대출 궁금증과 조언 부탁드립니다.

지금 동탄1에 거주중이고요 투기조정지구 입니다.

얼마전 1주택 아파트 처분조건으로 청약에 당첨이 되어 지금 계약금 치뤘습니다.

후년 12월 입주구요 24개월 남았습니다.

지금 아파트 시세는 5억 5천 정도 되고요 인동선 착공 초역세권 지역이라 아파트값이 오르고 있습니다.

최대한 늦게 팔려고 생각중입니다.

주담대는 캐피탈로 2억 가지고 입니다.  40% 정도 입니다. 거치기간은 3년이었고 내년 7월 거치기간이 끝납니다. 

이자는 3.5%정도 입니다.  7월부터 상환시작하는 상황입니다.

원래는 지하철 삽뜨는 시기랑 우연히 맞아서  주담대 3년 거치 기간동안만 살다 집 팔고 옆동네쪽으로 이사를 가려고 했었어요

약간 연식 있지만 큰평수로요.  애들도 이제 많이 커서 ㅎㅎ  비슷한 금액대 잡아서 주담대 받아서 가려고 했거든요....

그러다 운좋게 좋은 동네 분양을 받게 되었네요 그러다 보니 계획에 좋은 차질이 생겼습니다만... ㅎㅎ

고민할께 많네요 ㅠ.ㅠ

분양받은 아파트는 분양가가 5억 6천으로 계약금 10% 5.6에 넣었고 중도금은 이자 후불제로 6번 내야 되는데 5번만 후불제 진행입니다.

마지막 6회차 2022년 8월에는 자납 5.6을 내야 하고 입주시 잔금 30% 내야 합니다. 그리고 입주시점 6개월 내로 기존 주택은 처분해야 합니다.

그런데 제 여건상 마지막 중도급 자납 쯤 처분하려고 합니다. 처분하지 말라고 해도 처분 하려고요 ^^;;

그래서 궁금한게요

동탄1 가지고 있는집 주담대를 내년 7월부터 1은행권으로 대환을 하면 거치기간 1년유예를 준다고 하는데 이걸로 갈아 탈 수 있는지...

그렇게 되면 1년만 이자를 내고 2022년 8월쯤 기존 집을 매각해서 계약금으로 잔금을 치루고 12월에 새 아파트로 입주 하려고 합니다.

그게 안되면 거치기간 되는 제2금융권을 다시 알아보려고 생각중입니다. 상환수수료 없는 조건으로 가능할지는 모릅니다.

그리고 지금 집이 주담대 50% 지역이니까 50%를 생각하고 받으려고 하려는데 확장비용 이런거로 써보려고요 

이렇게 지금 구상하고 있었는데 일시적 2주택자는 주담대 대환 안된다 모 이런이야기가 있어서... 

정확히 알고자 글 올립니다.,

그리고 제가 미처 알지 못하는 것에 대한 조언 해주실것 있으면 조언 부탁드립니다.