부동산 분양 투자로 망하는 근본 이유

[댓글수 (11)]

소령★ 2023-06-05 (월) 19:21 조회 : 2954 추천 : 23

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상가, 지식산업센터 등의 투자상품에 투자했다가 50~90%에 육박하는 공실률과 엄청난 관리비, 그리고 대출이자로 망하는 근본 이유

바로 선분양 제도 때문...

분양할 때와 완공될 때의 시차를 전문가들이 교묘하게 이용해 먹음.

시행사가 분양할 당시에는 부동산 활황기 때를 노려서 최대치의 분양가를 뽑아내고 사라짐.

그러나 완공될 때에는 신기하게도 부동산 침체기가 도래해서 투자자들은 공실 + 관리비 + 대출이자의 3중고로 고통받음. 그 가치는 0원으로 수렴하기도 함. 그걸로 자살하는 사람들도 꽤 있으나, 언론은 관심을 갖지 않음. 자본가들이라고 생각하기 때문. 그러나 그들도 자세히 들여다 보면, 육체적 노동능력을 상실한 퇴직자들일 뿐임.

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댓글 11개 댓글쓰기

오름오름H 2023-06-05 (월) 19:22

상가나 지식산업센터는 어차피 돈있는 사람들만 하는거라 큰 상관없다고 봄

걔들도 건설사도 당시에는 향후 오를거라고 생각하고 하는거임

그래서 투자인거고.. 지들 상권보는 눈까리가 그정도밖에 안되는데 그걸 누굴탓함

그리고 부동산 불황될지 누가 암.. 제 지역사는 사람들중 단지별로 짓는시기가달랐는데

a단지는 4억분양에 작년최고가 15억찍음

추천 1

소령★글쓴이 2023-06-05 (월) 19:38

@오름오름H

선분양 제도 + 용적률 최대치로 뽑아내어 자신들 수익을 극대화하기 위해 잘게잘게 찢어놓은 구분상가(수분양자 입장 전혀 고려x) + 활황시에만 급격히 시행해서 수분양자들에게 온갖 미사여구로 수익성 보장

==> 법적으로는 사기가 아니고 투자자 잘못으로 보이나, 사실상 사기에 가깝다는 겁니다.
닳고 닳은 전문가들이 대법원 판례를 이용하여 합법과 불법의 경계선을 교묘하게 빠져나가며 투자유치한 거니...

추천 1

왕대괄장군 2023-06-05 (월) 21:08

투기욕심 투자실패
원목적은 분양받아 바로 피받아 파는건데...
기존상권도 몰락하는데
과잉공급됨 개ㅈㅁ

추천 1

껑껑 2023-06-06 (화) 07:13

그래서 어쩌라고요 누칼협?

추천 1

유브 2023-06-06 (화) 16:29

분양한다고 투자하라는 전화많이 옴.

그렇게나 좋으면 지네들 가족들만 시켜줘도 부족하겠구만,

생판모르는 나한테까지 기회가 오냐?

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