아현1구역 재개발 투자 관련해서...리스크를 여쭈어보고싶습니다

인터넷에서 도는 글들은 읽으면 읽을수록 항상 너무 낙관적이고 꽤나 편파적이라

  냉정을 찾기 위해 여쭤보고 싶습니다

아현1구역 재개발 예정 투자를 위해 현 시점 이미 P가 많이 붙은 4억대 투자금으로 진입할 예정입니다.

지난주까지 지켜보던 매물을 이번주에 매매 계약을 체결하려고 하구요. 

(그리고 아직은 입주권확정이 안된 공유 건물이라 걱정이긴 합니다)

적당히 노후된 주택이고 최소 10년을 관리해야 한다고 생각하는데 .. 이점까지는 괜찮은데

드디어 이제 막 (20년 7월 기준) 주민동의율 67% 를 달성해서 정비구역지정 단계 첫발 수준인 상황입니다.

  걱정되는 것은

1. 작년까진 공급이 적고 수요가 많아서 없어서 못파는 수준으로 계속 P가 올랐었는데..

  정작 올해는 프리미엄이 오히려 하락추세에 있습니다. 제가 무지하다보니 못보고 있는 이면이 있는지 걱정됩니다.

2. 성북구 재개발 프로젝트도 정비구역지정단계까지 가서 시공사 선정(삼성 레미안)까지 가고도

결국 공사 계획단계에서 조합과의 협의가 나오지 않아 착공되지 못하고 소송을 걸었다가 재개발이 무산되기도 했습니다.

그당시 분위기는 99.9% 재개발 성공이었기 때문에 이 과정에서 P를 엄청나게 주고 들어온 사람들은

결국 재개발 무산에 엄청난 손해를 보면서 팔고 나간 사례들.. 이런 것처럼

아현1구역 재개발도 충분히 그럴 여지가 있는건지 ( 매입해서 보유/관리만 실컷 하다가 P도 못건지고 나가야 하는 상황)

궁금합니다

제 부동산 첫 투자인데다가 아는바가 없어서 마냥 낙관적인 면보다는 점검할만한 리스크 이면을 알고 싶습니다

짧은 조언이라도 부탁드립니다.