[부동산]

아현1구역 재개발 투자 관련해서...리스크를 여쭈어보고싶습니다

 
글쓴이 : 수막이 날짜 : 2020-08-02 (일) 18:51 조회 : 249 추천 : 4    

인터넷에서 도는 글들은 읽으면 읽을수록 항상 너무 낙관적이고 꽤나 편파적이라


  냉정을 찾기 위해 여쭤보고 싶습니다


 



아현1구역 재개발 예정 투자를 위해 현 시점 이미 P가 많이 붙은 4억대 투자금으로 진입할 예정입니다.


지난주까지 지켜보던 매물을 이번주에 매매 계약을 체결하려고 하구요. 


(그리고 아직은 입주권확정이 안된 공유 건물이라 걱정이긴 합니다)


적당히 노후된 주택이고 최소 10년을 관리해야 한다고 생각하는데 .. 이점까지는 괜찮은데


 

드디어 이제 막 (20년 7월 기준) 주민동의율 67% 를 달성해서 정비구역지정 단계 첫발 수준인 상황입니다.


  걱정되는 것은


 


1. 작년까진 공급이 적고 수요가 많아서 없어서 못파는 수준으로 계속 P가 올랐었는데..


  정작 올해는 프리미엄이 오히려 하락추세에 있습니다. 제가 무지하다보니 못보고 있는 이면이 있는지 걱정됩니다.


 

2. 성북구 재개발 프로젝트도 정비구역지정단계까지 가서 시공사 선정(삼성 레미안)까지 가고도


결국 공사 계획단계에서 조합과의 협의가 나오지 않아 착공되지 못하고 소송을 걸었다가 재개발이 무산되기도 했습니다.


그당시 분위기는 99.9% 재개발 성공이었기 때문에 이 과정에서 P를 엄청나게 주고 들어온 사람들은


결국 재개발 무산에 엄청난 손해를 보면서 팔고 나간 사례들.. 이런 것처럼


아현1구역 재개발도 충분히 그럴 여지가 있는건지 ( 매입해서 보유/관리만 실컷 하다가 P도 못건지고 나가야 하는 상황)


궁금합니다


 


 

 


제 부동산 첫 투자인데다가 아는바가 없어서 마냥 낙관적인 면보다는 점검할만한 리스크 이면을 알고 싶습니다



짧은 조언이라도 부탁드립니다.




6DWorld 2020-08-02 (일) 22:51
재건축이나 재개발 물건을 살때 기준이 뭐냐면
현재 매매가격 + 분담금 < 향후 아파트 가격
향후 아파트 가격은 주변 새아파트 기준으로 보시면 되고
터무니 없이 그냥 몇억갈꺼다 그러면 개피보는거구요.
분담금이 잘 알아보시고 만약 더한 금액이 주변 새아파트 가격 비교해서 비슷하면 투자하면 안됩니다.
이득이 없기 때문이죠.
노후도 35년은 넘겨야 좀 안정권입니다.
     
       
글쓴이 2020-08-03 (월) 00:14
매물이 워낙 안나오는 곳이다보니 시세보다 쬐금 저렴하게 살 수 있는 기회랍시고

(평가금액 2.4억... 매매금액은 P 포함 된 4.2억.. 예상 가치 4.5억정도 )

단타로라도 나오면 되지 하고 안일하게 생각했던것 같네요..

정말 장투하게 되면 분담금까지 고려해서 주변 새 아파트 시세 (12억)랑 비교해봐야 하는데 말이죠
부동산분양인 2020-08-03 (월) 10:51
어느 투자나 비슷하다고 생각합니다.
하이리스크 하이리턴

재개발,재건축,지역조합주택은 장기로 보셔야 하는게 맞습니다.
정보습득이 누구보다 빠르다면 모르겠지만요..
또한 모든 리스크는 시간이 해결해 줍니다.

내 투자성향과 자금의 여유,또 오랜시간 기다림의 여유가 있다면 투자~!!

그렇지 않다면 작게 시작 하시는 것도 나쁘지 않습니다.

대출끼고 좋은 입지인 곳의 신규 분양 등의 경우라 볼 수 있겠네요~
   

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