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신규 오피스텔 전세계약 고민입니다.

영원한리베로 2021-05-15 (토) 17:25 조회 : 2236 추천 : 10

분가를 위해 전세집을 알아보는중입니다!

한 1 2년뒤면 결혼 예정이라 원룸이나 1.5룸 전세

매물 둘러보는데

신축 오피스텔을 건축주가 통으로 건물을 직접 임대한다고

공인중개사에서 집을 보여주더라구요

근데 이집은 일단 제 예산 범위에서 벗어난 집이였구요

그래서 좀 꺼려졌는데

건축주가 현금으로 대출이자도 600만원

지원해준다고 하고(??) 건물에 근저당도 없이 깨끗하고

전세대출 및 전세보증도 문제없고 해당내용에 대한 것들을

가계약이나 계약때 특약사항으로 넣어 보증이나 대출에

문제가 발생할때 계약금 반환도 당연히 되게끔 해준다고

하네요.

집이좋긴한데 굳이 왜 건축주가 이자지원까지하면서 전세를

내놓는걸까요?

이집 전세로 계약해도 문제가 발생하지 않을까요?

깨름칙해서 일단 내일 생각해보고 연락 준다고 했는데

많은분들의 고견을 듣고싶습니다!

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댓글 15개

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광탱나는검정 2021-05-15 (토) 17:31

비싸게 전세로 세를 놓음.
집을 팔때 여기는 이 가격에 전세가 나간다고 홍보.

공주와몽 2021-05-15 (토) 17:33

건물을 팔아먹기 쉽게 하기위해서 전세를 넣는거죠. 30억짜리 건물이라고 했을때 전세가 없다면 30억에 사야하지만
전세 20억원이 껴 있다면 현금 10억으로 팔 수 있잖아요. 그냥 건축업자들이 집 파는 방법이죠.
그리고 묶여 있던 자금을 빨리 회수해야 다른 건물 지어서 팔죠.

아이아이 2021-05-15 (토) 17:36

건물주가 비트코인 가격이 올라서..

男子 2021-05-15 (토) 17:51

와 이걸 고민한다구요?? 바보네요ㅎ
바보들에게 좋은 조건이 와도 못 먹는게 딱 이상황임

거 어디 지역이요? 내가 계약할래요

되고시퍼 2021-05-15 (토) 18:33

신축빌라나 오피스텔 분양할려면, 필수코스.
비싼 전세가로 세입자 구하고,
그 물건 분양 받는 사람은 그 전세가 계속 갈줄 알고,
시세보다 비싸게 매입하게 하려는 게 건축주 속셈.

근데, 본문 보니, 전세보증보험 가입할 때, 빠꾸시 계약금 환급해준다고 특약걸면,
굳이 문제 없을 거 같기도 함.
애초에 위 작업칠 때, 전세가 너무 높게 잡으면, 보증보험 가입이 안됨.
전세보증보험 가입하면, 별 다른 문제 없을 듯..
어차피, 나중에 문제 생겨도, 조금 번거롭지만, 전세금 떼이지는 않으니까요.

어라하 2021-05-15 (토) 19:14

그 옆에 비슷한 매물 전세가 비교해 보세요. 아마 주변 매물에 비해 두배 가까운 가격일거 같은 (다만 전세보증보험 가입 가능하다면 위험부담이 없고 이자도 보태준다고 하니 이것만 된다면 위험부담은 없는게 맞긴해요. 다만 그 보증보험이 가능하다에서 편법이 없다는 가정하에요. 즉 정상적인 보증보험 가입이 가능하다면 위험부담은 없는게 맞긴해요. 사고나면 보증보험에서 전세금 보장해준다 라는게 보증보험이니)

젤라짱 2021-05-15 (토) 20:23

솔깃하긴 하네요

자하선인 2021-05-15 (토) 20:27

빌라나 아파트 전세는 힘드신가요?
대부분의 오피스텔이 가격에 비해서는 좀 별루던데

6DWorld 2021-05-16 (일) 01:57

세상에 무조건 좋은 조건은 없습니다.
주변시세보다 높은 가격일거 같네요.

황복 2021-05-16 (일) 10:33

글만봐서는 괜찮아보이는데 이게 전부가 아닐수도 있으니 (대출이자 600만원지원은 당연히 님이 갚아야 할 빚이겠죠?) 딱히 머라 해드릴 말은 없고,
정말 계약하게 되면 계약서들고 중개사나 집주인이 이러쿵저러쿵 설명하는 건 한귀로 흘리시고, 싸인전에 반드시 계약서 꼼꼼하게 읽어보세요. 한시간이 걸리든 말든, 작은 글씨하나하나 꼼꼼하게 따져보면서 읽고 문제없을때 싸인하세요. 싸인하기 전까지는 갑이다 생각하시고 '시간뺏어서 미안하고, 이렇게 친절하게 설명해주시는데 싸인하자"라고 생각하는 건 호구들이나 하는 짓입니다. 이런 저런 설명과 상황은 문제가 생겼을땐 다 무용지물이고 계약서에 적힌 내용만이 사실입니다.

영원한리베로글쓴이 2021-05-16 (일) 10:57

댓글들 감사합니다.
일단 저는 저곳과는 거래하지 않을 생각이구요.
애초에 믿음이 안갔는데 지속적으로 하는 언행들과
여기저기 알아보니 문제 발생의 여지가 높을 것 같아서
다른곳들 알아보려구요.
이동네 자체가 저런 비슷한 것들이 많더라구요
정상은 아닌듯 싶습니다

지옥문 2021-05-16 (일) 12:20

지방 오피스텔 같은데, 분양하는 경쟁 오피스텔 물권들이 많아

신규분양이 되지 않고 통 전세후에 매각 하던지, 깡통으로 경매나올 가능성이 높아 보입니다.

아직 분양전이면 등기부도 없어서 확인 안되고 입주시작한 물권인데, 주위 공실이 많다면, 분양가하고

주변물권간의 가격차이가 심해서, 아마도 전세금 만으로 주변물권가격일 가능성이 상당히 높습니다.

세대수가 많지도 않을것 같고... 긍정보다는 부정적인 의견입니다.

싸고 좋은물건은 계약할 고민을 주지 않습니다.

롱다리72 2021-05-16 (일) 13:55

분양이 목적인데 안나갔으니 전세를 놓는다 하죠. 건물주가 이제 돈이 안돌면 각기 아는 지인들을 통해 돈 거래 없이 분양 시킫고 명의를 바꿉니다. 그리고 대출 이빠이 땡겨서 경매로 나오게 되죠. 경매에 엮이면 여러사람 애먹입니다.
그리고 분양 않되어서 돈 사정 안좋으면 공사대금 지불 못하고~ 유치권 행사 엮이면 그것도 헬~~!!!
신축 짓고 새거라 좋다고 날름 들어가면 여러 상황이 나올수 있습니다.

아스피린2알 2021-05-16 (일) 15:15

전세계약 맺고 상가주택 통매매 생각하고 있을 가능성이 크고요. 님께서도 이득이 있는 계약 같네요.

야4885 2021-05-16 (일) 16:20

저라면 반대

세상에 공짜는 없습니다

내용이 정말 좋다면 저렇게 파격서비스 해 줄 필요가 없는거고 구린게 있기에 (빨리 먼가 해야할 이유)

자렇게 해 주겠죠

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