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    [경제/재테크]

    월세 계약 만료에 대해...

    rank skfro 2020-06-08 (월) 05:54 조회 : 1425
    2년 계약으로 살고 있고  오는 7월 말에 계약이 끝나는데요.

    환경도 별로 안 좋고 최근에 직장도 옮겨서 다른 곳으로 가려고 합니다.




    계약 만료 1~2주 전 쯤에 주인한테 방 확인하러 오라고 하면 될까요?

    아니면 최소 언제 전에는 말해야 하는 그런 게 있나요?
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    반갑습니다.
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    rank밀지마 2020-06-08 (월) 06:00
    "월세 계약 만료 후 이사를 가고 싶다면 월세 이사 통보를 1개월 전까지 해야 합니다.
    계약 만기 한달 전까지 부동산, 집주인에게 재계약 거절과 이사를 할 것이라는
    사실을 이야기하시면 됩니다."

    "이렇게 미리 월세 이사 통보를 한다면 계약 만료일에 보증금을 정상적으로 돌려 받은 후에
    이사를 가실 수가 있습니다."

    "하지만 월세 이사 통보를 하지 않으면 계약의 묵시적 갱신이 됩니다.
    묵시적 갱신이라는 것은 계약만료 1개월 전까지 임대인과 임차인 모두 별다른 이야기를
    하지 않을 경우에 자동연장이 됩니다."

    출처 : https://blog.naver.com/leex2000/221787574211
    rankWStone 2020-06-08 (월) 07:33
    주택 임대차 보호법
     제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.
      ② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.  <개정 2009. 5. 8.>
      ③ 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.
    [전문개정 2008. 3. 21.]
    라고 되어 있습니다
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------
    다만 윗분이 말씀하신 묵시적 갱신에 대한 부분은 신경 쓰지 않으셔도 됩니다

     제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다.  <개정 2009. 5. 8.>
      ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.
    [전문개정 2008. 3. 21.]
         
           
    rank밀지마 2020-06-09 (화) 00:09
    부동산중개사?  이신가요?
    저 처럼 퍼 오셨으면 윗분의 말씀이라는 말 전에 링크를 먼저 다 읽어야 핮; 않겠어요?
         
           
    rank밀지마 2020-06-09 (화) 00:11
    기분이 무지 나쁘네요.  참내~
              
                
    rankWStone 2020-06-09 (화) 07:01
    중개사 일은 하지 않구요
    기븐 나쁘셨다니 죄송합니다
    지금 있는 ' 주택임대차보호법'은 임차인을 보호하기 위한 법률이라 임차인을 보호하고 있어요
    지금 글 올린 분이 잘 모르시는 것 같아 오해에 소지를 없애려고 말씀드린 겁니다
    묵시적 갱신에 대한 부분에 대한 설명이 많이 부족한 것 같아서 부가적인 설명을 한 것 뿐 입니다
                   
                     
    rank밀지마 2020-06-09 (화) 09:22
    링크를 들어가서 다 읽어 보셨냐구요.
    따옴표 표시 해서 주요한 일부분만 인용한 거 잖아요.
    링크에 들어가면 자세한 내용 다 나옵니다.

    쉽게 풀이 되 것을 일부러 가져 온 건데요
    간단 질문에 저리 복잡하게 법 조항을 가져와서
    "다만 윗분이 말씀하신 묵시적 갱신에 대한 부분은 신경 쓰지 않으셔도 됩니다"?
    저런 법 조항 잘 읽어 지지도 않네요.  당췌~


    신경을 안쓰면 님이 잘 아시는 ' 주택임대차보호법"으로 계약해지까지
    3개월이 지나가는데 이사 가려는 분한테 3개월이 짧습니까?

    3개월이면 계절이 변해요.
    이래도 묵시적 갱신을 신경쓰지 말라구요?
    rank이화에월담하고 2020-06-08 (월) 12:10
    보통 최소 1개월전 까지는 이사나간다고 말하면 됩니다. 단 보증금액이 클 경우엔 최대한 빨리 말해서
    집주인이 보증금을 준비할 수 있도록 해주는게 좋구요.
    rankskfro 글쓴이 2020-06-08 (월) 18:35
    감사합니다.
    rank여우비가 2020-06-09 (화) 23:06
    맘 편하려면
    집이 안나갈 수도 있으니까 3달 전에는 이야기해야 합니다.
    rank도닝로다 2020-06-13 (토) 23:28
    최소 1달전 (31일)전에 반드시 집주인한테 얘기를해야 묵시정 갱신이 안됩니다.

    묵시적 갱신이 되버리면 그냥 재계약이 되는건데

    정 급하시면 이사를 통지한 그 시점부터 3개월치 월세를 내시면 모든게 그냥 끝납니다.

    이후 보증금 돌려받으시면 되요.

    이유는 임대차 보호법에 의해 임차인의 계약해지 의사가 3개월 이후부터 발휘되어서 해지를 할 수 있습니다.

    경험담 입니다 ㅎㅎ 25일전에 급매물 발견해서 얘기하니까 법대로 해야된다길래 알아보니 그렇더라구요

    3개월간 이중월세 내고 끝냈습니다.

    이거 모르는 집주인도 더러 있어서 저는 제가 집주인한테 설명해줬어요 ㅎㅎ
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