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[질문]

보증금 증액하는 전세 변경계약은 그냥 당사자들끼리 해도 무방하겠죠?

 
글쓴이 : 수막이 날짜 : 2021-01-12 (화) 13:27 조회 : 186 추천 : 4    

10년전에 저희집에 반전세로 들어와서 살고 계신 임차인분과

 

변경계약 ( 반전세 -> 월세를 삭제하고 올전세로 변경 ) 을 하게 되었습니다.

 

 

 

임대차계약서를 신규로 작성 하면 확정일자라든가 뭐 신고하는? 내용 등등에 차이가 있는듯 해서

 

변경계약이 더 간편한것 같은데

 

동일 물건지에서 이미 살고 계신 분의 전세보증금 변경계약정도는 흔히들 그냥 당사자들끼리 한다고들 하더라구요.

 

10년전이다보니 10년전 중개사무소가 지금 있는지도 모르겠고 

 

있어도 10만원정도의 계약서 작성비용을 받는다고 해서 그냥 저희들끼리 써보자고 협의하였습니다

 

 

 

그런데......막상 하려니 어떻게 해야 할지 막막해서 여쭤봅니다~

 

 

 

 

 

 

- 계약서는 그냥 임대차 표준계약서 하나 다운받아서 쓰면 되는지, 아니면 변경계약서 전용 양식이 따로 구해야 하는지요?

  ( 변경계약서  검색하니까 표준계약서만 나와서 변경부분 기입하는게 없어요 ㅠㅠ )




- 그냥 당사자들끼리 계약서 쓰고 제가 추가보증금 입금 받는다. 변경계약서 한부씩을 각자 최초계약서와 함께 보관한다.

 

이 외에 따로 해야 할 일이 있을지요?

 

( 어차피 근저당 전혀 없는 물건이라 상관은 없지만 

변경계약서 주민센터 가져가셔서 확정일자에 추가된 보증금액 부분 접수하시라고 알려드렸습니다

정작 제가 뭘 해야 할게 있는지 모르겠어서요. 나라에 신고해야하는 부분이 있을까요? )


양파한뿌리 2021-01-13 (수) 00:01
계약서 변경은 당사자끼리 하면 됩니다.
단, 계약서에 대해서 좀 알아야 합니다.
복덕방이 그냥 돈 수수료 먹는거 아닙니다.
의무적으로 해야 할 것들 그들이 해주면서 수수료 먹는겁니다.
이런 의무를 하지 않고 큰소리 치던 복덕방을 고흥에서 본 적이 있어요.
얼마나 뻔뻔하고 당당하던지. 이유를 나중에 알았습니다. 텃새더라고요.
진짜 텃새의 쓴맛을 맛보았습니다. 그래서 앞으로 지방갈 생각없지요.
째든..각설하고..
가장 중요한 건, 전세보증보험에 가입하세요. 법에 대해서 잘 모르면서 보험료 아끼면 큰일 납니다.
그다음에 계약후 잔금치는 날..잔금치기 직전에 근저당 꼭 확인하세요. 스마트폰으로 확인해보세요.
확정일자 받는건 반드시 하시면 됩니다.
전세보증보험 안되면, 뭔가 구린게 있는겁니다.
그런 집은 나중에 문제될 경우 돈 받기가 쉽지 않아요.
공인중계사는 아무 곳이나 가서 계약하면 됩니다.
수수료 내기 싫어서 (금액이 크니까) 당사자끼리 계약하는 거지요.
   

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