자유게시판 일일 인기게시물 30

자유게시판

[자유]

청약당첨되고 분양권 팔려면?

[댓글수 (12)]

사모라노 2024-05-16 (목) 21:19 조회 : 4390 추천 : 22

https://etoland.co.kr/link.php?n=9257688 복사

전매제한 없는 지역에서 아파트 청약 당첨되서 분양권 팔려고 하면 분양가에 10% 계약금 내고 계약하고나서 팔 수 있나요? 아니면 계약금 치르기 전에도(계약전) 팔 수 있는건가요?

사모라노 게시물보기 구독

자기소개가 없습니다

자기소개 더보기

댓글 12개

댓글쓰기

DUniverse 2024-05-16 (목) 21:30

예전에는 청약통장거래가 있긴 있었는데 불법이었을겁니다.

추천 0

시간이제일정직 2024-05-16 (목) 22:02

당첨된 지역 공인중개사 사무실 최소 3곳 정도 방문해서 물어보면 제일 정확합니다.
분양권 매매 알선도 해줄수도 있고요.

추천 0

피츄 2024-05-16 (목) 23:38

계약금은 내고 계약성립상태에서 분양권을 팔 수 있는걸로 알아요
거래 전 까지 발생되는 중도금 (각 기간별 회차)은 내고
매매거래 성립 시 매수자한테 낸 계약금과 중도금(옵션계약금 중도금 포함)을 받으면 됩니다~

추천 0

쿠키다 2024-05-17 (금) 12:43

근처 부동산 문의가 가장 빨라요. 약간 지역마다 다르더라구요.

추천 0

돌리도라이 2024-05-17 (금) 12:48

분양권 전매를 하려면 3자(또는 4자) 동의가 있어야 합니다
- 매도인(원 계약자), 매수인, 공급주체(시공사 또는 시행사 까지)

당연히 공급주체측에서는 계약금 납입전에 전매는 동의하지 않고 날인해주지 않죠

다만 예전에는 당첨딱지 거래도 많이 했는데 피도 약하고 불법이에요
제대로 거래하려면 계약금 10%납입하고 정상적으로 하는게 안전해요

추천 0

데렝 2024-05-17 (금) 13:31

분양권 매매하시려면

분양계약전(계약금전)

분양권 거래시 프리미엄을 충분하게 받을 수 있는가

본인의 아파트 동과 호가 인기있는 곳인가를 확인하세요.

대책없이 편승해서 계약금 날리는 경우도 많이 봤습니다..
(꼭 계약금 치르고 문제생긴 이후 부동산 오셔서 이야기하는데...답없어요..// 이건 노파심에)

추천 0

데렝 2024-05-17 (금) 13:37

흔히 떳다방들이 당첨 발표후 모델하우스 근처에서

당첨자들 인정사항, 동,호 로 불법적인 전매를 합니다.

이후 계약하고 몀의 이전이 되면 좋지만 이중거래 가계약금 받고 잠수 등등 여러 사고가 나서 불법입니다.

추천 0

휘봉팔 2024-05-17 (금) 13:42

계약도 안했는데 당첨되었다고 파는건 사기고 불법입니다.

추천 0

펠리 2024-05-17 (금) 13:43

전매 제한 없는 지역이라고 하셨으니 모집공고에 별도의 특약이 없으면 불법도 아니고,
당첨취소 같은 불이익 등도 없습니다.
계약금 납입 전이라도 매매 할 수 있습니다.
계약의 성립과 계약의 완료는 별개입니다.
분양계약금 납입전이라도 분양당첨자의 지위로 분양권매매 계약하고 매매대금 받을 수 있고,
이후 분양 계약금 납입하고 청약자에서 분양계약자의 지위를 득한 후에 분양권 매도자가 되어도 상관 없습니다.
문제가 되는건 분양권매매계약을 한 후 수분양자 요건 미달 등으로 당첨취소가 되어 분양권매도 의무를 할 수
없을때 채무불이행의 책임을 지게됩니다. 그런 사유가 없다면 자유롭게 거래 할 수 있습니다.
심지어 당첨 안되었어도 매매계약해도 됩니다.
계약은 서로간의 의무와 권리가 있는 채권관계일뿐입니다.

위에 불법이라고 하시는데 전혀 아닙니다.
법령으로 제약이 있는 지역이거나 특약이 없다면 계약금 납입 전이라도 자유롭게 거래 할 수 있습니다.
보통 권리이전 즉 수분양자 명의변경 시점은 따로 정해 집니다.
그 시점이 거래의 합법, 불법을 나누는 시점도 아니고 분양사의 업무 일정상 시점일 뿐입니다.
그 시점이 도래하기 전에 분양권 매매를 하고 매매대금도 받아도 됩니다.
미리 거래하고 돈 받고 그 시점이 오면 그때 권리이전 해 주면 됩니다.

제한지역이 아니라고 글 쓰셨는데 떳따방이 어쩌고 불법이 저쩌고....
잘 모르면서 이상한 댓글 좀 쓰지 맙시다.

그리고 중개업소를 통해서 거래하시면 거래금액은 분양금액이 아니고
당시까지 납입금액(계약금+중도금 등)+프리미엄 입니다.

추천 0

AI쳇 2024-05-17 (금) 20:48

저렇게 팔면 차액의 대부분을 세금으로 냄 고로 돈 별로 못범

추천 0

▲ top

 댓글을 작성하시려면 로그인해주세요

0 / 1000

제외 익명 뉴스

✏️글쓰기


번호	제목	글쓴이	날짜	추천	조회

	[공지] [안내] 승부예측 포인트 게임 오픈 (이벤트 진행중)	eToLAND	06-10	12

	[자유] [안내] 게시판 활성화 이벤트 [✨알포인트 지급✨] (470)	eToLAND	07-24	131

	[자유] [필독] 자유게시판 이용안내 및 게시물 삭제 안내 (포인트용 게시물 금지)	eToLAND	09-13	51

144195	[자유] 페미들 말투 이기야 이거 (2)	마시땃	15:25	1	37

144194	[자유] 릴리즈정보란	백자	15:24	1	27

144193	[자유] 케이뱅크 용동봉투 나눔합니다. (1)	익명	15:24	1	34

144192	[자유] 2종소형 면허를 따고 싶은데...	사도세자	15:19	1	36

144191	[자유] 민희진 코어룩 할수가 없네	익명	15:18	1	87

144190	[자유] 무지성 민좆당 좀비들... (14)	익명	15:15	1	135

144189	[뻘글] 청각 장애 관련해서 알고 계신 분이 있을실지 모르겠지만...그냥 물어볼 사람도 없고 …	익명	14:54	2	57

144188	[자유] 원자력발전 단가가 싼 이유 (4)	느자구	14:53	7	146

144187	[잡담] 어흑...결국은 와버렸군요...폭염이... -_-	둠발놈	14:42	3	108

144186	[잡담] 출산 진통이 유독 큰 사람 (3)	닥똥집똥침	14:21	3	222

144185	[자유] 디아블로4 도 장난질시작 (1)	iluli	14:19	4	274

144184	[자유] 버스 운전 해보신분 조언좀요 ㅎ;;;; (4)	곧은안경곰	14:13	4	121

144183	[자유] 단독주택은 원래 집값이 안떨어지나요? (4)	알토	13:47	5	294

144182	[자유] 여권 발급비용 인하 2024년7월1일 이후	혼밥	13:44	5	169

144181	[잡담] 먹고 싶은게 없습니다 (5)	민경아범	13:16	7	143

144180	[자유] 유투브보면 구독과 좋아요를 눌러 달라는데요 (3)	샤시	13:15	6	152

144179	[자유] 감사합니다. 캐리어씨. (2)	요매	13:02	5	171

144178	[자유] 저 처럼 승부예측 한번도 안한사람? (4)	DUniverse	13:02	5	118

144177	[자유] 현대미포 교육원 혹시 다녀보신분 계실까요? (1)	익명	12:55	6	71

144176	[자유] 아침에 이토에 접속 했더니 알림이 많이 왔네요 ㅎㅎㅎ (8)	그치지않는비	12:52	6	180

144175	[사진] 더워서.. [직찍] (3)	jhw6818	12:44	7	110

144174	[자유] 속궁합 테스트) 속궁합이 잘 맞는 사람을 찾아보자 (1)	leequeen	12:37	7	445

144173	[자유] 서울 도봉구 고교생 22명 집단 성폭행 사건 (6)	익명	12:15	9	610

144172	[뻘글] 즐거운 점심되세요. (1)	도고나나	12:13	5	61

144171	[자유] 2025년 통일 천공 발언 (2)	zini1109	12:10	6	187

144170	[뉴스] 400만원 디올 가방, 원가 8만원?…판결문에 담긴 '노동 착취' (2)	클린히트	12:07	6	153

144169	[뉴스] 명랑핫도그 1000원 핫도그 판매 (1)	친절한석이	12:03	6	263

144168	[자유] 다이어트 중	짱구맨07	12:02	5	55

144167	[뉴스] 이 탄산음료 먹지 마세요...국내 미지정 식용색소 검출 (1)	친절한석이	11:54	6	438

144166	[자유] 삼겹살 가격 근황... (5)	푸른권율	11:50	6	362

144165	[자유] 네이버페이ㅡ틱톡 가입하고 현금받으세요 (1)	gimel	11:50	5	214

144164	[자유] 집집마다 돌아다니면서 전도하는 인간들때문에 정말 식겁했습니다 (1)	MikeTyson	11:48	7	140

144163	[뉴스] 신안 가거도 해상서 통발어선 전복...1명 심정지 2명 실종	친절한석이	11:46	5	87

144162	[자유] 앞집 미인 때문에 (2)	익명	11:44	5	370

144161	[자유] 아아악 세상에 흰수염이 났어요 (3)	피콜로	11:41	6	143

144160	[자유] 경동 택배 시키면 회사 규정까지 알고 시켜야 하나요 (9)	만두피1	11:34	6	285

144159	[자유] 워크넷에도...	쭈삣o	11:18	5	145

144158	[해외] [몽골] 2024.06.13. 몽골 주요 뉴스 한글 번역	흰독수리	11:12	5	70

144157	[자유] 우리 나라는 선후배 기수 문화가 너무 심한 듯 합니다 (3)	고등과학원	11:09	6	185

144156	[자유] 이번에 바뀌는 청약인정 금액의 효과 [자필]	에로즈나	11:04	6	142

144155	[자유] 영웅본색의 뜻 [데이터] (3)	에디슨	10:48	4	169

144154	[자유] 서울 32, 광주 34, 대구 35! 오늘 내일 어마어마 하네요 (3)	스미노프	10:41	10	141

144153	[자유] 군대 빨리 갔다가 오는게 났나 (11)	대단한감자	10:34	6	207

144152	[자유] 오늘 날씨는..	공유하는세상	10:18	5	61

144151	[자유] 와 밀양새끼들은 애나 어른이나 똑같네 (22)	anstjr61	10:13	71	5045

144150	[사진] 너란 녀석 개 녀석 [직찍] (2)	젖은눈슬픈새	10:12	6	163

144149	[뉴스] [자막뉴스] 훈련병 '병원 동행'한 그 중대장…간호사에 한 말이	쟈니리코	10:10	6	205

144148	[자유] 역시 딸과는 돈 줄 때 말고는 대화를 안 해야. (2)	미스트버언	09:57	6	346

144147	[자유] 감기 몸살 힘드네여 (1)	익명	09:50	5	84

144146	[뉴스] ‘테라 사태’ 권도형, 6조원대 벌금 내기로 미국 민사재판서 합의 (2)	DUniverse	09:47	7	260