전매제한 3년 주택담보대출 질

안녕하십니까
청약에 당첨되어 계약날을 기다리고있습니다
검단이고 비조정 대상지역인데
전매제한이 3년 걸려있습니다
분양가 약 4억3천 다락탑층인데 전매제한 3년때문에
22년 입주시 kb시세가 안나와
주변 아파트 시세로 감정을 할지 분양가로 주담대가 될지
그때가봐야 하는 상황인데요 아직 기간이 많이 남았지만
불안하기도하고 궁금해서요
만약 분양가로 주담대를 받을시에 잔금이 너무 부담스럽습니다
직장인 연봉 3800 외벌이 자녀한명이고 기대출 신대 3000 일때
1금융, 2금융이나 보험쪽에서 최대한으로
주담대가 가능할지 궁금합니다
가능하면 대략 분양가 기준으로 얼마를 받을수있고
또 모자른 잔금대출을 얼만큼이나
받을수있는 상품이 있는지 알고싶네요

모르는전화를 안받기에 매세지 주시면 상담하겠습니다