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질문. 집주인은 전세금으로 무엇을 하나요?

qlqlaa 2019-10-20 (일) 19:08 조회 : 1515 추천 : 1

집주인은 집을 담보로 임차인에게 돈을 받고 집을 빌려주는 전세를 시행하면

집주인은 이 돈을 보통 2년 동안 갖고 있게 되는데

이 돈은 어차피 2년이 만료하면 보통 돌려줘야 하는데 2년동안 이 돈으로 무엇을 하는 걸까요??

예금해서 이자 받아먹는다?

집주인도 다른 전세를 살러 간다?

원금 손실이 일어나면 안되니 우량주에 넣어두는걸까요?

검색을 해봐도 이 내용은 쉽게 찾아지지 않아 궁금하여 질문해봅니다~!!

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댓글 22개

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제천대성 2019-10-20 (일) 19:10

집주인 마음이죠..
딱히 정해진 법은 없으니까요.

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:21

보통 임대인이 어떻게 하는지 궁금해서 ㅋㅋㅋ

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윌부동산 2019-10-20 (일) 19:10

저는 갭투자 용도로 많이 봤네요

은행에서 대출을 막은 이후 전세금을 이용한 갭투자

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:21

갭투자는 계속 카드깡처럼 돌려막기 하다가
한 곳 터지면 도미노처럼 계속 터지게 되잖아요.. ㄷㄷㄷ

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스위치백 2019-10-20 (일) 19:27

그러니 자살하고 잠적하고 하는거죠.
오를때는 세상행복하죠
가만 앉아서 몇십억씩 벌었으니

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mm6조아 2019-10-20 (일) 19:11

대출 끼고 집사니, 대부분 전세금으로 대출 상환하죠.
대출금이 없으면 전세 대신 월세 받아서 부수입 삼고요.

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:19

그럼 이 순간부터 돌려막기 시작이겠죠?
A세입자에게 받아 대출금 갚고
B세입자에게 받아 A세입자 돌려주고
계속 반복?

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제르노니아 2019-10-20 (일) 21:14

아니죠 전세준집 나갈때 다시대출받아 전세금 빼주고
전세내준 2년동안 돈모아서
전세금 빼줄때 받아야 할 대출원금을 줄이는 노력을 하죠
대출 이자 세이브는 덤이구요

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밥줘요얼른줘 2019-10-20 (일) 19:16

전세금으로 다른 집 사거나 투자를 하죠.

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:20

원세입자가 나갈 때 돈 돌려줘야 하는데 집사거나 투자하면 그 돈을 어떻게 돌려줘요?
담보대출?

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피피어스 2019-10-20 (일) 19:39

다음 세입자 전세금으로

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밥줘요얼른줘 2019-10-20 (일) 19:52

윗분이 답변을 해주셨는데 보통은 다음 세입자가 들어오면 그 돈으로 돌려막습니다. 그래서 전세금 돌려달라고할때 보통 집주인이 하는 말이 "다음 세입자 들어오면 돈 줄게~"고요. 물론 당연히 법적으로는 집주인이 돌려줄 돈이 없으면 담보 대출을 받든 지인한테 빌리든 장기를 팔든 해서 전세 계약 끝나는 순간 돈을 돌려줘야합니다.

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6DWorld 2019-10-20 (일) 19:17

다른곳에 전세 사는 경우도 있고 그돈으로 적금 넣는 경우도 있고
사람맘이죠.

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:20

다른분들 어떻게 하는지 궁금해서 질문하다보니 ㅋㅋ
그 사람맘이 궁금했어요~~

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다크폰치레아 2019-10-20 (일) 19:18

집값이 1억인데 전세 7천에 세입자가있으면

그집을 매수할때 3천만 주면 내집되는거죠

대신 전세금 빼줄때 새로운 세입자를 찾던지 7천을 조달해야 겠죠

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qlqlaa글쓴이 2019-10-20 (일) 19:22

맞아요. 이게 일반적인 갭투자인데..
그럼 전세를 준다는 건
최초 대출금을 갚기 위해 시행하거나, (저당)
갭투자 후 동산이 상승하여 매도할 때 전세를 하려나요?

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다크폰치레아 2019-10-20 (일) 19:25

소자본으로 갭투자 하고싶을때 전세를주던지

건물올리고 전월세주고 대출갚고 세받는분도 계시고

여러유형이 있겠죠 ㅎㅎ

사회초년생이 5천정도 모았는데 언제집사나 한탄만하는 사람이 있는반면

재개발 재건축이나 집값상승요인 있는곳에 세끼고 소자본으로 매수해놓고 집값이 상승하면 그프리미엄 다주워먹고 전세금을 대출끼고 갚을 여력이 될때 진입하는 사람도 있죠

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펀딕 2019-10-20 (일) 19:23

제일 많이 하는 방법이 갭투자 아닐련지?

우리나라 한창 부동산 열풍일때는

그냥 계약하고 2년지나면 땅값이 올라있으니까요

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피피어스 2019-10-20 (일) 19:40

애초에 그 값을 빼고 사는거에요

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tak029 2019-10-20 (일) 19:56

돈을 갖고 있다면 전세가 아니라 월세를 받죠.

보통 전세는 갭투자에 쓰이거나, 건물(원룸같은)올릴때 드는 비용으로 들어갑니다.

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재호임 2019-10-20 (일) 21:25

윗분들은 투자 목적 이야기 많이 하셨는데
집을 장만하기 위한 목적도 있습니다
분양이나 직접 구매의 여력이 없을때
전세를 끼고 사기도 하거든요

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크린조 2019-10-20 (일) 22:06

임대사업자가 아니고서야
대부분 전세금 받은걸로 그 집 대출 갚습니다
다음세입자가 바로 들어오면 그거 받아서 이전 전세금 내주는거고
만약 텀이 생기면 다시 대출받아 전세금 내주구요
방금말한게 가장 일반적인 돈없이 집사는 갭투자이고

여유가되어 대출없는 사람이 전세를 받는 경우는
대부분 받은 전세금으로 돌려서 다른 부동산 투자합니다

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