 글쓴이 2022-07-14 (목) 23:37
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테로97 2022-06-20 (월) 13:56


일단 다주택 갭투기 하시는 분들은 생각보다 금리 타격이 적어요. 그 사람들은 전세+자기돈+대출로 유지하니까.
문제는 영끌이든 안영끌이든 대출받아 구입한 실 수요자들입니다.
그들은 이자가 1%만 올라도 생활에 엄청난 타격을 받아요.

부동산 상승기에 은행은 아파트 호가 기준으로 대출을 해줬어요. 그러다 보니 분양 받은 사람은 분양가 이상을 대출받아 중도금 내고
잔금 치루고 돈이 남는다며, 인테리어 하고 전자제품 새로 싹갈아 엎고 차사고 별짓을 다했지요. 

하지만 하락기에 은행은 아파트 담보가치가 떨어졌다며, 추가 담보를 요구하거나 부분상환을 요구하지요.
문제는 그 추가분을 상환하기 위해 또 다른 대출을 해야 하는데 DSR에 막혀서 대출 받을 곳이 없는거에요.
어쩔수 없이 아파트를 처분하려 하지만, 아무리 급매로 내놓아도 팔리지가 않습니다. (6월 20일 기준 매물 6만개/거래 308건)
결국 아파트는 경매에 넘어가게 되지요.

빚으로 벌인 마약 잔치는 이제 끝났습니다.
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직구 2022-06-20 (월) 14:27
금리 올라가면 끝임 10명중 8명이 변동금리 주담대 대줄차중 44프로가 다중채무자임

영끌=하우스푸어 한강행^^ 버텨 보세요~ 버텨지나 ㅋㅋㅋ 내년에도 금리는 올리갑니다~
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정서순화 2022-06-20 (월) 15:20
이 잣됀 분위기에 부동산 투자하라고 문건 나온것 보면 참 한심함. ㅋㅋㅋ
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기호통변 2022-06-20 (월) 15:58
경제상황 제대로 정리하셨네요. 추천드립니다.
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mirinda 2022-06-20 (월) 16:44
디딤돌은 고정금리 금리변경 안됨
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소고기조아 2022-06-20 (월) 20:18
아주 그냥 소설을 쓰시네요 진짜 ... 그렇게 무리하게 영끌한 사람 생각보다 거의 없어요... 아 진짜 등기는 한번도 안쳐보고 그냥 상상의 나래를 펼치시네요...
물가 오르면 실물자산 다 올라요. 실물자산 다 오르는데 집값은 안오른다고...? 아파트는 실물자산이 아닌가보죠?...
경제상황 제대로 정리하긴 얼어죽을 ㅋㅋㅋ 과거 그래프 다 가져와서 분석해 보세요. 금리랑 집값이랑 상관있나...
아주 그냥 헝다 끝나니까 헝다로 집값 폭락한다고 한거 입 꾹닫고 이제 금리애기시작하네...
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가라사니 2022-06-20 (월) 20:30
추천요
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비와이파이 2022-06-21 (화) 01:01
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2.5프로 고정이지롱ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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그리운건그대… 2022-06-23 (목) 17:40
@비와이파이

그 고정이 고정이 아니라고 얘기하는거고

2.5프로 고정이면 1억내외 대출이 거의 명확함

은행이 바보는아님

글은 읽고 댓글을 싸지르길
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비와이파이 2022-06-23 (목) 18:49
@그리운건그대였어

2억 대출 받앗는데요?ㅋㅋ 1억 내외인지 님이 어떻게 앎?
자기도 모르고 싸질르면서 명확하다고하네 ㅋㅋ
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그리운건그대… 2022-06-24 (금) 14:42
@비와이파이

2억이나 1억 내외나 이나 븅신같은게 ㅋㅋㅋ

그리고 고정이 그 고정이 아니라고 병신인가
추천 2
               
                 
르로이사네 2022-07-15 (금) 07:58
@비와이파이

이해를 못하시네ㅋㅋ 안타깝다
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적하 2022-06-21 (화) 15:07
영끌이던 아니던 억대 이상 대출받은사람들은 좀 신경쓰이는건 맞음. 이자가 더 나가면 더 나갔지 덜나가지 않으니까.
추천 0
마징z 2022-06-22 (수) 15:19
현직 종사자 맞으신가요?
그냥 기계적으로 일하시는 분이신가 보네요.

연리7%요?

10억짜리 아파트 4억 대출...

버틸 방법이 없다고 생각하시나요?

그 아파트를 전세주고(5억) 그 단지에 월세로 들어가면 (1억에 월 200)
연리 6% 이하로 막을 수 있습니다.

그것도 부담되면 그 동네 빌라로 이사가면 사실상 연리 3%대로 버틸 수 있습니다.
추천 1
     
       
케이크만 2022-06-22 (수) 22:12
@마징z

저기요.. 그 들어올 사람이 없는데 어떻게 하시게요?
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마징z 2022-06-22 (수) 22:27
@케이크만

전세 들어올 사람이 없다구요?

집 살 사람도 없고, 전세 들어올 사람도 없으면 사람들은 어디서 사나요?
가뜩이나 전세 물량 줄어서 전세가 좀 잘나가지 않나요?
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다크폰치레아 2022-06-23 (목) 18:55
고정금리에서 금리올랐던 상황이 imf말고 또있었나요?
최악의 상황만 얘기하는데
그럼반대로 최상의 상황이 되면 어쩌죠?
러우전쟁 끝나고 유가 식량 안정에 인플레 잡히고
전문가 예상처럼 경기침체 온다고 연준에서 금리다시 전격인하하고 미국트럼프 당선에 코로나돈풀기 2배정도하면
현금을 자산으로 바꿔놓은 사람들은 배터져 죽을걸요?
물론 이런다는게 아니라 경제예측은 신의 영역입니다
아무도 몰라요 뭔사건이 또터질지 어떤식으로 시장에 영향을 줄지 그거 다아시는 분들이면
이토에서 댓글놀이하고 있진않겠죠
그냥 자기소신껏 투자하던지 현금을 지키던지 해야지 않겠나요
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성원성원 2022-06-25 (토) 18:57


@다크폰치레아

금리인하를 하면서 돈풀기 다시 하진 않을겁니다.
지표를 보시면 아시듯이 약 2년동안에 달러를 푼 양이 상상을 초월할 정도입니다.
미친놈 아닌 이상 금리인하 하는 짓은 트럼프도 안할겁니다.
하지만, 경제예측은 신의 영역이라는 데에는 동의합니다.
추천 1
두두두야 2022-06-27 (월) 14:13
공감이 안되는 이유
1. 30년 간 금리가 계속 오르거나 고정되지 않음
2. 금리는 변동성이 있음
3. 금리가 내려가는 경우는 고려하지 않음
마지막으로
나도 이런 네거티브한 생각을 가졌지만, 그게 벌써 5~6년 전
하지만 부동산 불패인 대한민국에서
돈 많은 사람들이 대기업들이 가진 자산이 축소되는 일
즉 그들이 손해보는 일은 일어나지 않음

IMF 때 가장 먼저 살려준 게 국민이 아니라
대기업인 나라다. 잊지 말길
추천 0
김김이박 2022-06-28 (화) 08:48
미국 금리 7% 보고 바로 글 내림
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김김이박 2022-06-28 (화) 08:49
@김김이박

라이트하우스 같은 유튜브 좀 그만 보세요
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