전세수급지수 또 최대치, 전국 평균 집값은 첫 4억 넘어
송진식 기자 [email protected]
30일 KB국민은행이 발표한 ‘월간주택가격동향’ 자료를 보면 11월 서울의 전세수급지수는 192.3을 기록해 지난달(191.8)에 이어 두 달 연속 올해 최고치를 경신했다. 서울의 전세수급지수가 두 달 연속 190을 넘기기는 2015년 3월 이후 5년여 만에 처음이다.
전세수급지수는 KB국민은행이 선정한 표본 중개사무소의 설문을 통해 집계되는 자료로, 현장에서 체감하는 전세 수요 대비 공급 부족 정도를 나타낸다. ‘100’을 넘길수록 공급 부족이 심하다는 뜻이다. 11월 지수는 정부의 전세대책 발표가 있던 지난 19일을 포함해 11월16~20일 집계됐다. 서울 용산의 한 공인중개사는 “전세대책에서 내년 상반기까지 서울에 공급되는 전세물량은 9000여 가구 정도로 많지 않다”며 “실제 공급되기까지는 몇달 정도 시간도 걸리기때문에 당장 공급부족을 해소하기는 어려울 것”이라고 밝혔다.
전국 기준 전세수급지수는 190.3으로, 지난 10월(191.1) 대비 소폭 하락했다. 같은 기간 수도권도 194.0에서 192.6으로, 5대 광역시도 191.5에서 189.1로 전세수급지수가 하락했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “이사철이 끝난 비수기인 11월에도 여전히 지수가 높은걸 볼 때 당분간 공급 부족 현상이 진정되기 어려울 것”이라며 “내년 봄 돌아오는 이사 철에 공급난이 더 심화될 수 있다”고 밝혔다.
정부 전망은 시장과 엇갈린다. 김현미 국토교통부 장관은 이날 국회 현안질의에서 “내년 봄쯤 되면 (전세)시장에 안정이 오지 않을까 생각한다”라고 말했다. 김 장관은 아파트 공급이 부족한 이유에 대해 “2021년과 2022년 아파트 공급 물량이 줄어드는데, 5년 전에 아파트 인허가 물량이 대폭 줄었고 공공택지도 상당히 많이 취소됐기 때문”이라며 “아파트가 빵이라면 제가 밤을 새워서라도 만들겠다”고 말했다.
전세가격이 계속 상승하면서 집값을 밀어올린 결과 전국의 주택평균매매가격은 처음 4억원을 넘어섰다. 11월 전국 기준 평균매매가격은 4억26만원으로 집계돼 10월(3억9226만원)보다 800만원 올랐다. 올 1월 3억5401만원이던 평균매매가는 열달 새 5000만원 가량 올랐다. 과거 평균매매가격이 3억원에서 3억5000만원대에 오르기까지 3년이 넘게 걸린 점을 감안하면 가파른 상승세다.
다세대·연립주택 등의 매매가 늘면서 가격이 오른 점도 평균매매가 상승에 영향을 미쳤다. 서울시부동산정보광장 집계를 보면 지난달 다세대·연립주택 매매건수는 4590건으로 9월(4012건) 대비 14.4% 증가했다. 서울에선 9~10월 두 달 연속 다세대·연립 거래건수가 아파트 거래건수를 추월하는 현상도 나타났다. 연립주택 평균 매매가격은 지난 8월 3억113만원으로 처음 3억원을 넘긴 뒤, 9월 3억300만원, 10월 3억673만원 등으로 매월 상승 중이다.
부동산 업계는 전세난과 집값폭등 추세가 내년 하반기에 진정될 것으로 본다. 전주안 대한건설정책연구원 연구위원은 “금리의 소폭 상승, 주택가격상승으로 인한 수요 감소, 정부규제 확대 영향 등으로 매매가는 차츰 안정화될 것”이라며 이같으 밝혔다. 건설연은 이날 ‘2021년 주택경기전망’ 자료에서 서울 아파트의 내년 매매가격은 1%, 전세가격은 3% 상승을 예상했다. 전국적으로는 매매가 2%·전세가 4% 상승이 전망됐다.
(연예인)
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