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[회원게시판] 아버지가 대출을 받아 집을 사주신다고 하시는데... 고민이 됩니다..(수정)
말아줄래요 | 2020-05-23 (토) 12:15 | 조회 739 | 추천 0 
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 안녕하세요 형님들 저는 이제 서른 초반의 평범한 직장인 입니다


큰 고민이 있어 이렇게 형님들께 질문 올립니다


현재 아버지께서 저에게 집을 해주신다고 하는데


두가지 보기가 있는데 세금이나 후에 문제 될 것이 없는지 궁금하여 여쭙니다


1. 아버지돈 4000만원 + 1억 4천 제명의로 대출 집도 제 명의로 하고 대출상환은 아버지께서 제통장으로 매달 입금


2. 아버지돈 4000만원 + 1억 4천 아버지 명의로 대출 집을 아버지 명의로 하고 아버지께서 상환 후에 저한테 양도


위두가지 안중 어느것이 나을지 고민이 됩니다


사실 제 명의로 대출을 받고 집을 가지고 있을시 나중에 제가 결혼을 해서 신혼부부 전세 자금 대출이나


이런것에 문제가 있는지 궁금하고 저렇게 된다면 청약으로 신규 아파트 당첨에도 문제가 있는지


또한 제가 모아놓은 돈이 아닌 아버지 돈으로 제 명의로 했을시에 세금이나 아버지 명의로 한후 나중에 양도 받을떄


양도세등등 이것저것 궁금하네요


형님들의 조언 부탁드립니다....!!!!


+추가


현재 집을 제명의로 하던 아버지 명의로 하던 아버지가 당분간을 그집에서 거주하실것입니다.


그래서 제가 결혼을 하게 되면 당분간 아버지가 그집을 거주하시고 나중에 제가 들어갈것 같은데


제가 또 결혼시에 대출가능여부와 청약 문제도 궁금합니다...

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삐야기얄리 2020.05.23 12:19
옛날에 저희 아버지가 핸드폰 사오라고.
그래서 엄청 비싼 핸드폰 사왔는데 나몰라라 하셔서.
강제 알바행.
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어둠의저편™ 2020.05.23 12:33
1. 자식에게 증여를 할 때는 5천만 원까지는 비과세입니다.
그리고 1억 4천을 본인 명의로 대출을 받으신다고 하셨는데
본인이 그 정도의 대출을 받을 수 있는지 먼저 은행에 확인을 해 보시기 바랍니다.
부모가 확실하게 그 대출금을 대신 갚을 수 있다면 이게 가장 좋은 방법인 것 같습니다.
대충 계산 해 보니 대출 상환 60개월로 잡고
월 2백 5십 정도 상환을 해야겠군요.
2. 4천은 비과세로 증여가 되기에 상관이 없지만
1억 4천은 나중에 증여세가 부과됩니다.
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글쓴이 2020.05.23 14:04
아 1억 4천은 주택담보 대출로 하려고 합니다..
페이마임 2020.05.23 12:40
1. 10년이내 증여받은게 없다면 증여세 걱정없이 구매 가능. 단 추후에 대출상환용으로 아버지께서 매달 대출금을 입금해주는게 문제 될 수 있음.

2. 어차피 최종적으로 본인명의로 할테니 취등록세와 증여세 를 비교하시면 되실 듯.

부모자식간 10년 내 5천만원 한도내에서 증여가능 [차액분에 대해 증여세 납부]
양도시 부모자식간 프리미엄 붙일 일은 없겠으니 부모님은 별도 세금 걱정 안하셔도 되시고, 본인이 주택 구매에 따른  세금납부해야하니 증여와 양도 중 적게 납부하는 걸 선택하시면 됩니다. [가까운 세무서에가서 상담받아보셔도 됩니다]
다만, FM대로 하면 주택 매매는 국토부에 등록된 실거래가를 기준으로 세무서에서 판단하지만 딱히 문제는 없을 겁니다.

추후 대출에 대해서는 주택공사에서 하는 모든 주택담보대출은 1주택자를 위한 것이므로 위 집을 처분한다는 조건하에 다른 집으로 전세를 가거나 매매할때 대출 받을 수 있겠죠.
또한 우대금리는 생애 1번만 받을 수 있으니 위 대출받을때 써먹을건지 나중에 써먹을 건지 판단하시면 됩니다.
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허위가식위선 2020.05.23 13:11
우대금리가 LH에서 주는 대출에서 말씀하시는건가요? 저도 요즘 집 구해야되서.... 이런 저런 정보 하나 하나가 너무 소중하게 다가옵니다.... ㅎㅎㅎ
페이마임 2020.05.23 13:18
주택금융공사랑 LH랑은 무관합니다.

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

우대금리 관련
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_03.do

참고로 여기서 이야기하는 신혼부부 우대금리는 결혼 7년차까지 더라는..
허위가식위선 2020.05.23 15:29
오 감사합니다!!
굳맨 2020.05.23 12:53
첫번째 방법 하시고
매달 현금으로 받아서 상환 하세요
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글쓴이 2020.05.23 14:07
현금으로 받아서 상환한다면 아버지께 받은 현금은 제가 그냥 제 통장에 넣어놔도 되는걸까요? 문제 없을까요?
루어매니아 2020.05.23 14:25
통장에 넣어도 크게 문제 안되요
용돈 받았다하면 되요
일시불로 큰 돈이 아니기때문에.
저도 매달 200~600씩 한 5년 받았네요
고기볶음 2020.05.23 21:22
저생각도 1번 방법을 추천합니다.
4000만원의 경우 증여세를 피할 수 있고,
다달이 받는 금액이 크면 문제가 될수 있는데, 1~2백정도는 괜찮은 것 같더군요.
정 찜찜하시면, 다달이 현금으로 받으셔서 글쓰신분이 ATM에서 입금해서 처리 하셔도 되구요 .
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