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[유머] 건물주 후회 레전드.jpg [댓글수 (103)]
rank개Dog    2021-02-02 (화) 20:08   조회 : 65711   공감수 : 69


아...


[원문보기 - 유머]
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rank크리톤 2021-02-02 (화) 20:08
산산조각은 무슨
스벅이 노릴 정도면 목이 좋은 자리라는 증거
좀 덜 벌더라도 임대료 ㅎㄷㄷ하게 받을 텐데
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood
추천 70
nogood
반대 2
rank이토없인못살아 2021-02-02 (화) 20:08
스타벅스 매출의 12%~16% 내에서 계약을 맺는데. 요즘은 거의 12%로 계약맺어요. 그런데 모든 스타벅스 매출이 다 높은건 아니라서, 건물 매가나 상가 분양가에 따라 수익률이 보통 임대 계약 맺는거보다 훨씬 더 낮을 수도 있습니다.
goodgoodgoodgood
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nogood
반대 1
rank기대용 2021-02-02 (화) 20:08
여기 뎃글 단 사람들은 이글보고

뭘 그렇게 아쉬워하나 모르겠네요.

뭐 공신력있는 분이 공인한 글도 아니고

이글 하나보고 맹신 하는 사람들이 굉장하네요
goodgood
추천 11
nogood
반대 1
rank저녁비 2021-02-02 (화) 20:08
아...
추천 0
rank크리톤 2021-02-02 (화) 20:08
베플로 선택된 댓글입니다
산산조각은 무슨
스벅이 노릴 정도면 목이 좋은 자리라는 증거
좀 덜 벌더라도 임대료 ㅎㄷㄷ하게 받을 텐데
goodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgoodgood 추천 70
     
       
rank블루맘바 2021-02-02 (화) 20:08
목이 좋은데에 들어가기도 하지만
스벅이 목을 만들기도 하죠.
good 추천 8
     
       
rank소라좋아 2021-02-02 (화) 20:08
스타벅스 매출액의 12%보다 많이 받을까요?
추천 2
     
       
rank이휘아 2021-02-02 (화) 20:08
마누라한테 멘탈이 산산조각...
추천 0
     
       
rank망고키위 2021-02-02 (화) 20:08
레알 이재용 돈못벌까봐 걱정해주는 꼴 ㅋㅋㅋ
goodgood 추천 14
          
            
rank아갈량 2021-02-02 (화) 22:09
진짜 ㅋㅋ
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rankGTA5ss 2021-02-02 (화) 20:08
스벅이 올 정도라서 좋은 목이 아니고 스벅이 와서 좋은 목이 됨
그건 뭐가 이렇다 아니다 말할게 못됨
부동산 상가 관련 스벅은 그냥 움직이는 노른자임ㄴ
good 추천 6
          
            
rank앵두주세요 2021-02-02 (화) 20:08
ㅡㅡ 스벅자체도 주변 인구수랑 인프라보고 들어가요
한적한 시골에 들여논다고 목 좋아지는것도 아니고
주변에 돌아다니는 사람을 끌어모으는거지 스벅이 무슨랜드마크마냥 관광지 되는것도 아니고
good 추천 7
               
                 
rankGTA5ss 2021-02-02 (화) 20:08
그건 당연히 기본이고요
당연한 이야기를
그런 문제가 아니라 저 리플 쓴 사람처럼 반드시 목이 좋은 곳이 아니어도 된다는 이야기고
참고로 한적한 시골에 있는 드라이브 인 쓰루 스타벅스도 있어요
거기 쉴 목적으로 데이트 목적으로 사람들 찾아갑니다
추천 2
               
                 
rank시토우 2021-02-02 (화) 20:17
양평스벅
랜드마크 됬습니다.
추천 1
                    
                      
rank송키호테 2021-02-02 (화) 22:20
됬습니다 X 됐습니다 O
추천 4
                    
                      
rank앵두주세요 2021-02-03 (수) 08:25
굳이 따지면 남한강뷰를 보기위해 별다방이 좋은장소를 제공을해주는거지 랜드마크는 남한강뷰죠 그걸 잘 이용한 별다방 마케팅이 성공한거구요
추천 0
               
                 
rank오호오호도 2021-02-02 (화) 22:36
스타벅스가 들어서고 그 구역이 활성화된 지역도 더러 있습니다. 무조건 인구수많고 인프라 확실한곳에 들어가는건 아니에요
추천 0
          
            
rank칼있시마 2021-02-02 (화) 20:08
스벅에서 데안이 들어올 위치이면 뭘해도 되는 몫 자리입니다.
이미 그 이상의 소득을 올리고 있을겁니다.
추천 0
     
       
rankFACT 2021-02-02 (화) 20:08
진짜 일반인이 예상하지 못한 곳에 입점했는데도 사람 바를바글한 경우 진짜 많아요 ㅋㅋ..
우리나라 매출 1위가 스벅인데
월매출 12프로면 ㅋㅋ 와..
거기다가 건물값도 덤으로 오름 ㅋㅋ
good 추천 5
          
            
rank마지나타 2021-02-03 (수) 10:57
Dt점은  스벅에서  직접  건축합니다.
추천 0
     
       
rank곰보선짱 2021-02-02 (화) 20:08
스벅이 들어 선 자리로 상권이 이동 할 수도 있어요
스세권이 그냥 만들어진 말이 아니지요
추천 3
     
       
rank행복하세욤 2021-02-02 (화) 20:08
너무 뭘 모르신당 ㅠㅠ
추천 0
     
       
rank판교산소가이 2021-02-02 (화) 20:08
기본적으로 스타벅스가 들어올 사이즈가 큰 평수 대이며 1층 좋은 자리 입니다 최소 임대료가 3-4억부터 이고 월세는 천 단위 입니다 스타벅스측은 자신들의 인지도를 이용하여 저 금액을 무시하고 매출의 몇프로를 월세대신으로 하는 방법을 사용하지만 저건 임대인 마음입니다. 스타벅스라고 무조건 큰 매출이 나오는것이 아니기에 임대인 입장에서는 저 자리를 분양받았을 시에 대출금과 이자등을 고려하여 결정한 일이겠지요 ^^* 스타벅스측은 높은 매출이 나왔을 때를 측정하여 월세 대신 12% 계산하여 딜을 치고 들어오는거겠죠.
태해란로에 가면 농담 안하고 건물 한개당 하나씩 스벅이 위치한곳도 있습니다 처음에 들어온 스벅은 매출이 높았겠지만 스벅  입장에선 건물주에게 12%만 주면 되니 주변에 스벅을 더 깔아서 매출이 좀 줄더라도 총매출이 오르는 부분을 더 신경씁니다
임대인 입장에선 환장할 노릇이지요 ㅠㅠ

스타벅스가 들어오면 20-30% 건물가격이 오른다고 하시는 분들도 계시는데 우선 케바케 이고 위에 말씀드렸듯이 스벅이 다닥다닥 붙어 있는데 건물가격이 20-30 % 오르진 않습니다
그리고 스벅이 이야기 하는 부분은 항상 베스트가 되었을 때를 기준으로 딜이 들어옵니다 건물가치가 인상되는것까지 계산하구요 반대로 임대인 입장에선 리스크가 더 커집니다 ㅠㅠ
하이리스크 하이 리턴이지만 다 따져서 계산기 뚜들겨 결정하는 사람은 임대인이지요 ^^*
goodgoodgoodgood 추천 21
          
            
rank토렌트포머 2021-02-02 (화) 20:08
이게 정답이네요~
추천 2
          
            
rankGTA5ss 2021-02-02 (화) 20:08
뻔한 이야기구만 뭔 정답은 개뿔
당연한 이야기지 다닥다닥 붙어있는데 뭔 집값이 오르겠어요
어차피 그런곳은 오를 만큼 오른 곳이고
그건 특수한 경우고요

반대의 경우도 많아요
스벅 입점해서 주변 월세나 보증금이 인상된 경우도 많고

다 케바케임
적어도 스벅 들어온다고 나쁜건 없음
건물주가 바보가 아닌 이상
추천 2
               
                 
rank판교산소가이 2021-02-03 (수) 15:03
케바켄데 왜 스벅들어 오는게 나쁜게 없다고
모순된 이야기를 하실까...
임대인 입장에서 12% 받고 건물가치 올라가는것보다
보증금 + 월세가 더 이득일 수 있으니까 안하는거예요
여러가지 경우가 있고 결국 임대인의 결정이니까
다른 경우도 글로 올려본건데
글을 쓰실 때 사람들에게 공감하고 이해시킬 수 있도록 노력해 보세요 그냥 다른 의견이라고 빽 하지 마시고용
글쓴이가 정확한 자료를 첨부해서 올렸으면
보증금 월세 지역을 올려준뒤 자기 건물이 아닌 근처 건물로 스벅이 들어왔다면 그 건물 가치의 변화 등을 자세히 올렸다면 더 자연스럽게 추론해 볼 수 있을텐데 그 부분이 없으니 여러가지로 생각해볼 수 있죠~
추천 0
          
            
rank모나미 2021-02-03 (수) 01:07
구구절절 다 맞는 말이긴 한데
이 글의 경우에서는 건물주가 100% 잘못한 경우인거 같네요
추천 0
     
       
rank우욱대장 2021-02-02 (화) 20:16
아니 스타벅스 입점하면 건물 가격이 몇억에서 몇십억 더 뛰는데
멍청이 아니냐?
추천 0
     
       
rank가을가람 2021-02-02 (화) 20:46
구리시 인창동에 스벅이 원래 카페들이 그렇게 잘되는 자린 아니였는데 스벅은 다르더라구요
추천 0
     
       
rank바라보다 2021-02-02 (화) 22:22
스벅들어가면 건물값이 두배로 뛴데요
추천 0
     
       
rank꿈축구 2021-02-02 (화) 23:52
맞는 말씀이시긴 한데 저 말이 사실이면 진짜 매출의 12% 임대료면 그 금액도 어마어마 합니다.
그리고 요즘 건물주들이 스벅 환영하는 이유중 하나도 건물 거래시에도 스벅으로 인해 가치가 오른다고 하더군요. 또 하나는 현재 스벅은 대리점 개점을 안해주고 직영점으로만 운영해서
아무나 차릴 수가 없습니다.
추천 1
     
       
rankewan1234 2021-02-03 (수) 00:06
스벅이 노릴 정도면 자리가 좋은거 인정합니다만
스벅이 들어오고 안들어오고에 따라 건물값은 엄청나게 차이납니다.
크기에 따라 다르겠지만 꼬마건물도 위치에 따라 2-30억 까지 차이날 수 있어요.
추천 0
     
       
rank김민 2021-02-03 (수) 00:21
스벅이 망하는 건 못봤고..
스벅 들어가면 건물 가치가 올라가요.
후회할 만 하죠.
추천 0
     
       
rank모나미 2021-02-03 (수) 01:04
스타벅스가 만든 좋은 목이 많아요..
그리고 스벅 매출의 12%면 임대료로도 아주 괜찮죠
특히나 대기업 본사 직영인데 보증금 없다고 안한다니..

이러나저러나 돈은 무지막지하게 잘 벌겠지만, 그거 거절한건 좀 아쉽겠네요
추천 0
     
       
rank빠끄 2021-02-03 (수) 10:01
도시 외곽 구석탱이더라도 신축 건물이 들어설 때 스벅이 입점하는 경우가 있습니다
스벅 하나만으로 상권이 생기면서
입점한 건물의 가격은 물론이고 주변 땅값까지 덩달아 올라가는 경우가 많죠
추천 0
     
       
rank어두운그림자 2021-02-03 (수) 10:56
목이 좋으면 다른 가게 들어오는것도 많겠자만 스타벅스 제안은 매출액의 일부를
임대료로 내겠다는 거죠..
기본적으로 억단위 매출이 나오는 스벅의 특성상 아무리 임대료 많이 받아도
매출액의 일부 받는것보다는 못할때가 있으니까요..
(작년 스타벅스의 임대료가 매장당 2억씩은 내는걸 생각하면 많아봐야 천단위
 임대료를 받는것에 비해 단위수가 틀리니까요..)
무엇보다 부수효과로 건물가격자체가 오른다는점이 중요하죠..
(스벅이 들어오는 가게는 건물가격 자체가 기본 20% 이상은 오르기에 보증금
안받는것 자체가 문제되지 않을정도입니다)
추천 1
rank이토없인못살아 2021-02-02 (화) 20:08
베플로 선택된 댓글입니다
스타벅스 매출의 12%~16% 내에서 계약을 맺는데. 요즘은 거의 12%로 계약맺어요. 그런데 모든 스타벅스 매출이 다 높은건 아니라서, 건물 매가나 상가 분양가에 따라 수익률이 보통 임대 계약 맺는거보다 훨씬 더 낮을 수도 있습니다.
goodgoodgoodgood 추천 20
     
       
rank와이즈먼 2021-02-02 (화) 20:08
이런거 잘 아는 사람이 멋있는듯
추천 1
     
       
rank한지민님짱 2021-02-02 (화) 20:08
한마디로 복불복이군요.. 어렵네..
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rank충혈된노을 2021-02-03 (수) 07:18
임대료를 매출의 12%만큼 준다는 건데 건물주는 매출을 어떻게 알 수 있죠??
스벅이 한달에 5천 벌었는데 3천 벌었다고 하고 3천의 12%만 줄 수 있잖아요.
궁금해서 여쭤봐요
추천 0
          
            
rank이토없인못살아 2021-02-03 (수) 21:39
저도 그 부분까진 모르겠지만, 포스기로 매출 장난은 못치지 않을까요?
추천 0
     
       
rank멋쟁이까마귀 2021-02-03 (수) 08:08
요즘은11%입니다.
16%는 초창기때 그랬고 지금은 10~13%.
11%가 제일 많구요
추천 0
          
            
rank이토없인못살아 2021-02-03 (수) 21:35
최근 1~2년 동안 새로 생긴 총 세군데를 봤는데. 두군데는 12%, 한군데는 14%로 맞춰졌습니다.
추천 0
     
       
rank엥글로색슨 2021-02-03 (수) 12:27
그래도 스벅 유치하는 이유는 건물가격이 상승함
추천 0
          
            
rank이토없인못살아 2021-02-03 (수) 21:36
그것도 매출 잘 나오고 수익률이 받쳐줘야 건물 가격 상승합니다. 의외로 매출 안나오는 스타벅스 많습니다.
추천 0
rankK501 2021-02-02 (화) 20:08
스벅 들어오면 빌딩 가격이 오른다던데...
추천 1
rank동급생 2021-02-02 (화) 20:08
산산조각 까지는 아니지만 빌딩 가격이 한 20~30% 오를 수 있었음
추천 0
     
       
rank빙그레v 2021-02-02 (화) 20:08
별개라..
추천 0
rankGTA5ss 2021-02-02 (화) 20:08
스벅 매출 12%는 그냥 주는거고요

문제는 저게 입점 하면 부동산 가격이 보통 20-30% 올라요

그거 시세 차익 본 연예인이 박명수임

박명수가 손을 썼는지 그 사람 갭 투자 한거 언론에 잘 안나오는데
워낙 유명한 이야기임

60몇억짜리 빌딩을 본인 자본 18억인가 20억 미만투자하고
나머지 은행 대출로 건물 매입후
1층에 스벅이 들어옴
이후 87억인가 약 20-30억 가량 시세차익으로 수익 얻음

되게 유명한 사건임
추천 0
     
       
rank짱공자 2021-02-02 (화) 20:08
사건이라고 하는 건 부적절하네요. ㅋ
박명수 보다는 그의 와이프가 주도적으로 했었고요 ㅋ
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rank루어매니아 2021-02-02 (화) 20:08
지금 밝혀진것만 보면 연예인들중에 그정도 대출안하고 건물 구입한 연예인이 있나요?
요즘 짤로 돌아다니는 전지현 제외하고 대부분의 연예인들이 보통 건물가액의 7~80%는 대출끼고 구입한걸로 압니다
추천 0
          
            
rankGTA5ss 2021-02-02 (화) 20:08
그래서 문제되는 연예인 대차게 기사로 까였죠
정작 박명수는 까인적이 없어요
기사 한번 나왔는데 순간 스윽 하고 들어간 연예인이고
추천 1
rank파란기둥 2021-02-02 (화) 20:08
건물주들 하는 얘기가 1층에 스벅임대가 1순위 랍니다. 한 때는 1층에 은행을 선호 했는데 시대가 달라졌죠.
추천 2
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