부동산 재테크 질문입니다.

 제가 여유돈이 조금 생겨 재테크를 하려고 하는데 사실 주식은 한번도 안해봐서 눈길도 안가고 부동산쪽으로 생각하고있습니다.

지금 여유자금+구매할 상가 담보대출로  상가를 구매해서 이자로 세로 갚을지 아님  여유자금으로만

땅을 사서 오르길 기다릴지 고민입니다. 여유자금이 그렇게 많은건 아니고 그래도 경기도 정도는 40~50%대출로 살수 있을거 같습니다. 둘중 하나의 선택이나 아님 다른 재테크 방법이 있다면 추천부탁드립니다.