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월세 구하는 팁 같은 것 있을까요?

옆동네꽃미남 2019-09-14 (토) 22:55 조회 : 3122 추천 : 6

부모님 집에서 멀리 떨어져 살고 있습니다.

기숙사가 있는데 에어컨도 없고 근처에 뭐가 있는 게 없어서 원룸 알아보려고 합니다.

지역은 부산이고요.

다방 설치해서 이리저리 알아보는 중인데 허위매물이 많은가요?

후기 보니까 좀 있는 것 같던데.

올라온 글에는 15평 이렇게 써있는 것들 사진 보니까 10평도 안 돼 보이는 것들도 많고..

적어도 보증금 얼마는 돼야 실매물이다. 뭐 이런 팁 같은 거 없을까요?...

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댓글 22개

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후애 2019-09-15 (일) 00:50

타 지방에 있다가 왓는데 거기는 거의다 실매물 이었습니다. 그덕분에 믿었는데
부산대쪽에 다방보고 중계사 전화했다가 피봣습니다. 좋은집은 다 허위에요...

옆동네꽃미남글쓴이 2019-09-15 (일) 09:09

허위 많나보군요..ㅠ.ㅠ

가르침의뜻 2019-09-15 (일) 01:05

다방, 직방 다 보면서 대략적인 시세를 파악하세요.

어짜피 시세 다 거기서 거기라고 생각하지 마시고,

물건을 보는 눈을 키우는 연습 한다고 생각하시고

원하는 지역의 모든 매물을 다 보는겁니다.

원룸촌이 형성된 곳이 있을 터이니 그곳에 발품도 파셔야 합니다.

그러다보면 본인이 원하는 구역이 정해질 것이고,

그 안에서 여태 봤던 매물을 추리시면 됩니다.

원룸 볼때는 물 잘나온다고 끝내지 마시고,

하수구 열어서 냄새도 맡아 보시고,

내부벽도 통통통 때려보세요.

부동산은 본인이 원하는 지역 내에서 여러곳을 다 보시고

원하는 매물이 나왔으면, 중개인들끼리 경쟁을 시키시면 됩니다.

직거래가 중개수수료 없으니 좋긴 하지만,,,,

처음 구하는 거라면 부동산을 통해서 하시는게 심적으로 좋지요....

계약할때는 특이사항 항목으로

'해당 물건이 중개인 또는 임대인께서 말한 사실과 다를 경우에는 언제든 계약을 해지할 수 있으며, 이사비용은 갑이 부담한다.'

라는 항목도 넣을수 있다면 금상첨화

112jin 2019-09-15 (일) 03:25

개인적으로 벽지속에 푹신한거 들어있으면 단열벽지+벽지라서 습기가 차요. 그래서 단열재 들어간집인가 물어보고 들어가네요. 보통은 그냥 딱딱한 벽지나 차라리 그냥 단열벽지 (푹신한 벽지) 되어있으면 그나마 괜찮아요. 습기는 안차서.

원룸은 풀옵션이 편한거 같아요. 인덕션이라던가.. 드럼세탁기..냉장고.. 벽걸이 에어컨.. 공간활용이 좋거든요. 깔끔해서.개인적으로 차량보유라. 주차공간이 있으면 좋은데 1층주차장 2층부터 집이 있는곳을 찾네요. 요즘엔 인터넷도되어있는곳이 많아서 관리비 포함으로 수도,인터넷이 되는곳으로 찾았어요.전기나 가스는 별도에요.

원룸은 싸서.. 왠만하면 전세로 알아봤구요. 집에서 보는건 물나오는 수압도 보지만 물받아서 물이 잘빠지는것도 보구
전기코드 꼽는데가 원룸이라 티뷔쪽에 딱 있고 없는데도 있는데 요즘 전기 쓰는게 은근 많아서 콘센트꼽는데 많으면 좋은거 같아요. 그리고 바닦은 장판 깔려있는데 왠만하면 안가고 나무처럼 되있는곳 좋던데. 사이사이 먼지가 들어갈지 모르니 진공청소기가 좀 필수이긴해요. 10만원대 무선 진공청소기정도면 되니까 상황봐서 판단하시면될듯.

기로기로 2019-09-15 (일) 04:53

저도 다방 으로 시세만 파악했습니다. 직접 가보면 허위? 미끼? 는 반반이었습니다.

옆동네꽃미남글쓴이 2019-09-15 (일) 09:10

다방으로 시세 파악하려면 가격대 필터링 안 해야 하겠죠? 30만원 미만으로 알아보려고 필터링 했더니 허위매물만 있는 듯 싶어요.

다크폰치레아 2019-09-15 (일) 13:29

우선 사시고싶은 지역을 선택하시고 그주변 부동산에 실매물들 발품파시는게 좋습니다..

인터넷, 어플매물이 정확하지않거든요..

월세는 보증금위험보다는 집을 잘고르는게 중요합니다..

웃풍,곰팡이,결로,수압,환기,일조량,소음 등을 가지고 계신 예산에 맞춰서 가장좋은 집으로 선택하는게 최선입니다..

강세이 2019-09-15 (일) 14:17

1.사회 초년생 인것 같은데 회사 기숙사 등지에서 살다가 밖에 원롬으로 옮기는 순간 생각보다 돈이 엄청 나감
지금 있는 곳이 평생직장으로 계속 있을 경우기 아니면
그냥 빡시게 번다 생각하고 뻐기는 편이 좋음.
(월세만 단순히 30-60 정도 생각하면 안됨 실제 내가 쓸돈른 저거 2배순으로 생각해야함.)

2.그래도 정 자기 집을 구하고 싶은경우 답은 발품 파는거 말곤 없음.
자기 시간쪼개가며 뻔뻔한 얼굴로 다방.직방 같은 곳은 물론 지역 소식지 는 기본 자기가 살고 싶은 곳 주변 부동산 까지 싸그리 댕기세요

3.관리가 정상적으로 이뤄지는 곳을 고르세요.
솬리인이나 집주인이 정상적으로 관리되는걸 보는게 필수 입니다.

4.일반 원룸을 구할때도 계약전 등기등본 때서 볼수있으니
확인은 기본으로 하시고
자기가 집에 있을 시간때등을 기본으로 시간대별 채광
이 얼마나 되는지도 알아봐야할 필수요소 입니다.
(요 채광 같은걸 요즘애들은 별로 신경 안써서 몇달.살면서 몸 안좋아지는 경우가 많음)

상영e 2019-09-15 (일) 15:26

모든게 그렇듯 싸고 좋은 건 없죠

보증금 300에 35만원정도면 오래된 원룸 풀옵션 정도는찾을 수 있습니다

30만원 아래로 잡으시면 쓰레기방이랑 허위매물 밖에 안나와여

녹토 2019-09-16 (월) 00:57

무턱대고 발품 찾지 마시고요. 일단 네이버 부동산 들어가셔서 원하시는 지역에 월세 검색하시고 방들 훑어보세요. 그 지역 월세 시세가 보통 얼마인지 대략적으로 확인하시고요. 그 중에 괜찮은 매물이 있으신거 같으면 네이버 지도 로드뷰 기능을 이용해서 대략적으로 둘러 보기도 하시고 주차할 곳은 어디쯤에 있나 찾아보기도 하시고요..
위에 댓글에도 써있지만 사실 가장 좋은건 직접 발품을 파는 것입니다만.. 요즘은 워낙 세상이 좋아져서 무턱대고 발품 파는것보다는 이렇게 인터넷을 최대한 활용해서 정보를 얻고 최적의 매물을 몇개 추린 담에 직접 방문하는게 더 효과적입니다. 그래서 저도 본가에서 나올 때 멀~~리 가야 했는데 인터넷으로 두세군데 다 찾아놓고 직접가서 방 보고 확인한담에 계약했습니다.

놀란냥 2019-09-16 (월) 02:44

네이버 '피터팬'에서 원하시는 동네 시세를 대충 파악하신 후
일단 하루 날잡아 발품파시는게 좋을것 같습니다.
'피터팬'에서 괜찮은 직거래 매물이 나올수도 있구요.
그리고 조금 더 가능하다면 같은 집이라도 대낮과 늦은 저녁에 각각 가보시는 것도 추천합니다.

비와이파이 2019-09-16 (월) 22:42

사진으로 보는거랑 실물이랑 완전 틀립니다 사진으론 되게 넓어보이고 깨끗해보이는데

가까이가서 보면 절대 아님 직접 가서 보고 깨끗하고 에어컨 깨끗하고 좋은곳으로 가세요 그런곳이 좋습니다

원룸도 다세대주택 저는 시끄러워서 싫더라고요

가니나 2019-09-17 (화) 02:49

방음은 오피보다 원룸이 좋죠.

DrMartin 2019-09-18 (수) 16:20

어플들로 참고만 하시고 발품이 제일입니다..

미백케어 2019-09-18 (수) 20:45

대부분 미끼예요 그냥 거주하고싶은 동네 부동산 찾아가시면 됩니다 사실 원룸은 시세사 거기서 거기입니다 부산 시세는 모르지만 학생이시면 학생이라하면 복비 안받는곳도 많아요~ 무조건 보고 또보고 하세요~ 발품!

물도 트러보고 화장실물도 내려보고 밤에도 한번찾아가보시고~ 동네 떠라이있는지도 한번쯤 보시고 ㅎㅎ
일년 계약이긴하지만 그래도 꼼꼼히 보세요~ 화이팅!

털날라 2019-09-18 (수) 22:54

직방, 다방 어플 깔아서 검색해서 구했음.

klassica 2019-09-19 (목) 23:14

전 앱 보고 간 곳 거의 다 실매물이었습니다. 그런데 앱 보고 중개사 찾아가면 다른 비슷한 매물도 많이 추천해주니 일단 직접 가서 방을 많이 구경해보세요. 앱에 모든 매물이 다 올라와있지는 않습니다. 그리고 너무 싼 곳 찾으려 하지 마시고 주변 시세를 보고 가격 비슷한 곳 가시면 괜찮을 겁니다.

아 그리고 제2근린생활시설용지인데 불법으로 연립주택을 올린 경우도 종종 있으니 중개사에게 물어보시거나 등기부등본 확인하시고 사시면 좋습니다. 제2근린생활시설건물에는 가스레인지를 들일 수가 없어서 구청단속에 걸리면 세입자도 피해를 입을 수가 있습니다. 벌금은 주인이 내지만 골치 아픈일이니 세입자도 어느 정도 영향을 받겠지요.

처형자 2019-09-23 (월) 18:50

아무리 어플이 좋아도. 다리아픈만큼 좋은방 구합니다.

아코닛 2019-09-26 (목) 11:55

어차피 어플보고 가서 얘기해도 그 방 바로 안보여주고 이방저방 보여줍니다.
주변 시세가 대충 어느정도인가 확인해보는 용도로 사용하시는게 좋아요

왕자탄백마1 2019-09-28 (토) 15:12

그나마 피터팬, 네이버에서 본 매물이 있을 확률이 높았습니다. 다방이나 직방은 허위 너무 심했구요. (서울 기준)
확률이 높았다는 것도 때에 따라 다르고 지역마다 기준도 다르고... 정말 참고만 하는 것이 제일 좋습니다.

닭뇬꺼져 2019-10-14 (월) 10:19

비싸고 안좋은 매물은 있지만
싸고 좋은 매물은 없어요.
일단 싸면 의심부터...

싼후조리 2019-10-15 (화) 10:39

이미 많이 늦었지만 ㅎㅎ..
화장실 창문 유무도 꽤 중요합니다. 꼭 창문 있는 곳으로 가세요

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