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일반임대사업자 주택임대사업자

[댓글수 (4)]
rank yuunjy 2022-06-30 (목) 17:30 조회 : 489 추천 : 14  추천
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일반임대사업자 주택임대사업자 문의인데


집주인이 주택임대사업자가 아니라고 합니다. 그러면 임대인데 전입이랑 확정일자 받는거 부동산에서 문제 없다고 하네요.


이럴경우 저는 전입신고를 하겠지만 집주인이 과태료 내지않나요??


일반임대사업자인경우는 과태료 및 부가세 낼텐데요
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조오단2 2022-06-30 (목) 18:41
임대사업자 등록은 임대인이 세제해택이나 편의를 위해 하는거지 임차인 입장에선 별 상관 없습니다

부가세는 상가나 빌딩만 납부하고 주택 월세는 해당없습니다
오피스텔은 주택으로 사용하더라도 근생으로 잡혀서 내는걸로 알고있지만 전입신고 확정일자 받는건 임대인 사업자등록여부와 아무 관련 없어요
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에로즈나 2022-06-30 (목) 22:15
간단하게

일반임대 = 오피스텔 상가
주택임대 = 주거(주택,아파트,빌라,주거용오피스텔 등등)

그리고 그냥 무등록으로도 할수 있습니다.

주임사는 몇가지 혜택이 있지만, 10년 임대를 해야 되고,
일반임대는 부가세 환급이 있지만, 역시 10년 임대와 전입이 안되서
무등록으로 하기도 하거든요.

전입은 아무곳이나 가능하고요. 하게 될경우
오피스텔이면서 일반임대사업자면, 부가세가 추징되거나, 3000만원이하 벌금이 나오기도 합니다.

그런데 뭐 신경 안쓰는거 보면, 오피스텔도 아니고, 무등록으로 하는곳인가 봅니다.
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CivilWar 2022-07-01 (금) 03:12
@에로즈나

잘 설명하셨네요
일반임대사업자는 전입신고하면 주거용으로 되서
LTV 주택으로 적용받아서 대출금 회수
유주택자면 다주택자로 바뀝니다.

오피가 그래서 전입 안되는 곳이 많습니다.
추천 0
가게주인 2022-06-30 (목) 22:27
임대인이 사업자이던 말던, 전입+확정받는데 아무 상관없습니다.
약간의 혜택때문에 주택임대사업자로 등록하는데, 임대차금액이 적으면 귀찮아서 안합니다.
보 500/ 월 20.... 이런거 한두개 정도 일때..
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