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[자유]

부동산 분양 투자로 망하는 근본 이유

[댓글수 (11)]
rank 소령★ 2023-06-05 (월) 19:21 조회 : 2954 추천 : 23  추천

상가, 지식산업센터 등의 투자상품에 투자했다가 50~90%에 육박하는 공실률과 엄청난 관리비, 그리고 대출이자로 망하는 근본 이유

바로 선분양 제도 때문...

분양할 때와 완공될 때의 시차를 전문가들이 교묘하게 이용해 먹음.



시행사가 분양할 당시에는 부동산 활황기 때를 노려서 최대치의 분양가를 뽑아내고 사라짐.

그러나 완공될 때에는 신기하게도 부동산 침체기가 도래해서 투자자들은 공실 + 관리비 + 대출이자의 3중고로 고통받음. 그 가치는 0원으로 수렴하기도 함. 그걸로 자살하는 사람들도 꽤 있으나, 언론은 관심을 갖지 않음. 자본가들이라고 생각하기 때문. 그러나 그들도 자세히 들여다 보면, 육체적 노동능력을 상실한 퇴직자들일 뿐임.

댓글 11댓글쓰기
오름오름H 2023-06-05 (월) 19:22
상가나 지식산업센터는 어차피 돈있는 사람들만 하는거라 큰 상관없다고 봄

걔들도 건설사도 당시에는 향후 오를거라고 생각하고 하는거임

그래서 투자인거고.. 지들 상권보는 눈까리가 그정도밖에 안되는데 그걸 누굴탓함

그리고 부동산 불황될지 누가 암.. 제 지역사는 사람들중 단지별로 짓는시기가달랐는데

a단지는 4억분양에 작년최고가 15억찍음
추천 3
     
       
소령★글쓴이 2023-06-05 (월) 19:27
@오름오름H

글 취지를 곡해한 듯요.
근본 원인은 선분양 제도를 합법적으로 이용한 사기꾼들의 시간차 공격이고,
평생 근로소득으로 돈 모은 퇴직자들은 이걸 잘 모른다는 겁니다.
추천 3
          
            
오름오름H 2023-06-05 (월) 19:33
@소령★

이게 왜 사기인건지? 시행사 저사람들이 부동산경기를 이랬자 저랬다 할수있는게 아니잖아요.
결국 리스크를 누가 가지고가고 누가 그리스크에대한 수익을 가지고가냐 그차이인건데
추천 1
               
                 
소령★글쓴이 2023-06-05 (월) 19:38
@오름오름H

선분양 제도 + 용적률 최대치로 뽑아내어 자신들 수익을 극대화하기 위해 잘게잘게 찢어놓은 구분상가(수분양자 입장 전혀 고려x) + 활황시에만 급격히 시행해서 수분양자들에게 온갖 미사여구로 수익성 보장

==> 법적으로는 사기가 아니고 투자자 잘못으로 보이나, 사실상 사기에 가깝다는 겁니다.
닳고 닳은 전문가들이 대법원 판례를 이용하여 합법과 불법의 경계선을 교묘하게 빠져나가며 투자유치한 거니...
추천 2
                    
                      
오름오름H 2023-06-05 (월) 19:45
@소령★

분양시 설계도면대로 지어졌으면 문제가 없는거고 설계도면대로 안되있으면 문제가되는거죠.
이외에 분양가/분양후매매가/부동산호황,불황/공실률이니 관리비 이런건 사는사람이
판단해서 해야할일이라고 봅니다.
모든지 유리한 이점만 챙기긴 어렵죠. 그래서 부동산투자인거고요.
뭐 후분양이 답이다라고 생각하시는데 그거야 부동산호황->불황이었을때나 후분양이 답인거처럼
보이지.. 부동산불황->호황되면 4억에 선분양할 부동산을 후분양으로 나중에4억일까요?
추천 0
                         
                           
소령★글쓴이 2023-06-05 (월) 20:00
@오름오름H

후분양제로 이미 만들어진 부동산을 투자하는 것은 투자자의 잘못으로 귀결될 가능성이 높으나(당시 시세대로 구입하고 그 위험성은 오로지 투자자에 귀속됨),

선분양제로 인해 3~4년 뒤의 위험성을 '개발호재'라는 미사여구로 뒤덮어서 투자자에게 모두 전가하는 구조적 문제점을 말하는 것입니다.
추천 2
흑형초코바나나 2023-06-05 (월) 19:46
대표적으로 그 꼬임에 넘어가게 만드는 단어  "호재"
추천 1
왕대괄장군 2023-06-05 (월) 21:08
투기욕심 투자실패
원목적은 분양받아 바로 피받아 파는건데...
 기존상권도 몰락하는데
과잉공급됨 개ㅈㅁ
추천 1
껑껑 2023-06-06 (화) 07:13
그래서 어쩌라고요 누칼협?
추천 1
유브 2023-06-06 (화) 16:29
분양한다고 투자하라는 전화많이 옴.

그렇게나 좋으면 지네들 가족들만 시켜줘도 부족하겠구만,

생판모르는 나한테까지 기회가 오냐?
추천 2
     
       
MikeTyson 2023-06-06 (화) 19:02
@유브

정말 정답인게 저도 분양 권유하면 그 좋은 기회 나 말고 당신 가족들에게 주세요합니다 ㅎ
추천 0
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