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[부동산]

금리 오르고, 자산가치 하락…빚 부담에 "잠이 안 온다"

[댓글수 (25)]
마운드 2022-06-23 (목) 09:20 조회 : 4553 추천 : 27    

[연속기획]가계·기업부채 경제 뇌관…빚더미에 올라선 한국사회
시장 예측보다 더 크게 오르는 기준금리
'올인'했던 부동산‧주식‧코인가치는 하락
전세자금 대출 5천만 원 코인 투자했다가 '낭패'
공포에 질린 차주들…자영업자도 한숨
한국은행도, 전문가도 "취약층 대출부실 우려"

편집자주
지난 몇 년간 전세계적인 저금리 기조 속에 코로나 19  확산이 촉발한 양적완화로 시중 유동성은 부동산과 주식, 가상화폐로 향했다. 빚을 내 투자하는 '빚투'부터 영혼까지 끌어모아 내집 마련에 나선 '영끌족'도 등장했다. 코로나 19 로 생계형 대출도 증가하며 한국 사회가 이제 빚더미에 올라섰다는 말도 나온다. 지난해 말 정부의 강력한 대출 규제로 증가세가 다소 둔화됐지만 우리나라 가계부채 전체 규모는 올 상반기 기준  1860 조원에 달하며 연간  GDP  수준을 웃돌았다. 본격적인 금리 인상기에 접어들면서 정부는 연착륙 대책을 쏟아내고 있지만 차주(借主)들의 고통이 우리 경제 전반에 '뇌관'으로 작용할 것으로 보인다.  CBS 노컷뉴스는 빚더미에 올라선 가계와 자영업자들의 현 상황, 그리고 정부 대책의 실효성을 연속기획으로 짚어본다.
▶ 글 싣는 순서
①가계부채의 역습…달콤한 미래 약속과 생계형 늪에 '허우적'
②금리 오르고, 자산가치 하락…빚 부담에 "잠이 안 온다"
(계속)


40 대 직장인 A씨는  2019 년 경기도 지역의 아파트를 분양받아 중도금과 잔금을 치르는 과정에서 총 6억5천만 원을 대출 받았다. 일정 기간 후 금리가 갱신되는 혼합형 대출로, 당시 금리는 2% 후반대였다. 집값 상승을 기대하고 가능 한도를 꽉 채워 대출을 받은 A씨지만, 이제는 금리 갱신을 앞두고 기대가 불안으로 바뀌고 있다. 그는 "아파트 호가가 최근 들어 고점에서 1억 원 이상 빠졌다"며 "지금도 매월 내는 원리금만  240 만 원인데, 금리가  1~2 %만 올라도 한 달에  300 만 원 안팎으로 돈을 내야 할 듯해서 굉장히 마음이 심란하다"고 말했다.
 

빅 스텝, 자이언트 스텝…치솟는 금리

 

황진환 기자
멈추지 않는 물가상승세에 맞서 미국 중앙은행 연방준비제도(연준)가 기준금리를 두 달 사이에  1.25 %포인트 올렸다는 소식에 A씨 같은 영끌족들의 불안은 더욱 깊어지고 있다. 한미 기준금리 수준이 순식간에 같아지면서 외화 유출과 원화 가치 하락 등을 우려한 한국은행(한은)이 다음 달 초유의 빅스텝(한 번에  0.5 %포인트 금리인상) 조치에 나설 수 있다는 관측도 힘을 얻고 있다. 이미 한은은 지난해 8월부터 전달까지  0.25 % 포인트씩 다섯 차례 금리인상 조치를 단행한 상태다.
 
시중은행 주택담보대출(주담대) 변동금리는 이런 기준금리 인상 흐름에 속도감 있게 반응하며 치솟고 있다.  KB 국민‧신한‧우리‧하나‧ NH 농협은행의 주담대 변동금리 범위는  3.63~5.741 %로  22 일 집계됐다. 금리 상단이 6%에 육박한 것이다. 지난해 5월 말 금리 범위가  2.37~3.87 %였던 점을 감안하면 약 1년 만에 상단이 2%포인트 가까이 올랐다. 기준금리 상승 여파로 은행이 자금을 조달하는 데 더 많은 비용이 들어가기 때문에 대출금리도 동반 상승하는 것이다. 국내 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로서, 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(신규 취급액 기준)는 5월  1.98 %로,  40 개월 만에 최고치를 기록했다.
 
은행권 관계자는 "자금 조달 비용으로 직결되는 금융채 금리와 수신금리가 올라가다보니 코픽스에 반영되는 것"이라며 "만약 한은의 빅스텝 인상이 현실화 되면 상황은 더 어려워질 것"이라고 말했다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 은행권에서 변동금리로 돈을 빌린 대출차주는 4월말 잔액 기준  77.3 %에 달한다. 가계부채의 대부분은 은행‧제2금융권 대출인데, 이 중에서도 가장 비중이 큰 건 주담대다.  2017 년 말부터 작년 말까지 4년 사이  409 조 원이나 불어난 가계부채 잔액 가운데 절반 이상( 211.8 조 원)은 주담대 증가분이다. 은행‧제2금융권 주담대 잔액을 모두 합친 총액은  2017 년 말  769.9 조 원에서 작년 말  981.7 조 원으로 급증했다.
 

자산가치는 하락…다중채무자 대출잔액  563 조 원 넘어서

 

황진환 기자
고물가와 고금리 환경 속에 투자심리가 급격히 얼어붙은 점도 '영끌족'에겐 이중 불안으로 작용하고 있다. 맞벌이인  30 대 B씨 부부는 작년 초 수도권에 '갭투자'로 집을 마련했는데, 주변 아파트 호가가 떨어지는 걸 보면서 내년 입주를 앞두고 매매를 고심 중이다. B씨는 "입주를 위해선 주담대에 더해 신용대출까지 6억 원을 넘게 받아야 하는데, 이자 부담은 점점 커지고 집값도 어떻게 될지 몰라 파는 걸 고민 중"이라고 했다. 한국부동산원의 6월 둘째 주( 13 일 기준) 전국 아파트 값 동향 조사 결과를 보면 서울의 아파트 가격은 3주 연속 하락세를 이어가고 있다. 낙폭이 크진 않지만, 좀처럼 멈출 것 같지 않던 가격 상승 흐름이 올해 들어 전환된 모양새다.
 
주식이나 코인(가상화폐)투자로 한 방을 노렸던 '빚투족'의 한숨도 만만치 않다. 시중은행에서 3억 원 이상 변동금리형 전세자금 대출을 받은  40 대 자영업자 C씨는 여윳돈 5천만 원으로 빚을 갚는 대신 가상화폐 루나에 투자했다가 최근 폭락 사태 속에서 한 푼도 회수하지 못했다. 작년 말 2%대 중반이었던 전세 대출 금리는 최근 4%대 초반으로 훌쩍 뛰었고, 그에 따라 월 이자부담도  60 % 이상 불어났다. C씨는 "코인 투자로 경제적 자유를 꿈꿨는데, 결과적으로 어리석은 일이었다"며 "대출 원금부터 갚을 걸 그랬다는 생각에 잠이 안 온다"고 후회했다.

한은은 주식시장이 활황이었던  2020~2021 년 중 가계의 주식 관련 투자액  191.6 조 원 가운데  18 %인 약  34.5 조를 '빚투 규모'로 추정했다.  22 일 코스피 지수는 작년 6월 역대 최고점이었던  3316.08  대비  29.3 % 하락한  2342.81 에 마감하며 연저점을 또 경신했다. 오후 4시 35 분 기준 비트코인 가격은 지난해  11 월 최고점인 6만 7566 달러에 비해  70 % 이상 빠진 2만 198 달러에 거래 중이다.
 
상황이 이렇다보니 무리해서 빚을 끌어다 쓴 이들의 대출 부실화 우려가 금리 인상과 맞물려 점점 커지고 있다. 국민의힘 윤창현 의원이 최근 한은으로부터 제출받은 자료에 따르면, 작년 말 기준 가계대출 전체 차주 가운데  22.1 %는 3곳 이상의 금융회사에서 돈을 빌린 다중채무자인 것으로 집계됐다. 5명 가운데 1명꼴이다. 이들이 빌린 돈의 규모는 전체 가계대출 잔액의  32.1 %, 금액으로 따지면  563 조 원을 넘어서는 것으로 추산된다. 한은이 이날 내놓은 금융안정보고서상 올해 1분기 기준, 대출을 포함한 전체 가계부채 보유 차주 가운데 다중채무자이면서 저소득(하위  30 %) 또는 저신용(신용점수  664 점 이하)인 '취약차주' 비중도 전년말 대비  0.3 %포인트 증가한  6.3 %로 나타났다.
 
다행히 아직까진 가계대출 연체율(1개월 이상 원리금 연체)은 낮은 수준이다. 올해 1분기 말 은행권의 가계대출 연체율은  0.17 %, 제2금융권은  1.26 %로 전년말 대비 각각  0.01 %포인트,  0.1 %포인트 상승했다. 그러나 한은은 보고서에서 "대출금리 상승 등으로 취약차주 등의 연체가 늘어날 가능성에 유의할 필요가 있다"며 "분석 결과 향후 자산시장 조정 정도에 따라 가계부문 소비가 제약되고 가계대출의 부실위험이 커질 수 있다"고 우려했다. 신용상 한국금융연구원 금융리스크연구센터장도  CBS 노컷뉴스와의 통화에서 "금리가 오르면 오를수록 제 2금융권에서 높은 변동 금리로 대출을 받은 사람들, 다중채무자, 적자 가구부터 부실이 드러날 가능성이 크다"고 말했다.
 

자영업 대출도  960 조 원…"저소득층, 버는 돈 절반 상환 가능성"

 


가계대출 만큼 덩치를 키워가고 있는 기업대출의 연체율도 은행권의 경우  0.28 % 수준으로 높지 않지만 이는 중소기업‧자영업자에 대한 코로나 19  금융지원 조치에 따른 착시 효과라는 분석이 나온다.

남편은 귀금속 상점, 아내는 미용실을 운영 중인 D씨 부부는 코로나 19 가 확산일로였던 지난  2020 년 하반기에 신용보증기금의 보증 지원을 받아 은행권에서 각각 3천만 원씩 자영업자 대출을 받았다. 거치 기간이 끝나고 현재  3.22 % 변동금리를 적용받아 남편 D씨는 매달 약  66 만 원씩, 아내는 3개월 주기로 약  200 만 원씩의 원리금을 상환 중이다. 그러나 양쪽 모두 매출이 코로나 19  이전 대비 절반도 안 되고, 회복세가 느려 3년 남은 상환 기간 자체가 큰 부담으로 작용하고 있다. D씨는 "아내의 경우는 사실상 빚으로 원리금을 갚는 수준이어서 걱정이 크다"고 말했다.
 
올해 1분기  1609 조 원에 달한 기업대출의 대부분은 중소기업분( 1384.6 조 원)이고, 이 중소기업분의 절반에 육박하는  625.1 조 원은 자영업자들의 사업자 대출이다. 이들의 가계대출까지 합친 '자영업자 대출' 총액은  960.7 조 원에 달한다. 코로나 19 가 확산되기 이전인  2019 년 말과 비교하면  40.3 %나 증가한 액수다. 정부는  2020 년 4월부터 코로나 19  피해상황을 고려한 금융지원 조치의 일환으로 중소기업‧자영업자 대출 만기연장‧원리금 상환유예 조치도 실시했는데, 6개월씩 네 차례 연장을 거쳐 오는 9월 말 종료될 예정이다. 한은은 이번 보고서에서 특히 자영업자 대출과 관련해 "금리가 상승하고 9월 지원조치 종료시점도 다가옴에 따라 자영업자의 채무 상환 능력이 빠르게 악화될 수 있다는 우려가 증대되고 있다"며 향후 전개될 수 있는 구체 상황까지 분석‧제시했다.
 
이에 따르면 일단 한은은 자영업자 대출이 매년 코로나 19  이전의 증가추세( 12.6 %)를 따라 늘어나고, 소득은 매출 회복세와 경제전망 등을 고려해 올해와 내년 각각  3.6 %,  2.6 %씩 성장하는 것을 기본 시나리오로 상정했다. 이런 상황에서 대출금리가 올해와 내년 각각  0.5 %포인트씩 뛰고, 금융지원 조치가 예정대로 9월 종료되는 등의 변수가 복합 충격으로 작용하면 저소득(하위  30 %) 자영업 가구의  DSR 은 내년  48.1 %까지 상승할 것으로 보인다고 분석했다. 쉽게 말해 버는 돈의 절반 가량을 원금과 이자 상환에 쓰게 될 수 있다는 것이다.
 
금융당국도 이같은 우려를 인식하고 자영업자 대출 부실화 가능성에 대한 대비책을 마련해 놓긴 했다. 자영업자 채무조정 프로그램이 대표적으로, 캠코(한국자산관리공사)가 운영주체인 새출발기금(가칭)을 통해 은행으로부터 잠재 부실채권을 매입, 상환일정을 조정하고 채무감면을 지원한다는 게 골자다. 당국은 전체 자영업자 대출액 가운데 부동산 임대업자들의 대출분을 제외한 약  600 조 원을 놓고 차주별 위험도를 자체 분석한 결과 약  30 조 원 가량을 잠재 부실채권으로 산정했다. 또  30 조 원의  20 %인 6조 원은 특히 부실 위험도가 높다고 봤는데, 이는 과거 위기 때의 경험과 통계치를 분석해 도출한 결과라고 한다. 다만 일각에선 물가‧금리 상승 수준이 시장 예측을 벗어나고 있는 만큼, 보다 접근법을 세밀하게 가다듬어야 한다는 조언도 나온다.

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댓글 25댓글쓰기
변두리소년 2022-06-23 (목) 09:33
다주택은 그냥 집을 팔고 원금 갚고 이자를 줄이자
추천 1
Grrrrrn 2022-06-23 (목) 09:40
아직 이 정도까진 아닌 것 같은데 계속 이렇게 불안감 조성하는 기사가 나오는 이유가 뭘까요??
추천 2
     
       
고수진 2022-06-23 (목) 11:11
@Grrrrrn

김영란법 없애라고 발광하는게 아닐지?
추천 0
     
       
아이군짱 2022-06-23 (목) 12:29
@Grrrrrn

아직은 아닌데, 앞으로는 더 골때리니깐요. 올해 미국 기준금리 7퍼센트 이야기 까지 나왔음....
추천 0
     
       
koreano1 2022-06-23 (목) 13:44
@Grrrrrn

지금 금리 올리기 시작한것도 2년전부터 예고.경고해왔던 겁니다. 올해 초까지 그냥 다 무시했었죠.
나는 더 오르면 팔거니까!  이제 경고를 떠나 금리 인상부터해서 시작하는겁니다. 지금 계속 불안감
조성하는 기사가 나오는게 아니고 시작인 겁니다.  주식. 코인은 이미 반영되서 떡락중이고  그나마
부동산이 입소문타고 서~서히 반영되는데 뉴스에서까지 떠들어대기 시작하는거죠.
 부동산은 급하게 바뀌지 않습니다만 지금은 하락 곡선타고 가기 시작하니 더 문제인거죠
잘 선택하시길~~~
추천 4
     
       
손님177 2022-06-23 (목) 16:14
@Grrrrrn

폭락해야 부자들이 주워 담죠 경제위기는 부자들에게 기회에요
추천 0
     
       
이스란트 2022-06-23 (목) 17:09
@Grrrrrn

아직 이 정도까지 아닌것 같다는 근거는요? 지금 진짜 위험합니다. 디폴트 사태 이어지고, 금리 오르고...
추천 0
     
       
fanky 2022-06-23 (목) 22:02
@Grrrrrn

하루가 다르게 집값이 떨어지고있어요 이런기회는 잘안올겁니다
추천 0
mirinda 2022-06-23 (목) 09:44
뭐...투자실패지
집을 누가 사라고 했나 장사를 누가 하라고 했나 코인을 누가 사라고했나
본인이 선택에는 책임을 본인이 져야지
추천 7
아니 2022-06-23 (목) 09:54
무주택자들은 평생을 그러고 산다 찡찡대지 마라
추천 1
산사춘1 2022-06-23 (목) 10:10
부동산때문에 금리 안올리면...주식개박살나고 경제도 개박살남.
이런게 나중에 국가경제위기를 발생시킴
추천 1
이다아자노 2022-06-23 (목) 10:17
갭투자 한사람들은 정말 한강가는거고
그런대에 전세 들어간사람은 난리난거임..
추천 0
강생이똥꼬 2022-06-23 (목) 10:44
코인 빨아제끼고 빚내서 부동산 사라고 부추긴 기레기 새끼들은 일말의 반성도 안 하냐?
추천 5
     
       
CRBM 2022-06-23 (목) 11:10
@강생이똥꼬

기자:그게 왜 내탓? 결정은 지들이한거아님?
추천 1
요약하자면 2022-06-23 (목) 10:49
기사 전문 긁어오는거 안되지않어요?
추천 0
Saltlake 2022-06-23 (목) 11:15
어느 책에선가 읽은 기억이 있는 문구가 생각 나네요...
"인생은 선택의 연속이다"라는 말이...
수많은 선택을 하고, 포기하며 살아가지만 결과에 따라서 고통과 환희가 필연적으로 따르고
오로지 자신이 감내해야 한다는 현실...
그래서 나온 말이 "인생은 실전이다"라는 말이 아닌가 싶네요...
엄헉한 현실이지만 아무튼 다들 좋은 결과 있기를 바랍니다.
추천 0
뭉태기 2022-06-23 (목) 11:27
아니... 빚내서 돈벌라고 한걸 누굴 탓할꺼여...

가지고 있는돈 다 털어내고 빚내서 살면서 뭘 탓할꺼여...
추천 0
글린트 2022-06-23 (목) 12:25
전 정부에서 사지말라고 그렇게 이야기했는데도 사는 바람에 집값도 못잡았는데. 책임도 알아서 지는 거지. 올랐을 때는 좋았을거 아녀
추천 4
현민군 2022-06-23 (목) 13:26
다죽을지 10%만 죽을 지 골라야지.
추천 0
광악 2022-06-23 (목) 13:27
기레기 새끼들이 부동산 불패, 블록체인 코인 신기술 빨아대던 시절이 엊그제였다.
추천 5
너자나자 2022-06-23 (목) 14:13
돈 풀때부터 이런 상황 예상 못했나??
언제까지 오르기만 할거라고 생각을 한건가??
하락기에 나오는 연례 행사니까 죽을 사람 죽고 살 사람 살다보면 다시 바닥 치니까
그때부터 다시 상승하는거지.
자본주의는 항상 똑같은 패턴이야.
추천 1
     
       
kiren 2022-06-23 (목) 17:06
@너자나자

네 정답...
추천 0
오늘의날씨 2022-06-23 (목) 18:46
아직 시작도 안함. 돈많이 모아 놓으세요. 쇼핑목록 많음.
추천 0
회색까마귀 2022-06-23 (목) 18:48
현금 좀 있는 입장에서 금리 오르면 좋긴한데...
국가적인 타격을 생각하면 그렇게 좋아할 수 만도 없고...
추천 0
태영서 2022-06-23 (목) 19:47
그런걸 뽑았으니까요

댓가를 치뤄야죠 ㅎㅎ
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