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[사회] 아파트가 팔리지 않아 난리난 건설업계 상황
rank아이언엉아    2022-12-01 (목) 10:34   조회 : 7568   추천 : 39 추천


댓글 16댓글쓰기
rank나비토 2022-12-01 (목) 10:36
남아돌아도 싸게는 안팜.
goodgoodgoodgoodgoodgood
추천 30
nogood
반대 2
rank뉴러씨니아 2022-12-01 (목) 10:47
실수요자들도 분양 받으려면 받는데,
문제는 중도금 대출이에요. 이게 아파트 지어지는 2년 반 동안 6회, 6개월 갱신 변동금리라
지금 받으면 지옥가거든요. 그러니 분양이 되면 그게 더 이상한거에요.

정부에서 졸라 속보이게 다주택자들 기존 주택 처분하는데만 도움되도록
주택담보대출은 저렴한 고정 금리로 갈아탈 수 있게 안심전환대출 내놨잖아요.

그런데 중도금 대출은 전환 대상이 아닙니다. 그러니 아무도 분양 안받는거죠.
입주 시점에서 가격이 오를지 떨어질지는 아무도 모르지만
지금 변동금리로 중도금 대출 5억 받으면 3년간 이자만 복리로 최하 6천만원 쌓이는데 이걸 누가 받습니까 ㅋㅋ
그러니 미분양이 터지는거죠. 그렇다고 중도금 무이자 해주려니 건설사들도 겁나서 못해주고

결국 상황 좋아질때까지 분양 받고 싶은 사람들은 전세든 월세든 살며 버텨야죠.
버티고 다 지어진거 싸게 골라잡음 되니까, 그리고 주담대는 고정금리로 하면 되는거고
3년 지남 지금보단 금리가 비싸진 않을거기도 하고요.
그때까지 못견디는 건설사들은 망하는거죠.
미분양 아파트 부여잡고 제돈 넣어 공사해야 하니 ㅋㅋ
goodgoodgood
추천 16
nogood
반대 1
rank열혈28 2022-12-01 (목) 11:08
예전에도 고이자 시절은 있었고, 그때도 집은 잘 팔렸음.
아무리 이자가 많이 나와도, 집 값이 그 이상 오르니까. 어쨌든 손해 볼일이 없었죠.
근데 지금은 이자 대비 집 값이 그만큼 오를거 같지가 않아서 안 팔리는 거죠. 사봤자 손해 볼거 같으니..
지난 2년 동안 집 값이 과도하게 올랐고, 그 이상 오르는건 누가 봐도 납득 불가능한 상황이구요.
지금까지 부동산은 돈 많은 사람들이 가격 올리며 핑퐁치던거, 실수요자가 울며 겨자먹기로 주워 먹는 상황이었죠.
이 기회에 그 장난질 좀 멈췄으면 좋겠네요.
good
추천 7
nogood
반대 1
rank나비토 2022-12-01 (목) 10:36
베플로 선택된 댓글입니다
남아돌아도 싸게는 안팜.
goodgoodgoodgoodgoodgood 추천 30
     
       
rank버들악 2022-12-01 (목) 18:35
@나비토

지금은 그런데 팔게 됩니다 ㅋㅋ 싸게  지금이 시작일 뿐이라 그래요
추천 0
rank뉴러씨니아 2022-12-01 (목) 10:47
베플로 선택된 댓글입니다
실수요자들도 분양 받으려면 받는데,
문제는 중도금 대출이에요. 이게 아파트 지어지는 2년 반 동안 6회, 6개월 갱신 변동금리라
지금 받으면 지옥가거든요. 그러니 분양이 되면 그게 더 이상한거에요.

정부에서 졸라 속보이게 다주택자들 기존 주택 처분하는데만 도움되도록
주택담보대출은 저렴한 고정 금리로 갈아탈 수 있게 안심전환대출 내놨잖아요.

그런데 중도금 대출은 전환 대상이 아닙니다. 그러니 아무도 분양 안받는거죠.
입주 시점에서 가격이 오를지 떨어질지는 아무도 모르지만
지금 변동금리로 중도금 대출 5억 받으면 3년간 이자만 복리로 최하 6천만원 쌓이는데 이걸 누가 받습니까 ㅋㅋ
그러니 미분양이 터지는거죠. 그렇다고 중도금 무이자 해주려니 건설사들도 겁나서 못해주고

결국 상황 좋아질때까지 분양 받고 싶은 사람들은 전세든 월세든 살며 버텨야죠.
버티고 다 지어진거 싸게 골라잡음 되니까, 그리고 주담대는 고정금리로 하면 되는거고
3년 지남 지금보단 금리가 비싸진 않을거기도 하고요.
그때까지 못견디는 건설사들은 망하는거죠.
미분양 아파트 부여잡고 제돈 넣어 공사해야 하니 ㅋㅋ
goodgoodgood 추천 16
rank제이커스 2022-12-01 (목) 10:54
인구 줄어서 난리인 지방도시에도 미친듯이 아파트 올리는 중.
물론 오래된 집에서 새 아파트로 옮기는 수요도 없지는 않겠지만
뭘 믿고 그렇게 지어대는지는..(물론 왜 그러는지는 이해함. 건설사가 일 안하고 그냥 놀면 망하자는 얘기니까)
분양사무실 가보면 아줌마 줄서서 여기 몇채 사고 다음달엔 옆 도시 아파트 몇채 산다는 얘기들 하고 있고.
추천 2
rank다임스레온 2022-12-01 (목) 10:55
수요고려를 할필요가 없었지
추천 0
rank꿈꾸는어린왕… 2022-12-01 (목) 10:57
후분양이나 해라 마트가도 이거저거 꼼꼼히 보고 사면서 몇억짜리를 물건도 안보고 사는게 말이 안됨
추천 2
rank열혈28 2022-12-01 (목) 11:08
베플로 선택된 댓글입니다
예전에도 고이자 시절은 있었고, 그때도 집은 잘 팔렸음.
아무리 이자가 많이 나와도, 집 값이 그 이상 오르니까. 어쨌든 손해 볼일이 없었죠.
근데 지금은 이자 대비 집 값이 그만큼 오를거 같지가 않아서 안 팔리는 거죠. 사봤자 손해 볼거 같으니..
지난 2년 동안 집 값이 과도하게 올랐고, 그 이상 오르는건 누가 봐도 납득 불가능한 상황이구요.
지금까지 부동산은 돈 많은 사람들이 가격 올리며 핑퐁치던거, 실수요자가 울며 겨자먹기로 주워 먹는 상황이었죠.
이 기회에 그 장난질 좀 멈췄으면 좋겠네요.
good 추천 7
rank프롤레타리아 2022-12-01 (목) 11:34
지금 살고있는집(아파트)이 20년 전에 입주했는데 그때 1~2층이 미분양이어서 좋은 조건에 들어올 수 있었음.. 
집마련하기 좋았던게 분양가도 평당 6백만원도 안할때 였고 가장 컸던게 건설사 보증 중도금 무이자 대출이었음..
추천 0
rank닥똥집똥침 2022-12-01 (목) 12:43
부동산 전문가가 이미 선수들은 다 눈치까고 올 중순에 다 팔아 치웠다고 함.
지금 개인 투자자들 영끌족들만 남은 상태..  이제 한강 갈수도 ..
추천 3
rank판타지는계속… 2022-12-01 (목) 12:45
윤정부가 증명해줌
집값은 임의적으로 내릴 수도 올릴수도 없다는게
증명되었고
집이 부족해서 집을 못사는게 아니라고
증명됨.
추천 2
rank프레시제망 2022-12-01 (목) 12:55
한 5천만원에 팔아봐라 안 팔리나 ㅋㅋㅋ
추천 0
rank충혈된노을 2022-12-01 (목) 13:12
아파트는 지어 놓기만 하면 늦냐 빠르냐 시일 차이일 뿐이지
언젠가는 다 팔립니다.
그때까지 자금 보유가 넉넉해서 버티면 살아 남는거고 아니면 도산하는거고...
추천 0
rank현민군 2022-12-01 (목) 14:08
아파트를 꼭 사셔야겠다 하시는 분들은 내년 여름쯤까지 분양권거래가 되는 입주 얼마 안남은 물건들이 시중에 있습니다.
아파트 완공될쯤 마이너스 피로 구매하시면 그나마 괜찮은 선택이  될 것입니다.
예를 들어서 검단역로열파크씨티푸르지오 같은 경우 피가 2,3억까지도 갔었는 물건들이 피없이 나오는 물건으로 바뀌었습니다.
추천 0
rank강생이똥꼬 2022-12-01 (목) 15:33
원자재 폭등으로 분양가를 내릴 수도 없음.
고금리 고환율 고물가.....트리플 악재
추천 0
rankDesperado 2022-12-01 (목) 19:01
그래도 비쌈.
추천 0
rank키에르케고르 2022-12-02 (금) 08:58
수요는 무슨.. 오른다니까 막 산거지..
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