형님들 전세계약 조심해야할 부분 알려주세요.

우주파일럿 2020-05-11 (월) 11:21 조회 : 1272 추천 : 4

사회생활 1년차라 부동산 잘 몰라요 ㅠㅠ

1년전에 부동산 통해서 월세계약하고 이번에 같은 집주인한테 1년 전세계약으로 전환하려고 합니다.

재계약이기도하고 집주인이 공인중개사는 끼지말고 계약하자고 하는데 재계약이기도해서 주변에서 그래도 된다고는 이야기하더라구요.

우선 전입신고는 되어있구요. 제 생각에는 우선 계약서작성하고 확정일자 받고나서 계약금 5프로 지불하고. 대출 받은 후에 5월 말일날에 잔금 지급 할 생각입니다.

등기부등본은 집주인한테 떼어달라고 했는데 제가 잘 못보고 몰라서 직접 제가 떼고 다른 분들한테 봐달라고 하게요.

우선 전세금+담보대출금이 건물매매가의 70% 넘지 않으면 된다고 하더라구요.

제가 생각하는거에서 좀 바꿔야 될부분이나 더 짚고넘어갸아하는 부분 있으면 조언 부탁드리겠습니다~

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댓글 8개

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향기캡슐 2020-05-11 (월) 12:14

중도금!

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HBJang 2020-05-11 (월) 13:19

다가구 주택이시면 다른 방 전세금도 생각하셔야됨.

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6DWorld 2020-05-11 (월) 15:58

연장이 아니라 월세에서 전세로 옮기는거기 때문에
안전하게 계약서 새로 작성하는걸 추천드립니다. 공인중개사 끼고
뒤통수 맞을수도 있음

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호순돌 2020-05-11 (월) 17:26

계약자체가 새로하는거라서 대항력만있고, 등기부순위에서 앞선순위에서 밀립니다. 참고하세요.
예전에 부동산경매할때 이런경우 많이 봐왔습니다만. 결국에는 선순위 저당권에 밀려서 못받고 내몰리는경우 많이 보아왔습니다.

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애쉬ash 2020-05-11 (월) 23:33

부동산 끼고하세요 체크해줍니다(공인중계사)
수수료 영수증 보관하시구요

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가게주인 2020-05-12 (화) 11:17

등기부는 떼달라고 하는게 아니라 본인이 직접 떼 보세요.
원룸이나 다가구주택이면 대출여부 관계없이 전세계약하지 마세요.
전세금+대출금, 매매가 70%이하로 단순하게 보는게 아니라
대출금대신 채권최고액, 매매가는 초급매가로 보고 보수적으로 접근해야 합니다.
그냥 전세들어갔다가 경매넘어가서 못돌려받는 사람 많아요.
잘 모르면 음료수 한통 사들고 계약했던 부동산 찾아가서 문의해 보세요.

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윌부동산 2020-05-12 (화) 13:56

전세금이 얼마인지는 모르겠으나 계약서 대필비용이라도 내고 부동산에서 작성해달라고 하고

설명해달라고 하는게 좋아 보입니다.

잘 알면 상관이 없는데 어중간하게 알면 괜히 살면서 찜찜할수 있습니다.

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snowps 2020-05-14 (목) 22:19

전세보증보험인가 있어요 알아보심이 어떨까 싶네요.

10만원이던가 ...한번 내면 된다고 들었어요

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