[부동산거래]공동지분 임야관련 질문

참고만 하시라고 답변 드립니다.
기획 부동산 사기가 아닌가 싶습니다.
기획 부동산 사기로 검색해 보시면 사례가 많이 나오니 검색해 보시면 좋을 듯 싶습니다.

오랜기간 지내온 친구분을 통해 1월 11일경 인천시 계양구 둑실동 산에 위치한 임야(자연림)
약 6200평 중 50평 가량을 공동지분으로 계약을 하셨다고 들었습니다.

--> 실제 땅을 확인해 봤는지,  지목이 임야인지 아닌지,  도로는 접해 있는지, 구매목적이 무엇인지.
      공시가격과 실 구매금액은 얼마인지. 주변 땅값은 얼마인지 등등 확인해보세요.
      국토이용개발원에서 구매한 임야 주소만 치면 대략정보 나옵니다.

실제 땅은 직접거서 보시구, 임야인것도 확인했습니다.
지도 및 땅야에서 맵 확인해보니 큰 도로는 인접해있지 않고 작은 시골길 같은게 있긴 합니다.또한 주변에 묘원? 이 위치해 있습니다.

해당 토지 위에 자그마한 공원도 있습니다

개인적인 생각이니 참고만 하시기 바랍니다.

1. 공동지분이란게 땅을 쪼개서 사는것도 아니고 개인지분만큼 처분하기도 어려워서 실질적으로는 그땅이 개발되는것외에는 투자의 결실을 얻기 힘들다고 합니다. 보신 땅이 아라뱃길 북쪽으로 예상되는데, 그 윗쪽으로 바로 면에 있는것이 가스공급시설과 같은 도시지원시설, 공영차고지 등이 있는걸로 봐서는 도시의 경계선으로 보입니다. 묘지가 있다고 말씀하신것도 그렇구요. 개발이 될지안될지는 누구도 모르는 일이지만 그동네는 거기까지만 개발되지않을까 합니다.

2. 공동지분이 기획부동산에 자주등장하는 방식이고 현재 말씀해주신 상황이 좋아보이진 않습니다. 계약금 반환은 통상적으로 굉장히 힘들지만, 만약에 상대방의 귀책사유가 있다면 물고늘어질만합니다. 도로에 면한다고 광고를 하고 상품설명서같은거를 줘서 그런줄 알았더니 알고보니 사유지 내 도로였다던가 하는식으로 계약상 흠결이 있다면 계약파기의 이유로 가능하겠지요.  자세한건 변호사사무실과 상담해보시길 추천드립니다.

모쪼록 원활하게 해결되시길 바랍니다.

감사합니다.
위에 댓글 써주신 두 분께도 감사 드립니다.

말씀하신것처럼 아라뱃길 북쪽 천주교 묘원 부근의 산(임야) 입니다.
부동산에 대해 아무것도 모르는 저 또한 그렇게 생각했습니다..
주변 환경도 그렇고... 도저히 개발될 것 같은 전망이나 투자가치도 없는 땅을
냉큼 계약한 부분은 안타깝지만 계약관련해서 계약서도 저희한테 없으니 미칠 노릇입니다.

잘 해결할 수 있도록 조언 주셔서 감사드립니다.