회원게시판

[회원게시판]

원룸 전세 어떤가요?

소스테이 2019-06-27 (목) 18:40 조회 : 1140 추천 : 1

보증금1800에
월세없고 관리비3만원
수압이 7층인데도 쎕니다 옵션 웬만치 있고
4면 벽이 다 콘크리트입니다
주변이 다 주택가
다만 옛날집 같은 인테리어..
수도권은 아닙니다
무슨 함정이 있을까요

소스테이 게시물보기 구독

자기소개가 없습니다

자기소개 더보기

댓글 13개

댓글쓰기

그녀함락 2019-06-27 (목) 18:42

원룸 전세라는건 대출이 많다는 것일수도 있고.. 여유자금이 없다는것도 포함이죠.

추천 0

소스테이글쓴이 2019-06-27 (목) 18:44

융자금 대출이 없대용

추천 0

펀딕 2019-06-27 (목) 18:42

맘에 들면 계약 ㄱㄱ

수도권 아닌지역은 그렇게 싸군요 부럽

추천 0

맛있는팝콘 2019-06-27 (목) 18:43

그 무슨 법 있지않나..

부동산 거래할때 필수로 알려줘야 하는 사항..

누가 죽었거나 무슨 사건이 있거나.. 무슨 하자가 있거나..

추천 0

짜바리11 2019-06-27 (목) 18:46

원룸 전세는 위험부담이 아주 높습니다.

원룸인데 전세를 받는다는 것 부터 자금이 돌지 않는다는 것이고,

원룸은 각 방마다 등기부등본이 나지 않고 건물 전체에 1개로 나오기 때문에 건물에 잡힌 대출 + 전세금이 얼마인지 그 누구도 알 수 없습니다. 건물 시세가 10억인데 대풀만 7억에 방마다 합한 전세금 5억이면 시세보다 더 높죠. 거기다 경매로 넘어가면 60~70%밖에 못 건지는데 은행 대출이 1순위라 세입자한테 돌아올 돈은 없습니다.

한마디로 건물 넘어가면 세입자들은 돈 한푼 못받을 확률이 높습니다.

추천 0

펀딕 2019-06-27 (목) 18:49

?대출은 등기부등본 띠면 알 수 있지 않나요?
다른곳 전세금도 계약서 쓸때 뒷부분에 기재할 수 있느 ㄴ란 있는데..

추천 0

그녀함락 2019-06-27 (목) 18:52

대출은 등기부등본으로 확인이 가능한데

미납세금이랑 원룸전체의 보증금은 건물주에게 확인해야하는데 계약 안하겠지요?

추천 0

펀딕 2019-06-27 (목) 18:56

월세는 미납세금 확인이 가능한가요??

추천 0

그녀함락 2019-06-27 (목) 19:33

월세는 보증금이 적으니까 어느정도 무난하죠.

추천 0

퇴근입니다 2019-06-27 (목) 21:25

납세증명서 요구할 수 있는데 의무가 아니죠

추천 0

소스테이글쓴이 2019-06-27 (목) 18:58

무슨 말인지 잘 모르겠네요 헤롱헤롱

추천 0

짜바리11 2019-06-27 (목) 22:58

그러니까 건물에서 받을 수 있는 대출을 최대한 받고, 각 방마다 전부 전세를 받아버리면 건물가격보다 훨씬 많은 금액을 건물주가 일종의 부채로 가지게 된다는 겁니다.

건물시세(10억) <<<< [ 대출금(7억)+전세금(5억)=총12억 ]

그러면 건물주가 문제가 생기거나 맘먹고 튀면 건물은 경매로 넘어가고 6억 정도에 낙찰될텐데, 그럼 은행 대출금도 다 못 갚으니 세입자들한테 돌아오는 돈은 없다는 겁니다.

추천 0

김말았니 2019-06-27 (목) 19:14

요즘 1800이면 임차인보호인가 전액 될만한금액일건데
확정일자 상위권이면 건물 경매넘어가도 괜찮을거에요
대신 경매끝날때까지 집을 못뺀다는게.. 계속 세입자로서 있어야되요 서류상으로

저의 경우 15.6년인가 건물경매나갔습니다. 전세 2천넣었는데 1400보호금액때해서 주인세대제외 10세대이고 건물 시세평가금액이 5억내외였던가.. 유찰 2회되고 3회차때 팔려서 반액은 은행이.. 나머지가지고 세입자들 나눴습니다.
최우선순위로 확정일자받으신분을 순차적으로 상기 1400만 쭉 돌리고 그다음이 전세권하신분 들어가고 거기서 남으면 다시 확정일자 1순위부터 잔액보충해주는식이었는데
저오기전에 이미 앵꼬나서 600손해봤네요.. 그냥 월세산셈쳤습니다 총 3년좀 안되게 지냈으니까..ㅠㅠ

전문적으로는 말씀은 저도모르지만.. 겪은내용 토대로 적어봤습니다

추천 0

▲ top

맨 위로

맨 아래로

원룸 전세 어떤가요?

공유하기