전세 계약 문제 때문에 그러는데 부동산 하시는 회원분 자문 좀 부탁 드립니다.

달세 반달치는 처음 듣는 이야기 인데 어디서 들었음??


찾아 보니 주택 은 2개월 연체하면 해지 할수 있다고 하네요..

해지 하고 안나가면 법적으로 해결해야 될것 같음 ㅎㅎ  강제 퇴거 명령 뭐 이런거 있을 것임..

앗...

주택이 아니고 상가 입니다.

세입자가 2달치 밀려 있어서 내용증명 보내니 반달치 입금했다고 합니다.

3달치 미납이되면 안되어 이러는거 같은데 보증금은 2달치에서 거의 다 까먹은 상태이고

내용증명 보낸거에대한 내용증명을 저희쪽에 답변이 왔는데 자기 유리한 쪽으로

적어놨더군요.

변호사 한테 가봐야되나 싶기도하고 일단 부동산 법 규정을 전혀 몰라 부동산 하시는 분

계시면 자문 좀 받고 싶어서 그럽니다.

강제 퇴거 이건 시간도 걸리고 동네 시끄러워서 부모님께서 망설이시네요.

답변 감사합니다.

일단 계약서 확인해 보시고, 보통2~3개월 불입시 계약은 해제되는걸로 계약합니다.

보증금 남았을때 명도소송하셔서 내보내시길 바랍니다.

1차적으로 저희 쪽에서 복비를 아끼려고 그냥 부모님께서 처음 계약서를 작성 하셨던거

같습니다. ㅠ.ㅠ

답변 감사합니다.

상가의 경우에 3기의 연체가 있을경우 계약해지가 가능합니다.
넣으면 괜찮은게 아니라 연체가 있을 경우 해지가 가능한거죠.
2기 연체했다가 1달분 넣는다고 2기 연체했던게 없어지는게 아닙니다.

연속해서 3개월이 아니라 1월 4월 8월 이렇게 3회 연체를 하면 계약해지 사유 입니다. 그러나 사실상 명도소송으로 가면 시간과 스트레스에 힘들기 때문에 협의(잘 타일러서 내보내기) 가 중요합니다. 하지만 월세 이외에 관리비나 원상복구비가 현저히 크다면 명도소송 전문 법률 상담을 받아보시는게 좋습니다. 소송기간은 짧으면 4개월 평균 6개월 이상 소요됩니다.

진상들은 명도소송 말고는 답이 없는거 같드라구요.
어차피 명도소송 해도 안나갈려고 작정하면 계속 버틴다는...