[속보]은마아파트 드디어 재건축 확정

[유머] [속보]은마아파트 드디어 재건축 확정 [댓글수 (90)]

물고기날개 2020-11-13 (금) 19:04 조회 : 52747 공감수 : 59

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yesimmad 2020-11-13 (금) 19:04

언제때 은마아파트냐 도대체.
저기 살던 내 첫사랑이 며느리를 봤는데.

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jughuis 2020-11-13 (금) 19:04

기사입력 날짜 2072년ㅎ

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오리온땅콩 2020-11-13 (금) 19:04

나도 재건축 아파트 알아보고 있는대 저꼴 날까봐 ㄷㄷㄷ ㅋㅋ

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파고드는껑충이 2020-11-13 (금) 19:04

비추요

압구정 현대 정도가 막차인데 이미 시세에 반영 많이 되었음

압구정 현대 재개발 되면 그 이후는 졸라 아파트 포화상태 (강남도)

강남이면 그래도 먹히지 않느냐는 분들께

전세 10억에 강남 20평 아파트 살 사람 대한민국에 몇명이나 될지 생각해보라고 하고 싶음

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애착3 2020-11-13 (금) 20:37

막차 얘기 거품 얘기 20년전부터 하던 소리죠. 그래도 강남은 오릅니다
인구줄고 지방 할렘화되고 출산율 저하되고 결국 서울은 오릅니다 10년전 아니 5년전 막차 얘기했을때 집산사람들 다 2배 넘게 벌었습니다.

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파고드는껑충이 2020-11-14 (토) 04:37

압구정 현대가 지금 바로 재개발 되는 걸로 아시네 ㅋㅋㅋ
적어도 10년은 걸릴텐데

압구정 현대 재개발되면 2030년이란 얘깁니다. 그때정도면 막차라는 얘기

지금 은마도 재개발 못하고 있는데 ㅋㅋ

자 님 말대로 강남 오른다고 치고

2030년까지 재개발 염원하면서 압구정 현대 쥐고 있는거랑
강남신축 사는거랑 어느게 수익율 나을까요?

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도그잔 2020-11-14 (토) 08:03

포스트 코로나 이후엔 서울이 더이상 의믜 없어질듯. 온라인교육의 발달로 학군도 의미없어지고..복잡하지 않고 살기 좋은 경기도 지역으로 분산되지 않을까 하는 갸인적 생각!

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금빛미쿠 2020-11-13 (금) 22:34

일본도 부동산거품꺼져서 외곽들은 싸아아악 폭망했지만.
도쿄 중심가는 그때보다 더올랐음..

강남이 패망하는건.. 강남에 있는 공기업/대기업(삼성.현대) 등등이 전부 기업본사위치를 옴기면 가능할거라 생각합니다.

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파고드는껑충이 2020-11-14 (토) 04:25

오우 옴진리교 신자시네요. 신빙성 매우 올라갑니다 ㅎ

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문팔이 2020-11-13 (금) 23:22

강남이 안 먹히면 대한민국 망한겁니다ㄷㄷㄷ
강남 부동산불패 자체을 싫어하지만 강남의 특수성을 너무 우습게 보시네요
전세 10억요? 월세 몇백씩 내고 사는 개인사업자들도 참 많아요

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파고드는껑충이 2020-11-14 (토) 04:33

말꼬리 잡지 마시구요.
강남 일반분양이야 먹히죠 당연히

지금 말하는 건 졸라 거품낀 재개발 아파트 아닙니까
그 거품낀 은마같은 아파트가 재개발 되어도 로또되냐는 건데
그건 힘들다는 거죠. 아 물론 은마나 압구정 현대까지는 돈 번다는 거고

그 이후 즉 2030년 이후 완공되는 아파트부터는 힘들다는 겁니다.
아 글구 지금 강남도 압구정 이런 곳에서 반포로 넘어간지 꽤 되고
거기서 한남동으로 넘어가는 중이구요.

2030년 되면 언제적 강남이냐는 소리 나올 수도 있어요.
당장 용산공원 제대로 만들면 용산이 강남 넘을 수도 있고요.
강남 안 먹히면 대한민국 망한다구요?

지금 그 잘나가던 성북동 평창동 안 먹히는데 대한민국 어떤가요?
월세 몇백씩 내는 개인사업자가 그렇게 많아서 세컨하우스 쓰던 양평주택들이 지금 줄줄이 매물로 나오나요?

많다는게 적어도 10만 넘는 단위 말하는 거죠? 지금 재개발 될 아파트 물량 숫자가 그정도 넘는데 ㅎ
설마 천단위인데 많다는 정성스런 개소리는 아니겠죠?

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파고드는껑충이 2020-11-14 (토) 04:38

아 글구 님이 좋아하는 거룩하신 개인사업자가 20평에 살까요?
전세 10억에 20평이라고 했는데
10억 정도는 쓸 수 있는 사람 많은 것만 생각하시지
그 돈 있는 사람이 20평에 그 돈주고 살 의지가 있는지는 생각 안하시죠? ㅋ

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문팔이 2020-11-14 (토) 22:44

댓글들이 왜케 화가 났어요?
혼자 흥분해서 댓글 다니 딱히 할말은 없네요
님이 말하는 그 강남이 망하든 말든 님이나 저나 직접적으로 상관 없어보이고, 아직 일어나지 않은 나중 일에 대한 확고한 믿음을 가지고 있는거에 대해 제가 뭐라하지는 않겠지만 님 말투는 온/오프라인에서 대화를 그만하고 싶게 만드는 타입이란건 아셨으면 하네요ㅎ

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파고드는껑충이 2020-11-15 (일) 11:48

네 저도 님처럼 자기 필요한 말만 따다가 쓰는 기레기 수준이랑은 말 섞고 싶지 않아요. 20평이랑 10억인데 10억 없는 사람 어딨냐는 글 쓰니 ㅋㅋ

그거에 대해서는 반박못하니 인정은 절대 못하고 화났느니 어쩌니 ㅋㅋㅋ

지금도 한남동이 강남 넘어서고 있고 10년 뒤면 용산도 넘어설 수 있다는 말에

도 반박할 수 없는지 강남이 망하든 말든 자기랑 상관 없다고....ㅋㅋㅋㅋ

할 말 없으면 찌질이들이 쓰는 최후의 수단 태도지적 ㅋㅋㅋㅋ

님은 이 글 읽고 화 안 나는 성인군자시죠? ㅋ

아 글구 강남 안 통하는 지역 있는지 꽤 되었는데

원조 강남 중 첫번째였던 압구정 로데오 상권 죽은지 백만년 되었는데 대한민국 아직 안 망했네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

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벌레척살 2020-11-15 (일) 10:40

첫번째 현역 기술사로 있는 사람으로 압구정 현대가 안되는 몇가지를 이야기 드리면..
압구정 현대는 재건축될려면 법을 바꿔야합니다.
그 동네 용적률이 150%대 나올겁니다. 원래 법상으로 199%까지 가능한 지역이긴한데..
거기에 고도제한도 묶인 곳이죠.
고도제한 풀고 용적율 풀고 법도 바꿔야하고..10년이 아니라 그정도면 거의 불가능합니다.
최근까지 시행된 재건축쪽은 다들 저 3가지가 걸리지 않고도 사업 시행자 및 시공사 선정만 10여년 이상 걸려서 겨우 수행했던 겁니다.
그리고 안전 등급이 D나 E가 나와야하는데.. 그정도 건물이면 안에서 있는게 불안해서 잠이 안올 정도 수준이 되어야 떨어지는 등급니다.
압구정는 절대 네버입니다. 또한 압구정현대는 용적율 문제로 아파트 주민이 재건축 비용을 부담하지 않으면 시공사가 나설 이유가 없습니다.
재건축하고 원 주민에게 아파트 주고 나머지를 분양해야되는데 워낙 낮은 용적율, 높은 기존 건물의 안전등급, 고도제한 이렇게 자신하면서 이야기하는 것은

현재의 반포자이등의 반포동 재건축을 실제 안전진단도 했었고 관련일을 했었던 현업 기술사라 그렇다고 정도 이야기 해야겠네요.
당시에 대학원 다니면서 해당 일을 했었고 10여년 전에 반포동 재건축이 되었죠.
저 모든게 모두 해결되고 나서 보통 10여년 걸리는게 재건축입니다.
대학원다닐 떄 했던 일이고 제가 50바로 직전입니다.
쉽게 지금 현대아파트 잡아봐야 산재된 문제 다 해결하는데 10여년 실제 진행되면 10년 건축기간 1~2년(요즘 기술이 좋아져서 만드는 것은 금방 만듭니다.)
지금 투자하시면 2040년 쯤에는 압구정 재건축 아파트를 보실 가능성이 있습니다. 이것도 어디까지나 확정이 아니고 저 20년동안 단하나의 삐끗함이 없어야 가능하죠. 하나라도 삐끗하면 5~10년정도 지나갈겁니다.
은마아파트가 그래왔고 다른 아파트도 마찬가지입니다.

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벌레척살 2020-11-15 (일) 10:52

지금 압구정 재건축 이야기하는 녀석들은 둘중하나죠.
진짜 모르거나 그걸로 이득보고 사기칠려고 하는 놈들이거나

우리쪽에서도 사기꾼들하고 어울리는 놈들이 있는데 아주 질 않좋은 것들이거든요.
그놈들이 소위 말하는 되도 않는 설계도 몇개 만들어주고 기존 설계도 복사해서
설계까지 다 끝난 것처럼 해서 들고 다니는 재건축조합 전문꾼들입니다.

거의 사기꾼이라고 생각하시면 됩니다.
저런 사람들이 생기는 이유는 불경기에 저런거 따라다니다가 한방에 만회할려는 놈들이구요. 기본적으로 일하기 싫어나는 족속들입니다.
지금 기술사들 정상적으로 일하면 평균 월 1,000~2,000정도는 자격증 맡기지도 않고 기본 벌지요. 그런데 저런데 기웃 거리는 것들은... 왜 그럴까요? 자격증 있어도 이미 사짜인거 업계에 다 드러나서 현업에는 가지도 못하는 찌끄러기들이라 그런거죠.
결국 막상 결정이 나서 재건축 뜨면 현업으로 일하던 사람들이 다 그 일 차고 들어갑니다.
재건축꾼들은 그 때 배제되기 시작하죠. 배제되고 나면 실제와 홍보의 괴리로 협상만 10년갑니다. 그꼴을 현업으로 20여년을 봐왔습니다.

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qlqlaa 2020-11-13 (금) 19:04

진짠줄 알고 순간 조아했네

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보일러밴드 2020-11-13 (금) 19:04

은마아파트 없으면서!!!

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qlqlaa 2020-11-13 (금) 19:04

아파트는 있음! 내께 없을뿐!! 테스형~!! 흙흙.

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제미니 2020-11-13 (금) 19:04

베플로 선택된 댓글입니다

재건축을 못보고 죽은 원주민 추모공원ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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댕멍댕텅 2020-11-13 (금) 19:04

아이유씨가 부릅니다
한낮의 꿈

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가나다oo 2020-11-13 (금) 19:04

아이유씨가 부릅니다
희망사항
언제쯤이면
이런 엔딩

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로어셰크 2020-11-13 (금) 19:04

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2072 ㅋㅋㅋ

거의 블레이드러너급 미래가 되야가능.편안~~

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나이샤r 2020-11-13 (금) 19:04

아니 서울에 아파트 많은데 굳이 저런데 재건축해야하는 이유를 1도 모르겠는데ㅋㅋ

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cainite 2020-11-13 (금) 19:04

1978년에 만들어진 아파트입니다.
이미 재건축이던 뭐던 할 시기는 지났는데 은마아파트가 뜬금없이 강남 부의 상징 비스무레하게 조명된데다가 시당국과 정부의 압박 + 내부문제로 재건축 못하고 있는거.

이미 안전진단은 10년쯤 전에 조건부 재건축으로 통과했습니다.

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타다샤 2020-11-13 (금) 19:04

보통 콘크리트 구조 아파트의 내구 연한은 300년 이상입니다.
게다가 콘크리트는 점점더 강화되서 250년쯤에 최상의 품질을 만들고요.
현재 강남, 강북의 아파트 재개발은 내구성 문제가 아니라 다른 문제에요.

땅문제죠.
아파트를 지을 땅.. 그 땅이 없어서 재개발 하는거에요.
안전진단이야 요식행위구요.
재개발 하려면 어쩔 수 없으니까.. 구조가 튼튼하다고 판정내는건 문제가 될수 있어도..
구조가 불안정 하다고 판정내는거야 뭐.. 돈의 문제 아니겠어요?

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그토렌 2020-11-13 (금) 19:04

어차피 아파트도 없어서 재개발 관심도 없지만.

70년대 기술로 지어진 아파트가 300년 갈 수 있다고 보시나요?
만에 하나 콘크리트가 버틴다고 하더라도 온갖 하자와 불편함은 어쩌실겁니까?

그리고 과연 재개발하는게 문제일까요?
이권 문제 때문에 그런거지.. 재개발 자체의 문제는 아니죠.

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유머엽기 2020-11-13 (금) 19:04

......천년전에 지은 건물도 멀정한디?

50년전 아파트짓는 기술이 하루아침에 나온
신공법이 아닌디..?

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그토렌 2020-11-13 (금) 19:04

천년전에 지은 건물하고 아파트를 비교하시는거에요?
천년전에 지은 건물도 계속 돈을 들이부어서 유지 보수를 해서 멀쩡해보이는 겁니다.
우리나라에 천년전에 지은 건물이 몇 개나 될 것 같은가요?ㅋㅋ

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준대장 2020-11-13 (금) 20:04

1000년전에 지어서 사람사는 건물이 아직 있어요? ㄷㄷ 첨성대 그거 초딩들 한부대 끌고와서 니네 마음껏실컷 놀아라그러면 두시간만에 작살날텐데

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유머엽기 2020-11-13 (금) 19:04

님 콘크리트가 하루아침에 만들어진 물질이 아니라고요~

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팔곰 2020-11-13 (금) 19:04

철근 콘크리트 건물은 오래된거 아닌데요?? 철근이랑 콘크리트랑 팽창계수가 같아서 온도가 바껴도 두 물질간 접착력이 유지된다는게 과학적으로 밝혀지고 대중화된건데요?? 그리고 콘크리트 수명도 계산에 의해 이정는 가겠다는 예측이지 외부 요인을 포함한 계산이 아닙니다

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제주도거북이 2020-11-13 (금) 19:04

아파트가 콘크리트만 쓰는게 아니에요. 내부에 파이프도 들어가고 이러저래 많이 들어가요. 콘크리트는 멀쩡한데 파이프가 오래되 부식되고 그래서 물세면 콘크리트 다깨지고 무너지고 하는겁니다. 집에 콘크리트로만 들어가고 물은 직접 우물에서 떠다 쓰진 않잖아요. 여러가지 복합적으로 보세요... 그리고 천년전에 지은 건물 그대로 방치하지 않아요. 수시로 안전 진단하고 보수하고 합니다.

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초코단테 2020-11-13 (금) 19:04

와 모르는사람이 보면 건물에 콘크리트만 들어가는줄 알겠네

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무명암 2020-11-13 (금) 19:28

아파트가 콘트리트로만 떡칠한 벙커도 아니고 당연히 다른 요소도 고려를 해야죠.

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팔곰 2020-11-13 (금) 19:04

토목이나 건축할때 콘크리트 철골 구조물의 수명 최대 100년까지로 보고 설계하는데 뭔 개소리야 ㅋㅋ 이것도 철골이 외부에 전혀 노출되지 않았을때 수명이고 금가거나 깨진부분 생기기 시작하면 철골 겉면에 녹 생겨서 콘크리트랑 철골 결합력이 떨어지면서 수명이 크게 줄어드니까 새로 건축하는건데

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빙샬라빔 2020-11-13 (금) 19:04

삼품백화점도 콘크리트지요. 무너진거 부실공사라지만 저시기에 지어진 건물이 부실 1도없이 FM대로 지어졌을거라 보시나요?

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마다빠카 2020-11-13 (금) 19:30

지대로 지었을때는 수명이 그정도 된다고 하는데
가짜 시멘트 쓰고 철근 띠어먹구 날림으로 지면 답이 읍죠~

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빛나는금 2020-11-13 (금) 20:32

배관도 생각해야죠.배관 다 녹슬고 여기저기 구멍납니다.

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안전제일3672 2020-11-13 (금) 22:48

콘크리트 수명이야 길겠지만 내부 배관 배선등 여러 문제 때문에
보통 아파트의 수명은 40년 잡습니다.
은마아파트의 경우는 부지도 넓고 무엇보다 층수가 그렇게 높지 않아서
고층 아파트를 지을 경우 대단지 아파트가 가능하기때문에 재건축을 추진하는겁니다
즉
아파트의 노후화로 인한 재건축 필요성과
적은 규모의 재건축 아파트는 돈이 되지 않기때문에
유명 브랜드가 달려들지 않습니다. 대단지 여야 소위 말하는 1군 브랜드가 참가한다는 소립니다. 그럴 경우 대단지의 장점과 1군 브랜드의 프리미엄때문에 돈이 더 되는거구요
강남 강북 아파트 재개발이 내구성 문제가 아니라는건 큰 착각입니다.
내부 들어가보면 하도 낡아서 다 리모델링 해서 살아요

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