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[기타] 현재 부동산 상황 ㅎㄷㄷ.jpg

행복상자 2023-05-14 (일) 13:36 조회 : 42479 추천 : 199

https://etoland.co.kr/link.php?n=8480803 복사

1. (언론) 거래량이 늘었다

--> 최악이었던 전분기 대비이기에 거래량 정상화라고 말 할 단계는 아니다

2. (언론) 주담 대출이 늘었다. 이는 상승 신호다.

--> 특례 보금자리론(9억원 이하. 4$대 고정금리)의 영향이다.

--> 게다가 가계 대출 연체율이 높아진다는 것을 보면 대출 전체 규모가 커진 것이 오히려 대형 악재 전조다.

--> 이는 경기 회복이 아닌 침체 시그널이다.

3. 한국은행 왈,

가계대출이 GDP의 80%를 넘어가면,

이 가계대출 때문에 경기침체가 올 수 있다고 말 한 바 있음.

그런데 현재 대한민국 가계대출 규모는 105.1%

ㄷㄷㄷ

※출처

https://m.bobaedream.co.kr/board/bbs_view/strange/5739567/1/1

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곰곰곰곰탱이 2023-05-14 (일) 13:54

미국 상업부동산 넘어가면 미국은행들 넘어가고 그게 한국으로 영향을 끼치면 은행들 자기 살려고 금리 올립니다. 그러면 변동금리 주담보 하신분들 헬을 맛보면서 파산되면 그 주담보 해준 은행들 졸라 위험해지는 거임.. 그거 막을려고 지금 정부에서 언론에서 푸시 엄청 넣고 있어요.. 영끌해서 부동산 들어가신분들 버틸수 있는 사람만 들어가시기 바랍니다. 것도 고정금리로요..
은행등 예금 금리는 3%도 안되면서 주담보인데도 5~8%대라 양아치 근성 못버리고 돈 장사하고 있음..그럴려면 은행 지점이라도 유지하던가.. 근처 은행 없어지면서 멀리가야 해서빡치는데..

추천 4

빙수팥 2023-05-14 (일) 13:47

한문도 저 사람은 10년 동안 집 값 하락 얘기하던 사람이라고 하던데
그 하락이 이제와서 하락 시작했으니 저 사람 말 들어보면 2030년까지 집 안사야 됨
지금 부동산이 데드캣바운스인지는 몰라도 작년 부동산 거래 엄청 안된거랑 비교했을 때
최저점 찍을 떄를 기준으로 가격 소폭 상승하고 거래가 좀 되고 있음

추천 4

광규321 2023-05-14 (일) 21:10

@빙수팥

하락했어야 할걸
떠받들고 있었다고는 생각 할 수가 없다는게
재미있네요

추천 0

피라네시 2023-05-15 (월) 14:12

@빙수팥

왜 10년동안 집 값 하락을 말했을까를 보면 사실 정상적인 거래와 정상적인 가격상승하락 장 아래에선 저 사람 말이 맞을거에요. 근데 우리나라 집값이 어디 정상적인 거래만 있나요. 투기라 쓰고 갭투자라 읽는 비 정상적인 시장이 지속되니 저 사람 말이 계속 안 맞았던거. 외눈박이들이 사는 곳에선 두눈박이가 비정상인 법이죠.

추천 1

중복은신고 2023-05-14 (일) 13:48

베플로 선택된 댓글입니다

전세 빼고 105퍼....

전세까지 더해지면 .....

저는 무서워서 주식 다 뺏어요 마이너스 4000손절하고

잠시 쉬었다 할 생각이네요

추천 0

끊어진머리끈 2023-05-14 (일) 13:54

오! 4딸라!

추천 4

마북 2023-05-14 (일) 18:30

@곰곰곰곰탱이

이제 기준금리 떨어질 일만 남았는데
이상황에서 고정금리로 대출받으라는거는 악마 아닌가...

추천 2

곰곰곰곰탱이 2023-05-14 (일) 19:06

@마북

금리 언제 떨어질지 모르죠.. 알면 돈 벌었죠..ㅎㅎㅎㅎ 위에 언급한것과 같이 들어갈 수 있는 사람들 한정입니다.

추천 1

티맥스요 2023-05-14 (일) 22:15

@마북

미국은 국채시장이 발달해서 MBS는 고정금리라 기준금리랑 상관 없어요.
그런데 우리나라는 국채시장이 덜 발달해서 MBS를 고정금리로 못합니다. 우리나라는 변동금리로 밖에 할 수 없어요. 고정금리 상품이 있는 것 같지만 지금같은 상황에서 은근슬쩍 금리 올리는것 보실 수 있습니다.

추천 2

다크9720 2023-05-14 (일) 14:11

혹시 부동산 순자산이 100억대이신지..??
엄청난 실력과 인사이트를 가지신 분이시면 이런글 올리셔도 되는데
그런게 아니라면 조심하는게 좋지 않을까요?
지금보다 오를지 내릴지 정확하게 아십니까?
그게 아니라면 이런글에 영향받아 사야할 기회를 놓치거나
팔지 말아야하는걸 팔아서 손해 나버리면 어쩌려구요 ㅎㅎㅎ
물론 지금이 고점이라 내려가면 좋을 수 있겠죠.
그런데 정확히 맞출 수 있다는 확신이 있습니까?
그렇다면 그대는 이미 엄청난 부자여야 합니다.
여긴 위험한 얘길 유머로 웃어넘기려는 사람이 너무 많네요
괜히 잘못하면 누군가는 인생이 바뀔 수 있어요.
그저 개인의 선택으로 둡시다.
올리더라도 의견 없이 수치만 올리시던가요.

추천 1

ㅇㅇ4800 2023-05-14 (일) 18:30

@다크9720

부동산 순자산100억하고 부동산 오르고 내리는 맞추는게 뭔상관임? 부동산 1000억 가지고있는사람은 100억가진사람보다 더 잘맞추고 그럼? 땅떵이 하나없는 사람도 뉴스보면
미국은 계속금리올리고있고 전세사기 기사들이 온통 도배중인데 이러면 자금이 부동산쪽으로 안돌아서 당분간 전망이 어둡겠구나 정도는 생각할수있는거아님?

추천 0

대성공작 2023-05-14 (일) 19:45

@다크9720

맞는 말입니다.
아무도 몰라요.
위랜버핏이면 새겨들을만 하죠.

추천 0

더스트 2023-05-15 (월) 08:07

@다크9720

연배가 되고 식견이 있으신 분 같은데..
요즘은 대부분의 커뮤니티가 전부 이런식이잖아요.
한가지 화제/주제가 나오면 이런 저런, 유식 무식, 전문 비전문, 쓸데없는 쓸모있는 의견을
여러 사람이 다양하게 난잡하게 내는 거요...
(뭐 석열이가 군대나와서 군통수권자고, 애가 있어 나라 교육을 책임지나요? 노래방문화는 몰라도...)

저런 댓글 비판하는거 오케이, 그렇다고 저런 인터넷글 하나 가지고
부동산 구매처럼 인생사 큰 이벤트의 결정을 이런 싸이트 글에 (부동산 커뮤도아닌)
좌지우지 할만한 사람이라면 그건 그 사람 사고력, 판단력의 문제니 알아서 하게 놔두구려...
저러다 부동산 샀는데 손해보면 님이 책임질것도 아니면서 잘난척 나서지 맙시다.

그리고 유모란에 이런 글이 없어야 한다는 의견엔 어느정도 공감은 갑니다.

추천 0

와따리 2023-05-15 (월) 09:00

@다크9720

이런 사람하고 내기하고 싶음. 온갖 경제지표가 침체와 위기를 말하고 있는데 광야에서 홀로 아니야 아니야 소리만 지름 ㅋㅋ

추천 1

시뻘건돼지 2023-05-14 (일) 15:23

지금 살짝 오르는거 데드캣바운스 맞음.

왜냐면 지금이 바닥임.

살짝 오르다가 탈출기회 안주고 지하실 문 열림.

내 주변에 개인파산 늘어나고 이사짐 센터 호황 맞으면 그때가 실제 구매 적기.

추천 4

fanky 2023-05-14 (일) 15:40

@시뻘건돼지

그땐 매물이없죠 ㅎㅎ 바닥에서 혹은 바닥찍고올라갈때 사는게 그래서 어려운겁니다

추천 4

fanky 2023-05-14 (일) 19:11

@테로97

현재 분양물량 엄청나게 줄고있어서 3년뒤는 공급이 현저하게 줄겁니다. 현재도 고점대비 30퍼 빠졌는데 나라정책이 서울경기에만 집중되어있어 서울경기는 더빠진다한들 장기적으로는 손해는 안볼듯하네요

추천 2

테로97 2023-05-14 (일) 19:45

@fanky

1. 2~3년 후 경기가 지금 보다 좋을까요?

2. 3년 후 금리가 지금보다 월등히 낮을까요?

3. 공급 물량을 소화할 신혼부부/청년/생애최초 등이 20~22년 부동산 광풍이 몰아칠때 이미 사버렸다 탈나서 토하고 있는 상황에서 물량이 모자를까요?

4. 건설사들은 PF로 사업을 계속 이어나가지 않으면 망하는 조직인데 지금 시공 계획 조차 올 스탑해서 분양물량이 줄어들까요?

5. 지금 남은 유일한 규제책인 주거의무 마저 풀려도 부동산이 반등하지 않으면 과연 어떤 사태가 벌어질까요???

추천 2

품바21 2023-05-14 (일) 21:32

@테로97

다른건 어느정도 수긍하나
4번은 분양 물량 엄청 줄어들거에요

제가 재개발 재건축 쪽 일하는데
평당 공사비가 너무 올라서 거의 올 스톱상태 입니다. 작년에 지방 소도시에서 평당 500만원 계약 했는데 작년 말 부터 지금 까지 650~700만원 부르고 있어서 시작을 못하고 시작한곳은 스톱한곳도 많아요

아마 일반 분양 물량도 비슷하지 않을까 싶어요
이러다 러시아전쟁 끝나고 시간 좀 지나면 진정국면이 오겠지만 한동안은 신규 물량이 많지 않을거에요

추천 0

테로97 2023-05-14 (일) 23:56

@테로97

댓글이 달리면 수정이 안되네요 ㅜㅜ 4번은 pf않하면 망하는 건설사 조차 망할 각오하고 시공 계획을 올 스탑 하는 지경인데 분양 물량 줄어드는게 대수 일까요 였습니당ㅜㅜ

추천 0

레드불레이싱 2023-05-14 (일) 15:29

미국도 부동산 터지기 전이라는 말 있던데

부동산 ETF 빼야하나...

추천 0

인디고퍼플 2023-05-14 (일) 15:35

일본 부동산 버블붕괴때 각종 지표들과 한국 현 상황이 거의 비슷하거나 높다고 하더군요..
큰거 올거 같아요.

추천 1

봉주흨 2023-05-14 (일) 15:35

빚이 한푼도 없어서 다행이긴한데 허리띠 졸라매야되나.

추천 0

North99 2023-05-14 (일) 15:39

기레기들이 집값 하락 끝났고 상승한다는식의 기사 또 쓰기 시작하네. 1번 2번을 기사쓰는 기레기가 몰랐을리가 없는데

추천 1

DUniverse 2023-05-14 (일) 15:45

예전부터 뉴스에서 뭐 해라 장미빛 나오면 조심해야 됨

추천 1

야채빵 2023-05-14 (일) 15:48

언론사 가진 한국 건설사

언론 믿고 집사면 미친짓이죠 ㅋㅋ

진짜 바닥오면 더 떨어진다고 겁줄겁니다

추천 2

10sunbi 2023-05-14 (일) 17:05

바닥확인은 돈맥경화 오는 4분기, 24년 1월 보고 판단해도
될것같은데..
지금 좋다좋다 적기다 믿고 들어갔다가 또 물릴수도..

추천 0

맹그 2023-05-14 (일) 17:21

못 팔면 세금 내는 시멘트 덩어리 시한폭탄

추천 0

skuid 2023-05-14 (일) 17:41

실제 적기면 지들이 많이 샀겠지

추천 2

엠식스 2023-05-14 (일) 17:43

기레기들 지껄이는 반대편에 있으면 90%는 맞음.... 10%는 고장난 시계급으로 맞을때가 있었을뿐 착각하면 안됨

주식도 기레기가 XXX 호재다 하면서 띄워주면 주식 팔때지 살 때가 아님

추천 4

다크폰치레아 2023-05-14 (일) 20:15

집은 완벽한 인플레이션 방어책이며, 불황기에 몸을 의탁할 수 있는 물리적인 장소까지 제공한다

투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다

-피터린치

부동산이 오를지 내릴지 주가가 오를지 내릴지 전문가들도 귀에걸면 귀걸이 코에걸면 코걸이
동전던지기로 앞뒤맞추기 아무도모르는것

집이 없을때 만약 인플레가 생겨 물가가 올라간다면 내가모은 자본의 힘은 줄어드는 것이고
디플레가 생겨 내려간다면 불황에 몸을 의탁할곳이 없는것임

과연 불황일때 전세가 안전할까? 갭투자의 산물인 전세가 집주인이 보증을 못해주니 국가에서 대신보증해준다는 전세가?
그럼 월세가 안전할까? 수요가몰리는 시기 불황에 집세만큼은 인플레이션을 일으키게 되는데.. 이것이 안전하다 할수있는가?

영끌이 아닌 감당가능한 레버리지를 일으켜서 구입하는 적당한 내집 한채는 완벽한 재태크이면서도 완벽한 위기방어 수단이라고 생각함

추천 2

테로97 2023-05-15 (월) 00:01

@다크폰치레아

제가 일본에 2005년에 있었을 때도 잃어버린 10년 이라고 했던거 같은데.. 지금은 잃어버린 30년이내요. 뭐 30년 묵혀놓고 반등을 기대 할 수도 있겠지만.. 현실은 집주인이 늙어 죽고 빈집이 점점 늘어나고 있죠

추천 1

다크폰치레아 2023-05-15 (월) 00:14

@테로97

아무도 예상할수없는일인데
그러다 일본안따라가고 물가상승하면 어쩔까요
일본따라가서 집끌어안고 죽는다해도
전.월세살면 안전할까요?
그때가서 집사면 된다는 얘기는 100%확신이 있을때나 하는말입니다 미래일에는 100%란 없습니다
고로 자산포트폴리오를 잘구성해놓아야겠죠
국내부동산에 몰빵하지말고요

추천 0

fanky 2023-05-15 (월) 07:59

@테로97

일본 동경 오사카는 뭐 잘오르던데요? 우리나라랑 비교할라면 타워맨션 기준으로 비교해야됩니다

추천 0

테로97 2023-05-15 (월) 08:56

@fanky

버블 붕괴 후 일본 도쿄 주택지 부동산 추이

추천 1

테로97 2023-05-15 (월) 08:57

@테로97

동일 기간 서울 아파트 매매가격 지수

추천 1

다크9720 2023-05-15 (월) 10:04

@테로97

본인이 그래프 올려놓고
서울이 일본을 따라간 적도 없는데(심지어 도쿄 중심부도 아니고 일본 전체 수치라 갖다대고 비교할 데이터라 보기도 어려움)
일본을 따라갈거라 생각한 근거는 뭘까요?
이전에 서울이 일본전역 부동산 추이를 따라간 적도 없고 앞으로도 없을겁니다.
이건 부동산 공부 조금만 해도 다 알아요.
그런식으로 말하는 부동산 전문가가 단 한명도 없는것으로 위 내용은 증명됩니다.
다만 국외 경제환경 및 국내 부동산 시장 환경등이 아떻게 작용해서 미래 시장이 움직일지 예측해야하는데
그거 알면 시드 천만원만 있어도 십년내 수십억 수백억 자산가가 될 수 있죠.
굉장히 어려운 영역입니다.

추천 0

테로97 2023-05-15 (월) 11:05

@테로97

일본 버블 붕괴는 미국과 프라자 합의로 인한 엔화 강제 절상 및 미일 반도체 협정으로 일본 반도체 경쟁력이 완전히 회생불능한 상태가 되면서 발생한 사태입니다.
그 기회를 삼성등 한국 기업들이 잡고 급성장해 온 것이구요.

타산지석은 이렇때 쓰라고 만든 사자성어입니다.

ps. 그래프는 도쿄와 서울이라고 정확히 나와 있습니다.

추천 1

칼있시마 2023-05-14 (일) 20:25

조금전 MBC 뉴스에서는 전세값이 조금 올랐다고 하네요.

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엘르다그 2023-05-14 (일) 20:43

집값 하락 시작도 안했고 집값 대비 소득증가, 경제성장, 인구증가 크게 상승 없이 코로나로 인한 유동성 폭발로 오른 가격을 기준으로 집 가격을 생각하는데 20, 21년 가격은 애초에 거론할 필요 없음. 18년 가격을 기준으로 내릴지 오를지만 판단하면 됨.

18년도까지 집가격이 몇년간 상승해서 조정기 였는데 미중 무역전쟁에 코로나로 미국이 거의 제로금리에 달러 미친 듯이 풀어서 조정기 없이 추가로 더 상승했음. 인구는 감소를 이미 시작했고 아파트는 철근 콘크리트 구조라 20~30년 된 아파트도 철거되지 않고 누적되어 존재하며 앞으로 그 수명이 커서 전체 아파트 수는 끊임없이 증가하고 있음.

추천 0

vloa 2023-05-14 (일) 20:48

딱 하나만 얘기할게요. 하락뉴스만 보는 사람들은 절대 집 못삽니다. 집을 바닥에 사고 싶나요? 그런 능력있습니까?
집은 쉽게 사고 팔 수 있는게 아닙니다.
지금 가격 많이 내려왔습니다.
투기꾼이면 알아서 하면 될 일이고 실거주할 거라면 원하는 매물이 나오면 과감하게 투자해야합니다.
매력적인 매물은 절대 바닥까지 내려가지 않습니다.

추천 1

ililliil 2023-05-15 (월) 01:44

@vloa

"매력적인 매물은 절대 바닥까지 내려가지 않습니다"
이 말에 동의할 수 밖에 없네요~
근처 보면 괜찮은 곳은 그렇게 안 떨어지기도 했고 매물도 안나옵니다~

추천 0

조바이든 2023-05-15 (월) 03:28

@vloa

인생과 같은 이치입니다.
준비되지 않아서 시작하지 않는다면, 평생 준비된 시간은 오지 않죠.

김봉수 교수의 말이 기억에 남습니다.
일치하는 사례가 아니지만, '준비'만을 하는 사람들에게 좋은 글귀가 되겠습니다.
===========================================================
성공할 확률은 낮은데, 내가 성공하고자 한다면.
'시도를 많이 해야 한다.'

세상일의 성공과 실패에는 생각보다 운의 영향력이 크다.
왜?
N 의 갯수가 작기 때문에.
확률이 p 인 이벤트가 실제로 일어날 확률은 N 번 시행했고 N 이 무한대로 커질 때 p 값이 된다.
N 이 1일 때는 일어날 확률은 그냥 지맘대로다.
N 을 크게 만들기엔 삶은 그다지 길지않다.
프로야구선수의 타율은 160 게임, 800번 타석에 들어섰을 때 몇 번 안타를 치느냐의 타율이다.
그래서 그때 그때 안타를 치느냐 못 치느냐에 일희일비 하는 것은 무식한 거다.
한편 우리가 성공할 수 있는 길은
1. p 를 최대한 높이고
2. N 을 최대한 크게 만드는 것.
즉, 많이 시도하는 것 뿐이다.
===========================================================

추천 1

비야비야 2023-05-14 (일) 21:42

와이프 이직할겸 퇴사 시키고 디딤돌로 고정금리2%로 매매 생각중인데 타이밍을 못잡겠음

추천 0

다크9720 2023-05-15 (월) 10:08

@비야비야

이건 내 쉽게 답변 드릴 수 있어요.
디딤돌 생각하신다 하니 살 수 있는집은 상당히 한정될겁니다(지방이시면 아닐 수도 았는데 그럼 죄송합니다)

하여간 사고 싶은 집도 사실 많지 않지요.
사고 싶은 집 리스트를 만드세요.
단지 동 향 층 내가 매매할 가격대 까지 아주 타이트하게 만드세요.
그리고 그 리스트 중에 매물이 나오면 사는겁니다.
간단하죠?

집이 갖고 싶은 단지, 동, 향, 층 이 다 맞춰 매물이 나오는 경우는 거의 기적과도 같습니다.
이건 내 주머니에 총알이 충분할때도 그렇습니다.
이렇게 리스트 만들어 두고 생각보다 집이 너무 비싸게 나오면 안사고 다음기회 기다리는거죠.

부디 좋은 집 만나시길 기원합니다.

추천 1

비야비야 2023-05-15 (월) 14:59

@다크9720

긴 글 감사합니다. 21년도 까지 집값이 너무 올랐다가 최근들어서 고점대비 30%까지 하락하니 매매가격이 6억미만으로 거래되어서 디딤돌 기회가 생기네요. 글 참고해서 실거주로 하나 장만해야 겠네요 감사합니다

추천 0

슉슉퐁퐁 2023-05-14 (일) 22:42

1. 집은 주식과 다르게 실제 사용해야 하는 물건이다

2. 집 없으면 결혼생활 어디서 할건가? 집 없이 결혼할 수 있는 부부라면 문제없겠지만
대부분의 부부는 집을 구해야 결혼생활을 시작할 수 있기 마련이다.

3. 결국 결혼생각이 있다면 30~33살 사이에 어떻게든 집을 구매해야 하는데
무조건 바닥만 보는 이유는 뭔가? 투자이익보다 본인 라이프 사이클이 더 중요하지 않나?

4. 집을 구매할 각오가 없다면 훨씬 하락기 위험부담이 큰 전세는 구하려는 이유는 무엇인가?

5. 차라리 전세를 할거면 월세를 가고, 월세가 싫다면 구매를 해라.
구매를 한다면 전세사기 당할 위험에 비해 훨씬 적은 리스크로 집을 구하게 되고,
전세보다는 집의 클래스가 떨어지겠지만 대신 "나의 집"을 구매함으로써 "자산을 형성"한 셈이 된다.

남의 집 값을 70%내주고 내 재산은 없는셈인 전세에 비해 사실상 훨씬 이익인 옵션이다.

6. 집을 구매했다면 시세가 오르면 시세차익도 먹을 수 있고, 자기가 투자운이 있어서 재개발지역 묶였다면
부동산 하락기가 아닐때는 재개발 프리미엄도 먹을 수 있다.

부동산 하락하면 물론 속이 쓰린 시기가 오게되지만, 우리나라는 10년단위로 봤을때 내가 산 집이 10년전보다 쌌던 순간은
단 한차례도 없었다는 것을 명심하자.(수도권지역 한정)

내가 구매한 시점에서 2~3년 내려가더라도 10년후에는 본전온다는 뜻이다. 그때까지는 내가 살던가 전세를 놓으면 된다.
(인구감소 속도보다 "물가 상승속도"가 훨씬 빠르다는걸 감안하고 살자. 집 값 역시 1년에 5%는 올랐어야 정상인데 안올랐다면,
그건 즉 "상승 가능한 저평가 구간의 상태"라는 말로 이해하면 된다. 왜냐면, 집 역시 물가의 영향을 받는 "물건"이기 때문.)

추천 4

테로97 2023-05-15 (월) 00:08

가치는 공급 보다 수요가 있을때 만들어지는 개념이죠.. 그 수요란 역동적인 경제로 창출되는 유동성에 기대서 점점 올라가는 거구요..

지금 여러분들의 삶은 넉넉하고 풍요롭나요?
회사가 미친듯이 잘 돌아가 매년 임금이 팍팍 오르나요?

왜 모든 삶의 지표가 하향을 가리키는데 부동산은 그 반대로 올라갈꺼라고 희망고문을 하는거죠?

지금은 현금 꽉 붙들어 매고 각자도생하는 시대입니다.
대한민국 2019년 총 전세값과 2022년 총 전세값 차이만 200조 입니다. 지금 모든 전세가 2019년 이전으로 회귀했는데 200조는 어디서 만들어 내시렵니까?

추천 0

메트릭 2023-05-15 (월) 00:39

고정금리가 고정이 아님 ㅋㅋㅋ

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조바이든 2023-05-15 (월) 03:25

현금 들고 있는 부자들은 결코 우리들의 자산을 비싸게 사 줄 생각이 없습니다.
우리가 못 버티고 손절하는 시점이 현금 부자들이 주워 담는 시점이죠.
지금이 그 시점입니다.

부의 사다리는 쉽게 허락되지 않습니다.
미국의 정책 덕분에 앞으로 고금리, 고인플레이션이 함께 하는 새로운 시장이 열릴 것입니다.
보유하신 자산을 무슨 수를 쓰더라도 지키세요.
부동산, 투자 자산 하나 없이 고금리/고인플레이션을 견디기 어렵습니다.

우리들이 자본 주의 세상에서 맞설 유일한 무기를 시장에 헐값에 내던지지 않기를 바랍니다.

압구정하이츠파크는 이전 최고가 대비 37%가 더 상승한 50억원에,
서초롯데캐슬은 5%가 상승한 23억에,
개나리래미안은 11%가 상승한 18.6억에 거래가 되었습니다.

지금과 같은 시장에서도 신고가가 터지는 겁니다.

부자들의 세상은 우리와 다릅니다. 그들에게 부의 사다리를 넘겨주지 마세요.

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☆구리구리통통통 2023-05-15 (월) 04:42

부동산을 통한 계층이동은 조만간 어려워 질껍니다.
20년 전에 알고 있던 일반적 부동산 계층이동 사다리.

돈을 모은다 - 전세자금 대출로 이자를 줄인다. - 대출 레버리지로 집을 산다 - 집값이 오른다 - 집 온전히 내집이 된다 - 주택담보대출을 낸다 - 이 레버리지로 집을 하나 더산다 - 한국 10%이내 부자 완성

평생 월급쟁이 하면서 부자되는 공식. 이게 깨지는겁니다.
왜냐면 서울 주요 신축 아파트 사려면 15억.
이 돈을 벌려면 노동임금으로는 불가능하니까...
노동자는 포기한 삶을 살게되고 한탕주의가 일반적인 좌절의 시대가 오는 것입니다.

요즘 전세자금 대출도 없앤다는데,
이게 성립되면 누가 좋은지 잘 생각 해보세요.
확실하게 노출되는 금융정보는
정부의 세수가 늘어나게 할 것이고
중개업체들은 날로 돈벌꺼고
집주인은 세입자에게 늘어난 비용을 전가할 것이고
결국 세입자의 몫이죠.

부자는 그들의 영역을 더욱 견고하게 만들것이고
빈자는 간절함을 넘어 포기하게 될껍니다.
그냥 사회탓 남탓하며 늙어 죽어가겠죠.

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기냥저냥 2023-05-15 (월) 05:53

요즘 사업 확장한 아들놈이 걱정이네.. ㄷㄷㄷㄷ

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fanky 2023-05-15 (월) 06:28

imf 때 부동산이제 망했다는 사람들 다 그들만 망했고 이후로도 이제 부동산 끝났다는 사람들 많이나왔죠 ㅎㅎ 지금도 진행형이고 부동산은 꾸준히 우상향중입니다.. 물론 이제지방은 하락 충분히 가능하나 수도권 부동산 상승은 못막습니다. 짜장면값이 10년뒤에 똥값될거라는 소리랑 같은거고 땅은 들고다닐 수 없고 새로 만들지 못합니다...

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팽규 2023-05-15 (월) 06:41

개무섭네.. 근데 그래도 부동산 살거잖아 다들

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당나귀웃음 2023-05-15 (월) 06:54

싸지니까 영끌 하는건가

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쿨다운 2023-05-15 (월) 06:57

한국은 모르겠고, 시드니는 최근 부상산 가격 가파르게 상승하고 있는 중. 한국처럼 전세가 없는 탓에, 금리 인상으로 집값이 내려갈 듯 했지만, 반대로 투자용 부동상을 소유한 사람들이 어차피 집 없는 사람들도 이자 부담 때문에 집 못사는 형편이 되니까 그냥 월세를 올려버림.

그래서 지금 월세가 미친듯이 올라서 기존 세입자들이 점점 바깥으로 밀려나는 와중에, 그러다보니 이럴바엔 차라리 집을 사자라는 분위기가 생겨서 오히려 집 거래가 반등하기 시작함.

다만, 이게 폭락전에 잠깐 불타오르는 현상인지까지는 정확히 모르겠지만, 저 분 영상들 계속 보다보면 경기,정책 등의 변화는 많이 고려를 하시지만 실제 사람 심리는 잘 이해 못하는것 같으심.

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우짜우짜 2023-05-15 (월) 08:03

월급으로 집을 산다구.. 대단해요
대한민국에서..

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오토캠퍼 2023-05-15 (월) 08:44

30대가 집을 사기 시작했다면서 언론이나 부동산유투버들 또 설레발치던데 그냥 아직은 움츠려야 될 시기같네요.
하락기 잘 활용하는건 좋지만 시기 판단은 신중해야죠

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와따리 2023-05-15 (월) 09:06

와 가계대출이 천조찍고 경제 개판인데 더 빚내서 집사라고? 개쓰레기들. 대가리 총 맞음?

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칼춤 2023-05-15 (월) 09:36

주담대 변동금리로 들어 가는 사람은 임대 자금등 유동 현금이 있어서
짧은 시일내에 갚을 사람의 경우 밖에는 없습니다
거의 대부분이 고정금리로 들어가죠
집을 사보지 않은 사람들은 이런 글에 현혹되긴 하겠네요
오히려 고금리 시대에 고통받는건 고정금리 끼고 아파트 산 사람들이 아니라
변동금리로 대출 받아 사업장 운영하는 자영업자들입니다

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구멍난다라이 2023-05-15 (월) 09:49

급할것도 꼭 지금 필요한것도 아닌 사람에게 손해보고 물건 사게 유도하는 정부의 속임수에 또 다시 제2의 영끌에 당하는 사람은 자기선택에 책임지면되고 제대로 된 정보를 가진 사람은 향후 아무리 조작질을 해도 부동산 값은 떨어질 수 밖에 없다는 걸 알기 때문에 절대 속지 말기를 바랍니다.

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보헤미안333 2023-05-15 (월) 10:09

언론을 맹신하던 시대는 이미 지남....
각자도생해야 하는 시대의 도래.
부를 축척하기 위한 부동산도 이미 꺽어져 가는 분위기임.
인구 절벽화에 따른 부작용?

부의 축척이 아닌 실거주지로서의 생활패턴.
쥐려하면 끝도 없습니다.
물론 노후의 불안함...나아가 상대적인 상실감에서 오는 맹목적 부동산 투자....

수많은 정보의 홍수 속에서 어느것이 진실이고 거짓인지는 모르겠으나
각자도생해야 하는 시대 입니다.

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그냥저냥그렇게 2023-05-15 (월) 10:32

우리나라 금리는 안올리고 있는 상황인데..

연말에 그걸로 인해서 크게 한방 맞으면....

줄도산 위기가 올지도 모릅니다..

지금 영끌해서 집사면 큰 일 날수 있습니다

그리고 집 값은 그에 상응해서 훨씬 더 떨어 질거 같습니다

미국도 은행들이 줄도산 위기에 있습니다

그 은행들이 국채를 던지는 상황이라서..

정부에서 은행들 보조 해주고있는 실정이죠....

우선 우리나라도 금리를 올려야 될텐데 올리지도 않고 큰일 났습니다

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눈오는날의하루 2023-05-15 (월) 12:12

집값이 비싸긴함
3억넘어가면 무리수임 서울 한복판도 아니고

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미나루 2023-05-15 (월) 12:39

부동산 바닥 찍었다 이제 상승세다. 대출 이자도 싸다. 이제부터 집값도 오르고 전세값도 오른다.
여러분 이거 다 거짓말인거 아시죠?(fit. mb)

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츄마이 2023-05-15 (월) 13:01

이번 달에도 연준은 금리를 올렸습니다.
이번 부동산 급락 근본적인 원인은 금리 올려서 발생 한거죠.

아직도 연준은 금리 올리고 있는데 부동산 투기업자들 쇼를 하고 있네요.

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골게터® 2023-05-15 (월) 16:22

울며겨자먹기!
천민 자본주의하의 인플레와 부동산은 힘없는 자들이 먹어야만하는 눈물 젖은 빵임.
시간이 가면 갈수록 그 정도가 심해진다는 것이 현실이고,
결국은 구성원 대부분들은 자본의 노예화가 될 것임.

지금도 대출 만땅끼고 부동산 구입한 사람들은 이미 노예화된 것임.
인지부조화라 자기 것으로 생각들하지만,
인생의 잔여를 은행에 저당잡힌 노예!

영끌 부동산이 있든 없든 이래도 노예 저래도 노예인데 없으면 없는 만큼 훨씬 노예화가 빨라짐.

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