집 대출 받아 산 사람들 잣될듯

[자유] 집 대출 받아 산 사람들 잣될듯 [댓글수 (86)]

이다아자노 2022-06-20 (월) 08:51 조회 : 16785 공감수 : 66

http://www.etoland.co.kr/bbs/board.php?bo_table=freebbs&wr_id=397050 (357)

올해 변동형 주담대 이자 6%올라가고 있고

조만간 7% 찍을거 같고 미국 인플레가 안잡히면

미국 금리 올릴테고 그럼 우리나라는 그 이상도 가능하다던대..

빚내서 집 산 사람들 진자 좃된거 같음..

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기적의공대오빠 2022-06-20 (월) 08:51

가즈아~ 영끌 했으니 영혼도 팔즈아

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93년생 2022-06-20 (월) 08:51

지금도 매달 이자만 100만원 가까이 나가는대 흑흑ㅋ

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211021금연중 2022-06-20 (월) 08:51

집 사면서 빚 안내고 사는 사람들이 얼마나 될까요. 그러면 집 산 사람들 다 잦된다는 얘기인데..그 사람들도 이렇게 까지 오를 줄은 몰랐겠지만 안되면 투잡, 쓰리잡이라도 한다는 생각으로 구매했겠죠.

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경비10년 2022-06-20 (월) 08:51

좀 높더라도 고정 금리 한분들만 행운일듯

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투파 2022-06-20 (월) 09:18

@경비10년

고정도 일정 이상 올라가버리면 올릴 수 있다는 항이 있는 듯 하더군요.

걱정입니다.. 에휴..

추천 2

햇팅 2022-06-20 (월) 08:51

부동산.. 특히나 주담대(즉 주거용 부동산) 무너지면 다른 경제기반도 휘청입니다 ^^;; 지금 집값이 터무니 없이 오르긴 했지만
그렇다고 실질 가치가 없는 가상화폐처럼 폭락하는건 쉽지 않을것이고, 한국은행, 금강원도 그걸 예의주시하고 있습니다.
그러하기에 집값 폭등할때 각종 대출규제로 LTV와 DTI를 제한한 것으로, 원래 집값 3억 짜리 아파트가 10억이 되었다
하더라도 규제로 인하여 그 주택을 산 사람들은 대부분 2억원 내외의 부채를 가지고 있어요. 더군다나 15억이상의 아파트는
대출조차 취급 못하게 규제했지요. 그리고 아직은 시중 1금융기관 주담대 (아파트 )평균금리는 아직까지는 4%대를 유지하고 있습니다.
(상환능력, LTV비율, 신용평점에 다를수 있긴합니다. 다만 금리는 점차 오를거라 판단되긴 합니다 ㅠㅠ

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jooman 2022-06-20 (월) 09:21

@윈더

이분은 주택(부동산) 불패 신화을 철썩같이 믿고 있는 분인 것 같네요.
지금 상황이 하이퍼 인플레이션 상황으로 제 2의 폴볼커 시대라고 합니다.

앞으로 미국 금리가 7%까지 상승한다고 하는데, 그때도 이런 말을 할 수 있는지 보겠습니다.

폭락후 상승 반전의 가능성은 있지만 지금은 하락 추세에요.
정신차리세요.

서울도 미분양이 생기는 마당에 이런 태평한 생각을 하고 있다니.

추천 2

jooman 2022-06-20 (월) 09:19

@햇팅

신용도에 따라 금리를 책정하는 가산금리는 6%가 넘어가고 있습니다.
그리고 미국 금리 인상에 따른 국내 금리 상승 압박과 함께 기준 금리가 7%에 이르면 10% 전후로 금리가 형성될 것으로
많은 전문가들이 보고 있습니다.

그리고 집값이 하락하면 주택 가치 하락에 따른 상환 압박을 은행으로부터 받을 수 있고, 장기간 연체 시 은행들은
손실을 보전하기 위해 경매에 넘길 수 있는 심각한 상황입니다.

금리가 저렴한 변동 금리 비중이 80%(고정 + 변동 혼합형 포함)에 이르고 있고, 서울 주택 거래수가 IMF 보다 떨어진
일천 중후반대의 지금 상황을 생각하면 영끌해서 집산 사람들은 상환 압박, 주택가치 하락으로 인하여 잠을 못 잘 지경입니다.

그리고 정부에서는 각종 세금 혜택, 대출 규제 완화 정책을 시행하고 있지만 높은 금리로 부동산 시장은 더 위축될 것으로
보이구요.

실제 금리는 님이 생각하고 있는 4%대가 아닙니다.
6%대라고 보는 게 맞습니다. 시간이 지날수록 주담대 금리는 더 상승하여 주택 매도 압박이 심해질 것으로 보고 있으며, 거래 절벽으로 내놔도 팔리지가 않는다는 게 더 심각한 상황입니다.

급매로 내놔도 매매가 되지 않는다구요.

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햇팅 2022-06-20 (월) 18:15

@jooman

넵!! 명심할께요 !! 다만 작년에 집 매입하신분들 특히 호가로 매입한 분들은 각종 규제로 영끌이 안되셨어요.. 아이러니 하죠 참.. 기존에 매입하여 오른 분들 또한 원리금상환능력이 있으며, 은행에서도 대출금리의 급등세가 있다면 원금상환기간을 유예하거나, 기간을 늘려드려요. 이외에 다른 몇몇 분들이 언급한 것처럼 다주택자들이 부담이 된다면 전.월세시장의 압박이 연쇄적으로 따라와서 오히려 무주택자분들의 문제로 전이 될 가능성도 있지요.. 끝으로 이미 스마트한 분들(다수 주담대 보유자분들)은 고정금리로 대출을 받으셨을 가능성이 높으며, 주택의 가격이 올라 대출금액은 평이하여 대출비율은 높지 않은편입니다. ^^ .

ps. 다만 23~24년 많은 수의 주택(아파트)이 완공되어 입주가 시작되는바 , 해당 분양자분들의 대출상환부담율이 높은 리스크율이 확실히 있습니다. 최악의 경우 많은 분양 주택매물이 일시적으로 나와 시장에 혼란을 줄 가능성도 있지만.. 분양자분들의 경우 이미 기본적인 상환능력이 되거나 1주택자인 경우(실거주자)가 많아, 무조건적으로 걱정해야할지는 좀 지켜봐야 할것 같습니다. 혹여나 주택 매입할 분들은 현재의 호가보단, 좀더 관망하셨다가, 해당 시점에 분양가에 가까운 가격으로 나오는 매물을 보시는것도 좋지 않을까 싶습니다.

ps 2. 한국을 비롯한 전세계의 경제를 걱정해 주시는 열정적인 모습 멋지고 좋아요!!

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jooman 2022-06-21 (화) 21:33

@햇팅

우니나라의 심각성을 모르고 자신의 지식을 뽑내는 식의 비아냥 대는 이런 글은 좋지 않습니다.

우리나라의 특수성과 가계부채 규모를 생각하셔야죠. 님이 알고 있는 것은

지금 부동산 상황에 맞지 않아요.

현실 파악 좀 제대로 하세요.

P.S) 정확하지도 않은 정보로 호도하지 말고 이자 부담 대책이나 세우세요.

이렇게 비아냥 식으로 말하면 기분 좋으시나요?

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햇팅 2022-06-26 (일) 15:37

@jooman

저도 모르게 살짝 의도한바는 있었지만. 기분 나쁘셨다면 사과드립니다. ^^
그리고, 대출은 보유하고 있지 않아서, 다행히도 이자 부담 대책 걱정은 안해주셔도
될것 같아요.
우리 모두 각자의 상황에 따라 다르겠지만. 이 경제위기를 를 모두 잘 이겨냈으면 싶네요.

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토니소프라모 2022-06-26 (일) 08:24

@햇팅

비아냥 잦되네...
일부 부동산지식있는 사람들이 선민의식으로 위기라고 경고해주는데
이따위 비아냥...
그렇기때문에 잦되는거 봐도 고소한듯...

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이리왕 2022-06-20 (월) 08:51

또 다른 위기가 찾아와서 제로 금리 다시 가고 무한반복..

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다크폰치레아 2022-06-20 (월) 08:51

흠흠 고정금리 괜춘

자산가치 5년만에 X3됨..

내주위에도 다 비슷함

5억5천에 인덕원엘센트로 2억대출받고 사서 13억
5억에 화서파크푸르지오 2억대출받고 사서 11억 등

현생들 잘살고있습니다.. 걱정 ㄴㄴ ㅎㅎ

다음 상승장 올때까지 실거주 15년하면 됨.. 애들 클때까지 어차피 이사도못감

상승장 안오고 계속 하락장이면
전세는 깡통전세때문에 곡소리나고
월세는 품귀현상으로 잘구해서 월 60짜리 산다고 쳐도 년720만원 10년이면 7200만원 공중분해..

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다크폰치레아 2022-06-20 (월) 08:51

@nuk3r

제가보기엔 인덕원 화서는

-인동선,월판선,gtxc 과천지정타 호재 -기존입지 백운호수,4호선,평촌접근성

-신분당선,gtxc,스타필드 호재에 서수원사이언스파크-아직확정안됨 호재반영안됨 -기존입지 북수원1티어학군 및 거주환경-수원토박이or수원직주근접하고싶은 사람들에게 선호, 1호선

로 미리 오른거고 이게 다 현실화되고 원자재값상승과 화폐가치하락 물가상승받으면

각시내중 상위티어 된다고 봅니다..입지는 배신안하죠..

30년동안 살생각도 없겠지만 그때쯤이면 재건축소리 솔솔 나올걸요.. 인프라가 경기도내 탑급될텐데..

지하철뜯어서 다른데로 옮길수가 없으니
그럼다시 인기얻고..그자리에 아파트를 새로 지어서 팔겠죠..ㅎ

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nuk3r 2022-06-20 (월) 08:51

@다크폰치레아

부동산 관심 있으셨으면 아시겠지만 호재는 호재 입니다.

결국은 심리 이고 수요 입니다.

상승장에 그정도 상승은 경기도권 아니라 지방에도 많아요

글도 썻지만 말도안되는 아파트들 3~4억짜리 7~8억 10억에 팔려나갔어요

위에 써놓으신 호재는 커녕 그냥 서울 역세권 이라는 이유로 오르고 매매됬죠

뭐 15년~ 30년 후에 상승장 오면 다시 오를거다.. 실거주자 로서 좋은 마인드 이지만.

그기간 내는 이자, 묶이는 현금 생각하면.. 나는 무조건 이득봤다~ 라는 생각은 아닌것 같습니다.

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다크폰치레아 2022-06-20 (월) 08:51

@nuk3r

저는 항상 긍정적으로 시장을 봅니다
그렇지 않으면 평생 재태크는 못한다고 생각합니다
다른사람의 의견에 휘둘리지 않으려 노력합니다
내돈이고 내결정이고 내가 책임질거니까요
참고로 미국주식도 합니다 ㅎ
2016년에 집살때도 집으로 돈버는시대 끝났다고 말리던 친척들 말들었으면 끔찍하네요

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nuk3r 2022-06-20 (월) 08:51

@다크폰치레아

좋은 마인드 이시네요.. 긍정의 힘은 무시못하고 꿈은 이루어진다는 말도 있으니까요.

여담으로 이미 보여지고 있지만 이런 상황에선 코인 -> 주식 -> 부동산 순으로 여파가 올겁니다 부동산은 제일 느리게 올거라고 보는게 대다수인데 여기저기 벌써 들리는 소식보면 너무 빠르게 반응이 오고있네요..

보수적으로 봤을때 여유자금이 있다면 국채나 단기 예적금으로 상황을 보는게 어떤가 싶네요

벌써 세후 이율 2.5~3%대까지 금리가 오르고있고요

미장은 섣부르게 말 못하겠지만 국장은 미국 금리 못따라가면 외인들 나가고 더 개판 날거라고 봅니다.

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나라사랑짱 2022-06-20 (월) 08:51

눼...
저도 주택금융공사 고정금리 대출이라서 노상관

추천 1

봉이긴선달 2022-06-20 (월) 08:51

버는 족족 은행한테 갖다 바치겠구만

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가까이오지마 2022-06-20 (월) 08:51

디딤돌 1.8%받고 사서 노상관~

추천 2

손님177 2022-06-20 (월) 08:51

폭등 이전에 샀으면 괜찮고 보통 영끌족이 폭등에 무서워서 들어온 사람들이라 많이 물렸을것 같음 사실상 최근 부동산은 폰지사기였음..

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최씨입니다 2022-06-20 (월) 08:51

사지마라는 말 많았는데...저런

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NANAYAa 2022-06-20 (월) 08:51

상투잡은 분들이 좀 손해보겠지만

대다수 3년전에 거주용이신 분들은 노상관이죠

그리고 대출이자 상승 = 월세 비싸짐과 동일이라서

오히려 미주택자이신 분들이 더 걱정해야하는거 아닌가

생각이듭니다

추천 2

NANAYAa 2022-06-20 (월) 08:51

거주용 1주택자 = 이자부담 상승

투자용 다주택자, 임대사업자 = 세입자에게 비용전가

세입자 = 월세 상승

추천 3

헤롱7 2022-06-20 (월) 09:39

@NANAYAa

1주택자가 못버티고 던지는 상황되면 다주택자들도 안던지고 손해를 대신 맞아줄리가 없죠
다주택자는 분위기 보다가 더 빨리던짐. 그리고 수년 뒤 1주택자들이 던진거 저점에 줍줍

추천 1

지나가라어서 2022-06-20 (월) 08:51

디딤돌 영끌 2.2
구입가격 2.5배찍고 현재 2배쯤. 팔고 전세로 가려는데 갈곳이 없내 ㅋ

추천 2

taess 2022-06-20 (월) 08:51

영끌보단 갭투자... ㅋ

추천 1

프리스타킹 2022-06-20 (월) 08:51

바보인가?
그럼 지금 집 안 산 사람들을 더 기회가 없어진거 아닌가?
집 산 사람 뿐만 아니라 안 산 사람들도 졷 된거임

추천 3

신귀루가밀 2022-06-20 (월) 08:51

아니...머리 똑똑한 사람들은 이미 고정금리로 바꿔탔음...ㅋㅋ

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파란기둥 2022-06-20 (월) 08:51

맞벌이로 지독하게 모아서 빚 없이 2014년에 집 샀는데 (겨우 20평이지만).. 차는 마흔 넘어 샀고. 주식은 아예 안하고.
예적음만 했음.. 당시엔 너무 융통성 없이 살았나 했는데
지금 보면 이게 잘 했던일인가 싶기도 하군요 허허허

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lillilill 2022-06-20 (월) 08:51

집없는 사람이 더 좆된거 같으신데요
이제 전세도 안주고 전부 월세 전향추세인데
다주택자들 집값떨어지면 오히려 좋음
대출껴있다해도 금리 와리가리한들 월세 전세 누가냄? 님이냄 오르면 님이 더냄
누가 그리고 변동금리 씀? 밥오임?

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nuk3r 2022-06-20 (월) 08:51

@lillilill

이미 2일전부터 서울에 전세 매물 쌓인다는 기사는 못보셨나보네요;;

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ajsTm 2022-06-20 (월) 09:58

@lillilill

그놈의 월세타령...ㅋㅋㅋ
은행 이자가 올라가면 월세에서 전세로 다시 바뀌는거지
글고 현재 대출자중 약 80%는 변동금리임
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

추천 1

유세하 2022-06-20 (월) 11:25

@lillilill

반대로 전세 전향추세입니다.
금리가 올라갈수록 전세시장이 안정적입니다.

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다크폰치레아 2022-06-20 (월) 22:22

@유세하

https://www.newspim.com/news/view/20171027000139

금리인상시기에는 전세매물의 월세전향이 늘어나고
전세수요가 늘어나고 매물이 없어서 전세가가 올라갑니다..
그럼 매매가와 전세가가 붙는때가 오는데 이때 갭투자가 성행합니다..
그러면서 깡통전세가 판을치고 전세금날리는 일이 곳곳에서 펼쳐집니다..
그럼다시 월세수요로 사람들이 내몰리고
월세는 높은 금리인상으로 인해 비용전가를 시킵니다..
월급벌어 1/3을 월세금으로 지출해야합니다..
그럼다시 매매시장으로 눈을 돌리는데 높은금리+하락장에 쉽사리 손이가지않습니다..
그러다 다시 경제위기라도 오면 금리인하+양적완화로 순식간에 자산가치가 올라갑니다.. 쫒아갈수 없습니다..

소설쓰지말라구요? 과거 부동산 하락기에 이랬습니다..

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광규321 2022-06-20 (월) 08:51

쉽게 오른건
쉽게 내릴수 있다는 건
알고 했겠죠 뭐...

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칼브 2022-06-20 (월) 08:51

집은 1,2년 보고 사는게 아니라서.
지금 상투에 잡았다고 쳐도 10년 20년후에는 그래도 그때 잘샀네라는 말이 나오게 집값이 오를 수도 있고.
그렇지 않더라도 주거안정이 주는 안정감은 매우 큼.
상투에 샀어도 집을 산 사람들은 행복함.
집없는 사람들이 불행한거지.

추천 1

ajsTm 2022-06-20 (월) 10:00

@칼브

10년뒤인 2032년 되면 우리나라인구 약 300만 감소합니다.

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칼브 2022-06-20 (월) 12:27

@ajsTm

옛날엔 단칸방에 온가족이 다 함께 자기도 했지만.
요즘은 핵가족화되고 1인가구도 늘고있어요.
여유가 되면 넓은 집을 선호하구요.
1인가구라도 옷방, 운동방같은거 따로 두고 싶어해요.
인구 줄어드니까 집값 내리네라고 단순하게 생각할 수 없어요.

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알토 2022-06-20 (월) 14:30

@칼브

문제는 그 1인가구의 핵심이 될 신생아들이 태어나질 않는다는겁니다.
좋게 말해서 인구감소지 인구절멸이라고 봐야 할 정도죠.
그래서 실제 예상속도보다 수배 빠르게 인구감소가 진행되고 있구요.
보니까 애초에 2020년부터 2030년까지 40만명이 줄어들거라 예상했는데 2년도 안됐는데 벌써 20만명이 줄었습니다.
이 증가속도면 애초 5000만명이 깨질거라고 예상한 시기가 2040년인데 2030년에 깨진다는 말입니다.
결혼율도 30대가 30%밖에 안되는데다 결혼하더라도 애를 안낳는데 그 집을 사줄 후손들이 없는데 오를거라고 생각하는게 이상한거 같습니다.
당장 연령대 비중만 보더라도 지금 0-10살까지의 인구수는 절멸상태나 다름없는 수준입니다.
무엇보다 그 후손들은 지금도 감당하기 힘든 부동산을 20-30년에는 더 감당하기 힘들텐데 그걸 살 경제능력이 얼마나 될지도 의문이구요.
무엇보다 심각해지는건 안그래도 지금 1인가구가 많이 늘어난 상태인데 그 1인가구가 늘어나면 늘어날수록 인구소멸은 더 빠르게 다가온다는겁니다.
외국인을 그만큼 들여오면 된다고 하는데 그러다 외국인의 비중이 늘어나면 미국같은 다인종국가지 지금같은 대한민국이 아니게 되겠죠.
지금 2030세대가 5060이상의 세대를 욕하는것 이상으로 미래의 2030세대가 미래의 우리인 5060세대를 욕하겠죠
지금 우리세대들이야 어차피 그때되면 오늘내일할 일이니 문제없겟죠.
문제는 우리 후손들이 그걸 싹다 어깨에 짊어지고 가게 된다는 이야기입니다.
오히려 1인가구가 늘어날테니 집값은 더 오를거라고 생각하는게 더 단순하게 보는게 아닌가 싶습니다.

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칼브 2022-06-20 (월) 20:59

@알토

저는 집값이 무조건 오른다고 안 했는데요.
이 글 본문이나 님같은 사람들입장은 앞으로 집값이 폭락할 것이니. 집 산 사람들 좆됐다잖아요.
전 좆될일 없다는거뿐이에요.
오를 수도 있고. 내리더라도 큰 폭락없이 연착륙할거라구요.
갭투자로 여러채 소유한 사람이 아니라면. 실거주 1가구는 영끌을 해서 상투를 잡았어도 좆될일 없다구요.

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알토 2022-06-21 (화) 14:16

@칼브

사람들이 말하는 좆됐다는 사람은 대출 수억씩 끌어서 집산사람들을 말한겁니다.
좆될일 없다라..
집값은 억단위로 떨어지고 대출상환액은 늘어나고 경기는 죽어서 실업률 올라간다면 과연 좆될일 없을까요?
지금까지 10-20년주기로 보면 결국 우상향이었으니 앞으로도 우상향이라고 보는것도 위에 적은 이유를 근거로 너무 한쪽방향으로만 보는거라고 생각합니다
우상향이면 지금 10억짜리 집이 20년후에는 15억 20억을 갈수도 있다는건데 1인가구가 15억 20억짜리 집을 산다?
20-30년 후에는 서울 부산 30분시대가 온다는데 그때 2030이 서울에 15억 20억짜리 집을 살까요?
미래경제가 어떻게 흘러갈지 모르겠는데 지금 돌아가는 상황이 14년전 경제위기때보다 더 심각하게 돌아간다는 말이 나올정도인데 imf와 글로벌금융위기 2번의 경제위기를 겪고도 좆될일 없다고 확신하는거 자체가 이해가 안가네요

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