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부산 분양가 보고 현타 오네요 ㅋㅋㅋ

아자토스 2020-08-06 (목) 22:29 조회 : 1495 추천 : 7

최근에 몰빵투자한 자산들이 꽤 많이 올라서

부동산 어떤가 살펴보니까 평1800에 프리미엄 2~3억이란 소리하고 있네요 ㅋㅋ

시청앞에 4억정도에 분양됬길래 그정돈가 싶었는데 쩝..

답도 없네..

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댓글 14개

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슈퍼대마왕 2020-08-06 (목) 22:31

서울에 비하면 양반 아닌가요? 누구는 몇년에 23억씩 버는데 ㅋㅋ

아자토스글쓴이 2020-08-06 (목) 22:39

서울에 비하면 낫죠 ㅠㅠ

뉴러씨니아 2020-08-06 (목) 22:31

공사비는 평당 5백도 안나올텐데.....
이재명이 아파트 분양 원가 공개랑, 선건설 후분양제 주장하는 이유가 그거죠.
토건업계(특히 태영건설의 sbs)가 죽어라고 알바 풀어 이재명 공격하는 이유도 그거고요
부동산 지옥의 주범은 갭투기꾼이 아닙니다 얘넨 그냥 잡털에 불과하고 본체는 토건마피아에요.

아자토스글쓴이 2020-08-06 (목) 22:39

ㄹㅇ 건축비 진짜 얼마안나온다고 하더라구요 ㅠ

WStone 2020-08-06 (목) 22:50

보통 분양가의 70%정도는 땅값+세금 입니다

뉴러씨니아 2020-08-06 (목) 22:54

그래서 원가 공개에 토지 수용 비용을 넣어야 하는거죠.
신도시 택지 개발에서 수용 비용이랑, 불하 비용이 너무 차이나거든요.
토건업자들에게 특혜를 퍼주는거죠.
이재명이 괜히 3기 4기 신도시에서 공공임대주택 비율 50% 하자는게 아닙니다
그것도 핵심 필지에다가요. 어차피 대부분 국공유지인거 헐값에 도시계획에 수용해서 토지 비용 얼마 안되는데
그걸 왜 민간 업자들에게 싸게 줘서 분양아파트 만들어 개거품 띄우고 이익 챙기게 하냐는거죠
국공유지에 필지 만들면 공공 이익에 맞게 공공임대주택을 젤 좋은데다
젤 많이 세워야 한다는 주장이죠.

WStone 2020-08-06 (목) 23:23

신도시택지는 한국토지주택공사에서 공급합니다
신도시개발 토지조성비용은 이미 대부분 오픈되어 있어요
여기 올라와 있지 않아도 토지보상비는 쉽게 알수 있으니 대략적인 내용은 나와요
http://www.lh.or.kr/bbs/list.do?sCode=user&mPid=206&mId=209&bbsSeq=&nttSeq=&menuYear=
이렇게 토지조성해서 채비지와 공공주택 부분을 제외한 나머지를 민간에 팝니다

문제가 되는 것은 민간개발 아파트단지 입니다(지구단위보다 작은...)

사사삭 2020-08-07 (금) 10:42

국공유지에 필지를 만들어서 파는게 국가(토공)가 아닌가요?
그 이익으로 새로운 개발을 하고요? 정작 싼 값에 땅 강제 수용해서 비싼 값에 민가개발업자에게 파는 것은 국가가 아닌가 하는 생각이네요. 물론 LH가 공사이니까 국가는 아니다 라고 말씀하시면 할 말은 없지만요!

이재명지사의 방법이 이상적이긴 하지만, 실현 가능성이 있을까? 하는 생각입니다.
악마같은 기업들이 이익이 발생하지도 않는 사업에 참여를 할까요?
전체 토지수용부터 건축까지 모두 세금으로 하지 않는 이상 실현 가능성은 거의 없다고 생각합니다.

위에 분 말씀처럼 민간건설회사가 토지매입부터 해서 건설하는 소규모 단지야 이익을 건설회사가 다 가져가지만, 대규모 택지개발의 경우는 LH가 가장 많은 이익을 보는 것으로 생각됩니다. 휴멘시아 아파트 분양가를 보면 민간아파트보다 싸기는 하지만 큰 차이가 없습니다.

어쭈 2020-08-06 (목) 22:36

진짜 조져야 되는 놈들이 토건마피아죠.

아자토스글쓴이 2020-08-06 (목) 22:39

그러게요

곰보선짱 2020-08-07 (금) 08:41

부산은 얼마 전까지 미분양 지역 아니었나요?부산도 부산내에서도 지역별 격차가 발생하나 보군요

아자토스글쓴이 2020-08-07 (금) 11:53

그거 1년전에 규제 풀면서 개떡상했어요..

사향바타나 2020-08-07 (금) 11:41

롯데 태영 합작품 많음...
작년에 부산 연산동에 20평이 4억 한다길래 미쳤다 했는데
분양가격 부터 사기수준...

아자토스글쓴이 2020-08-07 (금) 11:53

분양가가 너무 비싸요..
시청앞 젤 작은평수가 4억정도에 분양됫는데 지금시세론 5억넘는걸로..
분양가는 안떨어지죠? ㅠㅠ

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