아파트 구입관련문의

매월 원리금상환액에 따라 조금 다르겠지만 단순히 2.5억을 30년동안 동일한 금액으로 상환한다고 가정하면 제 계산상으로는 이자가 1억1600만원입니다. 이자를 덜내고 싶으시면 어떻게든 원리금을 빨리 상환하면 됩니다.

첫 몇년간은 전세나 월세로 돌릴것같은데 그러면 좀 더 유리할까요 ?

상환금을 넣었다 뺄 수가 없을텐데, 잘알아보시고 가능하다면 전월세로 돌려서 이자라도 덜내면 그게 다 이익인거죠. 아니면 전월세 보증금으로 상환금 넣고 나중에 빼줘야할때는 다른 신용대출로 빼주면 되니, 완전히 내돈으로 사는 게 아닌이상 은행돈은 최대한 이자를 줄이는 게 관건입니다.

다른 사람들은 더 큰 아파트로 가면서 대출받은 것은 넘기는 방식을 택했지요

주담대출은 그나마 상환이자가 적게나오는게 원금균등 상환방식입니다.
대신 초반에 매월 납입하는 원금+이자가 많고 개월이 지날수록 줄어들죠.
반대로 원리금 균등은 매월 납입하는 원금+이자는 동일하나 최종 납입하는 이자는 많아요.

위조건으로 윈금균등 1.12억 정도, 원리금균등 1.3억 정도 맞아요.
그리고 대부분 그렇게 대출끼고 집 삽니다.

그리고 전세보증금으로 대출상환시 조기상환수수료도 염두해주세요.
대출상품마다 약간의 차이는 있지만 상환금액의 1~1.5% 수수료 내야하며, 수수료율은 3년간 일할계산되어 3년 초과시부터 수수료없어요.

아파트 값이 올라서 그걸로 커버하고. 매매하고 그런게 우리나라 아파트 시장 아닌가요?

이게맞는말같아요

이자율 3%에 더 붙어여