김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "매매가에
84.6
%를 대출받은 것으로 추정되는데, 당시 시세 대비 다소 저렴하게 매입한 것으로 보인다"라며 "부대 비용까지 계산하면 현금 약
14
억 원 정도로 빌딩을 매수했다"고 전했다.
청담공원 이면에 위치한 이 지역은 도산대로 또는 영동대로에서도 접근성이 좋아 우량 임차 업종들이 선호하는 지역으로 꼽힌다.
매입 법인인 '아트이즈마인드'는
2020
년 장성규가 설립한 방송콘텐츠 제작 회사로, 정성규 아내가 사내이사를 맡고 있다.
현재 해당 건물에서 약
100m
거리에 삼면 도로를 끼고 있는 코너 건물이
2022
년 6월 평당 1억
4000
만 원에 거래된 사례가 있다. 인근 매물 호가도 1억
4000
만 원에서 1억
7000
만 원까지 나와 있다.
이를 장성규 건물에 최소
3.3
㎡당 1억
4000
만 원을 대지면적
72
평에 대입하면 현재 시세는 약
100
억 원으로, 보수적으로 접근해도
30
억 원의 시세차익이 기대된다.
빌딩로드부동산 중개법인 측은 "공실일 때 대출금에 대한 이자 납부에 대한 대비만 문제없다면, 훌륭한 매입 사례"라고 평가했다.
장성규는 프리랜서 선언 뒤인
2020
년부터 '고덕 대장주' 아파트로 꼽히는 서울 강동구 고덕그라시움에서 가족과 함께 그간 월세로 생활한 바 있다.
고덕그라시움의 최근(이달 기준) 매매 실거래가는 전용면적
84
㎡가
17
억
~17
억
5000
만 원으로 나타났다.
KB
시세의 일반 평균 가격은
16
억
1250
만 원이다. 지난해 3월 기준
14
억 원 대비 2억
1250
만 원이 올랐다. 전세는 같은 기준 7억
8000
만 원
~8
억
3000
만 원이다.
한편 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산정보를 위해 유튜브 '꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.
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